راهنمای جامع خرید خانه در دبی + بررسی قوانین برای ایرانیان

دبی، شهری که تنها در چند دهه از یک بندر تجاری کوچک به یکی از مدرن‌ترین و جذاب‌ترین مقصدهای زندگی و سرمایه‌گذاری در جهان تبدیل شده، امروز نقطه تلاقی فرصت‌های اقتصادی، سبک زندگی لوکس و رشد پایدار بازار املاک است. این شهر با زیرساخت‌های فوق‌العاده، امنیت بالا، قوانین شفاف و امکان مالکیت 100 درصدی برای خارجی‌ها، محیطی ایده‌آل برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت و بلندمدت ایجاد کرده است.

در این راهنمای جامع، قدم‌به‌قدم به تمام نکاتی می‌پردازیم که پیش از خرید ملک در دبی باید بدانید،از مزایای خرید و انواع آپارتمان‌ها گرفته تا قیمت‌ها، بهترین مناطق، قوانین مالکیت برای خریداران خارجی، هزینه‌های جانبی، روند انتقال سند و نکاتی که به شما کمک می‌کند انتخابی مطمئن و سودآور داشته باشید. همچنین به تفاوت خرید ملک آماده و پروژه‌های در حال ساخت، شرایط خرید برای ایرانیان، بازده اجاره‌ای مناطق مختلف و مهم‌ترین معیارهایی که باید قبل از عقد قرارداد بررسی کنید، پرداخته می‌شود.

اگر قصد دارید برای نخستین‌بار وارد بازار املاک دبی شوید یا به‌دنبال افزایش بازده سرمایه خود هستید، این مقاله به شما تصویری شفاف، دقیق و کاربردی از بازار و نکات مهم قبل از خرید ملک در دبی را ارائه می‌دهد و کمک می‌کند بهترین تصمیم را بگیرید.

مراحل خرید خانه در دبی به صورت گام به گام

این بخش مانند راهنمای‌های حرفه‌ای بین‌المللی، یک مسیر عملی و مرحله‌به‌مرحله ارائه می‌دهد تا خریدار دقیقاً بداند برای خرید خانه در دبی چه اقداماتی باید انجام دهد و در هر مرحله چه تصمیمی پیشِ‌رو دارد.

1. ارزیابی بودجه و مشخص‌کردن هدف خرید خانه

پیش از انتخاب ملک، مشخص کنید هدف شما چیست:

• سرمایه‌گذاری با بازده اجاره‌ای
• خرید برای سکونت
• خرید برای دریافت اقامت
• خرید کوتاه‌مدت یا بلندمدت

بعد از مشخص کردن هدف خود از حرید خانه مثل دریافت اقامت با خرید ملک در دبی باید به سراغ تعیین بودجه خود بروید.

در آغاز خرید آپارتمان در دبی، تعیین بودجه واقعی بسیار مهم است. ابتدا مشخص کنید چه مقدار سرمایه نقدی دارید و چه میزان می‌توانید در مراحل بعد پرداخت کنید. سپس هزینه‌های جانبی مانند ۴ درصد DLD، کمیسیون، سرویس چارج سالانه و هزینه احتمالی مبله‌سازی را هم به بودجه اضافه کنید تا رقم واقعی خرید مشخص شود.

در نهایت، تصمیم بگیرید که توان خرید نقدی دارید یا ترجیح می‌دهید از پلن پرداخت پروژه‌های Off-plan استفاده کنید. این شفاف‌سازی به شما کمک می‌کند فقط سراغ گزینه‌هایی بروید که دقیقاً با شرایط مالی شما هماهنگ هستند.

2. انتخاب منطقه و تحلیل بازار دبی

انتخاب منطقه اصلی‌ترین عامل موفقیت سرمایه‌گذاری است.

برای این مرحله:

در مرحله انتخاب منطقه، لازم است با یک نگاه داده‌محور تصمیم بگیرید تا ملک انتخابی شما بیشترین بازده را داشته باشد. ابتدا باید مناطقی را که با بودجه و هدفتان هم‌خوانی دارند شناسایی کنید؛ برای مثال اگر بازده بالا می‌خواهید، JVC یا Arjan مناسب‌تر هستند و اگر دنبال سرمایه‌گذاری لوکس هستید، Downtown یا Marina گزینه‌های بهتری‌اند.

