جشنواره خرید ملکدر دبی ملک بخرید، اقامت اسپانیا را هدیه بگیرید
جشنواره خرید ملکدر دبی ملک بخرید، اقامت اسپانیا را هدیه بگیرید
میدان محله ای رو به رشد در نزدیکی داون تاون است که با پیست اسب دوانی میدان، فضای سبز گسترده و پروژه های لوکس مسکونی، سبک زندگی متمایزی را ارائه می دهد. برای خرید ملک در دبی میدان، این محدوده ترکیبی از دسترسی مرکزی، اجتماعات نوساز و پتانسیل رشد ارزش را در اختیار خریداران قرار می دهد.
خرید ملک در میدان دبی در ۲۰۲۶ برای خریداری که هزینه و بازده از ابتدا محاسبه کند، قابل بررسی است. قیمت هر فوت مربع در این منطقه حدود ۱,۹۰۰ تا ۲,۷۰۰ درهم و بازده ناخالص اجاره بین ۵٫۳ تا ۷٫۲٪ گزارش شده است. در سه ماهه سوم ۲۰۲۶، ارزش فروش مسکونی دبی ۴۷٪ و تعداد معاملات ۳۸٪ نسبت به سال قبل کمتر شده است، اما Cavendish Maxwell این افت را به احتیاط خریداران نسبت می دهد و تقاضای زیر بنایی را ثابت می داند.
تصمیم درست به هدف شما بستگی دارد، و در این مقاله قیمت ها، پروژه ها، هزینه های آف پلن، شرایط ویزای طلایی و زمان دسترسی های این منطقه را با هم بررسی می کنیم تا ببینیم جزو بهترین مناطق دبی برای خرید ملک به حساب می آید یا نه.
میدان برای سرمایه گذار میان مدت و خانواده ساکن می تواند قابل بررسی باشد. قیمت هر فوت مربع حدود ۱,۹۰۰ تا ۲,۷۰۰ درهم است و بازده ناخالص اجاره بین ۵٫۳ تا ۷٫۲٪ گزارش شده است.
وضعیت بازار دبی در 2026
ارزش فروش مسکونی دبی در سه ماهه سوم ۲۰۲۶ نسبت به همین فصل سال قبل ۴۷٪ کاهش یافته و تعداد معاملات ۳۸٪ کمتر شده است. Cavendish Maxwell این افت را به احتیاط خریداران نسبت می دهد و تقاضای زیر بنایی را ثابت می داند. سهم پیش‌خرید در همین فصل حدود ۶۵٪ ارزش معاملات بوده است.
قیمت ها بسته به منبع تفاوت دارند:
| منبع | رقم (درهم بر فوت مربع) |
| میانه معاملات ثبت‌شده، ژوئیه ۲۰۲۶ (RE/MAX Hub) | ۲,۷۲۰ |
| میانه ۱۲ ماه اخیر (Aigents) | ۲,۲۶۱ |
| میانگین (DXB Analytics) | ۱,۸۷۷ |
در Sobha Hartland، همسایه میدان، میانگین ۲۰۲۵ حدود ۲,۰۶۷ درهم بود و ۶٫۸٪ نسبت به ۲۰۲۴ رشد داشت.
اگر هدف شما درآمد اجاره ای است چه انتخابی کنید؟
RE/MAX Hub بازده ناخالص میدان سیتی را ۷٫۲٪ گزارش می‌کند. محاسبه بر پایه اجاره و قیمت Azizi Riviera برای واحد یک خوابه حدود ۵٫۳٪ می شود. شارژ ساختمان بازده خالص را تغییر می دهد. این هزینه در منطقه میدان بین ۱۴ تا ۲۷ درهم بر فوت در سال گزارش شده و از ساختمانی به ساختمان دیگر فرق دارد.
