مشخصات پروژه J-Haus Residences
مرور کلی
- شناسه ملک 14644
- قیمت شروع از 732,400 درهم
- نوع ملک آپارتمان, استودیو, مسکونی
- وضعیت ملک فروش اقساطی, پیشفروش
- برچسب در حال ساخت, آف پلن
- نام پروژه J-Haus Residences
- شرکت سازنده Hirat Real Estate Development
- تاریخ تحویل Q2 2027
- منطقه JVC
- متراژ استودیو 37 تا 63 متر مربع
- متراژ واحد یک خوابه 57 تا 111 متر مربع
- متراژ واحد دو خوابه 93 تا 181 متر مربع
- متراژ واحد سه خوابه 137 تا 179 متر مربع
- قیمت استودیو ۷۳۲٬۴۰۰ درهم
- قیمت واحد یک خوابه حدود ۱٬۰۴۷٬۳۰۰ درهم
- قیمت واحد دو خوابه حدود ۱٬۷۱۰٬۸۰۰ درهم
- قیمت واحد سه خوابه حدود ۲٬۷۰۵٬۷۰۰ درهم
امکانات و ویژگی‌های J-Haus Residences
درباره پروژه J-Haus Residences
شرح
پروژه J-Haus Residences یک مجتمع بوتیک ۸ طبقه در جمیرا ویلیج سیرکل (JVC) است که شرکت Hirat Real Estate Development آن را می سازد. طرح پرداخت این پروژه شامل ۱۰٪ پیش پرداخت، ۳۰٪ در دوران ساخت و ۶۰٪ در ۱۲۰ قسط ماهانه بعد از تحویل است.
اگر از چند سایت قیمت گرفته اید، احتمالاً با عددهای متفاوتی روبه رو شده اید. دلیلش این است که قیمت لانچ استودیو ۷۳۲٬۴۰۰ درهم است، اما آگهی ها از ۷۸۵٬۱۱۸ درهم شروع می کنند. قیمت نهایی به طبقه، نما و متراژ هم بستگی دارد.
این پروژه برای کسی مناسب است که بودجه ای بین ۷۰۰ هزار تا ۱ میلیون درهم دارد و به دنبال خرید اقساطی ملک در دبی است. در عوض، JVC پروژه های در حال ساخت زیادی دارد و رقابت اجاره بعد از تحویل بالاست. در ادامه، قیمت ها، هزینه های جانبی، موقعیت و ریسک های پروژه را با عدد باهم بررسی می کنیم.
انواع واحد ها و قیمت های پروژه J-Haus Residences
قیمت استودیو از ۷۳۲٬۴۰۰ درهم (قیمت لانچ) شروع می شود. قیمت ها طبق اطلاعات بروکرها و آگهی ها است و با طبقه، نما و متراژ قیمت ها می تواند فرق کند.
| تیپ | متراژ (فوت مربع) | قیمت شروع (درهم) |
| استودیو | ۴۰۱ تا ۶۸۰ | ۷۳۲٬۴۰۰ (قیمت لانچ)، آگهی ها از ۷۸۵٬۱۱۸ |
| ۱ خوابه | ۶۱۵ تا ۱٬۲۰۳ | حدود ۱٬۰۴۷٬۳۰۰ |
| ۲ خوابه | ۱٬۰۰۲ تا ۱٬۹۵۱ | حدود ۱٬۷۱۰٬۸۰۰ |
| ۳ خوابه | ۱٬۴۷۶ تا ۱٬۹۳۵ | حدود ۲٬۷۰۵٬۷۰۰ |
طرح پرداخت پروژه J-Haus Residences چگونه است؟
در طرح اصلی، ۴۰٪ قیمت تا زمان تحویل و ۶۰٪ بعد از تحویل پرداخت می شود.
دوران ساخت
بعد از تحویل (۱۲۰ ماه)
سناریوی فرضی
فرض کنید استودیویی را به قیمت لانچ ۷۳۲٬۴۰۰ درهم می خرید. پیش پرداخت ۷۳٬۲۴۰ درهم است و ۲۱۹٬۷۲۰ درهم در دوران ساخت می دهید. باقی ۴۳۹٬۴۴۰ درهم در ۱۲۰ ماه می شود، یعنی حدود ۳٬۶۶۲ درهم در ماه.
