امارات متحده عربی با قوانین شفاف و فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذاب، به یکی از مقاصد اصلی خریداران خارجی ملک تبدیل شده است. بر اساس قوانین خرید ملک در دبی، سرمایه‌گذاران می‌توانند در مناطق Freehold مالکیت کامل دریافت کرده و از مزایای حقوقی و مالی متعددی بهره‌مند شوند. شناخت دقیق این قوانین، انواع مالکیت، مراحل قانونی و شرایط مالی، کلید موفقیت در خرید ملک و بهره‌مندی از فرصت‌های اقامتی و سودآور امارات است.
چرا خرید ملک در امارات برای خارجی‌ها جذاب است؟
امارات متحده عربی با سیاست‌های ویژه برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی، امکان خرید ملک در مناطق مشخصی را برای آنان فراهم کرده است. بر اساس قوانین خرید ملک در امارات، مناطقی که به عنوان Freehold شناخته می‌شوند، به خریداران خارجی اجازه مالکیت کامل املاک را می‌دهند. دبی به‌ویژه با پروژه‌های مدرن در مناطقی مانند جزیره الجداف، دبی مارینا و دبی لند، فرصت‌های بی‌نظیری برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری ارائه می‌کند. این مناطق نه تنها امنیت حقوقی بالایی دارند، بلکه ارزش ملک‌ها در آن‌ها به‌طور پیوسته در حال رشد است.
در مقابل، مناطقی که تحت مالکیت Leasehold یا قراردادهای محدود هستند، خرید برای خارجی‌ها با محدودیت‌هایی همراه است. این نوع مالکیت معمولا محدود به مدت زمان مشخصی است و پس از پایان قرارداد، مالکیت به صاحب اصلی بازمی‌گردد. بنابراین، انتخاب منطقه مناسب با توجه به اهداف سرمایه‌گذاری و شرایط قانونی، نقش مهمی در موفقیت خرید ملک در امارات دارد.
انواع مالکیت و اسناد ملکی
بر اساس قوانین خرید ملک در دبی، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند بین چند نوع مالکیت مختلف انتخاب کنند. مالکیت کامل Freehold به خریداران اجازه می‌دهد ملک را برای همیشه در اختیار داشته و آن را اجاره، فروش یا منتقل کنند. مالکیت اجاره‌ای Leasehold نیز برای مدت مشخصی ارائه می‌شود و پس از پایان قرارداد، ملک به مالک اصلی بازمی‌گردد.
همچنین اسناد Usufruct و Musataha فرصت بهره‌برداری محدود از ملک را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کنند. آگاهی از این انواع مالکیت و اسناد، طبق قوانین خرید ملک در دبی، به خریداران کمک می‌کند تصمیمی مطمئن و هوشمندانه برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در دبی اتخاذ کنند.
شرایط مالی و هزینه‌ها در خرید ملک
برای سرمایه‌گذاران خارجی که قصد خرید ملک در امارات را دارند، آگاهی از شرایط مالی و هزینه‌ها اهمیت ویژه‌ای دارد. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است، اما در مناطق Freehold دبی معمولاً از حدود ۵۰۰ هزار درهم آغاز می‌شود تا امکان اخذ ویزای اقامت فراهم گردد. علاوه بر مبلغ خرید، هزینه‌های جانبی مانند ثبت رسمی ملک در اداره اراضی (DLD)، کمیسیون مشاور املاک، صدور NOC و سایر هزینه‌های قانونی نیز باید مدنظر قرار گیرد.
از طرف دیگر، امارات متحده عربی سیاست‌های مالیاتی جذابی برای خریداران خارجی ارائه کرده است؛ به‌طوری که اغلب معاملات ملکی از مالیات بر درآمد و مالیات بر دارایی معاف هستند. این موضوع باعث شده سرمایه‌گذاری و خرید ملک در امارات برای خارجی‌ها نه تنها مطمئن و سودآور باشد، بلکه امکان بهره‌برداری از درآمد اجاره‌ای با کمترین دغدغه مالی را فراهم کند.
