شرکت سازنده آبجکت وان (Object1)
پروژه‌های سازنده آبجکت وان در دبی (10)
معرفی پروژه Alta View در JVC دبی پروژه Alta View در منطقه پرتقاضای Jumeirah Village Circle (JVC) یکی از جدیدترین […]
پروژه وان وود رزیدنس ۲ (1Wood Residence 2) از ابجکت وان در جمیرا ویلیج سرکل دبی
شروع از 788,000 درهم ≈ ۵۷٫۴ میلیارد تومان1WOOD Residence 2 یکی از جدیدترین پروژه‌های شرکت Object One است که در منطقه محبوب و رو‌به‌رشد Jumeirah Village Circle […]
پروژه ایریدین پارک (Ir1dian Park) از ابجکت وان در جمیرا ویلیج سرکل دبی
شروع از 772,000 درهم ≈ ۵۶٫۳ میلیارد تومان🔑تاریخ تحویل: Q2 2027 سازنده املاک Object1 این بار از پروژه ایریدین پارک(Ir1d1an Park) در لوکیشن JVC با دو روش […]
پروژه اسنلایف رزیدنس (Essenl1fe Residence) از ابجکت وان در جمیرا ویلیج تراینگل دبی
شروع از 752,000 درهم ≈ ۵۴٫۸ میلیارد تومان🔑تاریخ تحویل: Q4 2027 سازنده Object1 این بار از پروژه اسنلایف(Essenl1fe Residence) در لوکیشن JVT با شرایط پرداخت 60/40 رونمایی […]
از سازنده Object1 لوکیشن Jumeirah garden city 🔑تاریخ تحویل: Q2 2027 زندگی در استراحتگاهی جذاب با جذب انرژی پر جنب […]
پروژه ویستارا هاوس (V1stara House) از ابجکت وان در الفرجان دبی
شروع از 1,100,000 درهم ≈ ۸۰٫۲ میلیارد توماناز سازنده Object1 لوکیشن AL FURJAN 🔑تاریخ تحویل: Q1 2027 سازنده املاک Object1 این بار از پروژه‌ی ویستارا هاوس(V1stara House) […]
درباره سازنده سازنده آبجکت وان
شرکت سازنده آبجکت وان برای خریدار فارسی زبان قابل بررسی است، اما پیش از واریز اولین قسط باید معلوم باشد هدف شما چیست. طبق مصاحبه مدیر شرکت با Gulf Business، این سازنده در ۲۰۲۲ راه اندازی شده و پروژه هایش بیشتر در JVC، JVT و دبی لند قرار دارد. قیمت ورودی برخی پروژه ها طبق سایت های بروکر از حدود ۵۵۴ هزار درهم شروع می شود و این رقم برای بودجه متوسط جذاب است، ولی به تنهایی نشان نمی دهد خرید از این سازنده برای شما منطقی است یا نه.
بخشی از اطلاعات منتشرشده درباره این شرکت مستقل نیست. آمار رشد فروش بیشتر از بیانیه های خود شرکت می آید و گزارش مالی عمومی، رتبه اعتباری یا صکوک منتشرشده ای پیدا نشد. سابقه تحویل هم هنوز کوتاه است و تنها تحویل تایید شده، پروژه RA1N در مارس ۲۰۲۶ است. در مقابل، طبق Khaleej Times (پایان نیمه اول ۲۰۲۵) شانزده پروژه در حال فروش بوده است. فاصله میان فروش و تحویل، مهم ترین نکته ای است که باید بسنجید.
در این راهنما، واقعیت های ثبت شده را از ادعا های شرکت و تحلیل ها جدا کرده ایم. تاریخچه و مالکیت شرکت، پروژه ها به تفکیک منطقه، هزینه های جانبی خرید و یک مثال عددی از بازده خالص را می خوانید. در پایان هم مشخص می شود کدام نوع خریدار با این سازنده هماهنگ تر است و چه کسی بهتر است سراغ گزینه دیگری برود. اگر هدفتان سکونت، اجاره یا سرمایه گذاری بلند مدت است، همین بخش ها معیار تصمیم شما می شوند که از بین آبجکت وان و دیگر سازندگان املاک در دبی کدام را انتخاب کنید.