پس از انتخاب اولیه، قیمت روز هر منطقه را بررسی کنید و آن را با پروژه‌های مشابه مقایسه کنید تا مطمئن شوید قیمت پیشنهادی منطقی است. سپس نرخ اجاره (ROI)، میزان تقاضا، سرعت اجاره‌رفتن واحدها و سرعت فروش مجدد در هر منطقه را بررسی کنید تا تصویر دقیقی درباره قیمت ملک در دبی برای سرمایه گذاری داشته باشید.

همچنین قوانین هر منطقه برای اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت اهمیت دارد، زیرا برخی مناطق مانند منطقه Marina و Downtown برای اجاره روزانه مناسب‌اند، اما برخی دیگر فقط برای اجاره بلندمدت اجازه فعالیت دارند.

ترکیب همه این داده‌ها به شما کمک می‌کند تشخیص دهید کدام منطقه بیشترین بازده و کمترین ریسک را برای بودجه و هدف شما فراهم می‌کند.

3. بررسی پروژه و بازدید آنها به صورت آنلاین یا حضوری

بعد از اینکه چند پروژه مناسب را انتخاب کردید، نوبت به مرحله ارزیابی فنی می‌رسد؛ مرحله‌ای که کیفیت واقعی پروژه و ارزش خرید آن مشخص می‌شود. در این بخش باید جزئیات واحدها را به‌دقت بررسی کنید؛ از جمله پلان داخلی، متراژ، نورگیر، ویو و اندازه بالکن تا مطمئن شوید واحد از نظر طراحی و کاربری با نیاز شما هماهنگ است.

در قدم بعد، باید کیفیت ساخت کل مجموعه را ارزیابی کنید. بررسی لابی، راهروها، جنس متریال، کیفیت تجهیزات، آسانسورها و جزئیات اجرای ساختمان تصویر دقیقی از سطح پروژه به شما می‌دهد. امکانات رفاهی نیز نقش مهمی دارند؛ بنابراین باید تمام امکانات مانند استخر، باشگاه، فضای سبز، اتاق بازی، پارکینگ و سیستم امنیتی را با دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید با سبک زندگی شما هم‌خوانی دارند.

همچنین ارزیابی سازنده یکی از مهم‌ترین بخش‌های این مرحله است. بررسی سوابق سازنده، پروژه‌های تحویل‌شده قبلی، زمان‌بندی ساخت و کیفیت نهایی خروجی به شما کمک می‌کند تصمیمی مطمئن بگیرید.

در مجموع، حضور یک مشاور حرفه‌ای در این مرحله ضروری است؛ زیرا تجربه او در تشخیص کیفیت ساخت، تحلیل امکانات و ارزیابی رزومه سازنده می‌تواند شما را از اشتباهات پرهزینه دور نگه دارد و بهترین انتخاب را برایتان ممکن کند.

4. رزرو واحد (Booking) و پرداخت اولیه

پس از انتخاب واحد مناسب، مرحله رزرو (Booking) آغاز می‌شود؛ مرحله‌ای که واحد رسماً برای شما نگه‌داری و از موجودی فروش خارج می‌شود. در این بخش، خریدار مبلغی به‌عنوان پرداخت اولیه واریز می‌کند که معمولاً بین 5 تا 20 درصد است و بسته به سازنده و نوع پروژه متفاوت خواهد بود.

بعد از پرداخت، قرارداد رزرو صادر می‌شود و تمام جزئیات واحد از شماره واحد، متراژ، طبقه و قیمت نهایی، به‌صورت رسمی ثبت می‌شود. از این لحظه، واحد به‌نام شما رزرو شده و امکان فروش آن به شخص دیگری وجود ندارد.

برای تکمیل این مرحله، ارائه پاسپورت معتبر الزامی است تا اطلاعات شما در سیستم سازنده ثبت و فرآیند قرارداد به‌صورت رسمی آغاز شود. این مرحله، اولین گام جدی و رسمی در مسیر خرید ملک در دبی محسوب می‌شود.

5. پرداخت هزینه‌های قانونی و ثبت در DLD

برای نهایی‌کردن خرید ملک در دبی، لازم است چند هزینه قانونی و اداری پرداخت شود تا فرایند ثبت مالکیت به‌طور کامل انجام شود. مهم‌ترین بخش این مرحله پرداخت ۴ درصد هزینه انتقال در اداره زمین دبی (DLD) است که به‌عنوان عوارض رسمی انتقال سند دریافت می‌شود. علاوه بر آن، هزینه صدور سند یا Title Deed نیز باید پرداخت شود تا سند مالکیت شما به‌صورت رسمی صادر شود.

