خرید خانه در دبی: راهنمای جامع ۲۰۲۵

دبی، با اقتصاد پویا، امکانات مدرن و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بی‌نظیر، به یکی از محبوب‌ترین مقاصد خرید ملک در جهان تبدیل شده است. در این راهنمای جامع، هر آنچه برای خرید خانه در دبی نیاز دارید، از مزایای سرمایه‌گذاری گرفته تا شرایط قانونی و هزینه‌ها، بررسی می‌شود.

چرا خرید خانه در دبی یک سرمایه گذاری هوشمندانه است؟

شاید برایتان این سوال مطرح شود که چرا باید پیش خرید ملک دبی را انتخاب نمایید. به همین جهت در ادامه متن، شما را با دلایل متعددی آشنا می کنیم:

رشد مداوم بازار املاک 

این شهر، از اقتصاد قوی و متنوعی برخوردار است که به طور مداوم در حال رشد می باشد. این امر تقاضا برای املاک و مستغلات را افزایش می ‌دهد و پتانسیل بالایی برای افزایش سرمایه را به ارمغان می ‌آورد.

بر اساس گزارشات Dubai Land Department، ارزش معاملات املاک در دبی طی سال‌های اخیر رشد قابل‌ توجهی داشته است. در سال ۲۰۲۴، بیش از ۳۰۰ میلیارد درهم سرمایه‌گذاری در بازار املاک انجام شد.

معافیت های مالیاتی

دبی، قوانینی را برای تشویق سرمایه ‌گذاری خارجی از جمله، معافیت‌ های مالیاتی و مالکیت صد در صدی املاک برای اتباع خارجی وضع کرده است. آمار هایی که در ادامه ذکر شده یکی از دلایل جذابیت سرمایه گذاری ملکی در دبی است.

• مالیات بر درآمد اجاره: ۰٪
• مالیات بر ارزش افزوده برای املاک مسکونی: صفر تا ۵٪ (بسته به شرایط)
• عدم وجود مالیات بر عایدی سرمایه

امنیت اقتصادی و کیفیت بالای زندگی

دبی یکی از امن‌ترین شهرهای جهان محسوب می‌شود و استانداردهای بالایی برای کیفیت زندگی، آموزش و بهداشت دارد.

بر اساس اطلاعات موجود، دبی در سال‌های اخیر به عنوان یکی از امن‌ترین شهرهای جهان شناخته شده است. در سال ۲۰۲۴، وب‌سایت نامبئو (Numbeo) که شهرهای جهان را بر اساس بازخورد کاربران در زمینه‌های مختلف از جمله ایمنی و نرخ جرم رتبه‌بندی می‌کند، ابوظبی را با امتیاز ۸۸.۲ به عنوان امن‌ترین شهر جهان معرفی کرد. در این رتبه‌بندی، دبی نیز در رتبه‌های برتر قرار داشته و به عنوان یکی از امن‌ترین شهرهای جهان شناخته شده است.

بهترین مناطق دبی برای خرید خانه در سال ۲۰۲۵

دبی به عنوان یک کلان شهر بزرگ و پررونق، مناطق متعددی را برای سکونت و سرمایه ‌گذاری ارائه می‌ دهد. هر منطقه ویژگی ‌ها، امکانات و قیمت ‌های منحصر به‌ فرد خود را دارد. در ادامه متن، به معرفی برخی از مناطق کلیدی برای اقامت دبی با خرید ملک می‌پردازیم:

1. مارینا دبی (Dubai Marina)

مارینا دبی یکی از نوسازترین و محبوب‌ترین مناطق برای خرید ملک در دبی است. این منطقه با برج‌های بلند، مناظر خیره‌کننده از خلیج فارس و امکانات تفریحی و رفاهی متعدد، جذابیت ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاران و ساکنان دارد. خرید ملک در مارینا دبی به معنای دسترسی به مراکز خرید لوکس، رستوران‌های بین‌المللی و امکانات ورزشی متنوع است. همچنین، نزدیکی به ساحل جمیرا و امکانات حمل‌ونقل عمومی، از مزایای دیگر این منطقه محسوب می‌شود.