تاریخچه و کارنامه شرکت سازنده آبجکت وان (Object 1) در دبی
طبق مصاحبه مدیر شرکت با Gulf Business ، شرکت سازنده آبجکت وان در ۲۰۲۲ راه اندازی شده است. پروژه هایش بیشتر در JVC، JVT و دبی لند است و از ژانویه ۲۰۲۶ ابوظبی هم به فعالیتش اضافه شده است.
| مورد | مقدار | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| سال تاسیس | ۲۰۱۰ (سال تاسیس گروه مادر TSZ) | Gulf Business؛ سایت های واسطه و Dubaiproperties.pro |
| بنیان گذار | اگور ماسلنیکوف، رئیس هیئت مدیره | Gulf Business، ۲۰۲۵ |
| مدیریت | تاتیانا تونو با عنوان CEO؛ پیش تر مدیرعامل (Managing Director) بود | بیانیه مطبوعاتی و CBNME، مارس ۲۰۲۶ |
| مالکیت | بازوی املاک گروه TSZ؛ شرکت خصوصی | Dubaiproperties.pro |
| ثبت در DLD | شماره سازنده ۱۸۹۴ | Propsearch، تا مارس ۲۰۲۴ |
| تعداد پروژه‌ها | ۱۶ پروژه در حال فروش؛ ۳۵ پروژه با احتساب زیر مجموعه‌ها؛ ۳۶ پروژه در شش منطقه | Khaleej Times (پایان H1 2025)؛ Propsearch و Dubaihousing |
| واحد های تحویلی | 144 واحد | Zawya و CBNME، ۲۰۲۶؛ سایت رسمی |
| در دست ساخت | بیش از ۴٫۵ میلیون فوت مربع | Khaleej Times، H1 2025 |
ادعای شرکت درباره جوایز شرکت دو جایزه از Dubai Property Awards را هم ادعا می‌کند: «Emerging Urban Developer of the Year» و «Best Developer Website». هر دو ادعای خود شرکت است. جایزه دوم ربطی به کیفیت ساخت یا تحویل ندارد.
پروژه‌های شرکت آبجکت وان (مناطق اصلی و پروژه‌های شاخص)بیشترین تمرکز در JVC است. در JVT دو پروژهٔ دیگر هم با نام‌های Sky و Axis ذکر شده که نام دقیقشان نیازمند تایید است.
آیا سازنده آبجکت وان دولتی است؟هیچ منبعی مالکیت دولتی را تأیید نمی‌کند. شرکت خصوصی و زیرمجموعه TSZ معرفی شده است، اما این گزاره از یک سایت بروکر آمده و به منبع دوم نیاز دارد. رتبه اعتباری یا صکوک منتشرشده هم پیدا نشد.
وضعیت شرکت سازنده آبجکت وان تا 2026 چگونه بوده است؟
گزارش مالی عمومی یا آمار فروش 2026 مخصوص آبجکت وان پیدا نشد. داده های زیر بیشتر بیانیه خود شرکت است و تایید مستقل ندارد.
| شاخص | مقدار | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| فروش ۲۰۲۴ | بیش از ۸۶۰ واحد؛ رشد ارزش فروش ۹۱۳٪ و حجم ۱۰۵۹٪ | بیانیه شرکت، دسامبر ۲۰۲۴ |
| Q1 2025 | رشد ارزش فروش ۲۲۰٪ و حجم ۱۴۰٪ نسبت به Q1 2024 | بیانیه شرکت به نقل از داده DLD |
| سال 2025 | بیش از ۱٬۴۳۳ واحد فروخته شده از ابتدا؛ رشد ارزش فروش ۱۸۸٪؛ ۱۶ پروژه در فروش | Khaleej Times، ۲۰۲۵ |
| پروژه جدید (ابوظبی) | خرید چهار قطعه در Shams Gate؛ ارزش اعلامی ۴٫۵ میلیارد درهم | Arabian Post، آوریل ۲۰۲۶ |
| تحویل ۲۰۲۶ | RA1N در مارس | بیانیه ها و سایت رسمی، ۲۰۲۶ |
طبق گفته Arabian Business، فروش دبی در 2026 حدود ۲۸۶٫۴ میلیارد درهم بوده است و پایین تر از ۳۲۶٫۶ میلیارد در 2025 است. منبع Cavendish Maxwell افت تراکنش های مسکونی را نزدیک ۱۴٪ گزارش کرده است. Semafor در ژوئن ۲۰۲۶ از اختلال زنجیرهٔ تامین و طولانی شدن برنامه تحویل در منطقه نوشته است. این ریسک عمومی منطقه است و به آبجکت وان اختصاص ندارد، اما برای هر پروژه در دست ساخت صدق می کند.
