شرکت سازنده امتیاز (Imtiaz Developments)
پروژه‌های سازنده امتیاز در دبی (10)
پروژه Raw District Phase 2 دنباله یکی از پر سر و صداترین پروژه های مسکونی دبی در سال های اخیر […]
معرفی پروژه وینوود Wynwood – دبی آیلند Dubai Islands پروژه وینوود Wynwood یکی از شاخص‌ترین پروژه‌های مسکونی در منطقه رو‌به‌رشد […]
پروژه Cove Grand یکی از جدیدترین پروژه‌های شرکت سازنده Imtiaz Developments در دبی است که در منطقه Dubailand توسعه داده […]
🔑تاریخ تحویل: Q2 2028 سازنده املاک امتیاز(Imtiaz) این بار از پروژه کو بولوار(Cove Boulevard) در لوکیشن دبی لند با 2 […]
معرفی پروژه Sunset Bay از سازنده Imtiaz در Dubai Island سازنده Imtiaz با ارائه پروژه Sunset Bay در مکانی وسیع […]
از سازنده IMTIAZ لوکیشن DUBAILAND 🔑تاریخ تحویل: Q4 2026 سازنده امتیاز (Imtiaz) از فاز 3 پروژه کو ادیشن (Cove Edition […]
درباره سازنده سازنده امتیاز
اگر به دنبال خرید ملک از شرکت سازنده امتیاز (Imtiaz Developments) هستید، باید علاوه بر بررسی قیمت و موقعیت پروژه های آن به موارد دیگری هم فکر کنید؛ اینکه این شرکت در پروژه های خود چه خدماتی ارائه می دهد، سابقه تاخیر در تحویل داشته است یا نه و به طور کلی آمار فروش و ارزش این شرکت چقدر است. باید توجه داشته باشید که این موارد هستند که بعد ها در افزایش و کاهش ارزش ملک شما تاثیر گذارند و می توانند نقش مهمی داشته باشند.
سازنده امتیاز در مناطقی مانند Dubai Islands و Dubailand پروژه های مسکونی معرفی کرده است، اما شرایط خرید در همه پروژه های آن یکسان نیست. از نظر تحلیلی، تفاوت در پیشرفت ساخت، زیرساخت محله و عرضه واحد های مشابه می تواند بر زمان استفاده از ملک و تقاضای اجاره اثر بگذارد. همچنین آمار فروش و ارزش اعلامی پروژه ها را نباید معادل سودآوری شرکت یا بازده سرمایه خریدار دانست.
در ادامه، یک تاریخچه ای از این شرکت در اختیار شما خواهیم گذاشت تا با سابقه شرکت بیشتر آشنا شوید؛ با عملکرد 2026 این شرکت،پروژه های شاخص و هزینه هایی که باید برای خرید یک ملک از شرکت امتیاز بپردازید شما را آشنا خواهیم کرد تا با این سازنده را به خوبی بشناسید و برای خرید ملک و مقایسه با دیگر سازندگان املاک در دبی دست شما را باز بگذاریم.
تاریخچه و کارنامه شرکت سازنده امتیاز (Imtiaz Developments) در دبی
امتیاز در بازار توسعه مسکونی دبی، در مناطقی از جمله Dubai Islands و Dubailand، فعالیت دارد.
| مورد | مقدار یا وضعیت | منبع |
|---|---|---|
| ثبت توسعه دهنده | شماره ۱۱۲۹ نزد اداره زمین دبی | تطبیق با DLD |
| بنیان‌گذار و مدیریت | نام مدیرعامل Masih Ullah Imtiaz گزارش شده است | معرفی شرکت |
| مالکیت | به عنوان شرکت خصوصی معرفی شده | معرفی شرکت |
| تعداد پروژه ها | بیش از ۴۰ پروژه فعال در گزارش قدیمی‌تر | Bayut؛ منبع ثانویه |
| واحد های تحویلی | بیش از ۲٬۰۰۰ واحد تا سال گزارش شده | Propsearch؛ آمار مستقل تأیید‌نشده |
| پروژه های در دست ساخت | تعداد تجمیعی قابل اتکا در دست نیست | نیازمند بررسی پروژه به پروژه در DLD |
پروژه های شرکت امتیازDubai Islands بخش مهمی از حضور امتیاز در بازار است و مجموعه Beach Walk از پروژه های شناخته شده آن محسوب می شود. پروژه هایی از مجموعه Cove Edition نیز در Dubailand معرفی شده اند. موقعیت دقیق هر فاز باید با پرونده رسمی همان پروژه تطبیق داده شود.