2. پالم جمیرا (Palm Jumeirah)

پالم جمیرا یکی از جزایر مصنوعی مشهور دبی است که به شکل یک درخت نخل طراحی شده است. این منطقه به عنوان یکی از معرکه‌ترین مکان‌های ساحلی و ملکی شناخته می‌شود و گزینه‌های متنوعی برای خرید ملک در پالم جمیرا وجود دارد. املاک این منطقه شامل ویلاها و آپارتمان‌های لوکس با چشم‌اندازهای بی‌نظیر از دریا و شهر هستند. ساکنان پالم جمیرا از امکاناتی مانند سواحل خصوصی، مراکز خرید معتبر و رستوران‌های مجلل بهره‌مند می‌شوند.

3. هیلز استیت دبی (Dubai Hills Estate)

هیلز استیت دبی یک مجتمع مسکونی مدرن و لوکس است که توسط شرکت اعمار توسعه یافته است. این منطقه با فضای سبز گسترده، زمین‌های گلف بین‌المللی و امکانات رفاهی کامل، محیطی آرام و دل‌نشین برای خانواده‌ها فراهم می‌کند. خرید ملک در هیلز استیت دبی به معنای سرمایه‌گذاری در یکی از پرطرفدارترین مناطق مسکونی دبی است که دسترسی آسان به مراکز تجاری و تفریحی شهر را نیز فراهم می‌کند.

4. محمد بن راشد سیتی (MBR City)

محمد بن راشد سیتی یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های توسعه شهری در دبی است که ترکیبی از مسکن‌های لوکس، مراکز خرید بزرگ و فضاهای سبز را ارائه می‌دهد. این منطقه به عنوان یک مقصد برتر برای خرید ملک در دبی شناخته می‌شود و فرصت‌های سرمایه‌گذاری متنوعی را برای خریداران فراهم می‌کند. نزدیکی به مراکز اصلی شهر و دسترسی آسان به امکانات رفاهی، از مزایای خرید ملک در محمد بن راشد سیتی است.

5. بیزنس بی (Business Bay)

بیزنس بی یکی از مناطق تجاری و مسکونی پررونق دبی است که به عنوان مرکز تجاری شهر شناخته می‌شود. این منطقه با ساختمان‌های بلند، هتل‌های لوکس و دفاتر شرکت‌های بین‌المللی، گزینه‌ای مناسب برای خرید ملک در بیزنس بی محسوب می‌شود. ساکنان این منطقه از نزدیکی به مراکز تجاری، رستوران‌های متنوع و امکانات حمل‌ونقل عمومی بهره‌مند هستند.

هر یک از این مناطق با ویژگی‌ها و امکانات منحصر به فرد خود، گزینه‌های جذابی برای خرید ملک در دبی ارائه می‌دهند. انتخاب منطقه مناسب بستگی به نیازها و ترجیحات شخصی شما دارد.

حال که با مناطق کلیدی خرید ملک آشنا شده اید، باید حتما شرایط اقامت دبی با خرید ملک را هم مطالعه نمایید. این شرایط اقامت دبی با خرید ملک به شما کمک می کند تا بهترین تصمیم را برای قرار گرفتن در این مسیر بگیرید.

شرایط قانونی خرید خانه در دبی برای ایرانیان

خرید ملک در دبی برای ایرانیان فرصتی مناسب جهت سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت امارات متحده عربی فراهم می‌کند. با این حال، آگاهی از شرایط قانونی و مقررات مرتبط با این فرآیند ضروری است. در ادامه، شرایط قانونی خرید ملک در دبی برای ایرانیان را به تفصیل بررسی می‌کنیم.

