با وجود اینکه بسیاری از افراد خرید ملک در دبی را به شکل یک سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌شناسند، اما این بازار فرصت‌های فوق‌العاده‌ای برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت نیز در اختیار شما قرار میدهد. خرید ملک برای سرمایه گذاری کوتاه مدت در دبی شامل معاملات سریع واحدهای مسکونی در حال ساخت، سرمایه‌گذاری در مناطق پررونق با بازدهی بالا یا حتی اجاره کوتاه‌مدت ملک به گردشگران بین‌المللی میباشد. شما کاربر عزیز و محترم برای اینکه بهترین تصمیم را بگیرید، لازم است با مهم‌ترین جنبه‌های سرمایه‌گذاری در دبی آشنا شوید. به همین خاطر، بر آن شدیم تا در این مقاله به بررسی شرایط خرید ملک برای سرمایه گذاری کوتاه مدت در دبی بپردازیم. همراه ما باشید.
بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری کوتاه مدت در دبی
تا پیش از دهه 1950، اقتصاد امارات بر پایه ماهیگیری، مرواریدگیری و کشاورزی سنتی استوار بود. اما با کشف نفت، توسعه صنعت گردشگری و ایجاد بسترهای حقوقی برای ورود سرمایه‌گذاران خارجی، تحولی بنیادین در این کشور شکل گرفت. امارات امروز یکی از بزرگ‌ترین قطب‌های اقتصادی خاورمیانه است و عنوان ششمین کشور ثروتمند جهان را به خود اختصاص میدهد.
در چند دهه اخیر، سرمایه‌گذاری در امارات و بلاخص بخش املام و مستغلات دبی، مسیری برای رشد مالی و آسان‌ترین و مطمئن‌ترین روش‌ها برای زندگی و اقامت در این شهر به حساب میاید. ثبات اقتصادی و سیاسی، قوانین شفاف برای سرمایه‌گذاران، امنیت اجتماعی و حضور برندهای بین‌المللی، مجموعه عواملی هستند که بستر خرید ملک برای سرمایه گذاری کوتاه مدت در دبی را رونق میبخشند.
متقاضیان زیادی از سراسر جهان، دبی را به‌عنوان مقصد سرمایه‌گذاری خود انتخاب کنند و در این بینن، ایرانیان از بزرگ‌ترین گروه‌های مهاجران و سرمایه‌گذاران فعال در دبی هستند و با شیوه‌های گوناگون در این بازار پررونق مشارکت میکنند.
سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت در دبی جهت اخذ اقامت امارات در شرایط ویژه
یکی از مهم‌ترین اهداف سرمایه‌گذاران خارجی در دبی، علاوه‌بر ورود به یک بازار بین‌المللی پرسود، دستیابی به اقامت امارات متحده عربی است. البته، باید توجه داشت که همه روش‌های سرمایه‌گذاری در دبی به دریافت اقامت منجر نمی‌شوند. مطمئن‌ترین مسیرها، سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک است؛ روشی که علاوه بر سودآوری مالی، امکان دریافت اقامت را نیز برای سرمایه‌گذاران ممکن میسازد.
طبق قوانین جاری، حداقل شرط برای اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک، خرید مستغلاتی با ارزش یک میلیون درهم یا بیشتر است. این قانون سبب گردیده تا بازار املاک دبی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای کسانی در نظر گرفته شود که همزمان در پی سودآوری کوتاه‌مدت و مزایای اقامتی بلندمدت هستند.
لازم به ذکر است که نبود مالیات بر دارایی، سیاست‌های حمایتی دولت و روند رو به رشد جمعیت در دبی، موجب میگردند که این شهر از امن‌ترین و پربازده‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در منطقه باشد. به عنوان نمونه، سرمایه‌گذارانی که سه یا چهار سال پیش اقدام به خرید ملک در دبی کرده‌اند، امروز بین ۲۰ تا ۳۰ درصد رشد سرمایه را تجربه میکنند. این عدد به‌وضوح نشان‌دهنده پتانسیل بالای بازار املاک دبی است.
انواع ویزای سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در دبی
دولت امارات برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی، چندین نوع ویزا در نظر گرفته است که در دو دسته کوتاه‌مدت و بلندمدت قرار می‌گیرند.
1) ویزای کوتاه‌مدت اقامت در دبی
مدت اعتبار: ۲ سال
حداقل ارزش ملک: ۷۵۰ هزار درهم
شرط حضور: متقاضی باید هر ۶ ماه یک بار حداقل یک بار به امارات سفر کند.
مزایا:
- امکان اسپانسری برای اعضای خانواده
- دریافت کارت شناسایی (امارات آی‌دی)
- امکان دریافت گواهینامه رانندگی امارات
2) ویزای بلندمدت اقامت در دبی
این دسته شامل ویزاهای ۵ ساله و ۱۰ ساله است که با هدف جذب سرمایه بیشتر و حمایت از رشد اقتصادی ارائه می‌شوند.
مدت اعتبار: ۵ تا ۱۰ سال
ارزش ملک: ۲ میلیون درهم
مزایا:
- تمام امتیازات ویزای کوتاه‌مدت (۲ ساله)
- مدت زمان اقامت طولانی‌تر
- امکان برنامه‌ریزی پایدارتر برای زندگی و سرمایه‌گذاری
ویزای طلایی: معتبرترین نوع ویزا در این دسته است که ۱۰ سال اعتبار دارد. شرط اصلی آن نگهداری سرمایه در ملک برای حداقل ۳ سال است. در صورت خروج سرمایه پیش از سه سال، شرایط ویزای ۱۰ ساله از بین خواهد رفت.