اقامت از طریق خرید ملک
اتباع خارجی می‌توانند با خرید ملک در امارات متحده عربی، از مزایای اقامت بهره‌مند شوند. طبق قوانین خرید ملک در امارات برای خارجی‌ها، برای دریافت ویزای اقامت ۱۰ ساله (ویزای طلایی)، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در املاک باید ۲ میلیون درهم باشد. این ویزا به سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان اعطا می‌شود و امکان اقامت بدون نیاز به حامی محلی را فراهم می‌کند.
همچنین، با سرمایه‌گذاری حداقل ۷۵۰ هزار درهم در املاک، می‌توان ویزای اقامت ۲ ساله دریافت کرد. این ویزا برای افرادی که قصد اقامت موقت یا سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت دارند، مناسب است. لازم به ذکر است که این ویزاها به مالکیت کامل ملک در مناطق مشخص‌شده Freehold نیاز دارند.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک توسط اتباع خارجی
مطابق قوانین خرید ملک در امارات برای اتباع، مدارک زیر باید ارائه شوند:
• کپی گذرنامه معتبر با حداقل شش ماه اعتبار.
• ویزا (در صورت اقامت در امارات) و یا کارت شناسایی اماراتی.
• صورت‌حساب بانکی با تاریخ سه تا شش ماه اخیر.
• نامه تأییدیه از بانک در صورت استفاده از وام مسکن.
• قرارداد خرید و فروش (SPA) و گواهی عدم بدهی(NOC) در صورت وجود.
تمام مراحل قوانین خرید ملک در امارات برای خارجی‌ها
بر اساس قوانین خرید ملک در امارات برای اتباع، انجام یک معامله قانونی و امن دارای مراحلی مشخص و از پیش تعیین‌شده است که باید به ترتیب طی شوند. رعایت این الزامات به خریدار امکان می‌دهد مالکیت ملک را به صورت قانونی ثبت کرده و از بروز هرگونه مشکل حقوقی در آینده جلوگیری کند. این مراحل عبارتند از:
• انتخاب ملک مناسب: انتخاب ملک در مناطق مجاز برای مالکیت اتباع خارجی، مانند مناطق Freehold در دبی.
• بررسی مالی و اخذ تأییدیه بانک: در صورت استفاده از وام، اخذ تأییدیه از بانک‌های معتبر امارات ضروری است.
• امضای قرارداد خرید و فروش (SPA) : توافق‌نامه‌ای رسمی بین خریدار و فروشنده که جزئیات معامله را مشخص می‌کند.
• دریافت گواهی عدم بدهی (NOC): در صورت وجود، از مالک قبلی یا توسعه‌دهنده برای انتقال مالکیت.
• ثبت ملک در اداره اراضی دبی (DLD): ثبت رسمی ملک و دریافت سند مالکیت.
• پرداخت هزینه‌های دولتی: پرداخت هزینه‌های مربوط به ثبت، مالیات و سایر هزینه‌های مرتبط.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در امارات
با رعایت هزینه‌ها و توجه به قوانین خرید ملک در دبی، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با خیال راحت مالکیت قانونی ملک خود را تثبیت کنند و از مزایای اقامت و سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوند. این هزینه‌ها شامل موارد زیر می‌شود:
• هزینه ثبت ملک (Property Registration Fee): معمولاً حدود ۴٪ از ارزش ملک است که به اداره اراضی دبی (DLD) پرداخت می‌شود. این هزینه برای ثبت رسمی مالکیت و صدور سند لازم است.
• هزینه کمیسیون مشاور املاک: معمولاً ۲٪ از ارزش ملک و بسته به توافق با مشاور، پرداخت می‌شود. این مبلغ برای خدمات مشاوره، بازدید و قراردادها در نظر گرفته می‌شود.
• هزینه گواهی عدم بدهی (NOC): اگر ملک از پروژه‌های توسعه‌دهنده خریداری شود، پرداختNOC برای انتقال مالکیت الزامی است.