1. مناطق مجاز برای خرید ملک توسط خارجی‌ها

دولت امارات متحده عربی به اتباع خارجی، از جمله ایرانیان، اجازه می‌دهد در مناطق مشخصی که به عنوان “مناطق آزاد” یا “Freehold” شناخته می‌شوند، ملک خریداری کنند. این مناطق شامل محله‌هایی مانند دبی مارینا، داون‌تاون دبی، پالم جمیرا و جمیرا لیک تاورز می‌شوند. خرید ملک در این مناطق به خریداران امکان مالکیت کامل و دائمی را می‌دهد.​

2. حداقل سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت

بر اساس قوانین جاری، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک به شرح زیر است:​

نوع ویزا	حداقل ارزش ملک	مدت اقامت	تمدیدپذیری
اقامت ۲ ساله	۷۵۰,۰۰۰ درهم	۲ سال	بله
اقامت ۵ ساله	۱ میلیون درهم	۵ سال	بله
اقامت ۱۰ ساله (ویزای طلایی)	۲ میلیون درهم	۱۰ سال	بله

 

3. شرایط پرداخت و تأمین مالی

برای دریافت ویزای اقامت از طریق خرید ملک، لازم است حداقل ۵۰٪ از ارزش ملک را پرداخت کرده باشید. همچنین، ملک باید آماده تحویل باشد یا حداقل ۵۰٪ از ساخت آن تکمیل شده باشد. این شرایط برای اطمینان از جدیت سرمایه‌گذار و پیشرفت پروژه تعیین شده‌اند.​

4. مدارک مورد نیاز برای درخواست ویزا

برای درخواست ویزای اقامت از طریق خرید ملک، مدارک زیر مورد نیاز است:

• سند مالکیت (Title Deed): این سند باید به نام متقاضی باشد و ارزش ملک در آن ذکر شده باشد.​
• گواهی عدم سوء پیشینه: متقاضی باید گواهی عدم سوء پیشینه از کشور محل اقامت خود ارائه دهد.​
• بیمه سلامت: داشتن بیمه سلامت معتبر در امارات متحده عربی الزامی است.​
• گذرنامه معتبر: گذرنامه با حداقل ۶ ماه اعتبار.​

5. فرآیند درخواست ویزا

مراحل دریافت ویزای اقامت از طریق خرید ملک به شرح زیر است:

• ثبت ملک: پس از خرید ملک، باید آن را در اداره اراضی دبی (DLD) ثبت کنید و سند مالکیت دریافت نمایید.​
• درخواست ویزا: با ارائه مدارک مورد نیاز به اداره کل اقامت و امور اتباع خارجی دبی (GDRFA)، درخواست ویزای اقامت خود را ثبت کنید.​
• معاینه پزشکی: پس از تأیید اولیه، باید معاینه پزشکی انجام دهید.​
• دریافت ویزا: پس از تکمیل مراحل فوق و تأیید نهایی، ویزای اقامت به شما اعطا می‌شود.​

6. هزینه‌های مرتبط با دریافت ویزا

هزینه‌های مربوط به دریافت ویزای اقامت شامل موارد زیر است:​

• هزینه درخواست ویزا: حدود ۱۳,۰۰۰ درهم برای هر متقاضی.​
• هزینه معاینه پزشکی: حدود ۷۵۰ درهم.​
• هزینه بیمه سلامت: بسته به پوشش بیمه، متغیر است.​

7. تمدید ویزا

ویزای اقامت دریافت شده از طریق خرید ملک، تا زمانی که مالکیت ملک حفظ شود، قابل تمدید است. برای تمدید ویزا، باید مدارک مورد نیاز را مجدداً ارائه داده و هزینه‌های مربوطه را پرداخت نمایید.​

مراحل خرید ملک در دبی: از انتخاب تا ثبت سند

خرید ملک در دبی برای اقامت، فرآیندی پیچیده است که با برنامه‌ریزی و راهنمایی صحیح، می‌تواند به تجربه‌ای عالی تبدیل شود. مراحل کلیدی این فرآیند عبارتند از:

خرید ملک در دبی فرآیندی چندمرحله‌ای است که نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و آگاهی از جزئیات قانونی و مالی می‌باشد. در ادامه، مراحل اصلی این فرآیند را با توضیحات متنوع و ساختاریافته ارائه می‌دهیم:​

1. تعیین بودجه و بررسی مالی

پیش از هر اقدامی، باید بودجه‌ای مشخص برای خرید ملک در دبی تعیین کنید. این بودجه باید شامل قیمت ملک، هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌ها و هزینه‌های ثبت، و همچنین هزینه‌های نگهداری باشد. به عنوان مثال، در دبی یک هزینه انتقال مالکیت به میزان ۴٪ از قیمت ملک به اداره اراضی دبی پرداخت می‌شود. ​