حدود ۳٬۶۶۲ درهم در ماه
هزینه های جانبی خرید J-Haus Residences
قیمت واحد تنها هزینه شما نیست. این موارد را هم حساب کنید:
🏛️
🧾
🤝
امکانات رفاهی پروژه J-Haus Residences
موقعیت و دسترسی های پروژه J-Haus Residences
پروژه در District 12 از منطقه جمیرا ویلج سیرکل قرار دارد و بزرگراه الخیل حدود ۵ دقیقه با ماشین فاصله دارد و یک پارک نزدیک این پروژه قرار دارد که برای خانواده ها مناسب است.
بزرگراه الخیل
بزرگراه E311 (محمد بن زاید)
مترو Mall of the Emirates
مدارس البرشا و JSS
مارینا، مدیا سیتی، اینترنت سیتی
داون‌تاون
فرودگاه DXB
🚇
🛒
🏥
🏬
🛒
🏫
🏥
🌳
مشخصات ساختمان J-Haus Residences
| ویژگی | مقدار |
| سازنده | Hirat Real Estate Development |
| تعداد طبقات | ۸ |
| تعداد واحد | ۸۵ (طبق یک منبع) |
| پارکینگ | ۱۵۱ جا |
| آسانسور | ۲ |
| مالکیت | فری هولد (مالکیت کامل) |
| وضعیت ساخت | حدود ۵۶ تا ۵۷٪ با تاریخ تحویل Q2 2027 |
آیا پروژه J-Haus Residences سرمایه گذاری مناسبی است؟
مزایا سرمایه گذاری در این پروژه
- قیمت ورودی: شروع از حدود ۷۳۲ هزار درهم
- پرداخت: ۱۰٪ پیش پرداخت و ۶۰٪ در ۱۰ سال بعد از تحویل
- تحویل: Q2 2027، که نسبت به پروژه های تازه لانچ شده نزدیک است
- فول فرنیش: هزینه مبلمان جداگانه ندارید
- مقیاس کوچک: مجتمع بوتیک با امکانات متنوع
- JVC: محله ای پرتقاضا برای مستاجر خانوادگی و حرفه ای
ریسک های این پروژه
- عرضه زیاد در JVC: پروژه های در حال ساخت زیادی وجود دارد
- اقساط بلندمدت: ۱۰ سال پرداخت بعد از تحویل تعهد مالی طولانی است
- قیمت فول فرنیش: قیمت هر فوت در واحد مبله بالاتر از واحد خام است
- سازنده: درباره سوابق Hirat اطلاعات کمی پیدا شد. سوابق تحویل پروژه های قبلی را بررسی کنید
- آسانسور: ۲ آسانسور برای ساختمان ۸ طبقه، طبق آمار DLD آگهی ها
جمع بندی
پروژه J-Haus Residences برای کسی مناسب است که بودجه ای بین ۷۰۰ هزار تا ۱ میلیون درهم دارد و جریان نقدی ماهانه کمی نیاز دارد. استودیو از ۷۳۲٬۴۰۰ درهم (قیمت لانچ) شروع می شود و ۶۰٪ قیمت در ۱۲۰ قسط بعد از تحویل پرداخت می شود. تحویل برای Q2 2027 برنامه ریزی شده است و ساخت طبق آمار، حدود ۵۶ تا ۵۷٪ پیش رفته است.
در مقابل، ریسک ها را باید جدی بگیرید. JVC پروژه های در حال ساخت زیادی دارد و رقابت اجاره بعد از تحویل بالاست. پیش از پرداخت، قیمت نهایی، شارژ سالانه و تاریخ تحویل را کتبی بگیرید.
ببودجه و هدف خود (سکونت یا اجاره) را برای مشاوران افدل هوم بفرستید تا تیپ مناسب را پیشنهاد دهند. قیمت نامه رسمی و طرح پرداخت به روز پروژه J-Haus Residences را هم از همین مسیر درخواست کنید.