تحلیل این سازنده برای خریدارخرید در منطقه ساحلی در حال توسعه با خرید در محله دارای خدمات تثبیت شده یکسان نیست. دسترسی روزانه، تکمیل زیرساخت، ساختمان های در حال ساخت اطراف و عرضه واحد های مشابه بر سکونت و اجاره اثر می گذارند.
آیا سازنده امتیاز دولتی است؟در اطلاعات موجود، مدرکی برای دولتی بودن امتیاز ارائه نشده و شرکت به عنوان مجموعه خصوصی معرفی می شود. ثبت نزد اداره زمین دبی نیز به معنای مالکیت دولتی یا تضمین تعهدات شرکت نیست.
توصیه برای خریداراننام فروشنده در SPA باید با نهاد حقوقی مجاز همان پروژه تطبیق داشته باشد. نام تجاری امتیاز به تنهایی برای شناخت طرف قرارداد کافی نیست. پیش از پرداخت، شماره ثبت پروژه، مشخصات حساب امانی و مجوز تبلیغ را از مسیر رسمی بررسی کنید. حساب امانی باید متعلق به همان پروژه باشد؛ وجود آن به خودی خود تضمین تحویل یا سود نیست.
وضعیت شرکت سازنده امتیاز در 2026 چگونه بوده است؟
جدول زیر اطلاعات عملیاتی شرکت امتیاز در سال 2026 را نشان می دهد. اطلاعات مالی این شرکت به صورت عمومی و رسمی وجود ندارد و هنوز گزارش نشده است.
|
شاخص |
مقدار یا وضعیت گزارش شده | منبع | تاریخ |
| تحویل Beach Walk | تحویل پروژه اعلام شده است | Imtiaz و INTLBM |
مارس ۲۰۲۶ |
|
تحویل Hyde Walk |
پنجمین تحویل همان سال معرفی شده | GRAF، به نقل از اعلام شرکت | دسامبر ۲۰۲۵ |
| برنامه تحویل | ده تحویل دیگر | اطلاعیه Imtiaz |
مربوط به ۲۰۲۶ |
|
فروش واحد |
حدود ۱٬۴۶۲ واحد به ارزش ۲٫۶ میلیارد درهم | Excel Properties | نیمه نخست ۲۰۲۶ |
| توسعه زمین | ارزش توسعه حدود ۲ میلیارد درهم | Arabian Business |
مارس ۲۰۲۶ |
|
RAW District |
ارزش اعلامی ۲ میلیارد درهم | مطالب شرکت و Arabian Business | عرضه ۲۲ ژوئن ۲۰۲۶ |
| Sea Cliff Residence | ارزش اعلامی ۶۰۰ میلیون درهم | Imtiaz و INTLBM |
تحویل هدف سه ماهه نخست ۲۰۲۸ |
اگر بخواهم به طور واضح این جدول را برایتان توضیح دهم ، اطلاعات فروش کامل می تواند نشانه استقبال اولیه باشد، اما وصول وجه، سودآوری یا نقدشوندگی فروش مجدد را ثابت نمی کند. همچنین ارزش توسعه را نباید درآمد شناسایی شده شرکت دانست.
پروژه های شرکت سازنده امتیاز در مناطق مختلف دبی
وضعیت خرید هر پروژه باید مستقل از آمار کل شرکت بررسی شود. جدول زیر پروژه های این شرکت در مناطق مختلف را بررسی می کند تا با وضعیت و تاریخ تحویل آنها بیشتر آشنا شوید.
| منطقه | نمونه پروژه | تحویل | وضعیت و منبع |
| Dubai Islands | Beach Walk | مارس ۲۰۲۶ | تحویل اعلام شده؛ Imtiaz و INTLBM |
| Dubai Islands | دیگر فازهای Beach Walk | نیازمند تایید برای هر فاز | |
| Dubailand | مجموعه Cove Edition | نیازمند تایید برای هر پروژه | معرفی شرکت |
| موقعیت دقیق نیازمند تایید | Hyde Walk | دسامبر ۲۰۲۵ | GRAF |
| موقعیت دقیق نیازمند تایید | Sea Cliff Residence | سه ماهه نخست ۲۰۲۸ | برنامه اعلامی Imtiaz |
| Downtown Jebel Ali | زمین توسعه خریداری شده | نیازمند تایید | خبر خرید در Arabian Business، مارس ۲۰۲۶ |
| موقعیت ثبتی نیازمند تایید | RAW District | دسامبر ۲۰۲۹ | گزارش غیررسمی Substack |
واحد مناسب باید از نظر قرارداد، هزینه و قابلیت استفاده قابل دفاع باشد. برای ملک آماده، بازدید فنی، سند، بدهی شارژ، وضعیت مستاجر و امکان انتقال را بررسی کنید. اعلام تحویل یک ساختمان، آماده بودن تمام واحدهای آن برای معامله را ثابت نمی کند.