2. انتخاب نوع و محل ملک

با توجه به نیازها و سلیقه شخصی، نوع ملکی که می‌خواهید خریداری کنید را مشخص نمایید؛ آیا آپارتمان، ویلا یا خانه شهری مد نظر شماست؟ سپس، منطقه‌ای را انتخاب کنید که با سبک زندگی و نیازهای شما همخوانی داشته باشد. برای مثال، مناطقی مانند دبی مارینا، داون‌تاون دبی و جمیرا لیک تاورز از جمله مناطق محبوب برای خریداران خارجی هستند. ​

3. بازدید و ارزیابی املاک

پس از انتخاب چند ملک مورد نظر، زمانی را برای بازدید حضوری از آن‌ها اختصاص دهید. در این بازدیدها، به وضعیت فیزیکی ملک، امکانات موجود و تطابق آن با نیازهای خود دقت کنید. همچنین، بررسی کنید که آیا ملک دارای سند مالکیت معتبر است یا خیر.​

4. ارائه پیشنهاد و مذاکره

اگر ملکی نظر شما را جلب کرد، می‌توانید پیشنهاد خرید خود را به صورت کتبی به فروشنده ارائه دهید. در این مرحله، ممکن است نیاز به مذاکره درباره قیمت و شرایط پرداخت باشد تا توافقی منصفانه برای هر دو طرف حاصل شود.​

5. امضای قرارداد و پرداخت ودیعه

پس از توافق نهایی، قراردادی به نام “Memorandum of Understanding” یا MOU بین خریدار و فروشنده تنظیم و امضا می‌شود. در این قرارداد، جزئیات معامله از جمله قیمت نهایی، شرایط پرداخت و تاریخ انتقال مالکیت ذکر می‌شود. همچنین، معمولاً خریدار موظف است ۱۰٪ از قیمت ملک را به عنوان ودیعه پرداخت کند. ​

6. دریافت گواهی عدم ممانعت (NOC)

برای تکمیل فرآیند انتقال مالکیت، باید از توسعه‌دهنده ملک یک گواهی عدم ممانعت (No Objection Certificate) دریافت کنید. این گواهی تأیید می‌کند که هیچ بدهی یا تعهد مالی بر روی ملک وجود ندارد و انتقال مالکیت بدون مشکل انجام خواهد شد.​

7. انتقال مالکیت و ثبت سند

با در دست داشتن NOC، به اداره اراضی دبی مراجعه کرده و فرآیند انتقال مالکیت را تکمیل کنید. در این مرحله، هزینه‌های مربوط به انتقال مالکیت پرداخت شده و سند جدید به نام شما صادر می‌شود.​

8. پس از خرید: بیمه و مدیریت ملک

پس از دریافت کلیدهای ملک، توصیه می‌شود بیمه‌ای مناسب برای محافظت از سرمایه‌گذاری خود تهیه کنید. همچنین، اگر قصد اجاره دادن ملک را دارید، می‌توانید از خدمات مدیریت املاک برای رسیدگی به امور اجاره و نگهداری ملک بهره ببرید.​

با دنبال کردن این مراحل و مشورت با کارشناسان مجرب، می‌توانید فرآیند خرید ملک در دبی را با اطمینان و موفقیت به انجام برسانید.​ املاک افدل با ارائه مشاوره تخصصی و دسترسی به طیف گسترده‌ای از املاک، به شما کمک می ‌کند تا رویای خود را به واقعیت تبدیل کنید.