پروژه های شرکت سازنده آبجکت وان در مناطق مختلف دبی
جدول زیر پروژه ها را بر اساس منطقه گروه بندی می کند. تاریخ ها اعلامی اند و بین منابع فرق دارند.
| منطقه | نمونه پروژه | تحویل و وضعیت |
| JVC | RA1N، V1TER، 1WOOD، The Fifth Tower، Ozone 1، ALTA V1EW، IR1DIAN PARK | RA1N تکمیل (مارس ۲۰۲۶)/ V1TER نیازمند تایید/ The Fifth Tower آماده طبق Dubaihousing |
| JVT | W1NNER، Elar1s Rise | W1NNER: Q4 2026 (EZRE)/ Elar1s Rise: Q3 2028 (Viara) |
| دبی لند | VERDAN1A | Q1 2027 (Viara) |
| الستوا | EVERGR1N House | نیازمند تایید |
| Sports City و Palm Deira | AUREL1A، FLU1D ONE | نیازمند تایید |
| ابوظبی (الریم) | A1LA Residence | Q4 2028 (Dubaiproperties.pro) |
| پروژه | قیمت | منبع |
|---|---|---|
| The Fifth Tower (JVC) | از ۵۵۴٬۰۰۰ درهم | Tanami |
| 1WOOD Phase 2 (JVC) | از ۷۸۸٬۱۱۷ درهم | Dubaihousing |
| VERDAN1A (دبی‌لند) | از حدود ۷۰۰ هزار درهم، طرح ۶۰/۴۰ | Viara |
| W1NNER (JVT) | از ۱٫۶ میلیون درهم، با طرحی که ۳۵٪ آن پس از تحویل پرداخت می شود | EZRE |
برای بررسی پروژه های مختلف شرکت آبجکت وان در مناطق مختلف ، با ما در تماس باشید تا با تعیین هدف خود از خرید ملک در دبی، مسیر خود را همراه ما آغاز کنید.
هزینه‌های خرید پروژه از شرکت سازنده آبجکت وان در دبی
علاوه بر قیمت واحد، خریدار آف پلن چند هزینه ثابت می پردازد. ارقام زیر از Gulf News آمده و برای هر خرید باید با DLD یا تراستی آفیس تایید شود.
| هزینه | رقم | نکته |
|---|---|---|
| DLD | ۴٪ قیمت خرید به علاوه ۴۰ درهم برای آف‌پلن؛ ۵۸۰ درهم برای ملک دارای سند | دو رقم ۴۰ و ۵۸۰ در منابع دیده می شود. احتمالا به نوع معامله برمی‌گردد (تحلیل) |
| ثبت ملک (Oqood) و هزینه اداری | ۵٬۰۰۰ درهم به علاوه VAT برای آف پلن | منبع دیگر ۴٬۰۰۰ درهم نوشته است |
| کارمزد مشاور | ۲٪ به علاوه VAT | قابل مذاکره بودن نیازمند تایید |
| شارژ ساختمان | مساحت × نرخ مصوب هر ساختمان | بخش بعد |
شارژ 1WOOD Residence 2 حدود ۱۵ درهم به ازای هر فوت مربع پیش بینی شده است (Excel Properties). برای منطقه JVC بدون سرمایش مرکزی، منبع دیگری (JoinOliva) بازه ۱۲ تا ۱۶ درهم بر فوت مربع آورده است. ن
DLD نرخ مصوب هر ساختمان را در شاخص شارژ و سامانه Mollak منتشر می‌کند. پیش از خرید، رقم ساختمان مشخص را از این شاخص بگیرید.
- هزینه‌های خرید: DLD (۳۶٬۰۰۰ + ۴۰) + ثبت ملک ۵٬۰۰۰ + کارمزد مشاور ۱۸٬۰۰۰ = ۵۹٬۰۴۰ درهم.
