afdal.realestate@gmail.com
فروش اقساطی ملک در دبی به نوعی از معامله ملکی اشاره دارد که در آن خریدار میتواند قیمت ملک را بهصورت مرحلهای و در بازه زمانی مشخص پرداخت کند، بدون نیاز به تسویه کامل در زمان خرید. این مدل پرداخت برای خرید ملک در دبی معمولاً توسط سازندگان و توسعهدهندگان (Developers) ارائه میشود و بانک یا مؤسسه مالی در آن دخالت مستقیم ندارد.
برخلاف وام مسکن که شامل بهره بانکی و فرآیند اعتبارسنجی پیچیده است، در خرید اقساطی ملک در دبی قرارداد مستقیماً بین خریدار و سازنده بسته میشود و شرایط پرداخت بر اساس توافق طرفین تعیین میگردد.
چرا دبی به قطب فروش اقساطی تبدیل شده است؟
دبی بهدلیل رقابت شدید بین سازندگان، تنوع پروژهها و تمرکز بر جذب سرمایهگذاران خارجی، یکی از جذابترین بازارهای جهان برای خرید اقساطی ملک محسوب میشود. سازندگان برای جذب خریداران بیشتر، طرحهای پرداخت منعطف با پیشپرداخت پایین و اقساط بلندمدت ارائه میدهند که ورود به بازار املاک در دبی را برای افراد با بودجههای مختلف ممکن میسازد.
سازندگان دبی طرحهای پرداخت متنوعی ارائه میدهند که هر کدام مناسب شرایط خاصی هستند.
در این مدل، پرداختها همزمان با پیشرفت فیزیکی پروژه انجام میشود. معمولاً شامل:
این مدل برای پیشخرید ملک در دبی رایج است و به خریدار امکان میدهد سرمایه خود را در طول دوره ساخت مدیریت کند.
یکی از جذابترین طرحهای پرداخت در بازار املاک دبی، پرداخت پس از تحویل است. در این مدل:
این مدل برای سرمایهگذارانی که بهدنبال خرید آپارتمان در دبی با حداقل فشار نقدینگی هستند، بسیار مناسب است.
بسیاری از سازندگان دبی طرحهای پرداخت بدون بهره ارائه میدهند. اما باید توجه داشت:
قبل از تصمیمگیری، مقایسه قیمت نقدی و اقساطی همان واحد ضروری است.
برای خرید اقساطی ملک در دبی، شرایط زیر معمولاً اعمال میشود:
فرآیند خرید اقساطی ملک در دبی شامل مراحل زیر است:
بررسی پروژههای موجود، مقایسه موقعیت مکانی، سازنده، امکانات و شرایط پرداخت. دریافت مشاوره سرمایهگذاری در دبی در این مرحله توصیه میشود.
پس از انتخاب واحد، با پرداخت مبلغ رزرو (Booking Fee) که معمولاً بین ۵ تا ۱۰ درصد است، واحد به نام شما رزرو میشود.
ظرف مدت مشخص (معمولاً ۱۴ تا ۳۰ روز)، پیشپرداخت اصلی پرداخت میشود و قرارداد فروش (SPA) امضا میگردد.
Sales and Purchase Agreement قرارداد رسمی بین خریدار و سازنده است که شامل:
پرداختها طبق جدول زمانی مشخصشده در قرارداد انجام میشود. تأخیر در پرداخت ممکن است شامل جریمه شود.
پس از تکمیل پروژه و پرداخت اقساط مرتبط، کلید واحد به خریدار تحویل داده میشود.
پس از تسویه کامل (یا در برخی موارد قبل از آن با شرایط خاص)، سند مالکیت در اداره ثبت املاک دبی (Dubai Land Department) به نام خریدار ثبت میشود.
خرید اقساطی ملک در دبی مزایای متعددی دارد:
آگاهی از ریسکها برای تصمیمگیری آگاهانه ضروری است:
در برخی موارد، قیمت ملک در طرح اقساطی کمی بالاتر از قیمت نقدی است.
اگر سازنده با مشکلات مالی مواجه شود یا پروژه تأخیر داشته باشد، خریدار نیز متأثر میشود.
تأخیر در پرداخت اقساط معمولاً شامل جریمههای سنگین میشود و در موارد شدید ممکن است به فسخ قرارداد منجر گردد.
تا زمان تسویه کامل، فروش ملک معمولاً نیاز به تأیید سازنده دارد و ممکن است با محدودیتهایی همراه باشد.
در صورت انصراف خریدار، بسته به شرایط قرارداد، ممکن است بخشی از مبالغ پرداختی بازگردانده نشود.
ملکی که هنوز تسویه نشده، سرمایه گذاری در دبی با نقدشوندگی پایینی است.
پاسخ به این سؤال بستگی به استراتژی و افق سرمایهگذاری شما دارد.
مناسب چه افرادی است؟
سرمایهگذاران با افق میانمدت تا بلندمدت (۵ سال به بالا)
افرادی که میخواهند با سرمایه اولیه کمتر وارد بازار شوند
خریدارانی که قصد درآمد با اجاره دادن ملک دبی پس از تحویل را دارند
افرادی که جریان درآمد منظم دارند و میتوانند اقساط را پرداخت کنند
قبل از امضای قرارداد، این موارد را بررسی کنید:
