در دنیای امروزه، یکی از مطمئن ترین و پرسودترین روش های سرمایه گذاری پرسود میتوان به درآمد دلاری از اجاره ملک در دبی اشاره نمود.
دبی به عنوان یک شهر پیشرفته و برجسته در امارات متحده عربی شناخته می شود، به ویژه یک قطب تجاری و گردشگری در جهان مطرح است.
این ویژگی ها موجب می شود تا بازار املاک در دبی با رشد چشمگیر و سریعی روبرو شود. برای سرمایه گذاران خارجی، اجاره ملک در دبی فرصتی استثنائی و طلایی برای کسب درآمد دلاری و بهره برداری از بازاری پررونق و نوآور به حساب می آید.
به مؤقعیت استراتژیک، زیرساخت های پیشرفته و جاذبه های متعدد باید توجه داشت که گردشگران و مهاجران از نقاط مختلف جهان، دبی را به عنوان مقصدی ایده آل برای کسانی تبدیل کرده است که به دنبال کسب درآمد پایدار از طریق اجاره املاک خود هستند.
نکات و توصیه های مفیدی برای سرمایه گذاران جدید و علاقه مندان به این عرصه ارائه خواهد شد تا به آنها کمک شود تا بهترین تصمیم ها را برای افزایش درآمد خود از طریق اجاره ملک در دبی داشته باشند.
بازگشت سرمایه از اجاره ملک در دبی
نرخ بازده سرمایه (ROL) از طریق اجاره ملک در دبی، از جمله عوامل بسیار جذاب برای علاقه مندان به سرمایه گذاری، به ویژه سرمایه گذاران بین المللی به شمار می رود. بازده اجاره ای بسته به ویژگی هایی مانند: نوع ملک، مبلغ اجاره سالیانه، قیمت خرید و محل قرارگیری می تواند متغیر باشد. نگاهی کلی در ادامه به وضعیت بازدهی در بازار املاک دبی داریم :
میانگین سود حاصل از اجاره ملک در دبی:
- آپارتمان های مسکونی: معمولاََ بین 5 تا 9 درصد در سال
- املاک تجاری( دفاتر و مغازه ها): بسته به موقعیت مکانی، البته با ریسک بیشتر بازدهی حتی فراتر از 10 درصد هم می رود.
- خانه های مستقل و ویلاها: در حدود 4 تا 6 درصد سالیانه
عواملی که بر میزان بازده سرمایه (ROL) مؤثر هستند:
- نوع ملک (ویلا، آپارتمان یا تجاری)
- شرایط فیزیکی ملک (مبله بودن، نوساز بودن، نزدیکی به ایستگاه های حمل و نقل عمومی و غیره )
- موقعیت جغرافیایی ملک
- میزان تقاضای اجاره در منطقه مورد نظر
- هزینه های مرتبط با مدیریت ملک، نگهداری و مالیات
بازدهی اجاره بالاتر با توجه به مناطق:
مناطقی که در دبی به عنوان مقاصد پرطرفدار سرمایه گذاری در املاک هستند که نرخ بازگشت سرمایه از اجاره در آن ها بیشتر می باشد. بعضی از مناطقی که در دبی به خاطر نرخ اجاره مناسب و بازده بالا و موقعیت استراتژیک از سود بیشتری برخوردار هستند. در اینجا به بعضی از این مناطق اشاره داریم :
- Jumeirah Village Circle (JVC): حدود 7تا 8 درصد سالانه را دارا می باشد.
- Dubai Marina: حدود 6 تا 7 درصد سالانه را در بر دارد.
- Business Bay: حدود 5 تا 6 درصد سالانه است.
- International City: در بعضی موارد تا 9 درصد سالانه می باشد.
مناطق پر بازده برای اجاره ملک
چرا برای سرمایه گذاری در اجاره ملک انتخاب منطقه های پربازده از اهمیت بالایی برخوردار است؟
در اینجا به چندین معیار کلیدی برای شناسایی این مناطق اشاره داریم:
1- مجاورت با مراکز تجاری و اداری:
منطقه هایی که در نزدیکی شرکت ها، دفاتر و مراکز تحاری و اداری قرار دارند، معمولاََ از تقاضای بالایی برای اجاره برخوردار می باشند. این موقعیت ها برای افرادی که مایل به سکونت در نزدیکی محل کار خود هستند بسیار عالی و مطلوب می باشد.
2- نواحی در حال رشد یا توسعه یافته:
مناطقی که در مرحله زیر ساختی و گسترش عمرانی قرار دارند، به ویژه در اطراف شهرهای بزرگ به دلیل فعالیت های ساخت و ساز و جذب جمعیت جدید با بازدهی خوبی برای اجاره همراه هستند.