هزینه های خرید خانه در دبی (به تومان، درهم و دلار)

قیمت خرید خانه در دبی بسته به منطقه، نوع ملک، متراژ و امکانات آن متفاوت است. برای ارائه‌ی تصویری کلی از هزینه‌ها، در ادامه به بررسی قیمت‌ها در مناطق مختلف دبی می‌پردازیم.​

قیمت خانه در مناطق مختلف دبی (نرخ فروردین 1404)

منطقه	نوع ملک	قیمت به درهم	قیمت به دلار آمریکا	قیمت به تومان ایران
اینترنشنال سیتی	آپارتمان	۴۷۵,۰۰۰	≈ ۱۲۹,۲۰۰	≈ ۱۳.۲۲ میلیارد
جمیرا ویلج سرکل	آپارتمان	۵۲۰,۰۰۰	≈ ۱۴۱,۴۴۰	≈ ۱۴.۴۹ میلیارد
دبی مارینا	آپارتمان	۱,۲۰۰,۰۰۰	≈ ۳۲۶,۴۰۰	≈ ۳۳.۴۳ میلیارد
داون‌تاون دبی	آپارتمان	۱,۵۰۰,۰۰۰	≈ ۴۰۸,۰۰۰	≈ ۴۱.۷۹ میلیارد
پالم جمیرا	ویلا	۳,۳۰۰,۰۰۰	≈ ۸۹۷,۶۰۰	≈ ۹۱.۹۸ میلیارد

مقایسه خرید خانه در دبی با دیگر شهرهای امارات

خرید خانه در دبی به دلیل ترکیب منحصر به فردی از فرصت‌های اقتصادی پویا، زیرساخت‌های مدرن و امکانات رفاهی فوق‌العاده، در میان سایر شهرهای امارات از محبوبیت بالایی برخوردار است. دبی با بازار املاک رو به رشد و جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی، به عنوان یک مرکز تجاری و زندگی لوکس شناخته می‌شود. این شهر به خریداران این امکان را می‌دهد که علاوه بر بهره‌مندی از سبک زندگی مدرن، از فرصت‌های سرمایه‌گذاری سودآور بهره‌مند شوند.

در مقایسه با دبی، ابوظبی به دلیل ثبات اقتصادی و محیطی آرام‌تر، معمولاً به عنوان گزینه‌ای برای کسانی که به دنبال خرید خانه با تمرکز بر کیفیت زندگی و امکانات فرهنگی غنی هستند، مطرح می‌شود. قیمت‌های ملک در ابوظبی اغلب پایین‌تر از دبی است؛ این موضوع می‌تواند برای سرمایه‌گذاران به دنبال تنوع‌بخشی به سبد دارایی‌های خود جذاب باشد.

شارجه نیز به عنوان شهری با قیمت‌های مناسب و تعادل بین امکانات شهری و هزینه‌های خرید ملک شناخته می‌شود. این شهر، با حفظ سبک زندگی سنتی و در عین حال دسترسی به امکانات مدرن، انتخاب خوبی برای خریدارانی است که به دنبال ارزش افزوده اقتصادی و فرهنگی هستند.

در کنار این شهرها، عجمان و راس‌الخیمه به دلیل قیمت‌های مقرون به صرفه‌تر و فرصت‌های مناسبی که برای سرمایه‌گذاری بلندمدت ارائه می‌دهند، گزینه‌هایی جذاب برای خریداران محسوب می‌شوند. در این شهرها، سرمایه‌گذاری در ملک ممکن است با ریسک کمتری همراه باشد، هرچند امکانات رفاهی و زیرساخت‌ها ممکن است نسبت به دبی در سطح کمتری قرار گیرند.

پیشبینی بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵

بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ به نظر می‌رسد که با رشد پایداری همراه باشد. بر اساس تحلیل‌های کارشناسان برجسته و گزارش‌های منتشر شده توسط شرکت‌های بین‌المللی مانند Knight Frank و JLL، عوامل متعددی در رشد این بازار نقش دارند. در سال‌های گذشته، دبی شاهد افزایش سرمایه‌گذاری خارجی، رونق گردشگری و اجرای پروژه‌های زیرساختی گسترده بوده است؛ این روندها احتمالاً در سال ۲۰۲۵ نیز ادامه خواهد داشت.

تحلیلگران بر این باورند که رشد سالانه بازار املاک در دبی ممکن است بین ۵ تا ۸ درصد باشد. این رشد نه تنها در بخش خرید ملک‌های مسکونی بلکه در حوزه‌های تجاری و پروژه‌های لوکس نیز قابل مشاهده خواهد بود. به طور خاص، مناطقی که تقاضای بالایی از لحاظ اقتصادی و گردشگری دارند، شاهد افزایش ارزش ملک به طور چشمگیری خواهند بود.

