شرکت سازنده بن غاطی Binghatti Developers در دبی
پروژه‌های سازنده بن غاطی Binghatti Developers در دبی در دبی (22)
پروژه Binghatti Wraith یکی از چشمگیرترین پروژه‌های مسکونی آف‌پلن دبی است که توسط شرکت Binghatti Developers در منطقه الجداف قرار […]
پروژه Binghatti Etherea یکی از پروژه‌های مسکونی جدید و شاخص شرکت Binghatti Developers در بازار املاک دبی است که در […]
معرفی پروژه جدید وینتیج از برند بن‌غاطی در دبی پروژه بن‌غاطی وینتیج یکی از جدیدترین عرضه‌های مجموعه معروف Binghatti Developers […]
معرفی کلی خرید آپارتمان در پروژه Binghatti Sky Terraces در موتور سیتی پروژه Binghatti Sky Terraces (بن‌غاطی اسکای تراسز) جدیدترین […]
معرفی پروژه Skyblade Binghatti در Downtown Dubai پروژه Skyblade by Binghatti یکی از جدیدترین و شاخص‌ترین برج‌های لوکس در مرکزDowntown […]
معرفی پروژه Flare در JVT پروژه Flare یکی از برج‌هایی است که با طراحی منحصر به فرد و جذاب خود […]
درباره سازنده سازنده بن غاطی Binghatti Developers در دبی
شرکت سازنده بن غاطی(Binghatti) برای خریداری که وارد بازار میان رده دبی می شود و طراحی متمایز و قیمت ورودی نسبتا پایین برایش مهم است، ارزش بررسی دارد. برای کسی که رتبه اعتباری قوی سازنده یا تحویل فوری را در اولویت می گذارد، بدون مقایسه با سازندگان دیگر انتخاب مناسبی نیست. این پاسخ اولیه است و جواب نهایی به پروژه، هزینه کل خرید و تاریخ تحویل تایید شده بستگی دارد.
Binghatti Holding از ۲۰۰۸ فعال است و دکتر حسین بن غاطی آن را تاسیس کرده است. طبق اطلاعیه نیمه اول ۲۰۲۶ که در ژوئیه ۲۰۲۶ منتشر شد، این شرکت بیش از ۱۰۰ پروژه دارد.
پروژه های اصلی آن در بیزینس بی، JVC و الجداف قرار دارند و اخیراً Binghatti City و Tilal Binghatti هم به این فهرست اضافه شده اند. همکاری برندی با مرسدس بنز، جاکوب اند کو و بوگاتی هم بخشی از هویت شرکت است. البته برای پروژه بوگاتی هنوز قیمت، مرحله ساخت و تاریخ تحویل تایید نشده است.
کارنامه یک شرکت به تنهایی برای تصمیم خرید کافی نیست. برای همین کارنامه شرکت را باید کنار پروژه های هر منطقه، هزینه واقعی خرید و حالت هایی که بن غاطی گزینه مناسبی نیست بخوانید تا با مقایسه با دیگر سازندگان املاک در دبی بتوانید تصمیم درستی برای خرید ملک خود بگیرید.
تاریخچه و کارنامه شرکت سازنده بن غاطی (Binghatti) در دبی
Binghatti Holding از ۲۰۰۸ فعال است و پروژه هایش در چند منطقه میان رده دبی و چند پروژه با برند همکار دیده می شود. جدول زیر خلاصه کارنامه شرکت آمده است.