- کل سرمایه: ۹۰۰٬۰۰۰ + ۵۹٬۰۴۰ = ۹۵۹٬۰۴۰ درهم.
- شارژ سالانه: ۷۵۰ × ۱۵ = ۱۱٬۲۵۰ درهم.
- بازده ناخالص: ۶۰٬۰۰۰ ÷ ۹۰۰٬۰۰۰ ≈ ۶٫۶۷٪.
- بازده خالص تقریبی: (۶۰٬۰۰۰ − ۱۱٬۲۵۰) ÷ ۹۵۹٬۰۴۰ ≈ ۵٫۰۸٪.
رقم این کارمزد در منابع در دسترس نیامده و در محاسبه لحاظ نشده است. VAT، دوره خالی ماندن واحد و تعمیرات هم لحاظ نشده اند. هر سه بازده خالص را پایین‌تر می آورند.
کدام پروژه های شرکت سازنده آبجکت وان برای ما مناسب است؟
پاسخ به هدف شما بستگی دارد. جدول زیر گروه بندی تحلیلی است، نه توصیه برای پروژه ای مشخص. قیمت ها از سایت های بروکر آمده و نیازمند تأیید است.
| نوع | زمان سکونت | قیمت ورودی | جریان نقدی | ریسک اصلی | مناسب چه کسی |
| آماده (مثلا The Fifth Tower در JVC؛ موجودی ثانویه RA1N نیازمند بررسی) | فوری | از ۵۵۴٬۰۰۰ درهم (Tanami) | اجاره از ابتدا ممکن است | قیمت ثانویه و شارژ واقعی ساختمان | کسی که سکونت یا اجاره سریع می خواهد |
| آف پلن نزدیک (W1NNER، JVT، Q4 2026) | پایان ۲۰۲۶، اگر تاریخ رعایت شود | از ۱٫۶ میلیون درهم (EZRE) | بخشی از پرداخت پس از تحویل (۳۵٪ طبق EZRE) | تاریخ تحویل و بار هم زمان تحویل چند پروژه | کسی که نقدینگی دوران ساخت را می تواند مدیریت کند |
| آف پلن میان مدت (VERDAN1A، دبی لند، Q1 2027) | حدود ۲۰۲۷ | از حدود ۷۰۰ هزار درهم، طرح ۶۰/۴۰ (Viara) | اقساط تا تحویل بدون اجاره | تاخیر احتمالی و بار پرداخت ۶۰٪ پیش از تحویل | خریدار با افق متوسط و بودجه ورودی پایین |
| آف پلن بلند مدت (Elar1s Rise، Q3 2028؛ A1LA ابوظبی، Q4 2028) | ۲۰۲۸ | نیازمند تایید | تا تحویل بدون اجاره | افق طولانی و عدم قطعیت بازار | کسی که سرمایه را برای چند سال بدون بازده می تواند نگه دارد |
چرا پروژه های آبجکت وان ممکن است مناسب شما نباشد؟
این معیارها نشان می دهد در چه حالتی انتخاب دیگری منطقی تر است:
- رتبه اعتباری و شفافیت مالی: رتبه اعتباری، صکوک و گزارش مالی عمومی پیدا نشد. اگر این داده ها برایتان شرط است، آبجکت وان فعلا آن را پوشش نمی دهد.
- بازده خالص و شارژ: شارژ فقط برای یک پروژه ثبت شده و بازهٔ JVC بین ۱۲ تا ۱۶ درهم بر فوت مربع است. در مثال بالا شارژ بازده را از ۶٫۶۷٪ ناخالص به حدود ۵٫۰۸٪ خالص رساند و هنوز VAT و مدیریت ملک حساب نشده است.
- تحویل نزدیک: V1TER (Q3 2026)، W1NNER (Q4 2026) و VERDAN1A (Q1 2027) در بازه ای کوتاه سررسید می شوند. سابقهٔ تحویل تایید شده یک پروژه است. این تحلیل است و پیش بینی تاخیر نیست، اما برای کسی که تحمل تاخیر ندارد، ریسک است.