در نتیجه، سال ۲۰۲۵ سالی پر از فرصت‌های سرمایه‌گذاری و توسعه برای بازار املاک دبی خواهد بود؛ به طوری که خرید ملک در این شهر همچنان یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی و ایرانی محسوب می‌شود. سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی نه تنها به معنای افزایش دارایی‌های شماست، بلکه دریچه‌ای به سوی دریافت اقامت و بهره‌مندی از امکانات مدرن زندگی در یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای جهان می‌باشد.

ملاحظات حقوقی و مالی در خرید ملک در دبی

خرید ملک دبی اقامت، فرآیندی دشوار است که علاوه بر آشنایی با مراحل مختلف آن، نیاز به آگاهی از ملاحظات حقوقی و مالی مرتبط نیز دارد. در این بخش، به برخی از مهم‌ ترین این موارد اشاره می‌ کنیم:

قوانین املاک و مستغلات

• مالکیت املاک: اتباع خارجی می ‌توانند در دبی به طور کامل مالک آپارتمان ویلا و یا واحدهای تجاری باشند.
• محدودیت ‌های املاک: برخی از املاک مانند: زمین ‌های نزدیک به فرودگاه‌ ها یا مناطق نظامی، برای اتباع خارجی قابل خرید نیستند.
• قوانین وراثت: قوانین مربوط به وراثت املاک در دبی بسته به ملیت مالک متفاوت است.

هزینه ‌های جانبی

• مالیات املاک: هنگام خرید ملک در دبی، باید درصد معینی از مالیات املاک را به دولت پرداخت کنید.
• هزینه‌های ثبت نام: برای ثبت سند ملک در اداره ثبت املاک دبی، باید هزینه‌ای را پرداخت نمایید.
• حق الزحمه وکیل: وکیل املاک شما برای ارائه خدمات حقوقی در طول فرآیند خرید، حق الزحمه دریافت می‌کند.
• هزینه‌ های بازرسی: برای انجام بازرسی ملک توسط یک بازرس واجد شرایط، باید هزینه‌ای پرداخت گردد.
• هزینه ‌های بیمه: برای بیمه ملک خود در برابر خطرات احتمالی، باید حق بیمه پرداخت کنید.
• هزینه‌ های اشتراکی: هزینه‌ های مربوط به خدمات مشترک مانند: مدیریت ساختمان، نگهداری از محوطه و امنیت را باید بپردازید.

گزینه‌های تامین مالی

• وام مسکن: می ‌توانید از طریق بانک‌ های محلی یا بین ‌المللی در دبی برای خرید ملک وام مسکن دریافت کنید.
• پرداخت نقدی: شما می ‌توانید ملک را به طور کامل نقدی خریداری نمایید.

ملاحظات مالیاتی

• معافیت‌ های مالیاتی: دولت امارات متحده عربی معافیت‌ های مالیاتی متعددی را برای سرمایه ‌گذاران خارجی از جمله معافیت مالیاتی بر درآمد حاصل از اجاره ملک در نظر گرفته است.
• مالیات بر نقل و انتقال: هنگام فروش ملک در دبی بی شک شما سود خرید ملک در دبی را دریافت می کنید؛ اما در زمان فروش شما باید 2 درصد مالیات بر نقل و انتقال به دولت پرداخت نمایید.

با آگاهی از ملاحظات حقوقی و مالی مرتبط با خرید ملک قسطی در دبی، می‌ توانید تصمیمی آگاهانه و سنجیده بگیرید و از سرمایه‌گذاری خود در این بازار پررونق محافظت کنید.

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن در املاک دبی هستید مشاوران مجرب شرکت افدال، در هر مرحله از فرآیند خرید و فروش ملک در کنار شما خواهند بود. این شرکت با سابقه درخشان و همکاری با معتبرترین سازندگان دولتی و خصوصی، بهترین‌ ها را به شما عرضه می‌ کند. خرید ملک در دبی قیمت و ارزش خود را دارد و باعث حفظ و رشد ارزش سرمایه شما می گردد.

سوالات متداول