جشنواره خرید ملکدر دبی ملک بخرید، اقامت اسپانیا را هدیه بگیرید
جشنواره خرید ملکدر دبی ملک بخرید، اقامت اسپانیا را هدیه بگیرید
دبی آیلندز مجموعه‌ای وسیع از جزایر ساحلی در محدوده دیره است که با سواحل طبیعی، مارینا، پروژه‌های اقامتگاهی و پتانسیل بالای ساخت‌وساز، به یکی از تازه‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. برای خرید ملک در منطقه دبی آیلندز، جذابیت اصلی در چشم‌انداز رشد ارزش و بازده اجاره ناشی از توسعه گردشگری است. تیم افدل قیمت ملک در دبی آیلندز و پروژه‌های آف‌پلن ساحلی را تحلیل می‌کند تا زودتر از رشد قیمت، وارد این بازار نوظهور شوید.
خرید ملک در دبی آیلندز از قیمت هر فوت مربع ۲,۲۰۰ درهم شروع می شود و در پروژه های گران تر به ۲,۵۲۷ درهم می رسد و بازده ناخالص اجاره حدود ۷٫۲٪ برآورد شده است .دبی آیلندز مجموعه ای از ۵ جزیره مصنوعی با ۱۷ کیلومتر مربع مساحت و ۶۰ کیلومتر خط ساحلی است. شرکت نخیل (Nakheel) آن را توسعه می دهد و تحویل فازها از ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۸ پیش بینی می شود.
با این دلایل می توان این منطقه را از بهترین مناطق دبی برای خرید ملک در نظر گرفت و ارزش بررسی دارد که در ادامه به بررسی سرمایه گذاری، پروژه های شاخص این منطقه و قیمت های این منطقه می پردازیم.
دبی آیلندز مجموعه ای از ۵ جزیره مصنوعی به مساحت ۱۷ کیلومتر مربع و ۶۰ کیلومتر خط ساحلی است که نخیل (Nakheel) آن را توسعه می دهد. سودآوری به هدف خرید بستگی دارد. خریداران این منطقه معمولا در یکی از سه گروه زیر قرار می گیرند.
سرمایه گذاری که به دنبال رشد سرمایه است
دبی آیلندز در مرحله اولیه توسعه است و تحویل فازها از ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۸ پیش بینی می شود. ورود در این مرحله یعنی خرید با قیمت پایه پیش از تکمیل زیر ساخت ها که این موضوع باعث می شود از مناطق دیگر به مراتب ارزان تر باشد.
|
منطقه |
میانگین قیمت هر فوت مربع (درهم) |
|
دبی آیلندز |
۲,۲۰۰ تا ۲,۵۲۷ |
| پالم جمیرا |
۴,۳۰۰ تا ۵,۰۰۰ |
بر پایه همین اعداد، قیمت هر فوت در دبی آیلندز بین ۴۱ تا ۵۶٪ کمتر از پالم جمیرا است. البته این اختلاف قیمت به معنی رشد قطعی نیست اما می توان گفت که با قیمت پایین تر می توانید ملکی بخرید که پتانسیل رشد دارد.
خریدار ملک برای درآمد دلاری از اجاره
میانگین بازده ناخالص اجاره آپارتمان ها در منابع بازار برای دبی آیلندز حدود ۷٫۲٪ برآورد شده است که این رقم برای پالم جمیرا ۴ تا ۵٪ است.
خریداران اقامت و ویزای طلایی
خرید ملک با ارزش حداقل ۲ میلیون درهم می تواند شرط دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله را فراهم کند. شرایط آف پلن، از جمله میزان پرداخت شده و سازنده، باید با DLD تایید شود. واحد های زیر ۲ میلیون درهم، مثل برخی استودیوها، این آستانه را ندارند.