اگر ملک شما در پروژه‌های در حال ساخت باشد، پرداخت هزینه Oqood نیز ضروری است. این هزینه مربوط به ثبت قرارداد خرید در سیستم رسمی دولت برای پروژه‌های Off-plan است.

تمام مبالغ قانونی از طریق حساب امانی (Escrow Account) پرداخت می‌شود؛ سیستمی که دولت دبی برای حفاظت از سرمایه خریداران ایجاد کرده است. این حساب تضمین می‌کند که پول شما فقط مطابق قانون و پیشرفت واقعی ساخت آزاد شود و کاملاً امن و شفاف باشد. این مرحله نشان‌دهنده ورود خرید شما به فاز کاملاً قانونی و رسمی است.

6.انتقال مالکیت و صدور سند آپارتمان

در مرحله انتقال مالکیت و صدور سند آپارتمان، خرید شما رسماً وارد فاز نهایی می‌شود و ملک به‌طور کامل به نام شما ثبت خواهد شد. پس از تکمیل پرداخت‌ها و تأیید مدارک، پرونده وارد بخش ثبت رسمی در Dubai Land Department می‌شود. در این مرحله، اطلاعات شما در سیستم دولتی ثبت می‌گردد و فرایند صدور سند آغاز می‌شود.

پس از تأیید نهایی، Title Deed یا همان سند رسمی مالکیت صادر و به‌نام شما ثبت می‌شود. این سند نشان‌دهنده مالکیت کامل و قانونی شما بر ملک است و یکی از مهم‌ترین مدارک برای خرید خانه در دبی محسوب می‌شود.

اگر واحد خریداری‌شده آماده تحویل (Ready) باشد، علاوه بر صدور سند، در همین مرحله کلید آپارتمان نیز به شما تحویل داده می‌شود و می‌توانید ملک را برای سکونت، اجاره یا چیدمان آماده کنید. این بخش آخرین گام اداری خرید است و پس از آن، مالکیت شما کاملاً قطعی و قابل استناد خواهد بود.

بهترین مناطق دبی برای خرید خانه کدام اند؟

\بازار املاک دبی همچنان یکی از متنوع‌ترین و پویاترین بازارهای منطقه است و خریداران می‌توانند بر اساس بودجه، هدف و سبک زندگی، از میان سه دسته اقتصادی برای خرید ارزان ترین خانه در دبی، متوسط و لوکس بهترین منطقه را انتخاب کنند. این دسته‌بندی به شما کمک می‌کند با دید روشن‌تری تصمیم بگیرید و منطقه‌ای را انتخاب کنید که بیشترین بازده و هم‌خوانی را با نیاز شما دارد.

مناطق اقتصادی دبی 

مناسب برای: خریداران با بودجه محدود، سرمایه‌گذاری اجاره‌ای با بازده بالا، خرید اول‌خانه

• Jumeirah Village Circle (JVC): یکی از اقتصادی‌ترین و پرفروش‌ترین مناطق دبی با بازده اجاره‌ای بالا و تقاضای دائمی؛ مناسب برای اجاره بلندمدت.

• Arjan: منطقه‌ای در حال رشد با پروژه‌های جدید، قیمت مناسب و جامعه خانوادگی رو به توسعه.

• Dubai South: مناسب خریداران با بودجه محدود و آینده‌نگر؛ نزدیک فرودگاه DWC و پروژه‌های بزرگ آینده.

• International City: مقرون‌به‌صرفه‌ترین گزینه دبی با تقاضای اجاره پایدار و مناسب برای سرمایه‌گذاری سریع.

• Dubai Silicon Oasis: اقتصادی، مناسب کارکنان شرکت‌های تکنولوژی و گزینه‌ای عالی برای اجاره بلندمدت.

مناطق میان‌رده برای خرید خانه در دبی

مناسب برای: خانواده‌ها، سرمایه‌گذاری میان‌مدت، خریداران به دنبال کیفیت مناسب با قیمت منطقی

• Business Bay: منطقه‌ای مرکزی با دسترسی عالی، محبوب برای کارکنان حرفه‌ای و مناسب برای اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت.

• Dubai Hills Estate: گزینه‌ای خانوادگی و سبز با کیفیت ساخت عالی، قیمت متوسط رو به بالا و رشد سرمایه‌ای پایدار.

• Meydan / MBR City بخش‌های میان‌رده: ترکیبی از پروژه‌های جدید با امکانات کامل و دسترسی عالی.