| مورد | مقدار | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| سال تاسیس | ۲۰۰۸، به دست دکتر حسین بن غاطی (نام شرکت از نام پدر او گرفته شده) | سایت رسمی بن غاطی |
| مدیریت فعلی | محمد بن غاطی از ۲۰۱۵ مدیرعامل و از ۲۰۲۴ رئیس هیئت مدیره | Forbes Middle East، ۲۰۲۶ |
| مالکیت | شرکت خصوصی اماراتی (خانوادگی) | ویکی پدیا؛ نیازمند تایید با گزارش رسمی |
| پروژه ها | بیش از ۱۰۰ پروژه با ارزش بیش از ۱۰۰ میلیارد درهم | اطلاعیه H1 2026، ژوئیه ۲۰۲۶ |
| برند های همکار | بوگاتی، مرسدس بنز، جاکوب اند کو | اطلاعیه H1 2026 |
| رتبه اعتباری | Ba3 (Moody’s) | تاریخ تایید رتبه و چشم انداز نیازمند تایید |
| صکوک( اوراق قرضه شرکت) | ۵۰۰ میلیون دلار، سررسید ۲۰۳۱ | تاریخ انتشار نیازمند تایید |
پروژه ها و مناطق اصلی شرکت بن غاطیبن غاطی سه همکاری برندی دارد که شامل بوگاتی، مرسدس بنز و جاکوب اند کو هستند. پروژه های برند مرسدس بنز و جاکوب اند کو در بخش های بعدی همین صفحه آمده‌اند. برای پروژه بوگاتی (Bugatti Residences) قیمت، مرحله ساخت و تاریخ تحویل هنوز تایید نشده است.
مناطق اصلی فعالیت بن غاطی بیزینس بی، JVC (جمیرا ویلیج سرکل) و الجداف هستند. شرکت تازگی وارد پروژه‌های مجموعه‌شهری (Binghatti City) و ویلایی (Tilal Binghatti) هم شده است.
برج جاکوب اند کو هنوز تکمیل نشده استبرج Burj Binghatti Jacob & Co Residences برای تبدیل شدن به بلند ترین ساختمان مسکونی جهان اعلام شده و تکمیل آن حدود ۲۰۲۷ برآورد می شود. این هنوز یک هدف اعلام شده است. تا زمان تکمیل و تایید رسمی ارتفاع، آن را به عنوان رکورد قطعی نقل نکنید. منابع مختلف برای تاریخ تکمیل برآورد های متفاوتی داده‌اند.
به ارقام و جوایز قدیمی اعتماد نکنیدبسیاری از صفحه های فروش هنوز قیمت های زمان عرضه اولیه را نمایش می دهند. در منابع مختلف تاریخ تحویل پروژه ای مثل Amberhall در آگهی های قدیمی‌تر زودتر از اطلاعیه های جدید آمده است. قیمت و تاریخ را فقط از اطلاعیه جدید همان پروژه بردارید.
جوایزی که خود شرکت اعلام می‌کند به ۲۰۱۷ و ۲۰۱۸ بر می‌گردد (Gulf Real Estate، MENA Green Building، Cityscape، Arabian Property Awards) و یک جایزه از اداره زمین دبی (DLD) دریافت کرده است. این جوایز مربوط به یک دهه پیش اند و درباره پروژه های امروز یا تحویل ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ چیزی ثابت نمی کنند.
توصیه برای خریداراننام فروشنده را در قرارداد خرید و فروش (SPA) بخوانید. در آگهی ها معمولا نام Binghatti Developers FZE دیده می شود، اما فروشنده هر پروژه باید در SPA تایید شود. همین مرحله را برای حساب امانی و مجوز تبلیغ (Trakheesi) هم تکرار کنید.
آمار شرکت سازنده بن غاطی در ۲۰۲۶ چگونه بوده است؟
سود و درآمد سازنده های آف پلن از تحویل پروژه های فروخته شده می آید. بک لاگ درآمد یعنی ارزش پروژه های فروخته شده ای که هنوز به درآمد تبدیل نشده اند. بک لاگ توسعه معیار جداگانه ای است و تعریف دقیق آن باید از اطلاعیه شرکت تایید شود و با بک لاگ ذرآمد متفاوت است و نباید باهم مقایسه ای کنید.
| شاخص | مقدار |
|---|---|
| فروش، نیمه اول ۲۰۲۶ | ۹٫۵۹۲ میلیارد درهم (۱۳٪ بیشتر از سال قبل) |
| درآمد | ۹٫۴۹۸ میلیارد درهم (۵۰٪ رشد) |
| سود خالص | ۲٫۹۷۳ میلیارد درهم (۶۴٪ رشد) |
| بک لاگ توسعه | حدود ۴۴٫۲ میلیارد درهم |
| بک لاگ درآمد | ۱۷٫۳ میلیارد درهم |
| عرضه و تحویل | هشت پروژه عرضه شده؛ حدود ۱٬۷۰۰ واحد تحویل داده شده |
| فروش سه ماهه اول | ۵٫۸۸ میلیارد درهم |
این آمار نشان می دهد که فروش سازنده بن غاطی 13% رشد داشته است ولی سود بیشتری که نسبت به قبل می بینید به دلیل این است که این رقم در واقع سود پروژه هایی است که در دوره های قبل فروخته شده و الان در حال تحویل داده شدن هستند.