• هزینه‌های اداری و خدماتی: شامل ترجمه مدارک، وکالت‌نامه‌ها، حق ثبت اسناد و سایر هزینه‌های قانونی مرتبط با معامله.
نکات مهم و محدودیت‌ها در قوانین خرید ملک در امارات برای اتباع
مطابق با قوانین خرید ملک در امارات، این نوع سرمایه‌گذاری علاوه بر مزایای قابل توجه، با محدودیت‌هایی نیز همراه است که بهتر است قبل از هر تصمیم، به‌خوبی با آن‌ها آشنا شوید.
• محدودیت مناطق مالکیت: خارجی‌ها تنها می‌توانند در مناطق مشخص‌شده Freehold و بعضی مناطق Leasehold مالکیت داشته باشند. خرید ملک در مناطق دیگر برای اتباع خارجی ممنوع است.
• حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری: برای دریافت ویزای اقامت، سرمایه‌گذاری در املاک باید حداقل ۷۵۰ هزار درهم برای ویزای ۲ ساله و ۲ میلیون درهم برای ویزای طلایی ۱۰ ساله باشد.
• مالکیت کامل و رسمی: ملک باید به نام خریدار ثبت شود و انتقال مالکیت از طریق اداره اراضی دبی (DLD) انجام گیرد.
• محدودیت استفاده از وام: برخی بانک‌ها محدودیت‌هایی برای اعطای وام به اتباع خارجی دارند و درصد وام ممکن است کمتر از ساکنان باشد.
• محدودیت اجاره و تجارت: بعضی از املاک Freehold ممکن است محدودیت‌هایی برای اجاره یا استفاده تجاری داشته باشند.
راهنمایی برای سرمایه‌گذاران ایرانی در امارات
در اصل، از نظر قوانین خرید ملک در امارات برای خارجی‌ها، تفاوت رسمی بین ایرانی‌ها و سایر اتباع خارجی وجود ندارد؛ همه خارجی‌ها تحت همان قوانین Freehold و Leasehold عمل می‌کنند و مراحل قانونی مشابه است. با این حال، چند تفاوت عملی و اجرایی وجود دارد که سرمایه‌گذاران ایرانی باید به آن توجه کنند:
1. محدودیت بانکی و انتقال پول: ایرانیان ممکن است به دلیل تحریم‌ها یا محدودیت‌های بین‌المللی، برای انتقال مبالغ بزرگ به حساب بانکی امارات با محدودیت مواجه شوند یا نیاز به مدارک بیشتری داشته باشند.
2. تأیید مدارک و ترجمه رسمی: مدارک هویتی و بانکی ایرانیان باید به دقت ترجمه و تأیید شود، مخصوصاً برای بانک‌ها و اداره اراضی دبی.
3. دسترسی به وام بانکی: برخی بانک‌ها برای اتباع ایرانی محدودیت یا شرایط سخت‌تری برای اعطای وام مسکن دارند.
4. سابقه اعتبار بین‌المللی: بعضی از توسعه‌دهندگان یا بانک‌ها ممکن است درخواست مدارک اضافی برای بررسی سابقه مالی یا اعتبار بین‌المللی کنند.
جمع‌بندی
رعایت دقیق قوانین خرید ملک در دبی به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد با اطمینان، ملک مناسب را انتخاب و تمامی مراحل قانونی را بدون مشکل طی کنند. آگاهی از مناطق مجاز، انواع مالکیت، هزینه‌ها و محدودیت‌ها، به ویژه برای سرمایه‌گذاران ایرانی، تضمین می‌کند که سرمایه‌گذاری آن‌ها امن، سودآور و همراه با مزایای اقامت باشد. با استفاده از این راهنمای جامع، خرید ملک در امارات نه تنها ساده و مطمئن می‌شود، بلکه به فرصت‌های رشد مالی و زندگی راحت در این کشور پیشرفته دسترسی می‌یابید.