• Motor City: متراژهای بزرگ، آرام، مناسب خانواده و ارزش خرید بالا.

• Sports City: اقتصادی–میان‌رده، مناسب سرمایه‌گذاری با تقاضای بالای اجاره.

مناطق لوکس دبی برای خرید خانه

مناسب برای: خریداران به دنبال زندگی لوکس، سرمایه‌گذاری بلندمدت، بازده بالا در اجاره کوتاه‌مدت

• Downtown Dubai: نزدیک برج خلیفه و Dubai Mall؛ یکی از لوکس‌ترین و محبوب‌ترین مناطق جهان با تقاضای بسیار بالا.

• Dubai Marina: لوکس، ساحلی، مناسب اجاره کوتاه‌مدت و بسیار محبوب بین گردشگران.

• Palm Jumeirah: یکی از گران‌ترین مناطق دبی با ویلاهای ساحلی و آپارتمان‌های بسیار لوکس.

• Jumeirah Beach Residence (JBR): ساحلی، توریستی، با ارزش اجاری بالا.

• City Walk: توسعه یافته توسط Meraas؛ مناسب خریداران لوکس‌پسند با سبک زندگی شهری-مدرن.

• Bluewaters Island: پروژه‌ای منتخب با ویو دریا، مناسب سرمایه‌گذاران لوکس و بازار اجاره کوتاه‌مدت.

شرایط قانونی خرید خانه در دبی برای ایرانیان

در سال ۲۰۲۵، خرید ملک در دبی برای ایرانیان همچنان یکی از مطمئن‌ترین مسیرهای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت امارات محسوب می‌شود. قوانین خرید ملک در امارات برای خارجی ها، امنیت اقتصادی بالا، امکان مالکیت ۱۰۰٪ برای خارجی‌ها و وجود پروژه‌های متنوع باعث شده است که این مسیر برای بسیاری از خریداران ایرانی قابل اعتماد و قابل برنامه‌ریزی باشد. در ادامه، تمام نکات قانونی خرید خانه در دبی برای ایرانیان را به‌صورت کامل و توضیحی بررسی می‌کنیم؛ همراه با بخش‌های تکمیلی که رقبا کمتر به آن پرداخته‌اند.

مناطق مجاز برای خرید ملک توسط ایرانیان (Freehold Areas)

ایرانیان می‌توانند در تمام مناطق فری هولد دبی ملک خریداری کنند و مالکیت کامل دریافت کنند. این مالکیت دائمی است و هیچ محدودیت زمانی ندارد. از مهم‌ترین مناطق فری‌هولد می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

•  Dubai Marina
•  Downtown Dubai
•  Palm Jumeirah
•  Jumeirah Lake Towers (JLT)
•  Business Bay
•  Jumeirah Village Circle (JVC)
•  Arjan
•  Dubai Hills Estate
•  MBR City
•  Bluewaters
•  City Walk

خرید در این مناطق به معنای مالکیت کامل ۱۰۰٪، انتقال سند رسمی و امکان دریافت اقامت است.

حداقل سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت (آپدیت ۲۰۲۵)

قوانین اقامت خرید ملک برای ایرانیان در سال ۲۰۲۵ به شرح زیر است:

این اقامت‌ها مستقیم از طریق خرید ملک صادر می‌شوند و هیچ محدودیتی برای ایرانیان ندارند.

شرایط پرداخت و تأمین مالی برای اخذ اقامت

برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، موارد زیر باید رعایت شود:

• حداقل ۵۰٪ ارزش ملک باید پرداخت شده باشد (برای ویزای ۲ و ۵ ساله).
• ملک باید آماده تحویل باشد یا حداقل ۵۰٪ ساخت آن تکمیل شده باشد.
• ملک باید ارزش حداقلی ویزا را مطابق ارزیابی دولت داشته باشد.
• برای دریافت ویزای طلایی (۲ میلیون درهم)، امکان خرید چند ملک با جمع ارزش نیز وجود دارد.

در حالت خرید off-plan نیز دریافت اقامت ممکن است؛ مشروط به اینکه حداقل ۵۰٪ پرداخت شده باشد و پروژه در مرحله ساخت واقعی باشد. همچنین شرایطی برای دریافت وام مسکن وجود دارد که می توانید مقاله کارشناس املاک افدل درباره وام مسکن برای خرید خانه در دبی را بخوانید و از شرایط با خبر شوید.

