پروژه Raw District Phase 2 در جبل علی دبی

پروژه Raw District Phase 2 دنباله یکی از پر سر و صداترین پروژه های مسکونی دبی در سال های اخیر است. فاز اول این پروژه با ارزش کل ۲ میلیارد درهم، در همان روز عرضه رسمی به طور کامل به فروش رفت؛ رویدادی که در بازار آف پلن دبی کمتر اتفاق می افتد و نشان دهنده اعتماد بازار به سازنده و موقعیت پروژه است.
سازنده این پروژه شرکت  Imtiaz Developments است؛ شرکتی اماراتی با بیش از ۴۰ پروژه و ۲۰۰۰ واحد تحویل شده دارد. سابقه تحویل واقعی واحدها، به ویژه در بازار آف پلن که ریسک تاخیر در آن همیشه وجود دارد، یکی از مهم ترین معیارهای ارزیابی یک سازنده است.
موقعیت جغرافیایی فاز ۲ چیزی است که این پروژه را از بسیاری از رقبا جدا می کند. Downtown Jebel Ali روی Sheikh Zayed Road قرار دارد؛ شریان اصلی دبی که بیشترین تراکم فعالیت اقتصادی شهر را در خود دارد.
طراحی فاز ۲ رویکرد فاز اول را ادامه می دهد؛ واحدهای فول مبله با تنوع در نوع و متراژ، به علاوه فضاهای اداری و تجاری که مجموعه را به یک محیط چند کاربردی تبدیل می کنند. تاریخ تحویل سه ماهه اول ۲۰۲۹ تعیین شده است.

امکانات پروژه Raw District Phase 2 در دبی

پروژه Raw District Phase 2 با ترکیبی از امکانات ورزشی، تفریحی و اجتماعی طراحی شده که سبک زندگی روزمره ساکنان را در داخل مجموعه کامل می کند. Floating Pavilion و چمن سینمای روباز از آن دست امکاناتی هستند که در پروژه های معمول دبی کمتر دیده می شوند و به تجربه زندگی در مجموعه بعد متفاوتی می دهند.

امکانات پروژه شامل موارد زیر می شود:

• استخر شنای سرپوشیده
• استخر خانوادگی (Family Pool)
• Floating Pavilion
• سالن بدنسازی مجهز
• مسیرهای پیاده روی و دویدن
• فضاهای اجتماعی مشترک
• فضای بازی کودکان
• محوطه سازی و فضای سبز
• فضاهای رستورانی و F&B

موقعیت و دسترسی های پروژه Raw District Phase 2 در جبل علی

این پروژه در منطقه جبل علی دبی روی Sheikh Zayed Road قرار دارد و در تقاطع سه کریدور مهم توسعه دبی است: Expo City Dubai، Palm Jebel Ali و فرودگاه بین المللی آل مکتوم. این موقعیت این منطقه را به یکی از نقاط استراتژیک برای سرمایه گذاری بلندمدت در دبی تبدیل کرده است.

موقعیت مکانی Raw District Phase 2 در دبی

• کشور: امارات متحده عربی
• شهر: دبی
• منطقه : Downtown Jebel Ali

دسترسی های Raw District Phase 2 در جبل علی

• دسترسی پیاده تا ایستگاه متروی Life Pharmacy
• حدود ۲۵ دقیقه تا فرودگاه بین المللی آل مکتوم
• دسترسی مستقیم از Sheikh Zayed Road
• نزدیک به Expo City Dubai
• نزدیک به Palm Jebel Ali

انواع واحدها و قیمت های Raw District Phase 2

واحدهای Raw District Phase 2 برای طیف متنوعی از خریداران طراحی شده اند؛ از سرمایه گذاران فردی که به دنبال استودیوی مبله برای اجاره کوتاه مدت هستند تا خریدارانی که یک فضای سه خوابه برای سکونت خانوادگی می خواهند. وجود واحدهای اداری و تجاری در کنار واحدهای مسکونی نیز این پروژه را برای کسانی جذاب می کند که می خواهند محل کار و سکونت شان در یک مجموعه باشد.
همه واحدها به صورت فول مبله تحویل داده می شوند. این یعنی خریدار بلافاصله پس از دریافت کلید می تواند واحد را برای اجاره عرضه کند یا در آن ساکن شود.