| پروژه | سازنده | واحدها | وضعیت و تحویل | نکته |
| Azizi Riviera | Azizi | استودیو تا ۳ خوابه | از ۷۵ ساختمان، ۵۳ ساختمان تا اوت ۲۰۲۵ تحویل شده است. باقی مانده برای ۲۰۲۶ برنامه ریزی شده است. | هتل پنج ستاره برای اواسط ۲۰۲۸ |
| Riviera Beach Front و Rêve | Azizi | استودیو تا ۵ خوابه | تحویل اعلام شده سه ماهه اول و سوم ۲۰۲۶ است. وضعیت فعلی را از سازنده بگیرید. | Beach Front از ۱.۴ میلیون، طرح ۲۰/۸۰ |
| Meydan Horizon | Ellington، Prestige One، Imtiaz | اداری و مسکونی | پروژه های ۲۰۲۶؛ تاریخ را از سازنده بگیرید. | Eaton Square طرح ۷۰/۳۰ |
| District 11 و Racecourse Villas | Meydan Group | تاون‌هاوس و ویلا | تاریخ ها از منبع ضعیف آمده و باید تایید شود. | ورودی ویلا حدود ۴.۲ میلیون |
| Sobha Hartland II (همسایه میدان) | Sobha Realty | آپارتمان ۱ تا ۴ خوابه، ویلا | Skyvue Solair: مارس ۲۰۲۹ | از حدود ۱.۷ میلیون |
| نوع واحد | قیمت (درهم) | اجاره / بازده | یادداشت |
| استودیو | میانگین معاملات ۷۷۶ هزار | اجاره سالانه ۴۵ تا ۷۵ هزار | ورودی کم |
| یک‌خوابه | میانگین معاملات ۱.۴۵ میلیون | اجاره ۶۷ تا ۸۵ هزار؛ بازده حدود ۵٫۳٪ | تقاضای اجاره بالا |
| دو خوابه | فروش مجدد ۲.۳۷ میلیون | اجاره ۱۴۱,۸۵۲ | داده همسایه میدان |
| سه خوابه | فروش مجدد ۳.۴۴ میلیون؛ پیش خرید از ۳.۸ میلیون | اجاره ۲۱۳,۱۸۶ | داده همسایه میدان |
| تاون هاوس و ویلا | ۲ خوابه حدود ۴.۷ میلیون؛ ۴ خوابه حدود ۵.۶ میلیون | تاون‌هاوس ۴ خوابه: ۳۰۰ تا ۳۱۰ هزار | بازار ویلا فعال است |
| اداری | حدود ۴,۰۰۰ درهم بر فوت | بسته به پروژه | عرضه محدود |
| تجاری | ۴,۳۰۰ تا ۹,۵۰۰ درهم بر فوت | بسته به پروژه | وابسته به تردد پیاده |
💳 طرح پرداخت
۱۰ / ۲۰ / ۷۰
۲۰ / ۸۰
۲۰٪ رزرو
۸۰ / ۲۰
⚠️ توجه: طرح هر پروژه جداگانه است و باید از سازنده گرفته شود.
📋 هزینه ها
مجموع هزینه های معامله حدود ۷ تا ۹٪ قیمت برآورد می شود.
| هزینه | توضیح |
|---|---|
| ثبت DLD | ۴٪ قیمت، هنگام امضای قرارداد |
| هزینه اداری Oqood | ۵۸۰ یا ۱,۰۰۰ درهم؛ رقم دقیق را از DLD بگیرید |
| کمیسیون مشاور | معمولاً ۲٪ به‌علاوه مالیات؛ در خرید مستقیم، سازنده می‌پردازد |
🏦 حساب Escrow
RERA حساب Escrow، بروکر دارای مجوز و قرارداد استاندارد را برای پیش‌خرید الزامی کرده است. مجوز پروژه و شماره حساب را قبل از پرداخت از DLD یا RERA بررسی کنید.
🌟 ویزای طلایی
آستانه ۲ میلیون درهم است و جمع چند ملک پذیرفته می شود.
⚠️ پیش خرید ممکن است مشمول شود و باید قبل از خرید با DLD یا GDRFA تایید شود.
دسترسی اصلی از Al Khail Road، Al Meydan Street و شیخ محمد بن زاید است.
| مقصد | زمان رانندگی |
| بیزنس‌بی | ۸ تا ۱۰ دقیقه |
| دبی‌مال و برج خلیفه | ۸ تا ۱۲ دقیقه |
| داون‌تاون و DIFC | ۱۰ تا ۱۵ دقیقه |
| Dubai Design District | ۱۲ تا ۱۴ دقیقه |
| فرودگاه DXB | ۱۹ تا ۲۰ دقیقه |
| دبی مارینا | حدود ۲۰ دقیقه |
| پالم جمیرا | حدود ۲۲ دقیقه |
بیمارستان های Mediclinic City، King’s College و Emirates Hospital در فاصله ۱۰ تا ۱۵ دقیقه اند.
مشاوره با افدل هوم از بودجه و هدف شما شروع می شود که از بین رشد سرمایه، درآمد اجاره یا سکونت باید انتخاب کنید. واحد های میدان بر اساس قیمت هر فوت مربع، بازده ناخالص و شارژ ساختمان مقایسه می شوند. برای هر پروژه، وضعیت RERA، حساب Escrow، طرح پرداخت و هزینه های ثبت پیش از تصمیم مشخص می شود. شرایط ویزای طلایی با DLD یا GDRFA تایید می شود و مدارک منبع وجوه برای خریداران ایرانی از همان ابتدا روشن است. کافی است همین الان با کارشناسان افدل هوم ارتباط بگیرید.