مدارک مورد نیاز برای درخواست ویزای اقامت

ایرانیان برای دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک باید مدارک زیر را ارائه کنند:

• سند مالکیت رسمی (Title Deed)
• گذرنامه معتبر
• بیمه سلامت
• گواهی عدم سوءپیشینه
• عکس پرسنلی
• فرم درخواست ویزا از GDRFA

اگر ملک به صورت مشترک خریداری شود، هر فردی که سهم ارزشمند کافی داشته باشد می‌تواند ویزای مستقل دریافت کند.

مراحل درخواست ویزا پس از خرید ملک

فرآیند صدور اقامت در دبی شفاف و سریع است و معمولاً بین ۱۰ تا ۲۵ روز کاری زمان می‌برد:

• ثبت رسمی ملک در DLD
• صدور Title Deed
• ثبت درخواست ویزا در GDRFA
• انجام تست پزشکی
• ثبت اثر انگشت
• صدور Emirates ID و ویزا

پس از اتمام این مراحل، ویزای اقامت روی پاسپورت نصب می‌شود و کارت Emirates ID صادر می‌گردد.

الزامات اقامت برای خریداران ایرانی

الزامات اقامت برای خریداران ایرانی به‌گونه‌ای طراحی شده که فرآیند دریافت اقامت شفاف، قانونی و قابل پیگیری باشد. برای دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک، متقاضی باید حداقل ارزش ملک را مطابق نوع ویزای درخواستی رعایت کند؛ یعنی ارزش ملک باید به میزان تعیین‌شده برای ویزای ۲ ساله، ۵ ساله یا ویزای طلایی برسد. همچنین ملک باید در مناطق Freehold قرار داشته باشد و سند رسمی (Title Deed) به نام خریدار صادر شده باشد تا امکان ثبت اقامت وجود داشته باشد.

پرداخت حداقل ۵۰ درصد از ارزش ملک برای پیش خرید ملک در دبی برای ویزای ۲ و ۵ ساله ضروری است و بدون این شرط، درخواست اقامت تایید نخواهد شد. علاوه بر این، داشتن بیمه سلامت معتبر در امارات از دیگر الزامات قانونی است و باید پیش از دریافت ویزا تهیه شود. خریدار باید گذرنامه‌ای معتبر و بدون محدودیت قانونی ارائه دهد تا امکان ثبت اطلاعات در سیستم‌های رسمی امارات فراهم گردد.

در نهایت، یکی از مزایای مهم این نوع اقامت آن است که دارنده ویزا می‌تواند برای همسر و فرزندان خود درخواست اسپانسری بدهد و آن‌ها نیز اقامت قانونی دریافت کنند. این مجموعه الزامات، چارچوب اصلی اقامت دبی از طریق خرید ملک برای ایرانیان را تشکیل می‌دهد.

تجربه‌های موفق خرید توسط غیراماراتی‌ها

• بیش از ۸۵٪ خریداران در دبی خارجی‌اند؛ این نشان‌دهنده امنیت و سهولت خرید است.
• ایرانیان، هندی‌ها، روس‌ها و اروپایی‌ها از بزرگ‌ترین گروه‌های خریدار هستند.
• بسیاری از ایرانیان در مناطق JVC، Dubai Marina، Business Bay و Downtown خرید کرده‌اند و بازده عالی دریافت کرده‌اند.
• پروژه‌های off-plan به دلیل پلن پرداخت بلندمدت برای خریداران ایرانی بسیار محبوب شده‌اند.
• تجربه ثابت کرده است که خرید با مشاور معتبر، ریسک را تقریباً به صفر کاهش می‌دهد.

هزینه های خرید خانه در دبی (به تومان، درهم و دلار)

خرید خانه در دبی برای خریداران ایرانی معمولاً با سه معیار قیمت‌گذاری بررسی می‌شود: درهم امارات، دلار آمریکا و تومان ایران. از آنجا که بخش زیادی از معاملات ملکی دبی بر پایه درهم انجام می‌شود، داشتن یک دید مقایسه‌ای از قیمت‌ها به دلار و تومان به خریدار کمک می‌کند تصمیم دقیق‌تری بگیرد.

قیمت ملک در دبی وابسته به عوامل مختلفی است؛ از جمله منطقه، نوع ملک برای مثال خرید ویلا در دبی، متراژ، امکانات برج، نوع سازنده، ویو، سال ساخت و وضعیت آماده یا پیش‌فروش بودن. به همین دلیل، هر منطقه رنج قیمتی مشخصی دارد که در ادامه نمونه‌هایی از آن را مشاهده می‌کنید.