برای آف پلن، شماره پروژه، پیشرفت ثبت شده، حساب امانی، موعد قراردادی و شرایط فروش مجدد اهمیت بیشتری دارند. مشخصات مبلمان، تجهیزات و متراژ نیز باید در ضمیمه قرارداد روشن باشند؛ تصاویر تبلیغاتی تعهد اجرایی محسوب نمی شوند مگر در اسناد قرارداد منعکس شده باشند.
برای خرید یک واحد مناسب در دبی، باید هزینه ها و امکانات آن ملک از قبل بررسی شود؛ برای ملک های آماده باید بازدید فنی یا همان فرایند Snagging، هزینه های شارژ ساختمان و هزینه های جانبی ثبت در نظر گرفته شود.از طرف دیگر برای ملک های آف پلن در دبی شما نیاز دارید تا شماره پروژه، پیشرفتی که پروژه دارد و حساب امانی را بررسی کنید و این موارد را از قلم نندازید.
بودجه، هدف خرید و زمان مورد نیاز برای تحویل را بفرستید تا بررسی گزینه ها از نیاز واقعی شما شروع شود.
هزینه های خرید پروژه از شرکت سازنده امتیاز در دبی
هزینه واقعی خرید، مجموع قیمت قرارداد، مخارج انتقال یا ثبت و هزینه نگهداری است.
| هزینه | مبنای بررسی | منبع و تاریخ اعتبار |
|---|---|---|
| ثبت معامله DLD | تعرفه عمومی ثبت فروش ۴ درصد ارزش معامله؛ سهم پرداخت هر طرف باید مشخص شود | پورتال قوانین دبی و DLD |
| Oqood و هزینه اداری | صورتحساب تفکیکی ثبت اولیه و خدمات اداری درخواست شود | DLD و پیشنهاد رسمی فروشنده؛ |
| شارژ ساختمان | مبلغ مصوب همان ساختمان و دوره | Service Charge Index اداره زمین |
| سایر مخارج | کارگزاری، انتقال، تامین مالی یا خدمات حقوقی، حسب معامله | قرارداد ارائه دهنده خدمت |
اگر مبلغی با عنوان Oqood اعلام شد، روشن کنید چه اجزایی دارد. هزینه ثبت را صرفا به دلیل تفاوت عنوان، دوباره در محاسبات جمع نزنید.
مشخصات فرضی ملک:
- سرمایه کل = قیمت خرید + هزینه‌های خرید؛ یعنی ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ + ۱۰۰٬۰۰۰ = ۲٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم.
- درآمد خالص عملیاتی = اجاره وصولی − مخارج سالانه؛ یعنی ۱۶۰٬۰۰۰ − ۴۰٬۰۰۰ = ۱۲۰٬۰۰۰ درهم.
- بازده ناخالص = اجاره سالانه ÷ قیمت خرید × ۱۰۰؛ در این سناریو ۸ درصد.
- بازده خالص = درآمد خالص عملیاتی ÷ سرمایه کل × ۱۰۰؛ در این سناریو حدود ۵٫۷۱ درصد.
این فرمول برای آف پلن جواب مستقیم نمی دهد و دلیل آن این است که قبل از تحویل، درآمد اجاره جاری ندارید. زمان پرداخت اقساط، احتمال تغییر موعد تحویل و هزینه آماده سازی باید در تحلیل جریان نقد وارد شود.
کدام پروژه های شرکت سازنده امتیاز برای ما مناسب است؟
زمان نیاز به ملک و توان پرداخت شما، انتخاب میان آماده و آف پلن را تعیین می کند و دقت کنید که پایین بودن مبلغ رزرو به تنهایی نشانه ارزان بودن یا تناسب مالی نیست.
| معیار | ملک آماده | ملک آف پلن |
| زمان سکونت | پس از انتقال و تخلیه، در صورت وجود مستاجر | پس از تحویل و فراهم شدن امکان بهره برداری |
| قیمت ورودی | تابع قیمت روز و شرایط تامین مالی | تابع مبلغ اولیه؛ لزوما قیمت کل کمتر نیست |
| جریان نقدی | امکان اجاره پس از آماده سازی | خروج اقساط پیش از شروع درآمد |
| ریسک اصلی | عیب فنی، هزینه نگهداری و وضعیت اجاره | اجرا، تاخیر، تغییر شرایط بازار و فشار اقساط |
| مناسب چه کسی | خریدار نیازمند استفاده یا ارزیابی ملموس | خریدار دارای افق انتظار و ذخیره نقدینگی |
توصیه: اگر اقساط آینده را قرار است با فروش مجدد همان قرارداد تامین کنید، برنامه جایگزین داشته باشید. انتقال آف پلن ممکن است به پرداخت بخشی از قیمت و موافقت سازنده وابسته باشد.