استودیو

• متراژ: از حدود ۳۸۰ فوت مربع (حدود ۳۵ متر مربع)
• قیمت: از ۶۶۶,۰۰۰ درهم

واحد یک خوابه

• متراژ: حدود ۶۵۰ تا ۸۰۰ فوت مربع (حدود ۶۰ تا ۷۴ متر مربع)
• قیمت: از ۹۴۹,۰۰۰ درهم

واحد دو خوابه

• متراژ: حدود ۱,۰۰۰ تا ۱,۲۰۰ فوت مربع (حدود ۹۳ تا ۱۱۱ متر مربع)
• قیمت: از ۱,۵۵۰,۰۰۰ درهم

واحد سه خوابه

• متراژ: حدود ۱,۲۰۰ تا ۱,۴۰۰ فوت مربع (حدود ۱۱۱ تا ۱۳۰ متر مربع)
• قیمت: از ۱,۹۰۰,۰۰۰ درهم

واحد اداری (Office)

• متراژ: حدود ۴۵۰ تا ۷۰۰ فوت مربع (حدود ۴۲ تا ۶۵ متر مربع)
• قیمت: از ۱,۳۸۰,۰۰۰ درهم

واحد تجاری (Retail)

• متراژ: حدود ۵۰۰ تا ۸۰۰ فوت مربع (حدود ۴۶ تا ۷۴ متر مربع)
• قیمت: از ۲,۹۰۰,۰۰۰ درهم

شرایط پرداخت پروژه Raw District Phase 2

پلن اول (۵۰/۵۰)

۵۰ درصد در طول دوران ساخت به صورت مرحله ای پرداخت می شود و ۵۰ درصد مابقی هنگام تحویل واحد تسویه می شود. این پلن برای خریدارانی مناسب است که می خواهند کل مبلغ را پیش از سکونت پرداخت کنند.

پلن دوم (۶۰/۴۰)

۶۰ درصد حین ساخت پرداخت می شود و ۴۰ درصد باقی مانده طی ۳ سال پس از تحویل به صورت اقساط پرداخت می شود. این ساختار برای خریدارانی که قصد دارند بخشی از اقساط را از درآمد اجاره تامین کنند، انعطاف بیشتری فراهم می کند.

مبلغ ثبت علاقه مندی (EOI): در حال حاضر با پرداخت ۵۰,۰۰۰ درهم می توان در لیست اولویت دار قرار گرفت و پیش از عرضه عمومی به قیمت گذاری، نقشه واحدها و رزرو دسترسی داشت.

مزایای سرمایه گذاری Raw District Phase 2

• سابقه اثبات شده سازنده: فاز اول Raw District در روز اول عرضه به طور کامل فروخته شد؛ نشانه ای از اعتماد بازار به Imtiaz Developments
• دسترسی مستقیم به متروی دبی: یکی از مهم ترین عوامل تقاضای پایدار اجاره
• تقاضای اجاره ساختاری: منطقه ای با تراکم بالای اشتغال، جمعیت ساکن و تردد کاری روزانه
• تحویل فول مبله: آماده برای اجاره بلافاصله پس از دریافت کلید، بدون هزینه اضافی
• انعطاف در پلن پرداخت: دو گزینه پرداخت برای خریداران با اهداف و توان مالی متفاوت
• مجاورت با کریدورهای توسعه آینده: Expo City، Palm Jebel Ali و فرودگاه آل مکتوم سه عامل رشد بلندمدت ارزش منطقه هستند
• مالکیت آزاد (Freehold): مالکیت کامل برای خریداران غیر اماراتی
• تنوع واحدها: وجود واحدهای مسکونی، اداری و تجاری در یک مجموعه، امکان استراتژی های سرمایه گذاری متنوع را فراهم می‌کند

پیش خرید پروژه Raw District Phase 2 با املاک افدل هوم

Raw District Phase 2 برای سه دسته از خریداران بیشترین جذابیت را دارد. اول، سرمایه گذارانی که فاز اول را از دست دادند و حالا می‌خواهند سرمایه گذاری ملکی در دبی را در یک پروژه با همان سازنده و موقعیت مشابه وارد شوند. دوم، کسانی که به دنبال خرید ملک قسطی در دبی با تحویل فول مبله و در نزدیکی متروی دبی هستند. سوم، خریدارانی که می خواهند از رشد بلندمدت منطقه Jebel Ali بهره ببرند؛ منطقه ای که با تکمیل فرودگاه آل مکتوم و توسعه Palm Jebel Ali در سال های آینده اهمیت بیشتری پیدا خواهد کرد.
آنچه این پروژه را در بازار آف پلن دبی متمایز می کند ترکیب سه عامل است: سازنده ای با کارنامه واقعی و تحویل فول مبله، موقعیتی روی اصلی ترین شریان اقتصادی دبی و قرار گرفتن در تقاطع چند پروژه بزرگ در دبی . هر کدام از این عوامل به تنهایی می توانند دلیل خرید باشند؛ ترکیب آن ها پروژه را در یک موقعیت متفاوت قرار می دهد.

فرآیند ثبت علاقه مندی (EOI) در حال حاضر باز است. با توجه به تجربه فاز اول که در روز اول به فروش کامل رسید، دسترسی اولویت دار پیش از عرضه عمومی می تواند تفاوت معناداری در انتخاب واحد، چشم انداز و قیمت ایجاد کند.