با توجه به اینکه بسیاری از خریداران ایرانی بودجه خود را بر اساس تومان تنظیم می‌کنند، محاسبه قیمت‌ها با نرخ جدید دلار (۱۴۰,۰۰۰ تومان) می‌تواند تصویر مالی شفاف‌تری ارائه دهد. به همین دلیل جدول زیر قیمت ملک در مناطق مختلف دبی را به صورت درهم، دلار و تومان نمایش می‌دهد تا بتوانید با دید بهتر، تفاوت مناطق اقتصادی، میان‌رده و لوکس را مقایسه کنید.

قیمت خانه در مناطق مختلف دبی (نرخ دی 1404)

راهنمای کامل حقوقی خرید ملک در دبی

خرید ملک و خرید زمین در دبی برای ایرانیان یک فرآیند شفاف و قانونمند است؛ اما به دلیل اینکه این فرآیند شامل مراحل رسمی، پرداخت‌های دولتی، ثبت سند و الزامات حقوقی است، آشنایی دقیق با هر مرحله ضروری است. در ادامه، یک راهنمای کامل، دقیق و کاملاً عملی ارائه می‌شود که تمام جزئیات حقوقی، مالی و اداری خرید ملک در دبی را پوشش می‌دهد؛ مواردی که اغلب رقبا به‌صورت سطحی بیان می‌کنند.

مراحل رسمی ثبت خرید ملک در Dubai Land Department (DLD)

فرآیند خرید در دبی توسط “Dubai Land Department – DLD” مدیریت می‌شود. تمام معاملات باید در سیستم رسمی دولت ثبت شوند تا سند (Title Deed) صادر شود.

مراحل رسمی شامل:

• انتخاب واحد و دریافت قرارداد اولیه (Form A و Form B)
• صدور قرارداد خرید رسمی (Form F – Sales Contract)
• پرداخت اولیه طبق قرارداد سازنده یا توافق دو طرف
• ثبت معامله در سیستم “Trakheesi”
• پرداخت هزینه‌های انتقال سند (۴٪)
• حضور در دفتر DLD یا Trustee Office
• انتقال رسمی ملک و صدور Title Deed
• صدور قبض مالکیت (Oqood) برای املاک پیش‌فروش

این مراحل بدون ارائه سند رسمی در DLD تکمیل نمی‌شود و هیچ ملکی بدون سند قابل‌قبول برای اقامت نیست.

هزینه‌ها و پرداخت‌های قانونی (کاملاً رسمی و آپدیت ۲۰۲۵)

در خرید ملک در دبی، خریدار باید چند هزینه کاملاً رسمی و ثابت را پرداخت کند که توسط اداره اراضی دبی و سازندگان تعیین شده‌اند. مهم‌ترین آن‌ها شامل ۴ درصد هزینه ثبت و انتقال سند است که به Dubai Land Department پرداخت می‌شود. علاوه بر آن، مبلغ ۴,۲۰۰ درهم به‌عنوان هزینه اداری در دفتر Trustee دریافت می‌شود که این دفتر مسئول انجام انتقال مالکیت است. در املاک پیش‌فروش، ثبت اولیه مالکیت در سیستم Oqood انجام می‌شود و برای این مرحله معمولاً ۲,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم دریافت می‌شود.

در معاملات املاک آماده، کمیسیون مشاور املاک در دبی  معمولاً ۲ درصد  به‌عنوان حق‌الزحمه خدمات مشاوره، بازدید، مذاکره و انتقال سند پرداخت می‌شود؛ اما در پروژه‌های Off-plan این هزینه معمولاً از خریدار دریافت نمی‌شود. همچنین برای انتقال رسمی مالکیت، سازنده باید نامه عدم مغایرت یا NOC صادر کند که هزینه آن بسته به سازنده بین ۱,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم متغیر است.

تمام این هزینه‌ها برای خریداران خارجی از جمله ایرانیان یکسان است و بخشی از فرآیند قانونی خرید ملک در دبی محسوب می‌شود.

مراحل قانونی خرید ملک Ready (آماده تحویل)

برای املاک آماده تحویل، مراحل قانونی شامل:

• دریافت NOC (عدم بدهی یا مشکل حقوقی) از سازنده
• انتقال وجه به فروشنده در حضور Trustee
• امضای قرارداد رسمی Form F
• ثبت انتقال سند در DLD
• صدور سند مالکیت (Title Deed)

سند Title Deed بلافاصله صادر می‌شود و امکان درخواست اقامت از همان لحظه وجود دارد.