- طرح پرداخت: برای پروژه های دارای طرح پس از تحویل، شرایط هر پروژه را جدا بخوانید. در طرح هایی مثل VERDAN1A (۶۰/۴۰) سهم پرداخت پیش از تحویل بالاست.
- تمرکز در یک خوشه: بیشتر پروژه ها در JVC و JVT اند. خریدار چند واحد یا همسایه چند پروژه از یک سازنده با عرضه زیاد در یک خوشه مواجه است که می تواند اجاره و فروش مجدد را تحت تاثیر بگذارد.
پیشنهاد مطالعه:
جمع بندی
شرکت سازنده آبجکت وان، سازنده ای جوان با رشد فروش سریع است، اما کارنامه تحویل تایید شده اش فعلا به یک پروژه محدود می شود. طبق گفته مدیر شرکت در Gulf Business، شرکت در ۲۰۲۲ راه اندازی شده و تنها تحویل تایید شده، پروژه RA1N با ۱۴۴ واحد در مارس ۲۰۲۶ است. در مقابل، ۱۶ پروژه در حال فروش است و حدود ۱۴۳۳ واحد فروخته شده دارد. این نسبت یعنی بخش بزرگی از تعهدات شرکت هنوز اجرا نشده است.
برای خریداری که بودجه ورودی پایین تا متوسط دارد و می تواند تحویل را با SPA پیگیری کند، این سازنده قابل بررسی است. برای خریداری که رتبه اعتباری، گزارش مالی عمومی یا سابقه تحویل بلند مدت می خواهد، فعلا داده کافی وجود ندارد.
قیمت ورودی پایین تر، تنها بخشی از هزینه واقعی است. در مثال فرضی این راهنما، هزینه های خرید حدود ۶٫۵۶٪ قیمت واحد شد و شارژ ۱۵ درهمی بر فوت مربع بازده را از ۶٫۶۷٪ ناخالص به حدود ۵٫۰۸٪ خالص رساند. این رقم هنوز VAT، مدیریت ملک و دوره خالی ماندن واحد را شامل نمی شود.
ریسک بازار هم جداگانه وجود دارد؛ طبق Arabian Business فروش دبی در ۲۰۲۶ حدود ۲۸۶٫۴ میلیارد درهم بوده و از ۳۲۶٫۶ میلیارد درهم در ۲۰۲۵ پایین تر است. این ریسک عمومی منطقه است و به آبجکت وان اختصاص ندارد، اما تاریخ های تحویل پروژه های در دست ساخت را هم تحت تاثیر قرار می دهد.
تیم افدل هوم به خریداران فارسی زبان کمک می کند پیش از هر واریز، هدف خود را از بین سکونت، اجاره یا سرمایه گذاری انتخاب کنند. مشاوران ما پروژه ها را با بودجه و افق زمانی شما تطبیق می دهند و هزینه های جانبی مثل DLD، Oqood و شارژ ساختمان را شفاف توضیح می دهند. پیش از خرید، مواردی مثل نام فروشنده در SPA، حساب امانی پروژه و مجوز تبلیغ را هم همراه شما بررسی می کنیم. برای شروع، هدف و بودجه خود را برای مشاوران افدل هوم بفرستید تا گزینه های مناسب را با هم مقایسه کنید.
برای دریافت مشاوره خرید پروژه از سازنده آبجکت وان یا هر سازنده دیگری می توانید به ما پیام دهید و وقت خود را رزرو کنید تا در این مسیر همراه شما باشیم.
سوالات متداول
بله. آبجکت وان با تمرکز بر مناطق رو‌به رشد مانند JVC، JVT و الفورجان، قیمت گذاری رقابتی و استفاده از فناوری های هوشمند، گزینه‌ای مطمئن و آینده دار برای سرمایه گذاری در املاک دبی به شمار می آید.
معماری مفهومی، طراحی سلامت محور، نور طبیعی، فضا های سبز، سیستم های هوشمند و امکاناتی مانند فضای کاری، باشگاه یوگا و استخرهای روباز، پروژه‌های این شرکت را از بسیاری سازندگان متمایز می‌کند.
پروژه هایی مانند ALTA V1EW، IR1DIAN PARK و V1TER با فضای سبز، زمین بازی کودکان، دسترسی به مدارس و امکانات کامل، انتخابی عالی برای خانواده ها در دبی محسوب می شوند.