با توجه به محاسبه ای که گروه ما انجام داده است، اگر فروش سه ماهه اول 5.88 میلیارد درهم بوده پس قرار است فروش سه ماهه دوم چیزی حدود 3.7 میلیارد درهم باشد؛ در نتیجه اگر قصد خرید ملک از این سازنده را دارید قبل از آن با کارشناس املاک در دبی این بررسی ها را انجام دهید.
پروژه های شرکت سازنده بن غاطی در مناطق مختلف دبی
بن غاطی بیشتر در مناطق میان رده فعال است (JVC، الجداف، بیزینس بی) و تازگی وارد پروژه های مجموعه شهری و ویلایی شده است. جدول زیر آخرین رقم های یافت شده است و پیش از تصمیم باید با بن غاطی یا اطلاعیه رسمی همان پروژه تایید شود.
| منطقه | نمونه پروژه | تحویل | وضعیت |
| Business Bay | Skyhall (از حدود ۱٫۲ میلیون درهم) | Q1 2027 | در حال ساخت |
| Business Bay | Aquarise و Skyrise | Q4 2027 (برای Aquarise برخی منابع بازه آوریل تا اکتبر ۲۰۲۷ گفته اند) | در حال ساخت |
| Business Bay | Burj Binghatti Jacob & Co | حدود ۲۰۲۷ | در حال ساخت |
| JVC | Amberhall و Ruby | Q4 2026 (آگهی های قدیمی تر زمان زودتر داده اند) | در حال ساخت |
| JVC | Circle | Q4 2027 | در حال ساخت |
| Al Jaddaf | Starlight | Q3 2026 | رو به پایان |
| Al Jaddaf | Gateway و Pinnacle | تحویل شده (طبق فهرست های فروش؛ نیازمند تأیید با Dubai REST یا DLD) | آماده |
| Meydan / Nad Al Sheba | Mercedes-Benz Places | Binghatti City | حدود سه سال و نیم پس از عرضه (ژانویه ۲۰۲۶)، یعنی حدود میانه ۲۰۲۹ (محاسبه ما) | در حال ساخت |
| Al Rowaiyah (Dubailand) | Tilal Binghatti (ویلا و تاون هاوس) | حدود Q1 تا Q2 2029 (منابع اختلاف دارند) | در حال ساخت |
دو پروژه بزرگ شرکت سازنده بن غاطی( Binghatti) در دبی
مجموعه ای با بیش از ۱۳٬۰۰۰ واحد و ۱۲ برج است. قیمت شروع در منابع متفاوت است: یک منبع رسمی‌تر استودیو را از ۱٫۶ میلیون درهم گفته و پورتال های فروش از ۱٫۲۵ تا ۱٫۳ میلیون.
نخستین جامعه ویلایی بن غاطی است و در مه ۲۰۲۶ عرضه شد. ویلا های چهار‌خوابه از حدود ۴٫۲ میلیون درهم آگهی شده‌اند.
برج Mercedes-Benz Places را با Binghatti City اشتباه نگیریدبن غاطی برجی هم با نام Mercedes-Benz Places دارد که برجی جداگانه است و با مجموعه‌شهری Binghatti City یکی نیست. تحویل آن Q4 2026 و قیمتش در منابع از حدود ۸٫۸ تا ۱۰٫۳ میلیون درهم آمده است. هنگام مقایسه قیمت و تحویل، نام دقیق پروژه را در قرارداد کنترل کنید.
پروژه مناسب بودجه و زمان تحویل مدنظرتان را بین مناطق بن غاطی پیدا کنید.با افدل هوم مشاوره بگیرید تا گزینه های تحویل ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ را کنار هم مقایسه کنیم.