3- نزدیک بودن به وسایل حمل و نقل عمومی:
دسترسی آسان به وسایل حمل و نقل عمومی مانند مترو، ایستگاه های قطار یا اتوبوس یکی از عوامل مهم در انتخاب مکان اجاره ای می باشد. این ویژگی ها برای افراد شاغل یا کسانی که نیاز به تردد روزانه دارند از اهمیت بالایی برخوردار می باشد.
4- نزدیکی به مراکز آموزشی و دانشگاهی:
نزدیک بودن به دانشگاه ها و موسسات آموزش عالی مخصوصاََ در کلان شهرها، باعث جذب کارکنان آموزشی و دانشجویان می شود و به همین دلیل میزان اجازه نشینی در این منطقه ها بالا است.
5- نواحی گردشگری و تفریحی:
مکان هایی که در نزدیکی جاذبه های تفریحی و توریستی قرار دارند، ظرفیت بالایی برای اجاره کوتاه مدت دارند و گزینه ای مناسب برای سرمایه گذاری می توانند باشند.
6- امنیت بالا:
امنیت محله یکی دیگر از عوامل تعیین کننده در انتخاب محل سکونت است. مناطق امن تر تقاضای بیشتری برای اجاره دارند، که در نتیجه میتوانند سودآوری به همراه داشته باشند.
در نهایت، انتخاب بهترین منطقه برای اجاره ملک به عواملی مانند وضعیت اقتصادی، اهداف سرمایه گذاری و شرایط بازار محلی شما بستگی دارد. بهره مندی از مشاوره تخصصی املاک افدل و تحلیل دقیق بازار سرمایه می تواند در انتخابی آگاهانه و سودآور نقش مؤثری داشته باشد.
تماس یا مشاوره در واتساپ جهت سرمایه گذاری در دبی 👇
ی
شرایط سرمایه گذاران از اجاره ملک
برای افراد خارجی که با خرید ملک در دبی و اجاره دادن آن قصد دارند سرمایه گذاری کنند، قوانین و شرایط مشخصی در نظر گرفته شده که در ادامه به مهم ترین موارد از آن می پردازیم:
1- مالکیت املاک برای اتباع غیر اماراتی
شهروندان خارجی می توانند در دبی صاحب ملک شوند، اما این حق فقط در مناطق تعیین شده به عنوان Freehold قابل اجراست. در این نواحی مالکیت کامل (100%) ملک به خریدار تعلق می گیرد.
در سایر مناطق موسوم به Leasehold امکان تملک به شکل اجاره ای بلند مدت(99 سال ) وجود دارد اما حق مالکیت دائمی اعطا نمی شود.
2- قوانین مربوط به روابط موجر و مستأجر
دبی دارای مقررات مشخصی برای محافظت از حقوق هر دو طرف قرارداد اجاره است. براساس قانون اجاره موردهایی مانند تعهدات دو طرف، نحوه افزایش کرایه و شرایط فسخ قرارداد به صورت دقیق تعریف شده می باشند.
افزایش نرخ اجاره به نرخ تورم و شاخص بازار مسکن بستگی داشته و تنها تا میزان مشخصی مجاز می باشد.
مالکین باید ضوابط قانونی در مورد اخطار تخلیه و خاتمه قرارداد را رعایت کنند.
3- هزینه ها و الزامات مالی
درآمد حاصل از اجاره ملک در دبی شامل مالیات نمی شود، به همین دلیل یکی از مزیت های مهم برای سرمایه گذاران خارجی به شمار می رود.
با این وجود پرداخت هزینه های خدمات و نگه داری سالانه ملک الزامی می باشد.
ممکن است در مورد اجاره کوتاه مدت ملزم به پرداخت مالیات اقامت شوید که از سوی اداره گردشگری دریافت می شود.
4- مجوزهای لازم جهت اجاره ملک
اگر به صورت قانونی برای اجاره ملک اقدام کنید باید قرارداد اجاره را در سامانه رسمی Ejari ثبت کنید.
اگر ملکتان را به شکل کوتاه مدت و برای اقامت گردشگران اجاره دهید (مانند Airbnb یا Booking) باید از اداره گردشگری دبی (DTCM) مجوز Holiday Home دریافت کنید.
5- مزایای سرمایه گذاری برای خارجی ها
دبی با زیرساخت های مدرن و موقعیت اقتصادی بین المللی بسیار مناسب برای سرمایه گذاری در حوزه ملک فراهم کرده است.