محاسبه‌گر هزینه و اقساط این پروژه
نرخ هر درهم ۷۲٬۹۰۰ تومان · هر دلار ۲۶۵٬۲۰۰ تومان · ۱۸ آبان ۱۴۰۵ · منبع: بازار آزاد تهران (نوسان)
تبدیل ارز
- دلار آمریکا
- ۱۹۹٬۴۲۸ دلار
- تومان
- ≈ ۵۳٫۴ میلیارد تومان۵۳٬۳۹۱٬۹۶۰٬۰۰۰ تومان
طرح اقساط
روز خرید (پیش‌پرداخت + هزینهٔ ثبت)۱۷۵٬۸۱۶ درهم≈ ۱۲٫۸ میلیارد تومان
تا تحویل۷۳۲٬۴۰۰ درهم≈ ۵۳٫۴ میلیارد تومان
پس از تحویل۰ درهم
| زمان | شرح | سهم | درهم | تومان |
|---|---|---|---|---|
| روز خرید | پیش‌پرداخت | ۲۰٪ | ۱۴۶٬۴۸۰ | ≈ ۱۰٫۷ میلیارد تومان |
| ماه ۳ | قسط ۱ دوران ساخت | ۵٪ | ۳۶٬۶۲۰ | ≈ ۲٫۷ میلیارد تومان |
| ماه ۵ | قسط ۲ دوران ساخت | ۵٪ | ۳۶٬۶۲۰ | ≈ ۲٫۷ میلیارد تومان |
| ماه ۸ | قسط ۳ دوران ساخت | ۵٪ | ۳۶٬۶۲۰ | ≈ ۲٫۷ میلیارد تومان |
| ماه ۱۱ | قسط ۴ دوران ساخت | ۵٪ | ۳۶٬۶۲۰ | ≈ ۲٫۷ میلیارد تومان |
| ماه ۱۳ | قسط ۵ دوران ساخت | ۵٪ | ۳۶٬۶۲۰ | ≈ ۲٫۷ میلیارد تومان |
| ماه ۱۶ | قسط ۶ دوران ساخت | ۵٪ | ۳۶٬۶۲۰ | ≈ ۲٫۷ میلیارد تومان |
| ماه ۱۹ | قسط ۷ دوران ساخت | ۵٪ | ۳۶٬۶۲۰ | ≈ ۲٫۷ میلیارد تومان |
| ماه ۲۱ | قسط ۸ دوران ساخت | ۵٪ | ۳۶٬۶۲۰ | ≈ ۲٫۷ میلیارد تومان |
| ماه ۲۴ | هنگام تحویل | ۴۰٪ | ۲۹۲٬۹۶۰ | ≈ ۲۱٫۴ میلیارد تومان |
هزینهٔ خرید
جمع هزینه‌های خرید۲۹٬۳۳۶ درهم≈ ۲٫۱ میلیارد تومان
قیمت + هزینه‌ها۷۶۱٬۷۳۶ درهم۴٪ بیش از قیمت
| شرح | درهم | تومان |
|---|---|---|
| ثبت در اداره اراضی دبی (DLD) — ۴٪ | ۲۹٬۲۹۶ | ≈ ۲٫۱ میلیارد تومان |
| کارمزد ثبت قرارداد پیشفروش (Oqood) | ۴۰ | ≈ ۳ میلیون تومان |
اجاره و سود
اجارهٔ سالانهٔ مورد انتظار یا رشد سالانهٔ قیمت را وارد کنید تا بازده و سود محاسبه شود.
همهٔ اعداد تقریبی و برای برنامه‌ریزی است، نه پیشنهاد قیمت. تعرفه‌های دولتی دبی و طرح پرداخت هر پروژه را پیش از پرداخت با کارشناس افدل تأیید کنید. رشد قیمت و اجاره فرض‌های خود شماست.
آدرس J-Haus Residences
آدرس
-
کشور امارات متحده عربی
-
Province/State دبی
-
City/Town دبی
-
محله جمیرا ویلج سرکل
سوالات متداول
استودیو از ۷۳۲٬۴۰۰ درهم (قیمت لانچ) شروع می شود و آگهی ها از ۷۸۵٬۱۱۸ درهم. قیمت نهایی به طبقه، نما و متراژ بستگی دارد.
۱۰٪ پیش پرداخت، ۳۰٪ در دوران ساخت و ۶۰٪ در ۱۲۰ قسط ماهانه بعد از تحویل. قسط استودیوی لانچ حدود ۳٬۶۶۲ درهم در ماه است.
تحویل برای Q2 2027 برنامه ریزی شده و ساخت حدود ۵۶ تا ۵۷٪ پیش رفته است. تاریخ تحویل را پیش از خرید کتبی بگیرید.
ثبت DLD برابر ۴٪ قیمت ملک است، یعنی برای استودیوی لانچ حدود ۲۹٬۲۹۶ درهم. مشاور سایر هزینه های ثبت و وضعیت کمیسیون را اعلام می کند.
پروژه‌های مشابه در دبی
برای انتخاب دفتر در دبی معمولا باید به سه چیز توجه کرد؛ اینکه آدرس دفتر کجاست، دسترسی های آن چگونه […]
پروژه SquareX One پروژه ای در منطقه جمیرا ویلج سیرکل (JVC) دبی است که با ۱۰٪ پیش پرداخت شروع می […]
کامیونیتی The Springs یکی از قدیمی ترین و شناخته شده ترین مجموعه های ویلایی دبی در Emirates Living است که […]