هزینه های خرید پروژه از شرکت سازنده بن غاطی در دبی
هزینه کل خرید ملک در دبی بیشتر از قیمت روی آگهی است. اصلی‌ترین اقلام را در جدول زیر ببینید.
| هزینه | مقدار | توضیح و وضعیت |
|---|---|---|
| هزینه ثبت DLD | ۴٪ ارزش ملک | در پروژه های آف‌پلن معمولا هنگام ثبت Oqood پرداخت می شود |
| ثبت Oqood و هزینه‌های اداری | از ۱٬۰۰۰ تا ۵٬۰۰۰ درهم | منابع اختلاف دارند؛ از DLD استعلام بگیرید |
| شارژ ساختمان (Service Charge) | حدود ۱۰ تا ۲۰٫۵ درهم بر فوت مربع در سال، بسته به ساختمان | از Dubai REST و Mollak استعلام کنید |
فرض کنید آپارتمانی ۶۰۰ فوت مربعی به قیمت ۹۰۰ هزار درهم می‌خرید با این مشخصات:
- هزینه اولیه کل: قیمت ۹۰۰٬۰۰۰ + ۴٪ DLD یعنی ۳۶٬۰۰۰ + هزینه ثابت ۵٬۰۰۰ = ۹۴۱٬۰۰۰ درهم.
- اجاره پس از خالی ماندن: ۶۰٬۰۰۰ × ۰٫۹۵ = ۵۷٬۰۰۰ درهم.
- شارژ سالانه: ۶۰۰ × ۱۷ = ۱۰٬۲۰۰ درهم.
- درآمد خالص: ۵۷٬۰۰۰ منهای ۱۰٬۲۰۰ = ۴۶٬۸۰۰ درهم.
- بازده خالص: ۴۶٬۸۰۰ ÷ ۹۴۱٬۰۰۰ = ۴٫۹۷٪.
کدام پروژه های شرکت سازنده بن غاطی برای ما مناسب است؟
اولین قدم برای خرید ملک در دبی این است که هدف خود را مشخص کنید. وقتی که هدف شما مشخص شد، آنجاست که می دانید به دنبال اقامت ، درآمد از اجاره یا سکونت هستید و کدام نوع ملک برای شما مناسب تر است. سازنده بن غاطی پروژه های آماده و آف پلن متنوعی ارائه می دهد که به طور کلی تفاوت های آنها به صورت زیر است.
| معیار | آماده | آف پلن |
| زمان سکونت یا اجاره | فوری | بعد از تحویل (در جدول بالا از Q3 2026 تا ۲۰۲۹) |
| قیمت ورودی | بر پایه معاملات ثبت شده | بسیاری از واحدها زیر ۲ میلیون درهم |
| جریان نقدی | از اولین ماه اجاره | تا تحویل ندارد |
| ریسک اصلی | عمر ساختمان و شارژ بالا | تاخیر تحویل و تغییر بازار تا زمان تحویل |
| مناسب چه کسی است | ساکن یا سرمایه گذار با نیاز به درآمد جاری | کسی که می تواند سرمایه را چند سال درگیر نگه دارد |
چرا پروژه های بن غاطی می تواند مناسب شما نباشد؟
دلایل متعددی وجود دارد که شما ممکن است از یک سازنده خرید خود را انجام دهید یا از آن منصرف شوید. از بودجه گرفته، تا زمان بندی تحویل پروژه ها و طرح های پرداخت که در پایین به چند مورد آن اشاره می کنیم.
- رتبه اعتباری قوی سازنده برایتان اولویت است: رتبه Ba3 پایین تر از رتبه سرمایه گذاری است. اگر بسیار محافظه کارید، سازندگان دیگر را هم بررسی کنید.
- بازده خالص بالا می خواهید: شارژ در نمونه های یافت شده تا حدود ۲۰٫۵ درهم بر فوت مربع هم رسیده و بازده خالص را پایین می آورد. بازده خالص هر ساختمان را جداگانه حساب کنید.