مراحل حقوقی خرید ملک Off-Plan (پیش‌فروش)

در خرید پروژه‌های در حال ساخت:

• قرارداد خرید بین خریدار و سازنده معتبر امضا می‌شود
• مالکیت در سیستم Oqood ثبت می‌شود (ثبت رسمی مالکیت پیش‌فروش)
• پرداخت‌ها باید از طریق حساب‌های Escrow Account انجام شود
• تا تکمیل ۵۰٪ پروژه امکان درخواست اقامت وجود ندارد
• پس از تحویل، سند رسمی Title Deed صادر می‌شود

مهم‌ترین نکته: پول خریدار نزد سازنده نمی‌رود، بلکه در حساب امن بانکی “Escrow” نگه‌داری می‌شود.

نکات حقوقی که خریداران ایرانی حتماً باید رعایت کنند

خریداران ایرانی برای جلوگیری از هرگونه مشکل حقوقی در فرآیند خرید ملک در دبی باید چند نکته کلیدی را با دقت رعایت کنند. نخست اینکه خرید باید فقط از پروژه‌ها و سازندگانی انجام شود که دارای مجوز معتبر Trakheesi هستند؛ این مجوز نشان‌دهنده قانونی و ثبت‌شده‌بودن پروژه نزد دولت دبی است. همچنین پیش از واریز هر مبلغی، لازم است اصالت حساب Escrow بررسی شود، زیرا پرداخت به این حساب تضمین می‌کند که پول خریدار فقط طبق پیشرفت پروژه آزاد خواهد شد.

هیچ مبلغی نباید به حساب شخصی مشاور، کارمند یا فرد واسطه واریز شود و تمام پرداخت‌ها باید صرفاً از طریق حساب رسمی اعلام‌شده توسط سازنده یا DLD باشد. در خرید املاک آماده، بررسی وضعیت مالکیت فروشنده در Dubai Land Department ضروری است تا اطمینان حاصل شود ملک بدهی، گروگذاری یا منع انتقال ندارد. دریافت NOC از سازنده نیز پیش‌نیاز انتقال رسمی سند است و بدون آن انتقال انجام نمی‌شود.

مطالعه دقیق Form F که قرارداد رسمی و دولتی معامله است بخش مهم دیگری از روند خرید محسوب می‌شود، زیرا هرگونه توافق، قیمت نهایی، شرایط پرداخت و زمان تحویل در این فرم ثبت می‌شود. نهایتاً خریدار باید از امضای هرگونه قرارداد غیررسمی، دست‌نویس یا فاقد مهر سازنده خودداری کند. رعایت نکردن همین نکات ساده می‌تواند موجب تأخیر در صدور سند، اختلافات مالی یا مشکلات قانونی جدی شود.

پیش‌بینی و تحلیل روند بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵

بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ وارد مرحله‌ای شده که بسیاری از تحلیلگران آن را «رشد پایدار همراه با تقاضای واقعی» توصیف می‌کنند. برخلاف سال‌هایی که بخش بزرگی از رشد بازار ناشی از هیجانات یا ورود سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت بود، اکنون ترکیبی از سرمایه‌گذاری خارجی، توسعه زیرساخت‌ها، رشد جمعیت فعال، تقاضای اجاره بلندمدت و پروژه‌های برند جهانی باعث شده بازار از پشتوانه واقعی برخوردار باشد.

بر اساس گزارش‌ نهادهای معتبر مانند Knight Frank، JLL و داده‌های رسمی DLD، پیش‌بینی می‌شود که بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ رشد میانگین ۵ تا ۸ درصدی را تجربه کند. این رشد عمدتاً در بخش‌های زیر دیده می‌شود:

• مناطق لوکس مانند Downtown، Marina و Palm Jumeirah که همچنان مقصد سرمایه‌گذاران بین‌المللی‌اند
• مناطق میان‌رده مانند Business Bay و Dubai Hills که ترکیبی از تقاضای سکونت و اجاره کوتاه‌مدت دارند
• مناطق اقتصادی مانند JVC، Arjan و Dubai South که از نظر بازده اجاره و جذب خانواده‌های جدید در حال اوج‌گیری‌اند

عامل دیگری که در سال ۲۰۲۵ نقش اساسی دارد، افزایش تقاضای اجاره بلندمدت است؛ به‌خصوص از سوی کارمندان شرکت‌های فناوری، فریلنسرها و ساکنان جدیدی که به دلیل سیاست‌های ویزای بلندمدت وارد امارات می‌شوند. این موضوع نرخ ROI را در مناطقی مانند JVC، Arjan و DSO به سطوح ۷ تا ۸ درصد سالانه رسانده و سرمایه‌گذاری را جذاب‌تر کرده است.