درآمد حاصل از اجاره ملک در دبی غالباََ بالاتر از بسیاری از کشورهاست، به ویژه در مناطق پرطرفدار گردشگری.
عدم پرداحت مالیات بردرآمد اجاره یکی دیگر از انگیزه های سرمایه گذاری خارجی در بازار املاک دبی می باشد.
6- نیاز به حساب بانکی محلی
برای انجام تراکنش های مالی و دریافت وجه اجاره، لازم است یک حساب بانکی در دبی افتتاح کنید.
این حساب برای هزینه های مدیریت، پرداخت قبوض و دریافت اجاره بها استفاده می شود.
7- مدیریت حرفه ای ملک
زمانی که قصد مدیریت شخصی ملک را ندارید، از خدمات شرکت های مدیریت املاک می توانید استفاده کنید. این شرکت ها تمام امور مربوط به اجاره، پاسخ گویی به مستأجر، تعمیرات و نظافت را بر عهده می گیرند.
معمولاََ این خدمات هزینه ای بین 5% تا 10% از مبلغ اجاره دریافتی است.
8- ضوابط قرارداد اجاره
قراردادهای اجاره باید حتماََ به صورت رسمی در سیستم Ejari ثبت شده و نسخه ای از آن در اختیار مالک و مستأجر قرار بگیرد.
عموماََ مدت قراردادها یک ساله بوده و ممکن است پرداخت اجاره ، ماهانه، فصلی یا سالانه انجام شود.
9- شناخت بازار املاک
مناطق محبوب مانند دبی مارینا، دبی هیلز، پالم جمیرا و برج خلیفه در صدر لیست سرمایه گذاران برای اجاره دهی قرار دارند. که تقاضای بالا در این منطقه ها باعث افزایش نرخ اجاره و بازگشت سرمایه بهتر شده است.
اجاره کوتاه مدت در دبی
اجاره کوتاه مدت در دبی یکی از مجبوب ترین گزینه ها برای گردشگران، مسافران کاری و افرادی مناسب است که قصد دارند برای مدت زمان کوتاهی در این شهر اقامت داشته باشند. نوع اجاره معمولاََ به صورت روزانه، هفتگی یا ماهانه انجام می گیرد و انعطاف بالایی را برای مهمان ها فراهم می کند.
املاک اجاره ای کوتاه مدت در دبی اغلب به صورت مبله و مجهز ارائه می شوند. این واحدها امکاناتی نظیر آب، برق، آشپزخانه مجهز با لوازم خانگی و اینترنت پرسرعت را شامل می شوند تا مهمان ها احساس آسایش و آرامش و راحتی کامل داشته باشند. این املاک که به عنوان ” خانه های تعطیلات ” نیز شناخته می شوند امکان دارد در ساختمان های مسکونی، مختلط یا ویلاهای مستقل واقع شده باشند.
بر اساس قانون های وزارت اقتصاد و گردشگری دبی (DET)، تنها کل ملکی مجاز به اجاره به صورت کوتاه مدت می باشد که اجاره بخشی از واحدها (مانند یک اتاق) مجاز نمی باشند. همچنین هتل ها و ساختمان های آپارتمانی هتل ها اجازه ی ارائه خدمات خانه های تعطیلات را ندارند.
بهترین محل ها برای اجاره کوتاه مدت ملک در دبی:
اجاره کوتاه مدت در دبی برای شما این امکان را فراهم می کند که از امکانات متنوع شهر استفاده کنید. انتخاب منطقه مناسب به بودجه و نیازهای شما بستگی دارد. مناطقی مانند داون تاون دبی، دبی مارینا، پالم جمیرا و جمیرا لیک تاورز برای کسانی که به دنبال زندگی در مرکز شهر می باشند مناسب است، اما قیمت ها در این مناطق بالاتر می باشد.
اگر به دنبال گزینه های مقرون به صرفه تر می باشید، دیره، السطوه و الرمرام گزینه های بهتری خواهند بود. برای خانواده ها جمیرا ویلج سرکل و پالم جمیرا مکان های مناسب و محبوبی هستند.
فرصت های بی نظیر برای سرمایه گذاری و زندگی در قلب خاورمیانه !
ما در شرکت افدل با ارائه خدمات مشاوره ای تخصصی و حرفه ای، راهکارهای مناسب برای اجاره انواع املاک مسکونی و تجاری در دبی را در اختیار شما قرار می دهیم. از آپارتمان های لوکس گرفته تا ویلاهای شیک در مناطق ساحلی، هر آنچه نیاز دارید در دسترس شماست.
برای مشاوره و اطلاعات بیشتر، همین امروز با ما تماس بگیرید.