چرا پروژه های شرکت امتیاز ممکن است(Imtiaz Developments) مناسب شما نباشد؟
پروژه مناسب دیگران ممکن است با محدودیت نقدینگی یا هدف سکونت شما ناسازگار باشد. معیارهای زیر می توانند دلیل منطقی برای کنار گذاشتن یک گزینه باشند:
- شفافیت مالی و رتبه اعتباری: اگر بررسی صورت مالی حسابرسی شده شرط سرمایه گذاری شماست، اطلاعات عمومی موجود کافی نیست. ثبت رسمی جای ارزیابی بدهی و نقدینگی را نمی گیرد.
- بازده خالص و شارژ: اگر توجیه خرید فقط بر اجاره تبلیغاتی استوار است، هنوز مبنای کافی ندارید. شارژ، خالی ماندن، مدیریت و تعمیرات را از درآمد کم کنید.
- تحویل نزدیک: اگر تاریخ جابه جایی انعطاف ندارد، وعده تحویل آینده ریسک ایجاد می کند. ملک آماده قابل بازدید می تواند با این نیاز سازگارتر باشد.
- طرح پرداخت: قسط سنگین زمان تحویل را با منابع نقد قطعی بسنجید. دریافت وام آینده یا فروش سریع دارایی را قطعی فرض نکنید.
- تمرکز در یک خوشه: خرید چند واحد در ساختمان های نزدیک، لزوما تنوع ایجاد نمی کند. تقاضای مستاجر، زیرساخت و عرضه رقیب ممکن است مشترک باشند.
پیشنهاد مطالعه:
جمع بندی
خرید از شرکت سازنده امتیاز زمانی ارزش بررسی دارد که پروژه انتخابی با هدف، زمان بندی و توان پرداخت شما هماهنگ باشد. اطلاعات موجود از فعالیت و توسعه پروژه های این شرکت خبر می دهد، اما آمار فروش و ارزش توسعه به تنهایی برای ارزیابی سلامت مالی یا پیش بینی بازده کافی نیست. برای تصمیم گیری، وضعیت همان پروژه، تعهدات فروشنده و هزینه واقعی مالکیت را باید در نظر بگیرید.
پیش از رزرو، قیمت واحد را با گزینه های مشابه مقایسه کنید و هزینه ثبت، شارژ، مدیریت و اقساط را محاسبه کنید. در خرید ملک آماده در دبی، سند، وضعیت مستاجر و کیفیت فنی ملک را بررسی کنید؛ در خرید آف پلن، ثبت پروژه، حساب امانی، پیشرفت ساخت و شرایط تاخیر اهمیت بیشتری دارند.
تیم مشاوران افدل هوم برای بررسی گزینه های خرید ملک در دبی، متناسب با بودجه و هدف شما، همراه گفت و گوی اولیه و مقایسه پروژه هاست.اگر خرید از شرکت امتیاز را در نظر دارید، نام پروژه و پیشنهاد قیمت و پرداخت آن را برای تیم افدل هوم ارسال کنید.برای مشاوره درباره انتخاب ملک و بررسی نکات مهم پیش از تعهد مالی، با افدل هوم تماس بگیرید.
برای دریافت مشاوره خرید پروژه از سازنده امتیاز یا هر سازنده دیگری می توانید به ما پیام دهید و وقت خود را رزرو کنید تا در این مسیر همراه شما باشیم.
سوالات متداول
امتیاز پروژه هایی مانند Beach Walk Grand در دبی آیلند، Cove Boulevard در دبی‌لند، Cotier House در جزایر دبی و Pearl House II در JVC را توسعه داده است، که هر یک امکانات رفاهی مدرن و طراحی های لوکس ارائه می دهند.
ثبت پروژه، حساب امانی، پیشرفت ساخت و هویت فروشنده را بررسی کنید؛ موعد تحویل، شرایط تاخیر و فروش مجدد نیز باید در قرارداد روشن باشد.
امتیاز در معرفی شرکت، مجموعه ای خصوصی معرفی شده است. ثبت نزد اداره زمین دبی به معنای مالکیت دولتی یا تضمین تعهدات آن نیست.
به قیمت خرید، تقاضای اجاره، هزینه نگهداری و توان پرداخت شما بستگی دارد؛ آمار فروش سازنده به تنهایی نشانه بازده یا نقدشوندگی ملک نیست.
امکان فروش به قرارداد و الزامات انتقال همان پروژه بستگی دارد؛ ممکن است پرداخت بخشی از قیمت و دریافت موافقت سازنده لازم باشد.