از سوی دیگر، پروژه‌های زیرساختی جدید مانند توسعه خطوط مترو، گسترش فرودگاه آل مکتوم و پروژه‌های شهری MBR City باعث شده که برخی مناطق رو به رشد مانند Meydan، Dubai South و Arjan چشم‌انداز قیمتی قوی‌تری داشته باشند.

در مجموع، پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که سال ۲۰۲۵ برای سرمایه‌گذاران ایرانی نیز سالی سرشار از فرصت خواهد بود. زیرا:

• قوانین اقامت از طریق خرید ملک برای ایرانیان بدون تغییر باقی مانده
• ارزش اجاره‌ها نسبت به ۳ سال گذشته رشد چشمگیر داشته
• قیمت‌ها در بسیاری از مناطق میان‌رده هنوز با استانداردهای جهانی فاصله دارد
• پروژه‌های معتبر با پلن‌های پرداخت بلندمدت عرضه می‌شوند

بنابراین، ورود به بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ فقط یک سرمایه‌گذاری ملکی نیست؛ بلکه مسیری مطمئن برای حفظ سرمایه، افزایش دارایی دلاری و دریافت اقامت معتبر امارات برای خانواده‌ها محسوب می‌شود و حتی خرید ملک دست دوم در دبی هم می تواند سودآور باشد.

خرید خانه در دبی با مشاوره و از گروه املاک افدل

بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ یکی از شفاف‌ترین و جذاب‌ترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری برای ایرانیان است. در این راهنما تمام بخش‌های مهم خرید خانه در دبی را از تعیین هدف و بودجه، انتخاب منطقه، بررسی پروژه‌ها، تفاوت ملک آماده و پیش‌فروش، هزینه‌های قانونی، مراحل دریافت سند، شرایط اقامت و اشتباهات رایج سرمایه‌گذاران بررسی کردیم تا مسیر خرید برای شما روشن و قابل تصمیم‌گیری باشد.

اکنون می‌دانید که موفقیت در خرید ملک در دبی به چند عامل اساسی وابسته است؛ انتخاب منطقه درست، شناخت تفاوت میان ملک آماده و Off-plan، تحلیل ROI واقعی، توجه به هزینه‌های جانبی، رعایت نکات حقوقی و بررسی دقیق سازنده. مناطق اقتصادی مثل JVC و Arjan برای بازده اجاره‌ای عالی مناسب‌اند، در حالی که مناطق لوکس مانند Downtown و Marina برای سرمایه‌گذاری بلندمدت و سبک زندگی لوکس انتخابی ایده‌آل هستند. همچنین خرید آماده مناسب کسانی است که به‌دنبال استفاده یا اجاره فوری‌اند، اما پیش‌خرید برای ورود با بودجه کمتر و رشد ارزش در دوران ساخت بهترین انتخاب است.

در کنار این فرصت‌ها، قوانین مالکیت ۱۰۰ درصدی، امکان دریافت اقامت ۲، ۵ و ۱۰ ساله، سیستم شفاف Escrow و مسیر قانونی واضح خرید، دبی را به یکی از امن‌ترین بازارهای منطقه برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. با این حال، پیچیدگی قوانین، اهمیت بررسی مدارک، حساسیت پرداخت‌ها و نیاز به تحلیل دقیق بازار نشان می‌دهد که همراهی یک مشاور حرفه‌ای اماراتی برای جلوگیری از اشتباهات پرهزینه و انتخاب بهترین گزینه ضروری است.

گروه املاک افدل با تجربه گسترده در کار با خریداران ایرانی، تمامی مراحل خرید را از انتخاب پروژه تا صدور سند و دریافت اقامت برای شما مدیریت می‌کند و به شما کمک می‌کند بهترین انتخاب را با بیشترین بازده و کمترین ریسک انجام دهید.

اگر قصد دارید خریدی مطمئن، قانونی و سودآور در دبی داشته باشید، همین حالا با تماس با تیم افدل هوم از بهترین گزینه‌های روز بازار دبی با خبر شوید تا با توجه به بودجه و هدفتان معرفی کنیم و مسیر خرید را از ابتدا تا انتها همراهتان باشیم.