دبی آیلندز ۱۰۰٪ فری هولد (Freehold) است و خریدار خارجی مالکیت دائمی دارد. پرداخت های آف پلن به حساب امانی (Escrow) پروژه واریز می شود و ریسک خریدار را کاهش می دهد. خریداران ایرانی باید مسیر انتقال وجه و الزامات Compliance را پیش از رزرو بررسی کنند. مشاوران افدل هوم این مراحل را قبل از پرداخت اولیه توضیح می دهد.
| پروژه | سازنده | نوع ملک | نکته کلیدی |
| Bay Grove Residences | Nakheel | آپارتمان ۱ تا ۴ خوابه و پنت هاوس | دسترسی مستقیم به ساحل |
| Bay Villas | Nakheel | ویلا و تاون هاوس | مجموعه ویلایی ساحلی |
| Rixos Hotel & Residences | Nakheel / Rixos | هتل آپارتمان برندینگ شده | ۷۰۰ متر ساحل اختصاصی |
| Seacliff | Imtiaz Developments | آپارتمان | امکانات رزیدنشال کامل |
| Seaside | Prestige One | آپارتمان | طرح پرداخت منعطف |
| Ellington Sands | Ellington Properties | آپارتمان | معماری مینیمال، امکانات خانوادگی |
| Hado | Beyond (Omniyat) | آپارتمان پریمیوم | دسترسی به آب های آزاد |
تاریخ تحویل هر یک از این پروژه ها را می توانید از کارشناسان ما بپرسید.
| نوع واحد | متراژ تقریبی (فوت مربع) | بازه قیمتی تقریبی (درهم) |
| استودیو | ۴۰۰ تا ۷۵۰ | ۱٫۸ تا ۲٫۵ میلیون |
| یک خوابه | ۸۰۰ تا ۹۰۰ | ۲٫۱ تا ۳٫۴ میلیون |
| دو خوابه | ۱,۰۰۰ تا ۱,۶۰۰ | ۳٫۲ تا ۴٫۵ میلیون |
| سه خوابه | ۱,۳۵۰ تا ۲,۵۰۰ | ۴٫۵ تا ۸ میلیون |
| واحد اداری (دفتر کار) | متغیر | بر اساس متراژ و موقعیت، پس از استعلام |
| واحد تجاری (مغازه و خرده فروشی) | متغیر | بر اساس موقعیت، پس از استعلام |
💳 طرح های پرداخت
سازندگانی مانند «نخیل» معمولا طرح های پرداخت زیر را ارائه می دهند. بخش اول در دوران ساخت و بخش باقی مانده هنگام تحویل کلید پرداخت می شود.
⚠️ توجه: مبلغ پیش‌پرداخت رزرو در هر پروژه متفاوت است.
📋 هزینه های جانبی
| هزینه | مقدار |
|---|---|
| ثبت DLD | ۴٪ ارزش ملک + ۴,۰۰۰ درهم هزینه اداری + ۲۵۰ درهم صدور سند |
| کمیسیون آژانس | ۲٪ ارزش ملک + ۵٪ VAT |
| گواهی عدم اعتراض (NOC) | ۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم، برای بازفروش و نقل و انتقال |
| ثبت عقود (Oqood) | هزینه پیش‌ثبت نزد DLD |
| وام بانکی | ۱٪ کارمزد بانک + ۰٫۲۵٪ ثبت رهن نزد DLD |
| مقصد | زمان تقریبی با خودرو |
| بازار طلای دیره و خور دبی | ۱۰ تا ۱۲ دقیقه |
| ایستگاه مترو Gold Souq | ۱۰ تا ۱۵ دقیقه |
| فرودگاه بین المللی دبی (DXB) | ۱۵ تا ۲۰ دقیقه |
| داون تاون دبی و برج خلیفه | ۲۴ تا ۲۷ دقیقه |
| بیزنس بی (Business Bay) | ۳۰ تا ۳۳ دقیقه |
توجه کنید که زمان ها در ساعت های غیر شلوغ محاسبه شده و با ترافیک تغییر می کند. فاصله ۱۵ تا ۲۰ دقیقه ای تا DXB برای مالکانی که اجاره کوتاه مدت یا سفر مکرر دارند مزیت عملی است و نزدیکی به دیره و مرکز شهر هم دسترسی مستاجران به محل کار و خرید را ساده می کند.
ما در افدل هوم پروژه های دبی آیلندز را بر اساس بودجه، هدف خرید و زمان تحویل شما مقایسه می کنیم و برای هر واحد قیمت به درهم و قیمت هر فوت مربع، طرح پرداخت و تاریخ تحویل، شارژ ساختمان و هزینه های ثبت، شرایط ویزای طلایی و مسیر انتقال وجه برای خریداران ایرانی را شفاف ارائه می کنیم. مشاوره اولیه رایگان است و کافی است به ما کارشناسان افدل پیام دهید تا با توجه به بودجه و هدف خود فرایند خرید را برای شما شروع کنیم.