- تحویل بسیار نزدیک می خواهید: بیشتر پروژه های جدول از Q3 2026 تا ۲۰۲۷ تحویل می شوند و تاریخ برخی پروژه ها در منابع تغییر کرده است. شرکت می گوید پروژه های Apex، Ghost و Ivory را طبق برنامه تحویل داده، اما این ادعای خود شرکت است. سابقه تحویل پروژه موردنظرتان را مستقل بررسی کنید. برای ملک آماده به بازار دست دوم نگاه کنید.
- طرح پرداخت برایتان حساس است: طرح های ۲۰/۵۰/۳۰، ۲۰/۴۰/۴۰ و ۷۰/۳۰ بار مالی متفاوتی روی شما می گذارند. طرح قطعی را فقط از قرارداد خرید و فروش رسمی (SPA) بخوانید.
- چند واحد در یک خوشه می خرید: بن غاطی در هر سه ماهه چند پروژه عرضه می کند و واحد شما با عرضه تازه خود شرکت رقابت می کند .
پیشنهاد مطالعه:
جمع بندی
شرکت سازنده بن غاطی برای خریداری که بودجه نسبتا محدود دارد، طراحی متمایز می خواهد و صبر تا تحویل ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ دارد، گزینه ای قابل بررسی است. طبق اطلاعیه نیمه اول ۲۰۲۶، سود خالص شرکت ۲٫۹۷۳ میلیارد درهم بوده و فروش ۱۳٪ رشد کرده است. اما رتبه Ba3 پایین تر از رتبه سرمایه گذاری است و شارژ ساختمان ها در نمونه های یافت شده از ۱۰ تا ۲۰٫۵ درهم بر فوت مربع متغیر بوده است. این دو عامل مستقیم روی ریسک و بازده خالص شما اثر می گذارند.
نام برند همکار یا بازده ناخالص تبلیغاتی نباید معیار تصمیم باشد و پیش از انتخاب، سه چیز را برای همان پروژه مشخص کنید؛ هزینه کل خرید با DLD و هزینه های اداری، شارژ واقعی ساختمان و تاریخ تحویل تایید شده را باید بررسی کنید. اگر رتبه اعتباری قوی، شارژ پایین یا تحویل بسیار نزدیک برایتان اولویت دارد، سازندگان دیگر را هم کنار بن غاطی مقایسه کنید.
مشاوران افدل هوم هدف و بودجه شما را بررسی می کنند و چند پروژه را با هزینه کل، شارژ و تاریخ تحویل کنار هم می گذارند. نام فروشنده، حساب امانی و طرح پرداخت هر پروژه هم پیش از تصمیم نهایی با شما مرور می شود.
برای دریافت مشاوره خرید پروژه از سازنده بن غاطی یا هر سازنده دیگری می توانید به ما پیام دهید و وقت خود را رزرو کنید تا در این مسیر همراه شما باشیم.
سوالات متداول
پروژه های بن غاطی با طراحی های مدرن، کیفیت ساخت بالا و موقعیت های استراتژیک در دبی، انتخابی مناسب برای سرمایه گذاری هستند.
بله، خرید ملک از پروژه های بن غاطی می‌تواند به شما در دریافت اقامت دبی کمک کند. این شرکت پروژه هایی در مناطق آزاد دبی ارائه می‌دهد که امکان مالکیت کامل برای خارجی‌ها فراهم است.
برای سرمایه گذاری در پروژه‌های بن غاطی، ابتدا باید مناطق مناسب و پروژه های فعال این شرکت را بررسی کنید. با کمک مشاوران افدل، می توانید مراحل خرید و ثبت ملک را سریع‌تر و مطمئن‌تر طی کنید.
خیر. بن غاطی شرکتی خصوصی و خانوادگی اماراتی است و فهرست شدن سهامش در بورس در منابع پیدا نشد.
این رتبه Moody’s پایین‌تر از رتبه سرمایه‌گذاری است و یعنی ریسک اعتباری بیشتر و توان بازپرداخت بدهی را می‌سنجد، نه کیفیت ساخت یا قطعیت تحویل واحد شما.
نه. این برج هنوز در دست ساخت است و تکمیل آن حدود ۲۰۲۷ برآورد می‌شود.
بیشتر پروژه های جدول از Q3 2026 تا ۲۰۲۷ تحویل می شوند، اما تاریخ برخی پروژه ها در منابع تغییر کرده است.