اهمیت سرمایه‌گذاری کوتاه مدت روی ملک در دبی
دبی سال‌ها است که به عنوان پویاترین بازارهای املاک در جهان معرفی میشود. چند عامل کلیدی در گسترش روند خرید ملک برای سرمایه گذاری کوتاه مدت نقش اساسی دارند:
| تنوع اقتصادی و عدم وابستگی به نفت | برخلاف بسیاری از کشورهای منطقه که اقتصادشان به شدت به قیمت نفت وابسته است، دبی توانسته با توسعه بخش‌هایی مانند گردشگری، حمل‌ونقل هوایی، تجارت آزاد، فناوری و خدمات مالی، یک اقتصاد متنوع و پایدار ایجاد کند. همین ویژگی باعث میشود که نوسانات قیمت نفت تأثیر مستقیمی بر بازار املاک دبی نداشته باشد و سرمایه‌گذاری در این شهر ریسک کمتری به همراه داشته باشد. |
| امنیت اجتماعی و کیفیت بالای زندگی
|
یکی از مهم‌ترین دلایلی که سرمایه‌گذاران و مهاجران را به دبی جذب می‌کند، امنیت مثال‌زدنی آن است. نرخ پایین جرم و جنایت و قوانین سختگیرانه باعث شده دبی به یکی از امن‌ترین شهرهای جهان تبدیل شود. بر اساس آمارهای بین‌المللی، دبی در میان ۱۰ شهر برتر امن برای زنان قرار دارد. این امنیت بالا نه تنها حس آرامش را برای ساکنان ایجاد می‌کند، بلکه به افزایش تقاضا برای خرید و اجاره ملک نیز دامن زده است. |
| مزایای مالی و بازدهی بالا
|
نبود مالیات بر خرید و مالکیت ملک، بازدهی چشمگیر اجاره‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت، و همچنین افزایش مستمر ارزش ملک در سال‌های اخیر، باعث شده سرمایه‌گذاری در املاک دبی یکی از سودآورترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران باشد. بسیاری از سرمایه‌گذاران تنها در چند سال گذشته توانسته‌اند رشد سرمایه قابل توجهی را تجربه کنند.
|
| زیرساخت‌های مدرن و پروژه‌های لوکس
|
دبی به کیفیت ساخت‌وساز و استفاده از تجهیزات مدرن در پروژه‌های عمرانی شهرت دارد. از برج‌های مسکونی لوکس گرفته تا ویلاهای ساحلی و مجتمع‌های مدرن، تمامی این پروژه‌ها به گونه‌ای طراحی می‌شوند که استانداردهای جهانی زندگی مدرن را فراهم کنند و در نتیجه ارزش سرمایه‌گذاری را چند برابر افزایش دهند.
|
اهمیت سرمایه گذاری بر روی خرید خانه در دبی
رشد اقتصادی پایدار، تنوع بالای فرصت‌های شغلی و استانداردهای بالای زندگی علتهای رونق خرید ملک برای سرمایه گذاری کوتاه مدت در دبی هستند. بر اساس آمار رسمی، روند خرید خانه در دبی سال‌به‌سال صعودی بوده است. به شکلی که در سال 2022، میزان معاملات ملکی حدود 25 درصد بیشتر از سال قبل گزارش شد. پس از پایان همه‌گیری کرونا و افزایش اعتماد سرمایه‌گذاران، این روند شتاب بیشتری گرفت و در سال 2023 میزان فروش ملک با رشد 46.71 درصدی به حدود 93.18 میلیارد درهم رسید.
این ارقام حاکی از این است که بازار املاک دبی از بحران‌های جهانی عبور کرده و از مقاوم‌ترین و رو به رشدترین بازارهای دنیا به حساب میآید. علاوه بر سودآوری سرمایه‌گذاری، امکان دریافت ویزای اقامتی موقت از طریق خرید ملک و برخورداری از سطح بالای امنیت اجتماعی، انگیزه مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی برای ورود به این بازار را افزایش داده است.
شرایط خرید ملک برای سرمایه گذاری کوتاه مدت در دبی
پیش از آغاز فرآیند خرید ملک برای سرمایه گذاری کوتاه مدت در دبی، آشنایی با شرایط عمومی و الزامات قانونی بسیار ضروری است.
حداقل سن متقاضی
سرمایه‌گذار باید حداقل ۲۱ سال سن داشته باشد. این شرط در اغلب روش‌ها از جمله خرید ملک، ثبت شرکت یا راه‌اندازی استارتاپ اعمال میشود.
گواهی عدم سوء پیشینه
ارائه گواهی عدم سوء پیشینه کیفری از کشور محل اقامت متقاضی الزامی است. این مدرک برای دریافت ویزای سرمایه‌گذاری در دبی ضروری خواهد بود.
تمکن مالی و میزان سرمایه مورد نیاز
- خرید ملک: حداقل ۲ میلیون درهم برای دریافت گلدن ویزا.
- ثبت شرکت: بسته به نوع شرکت، سرمایه اولیه معمولاً از ۵۰ تا ۱۰۰ هزار درهم یا بیشتر متغیر است.
- ثبت شرکت در مناطق آزاد (Free Zones) هزینه کمتری دارد و امکان مالکیت ۱۰۰٪ برای سرمایه‌گذاران خارجی وجود دارد.
تجربه کاری و سوابق مدیریتی
در برخی روش‌ها مانند ثبت شرکت یا راه‌اندازی کسب‌وکار، داشتن تجربه مدیریتی یا سوابق شغلی مرتبط، الزامی یا دست‌کم یک امتیاز مثبت محسوب میشود.
انتخاب نوع و محل سرمایه‌گذاری
- سرزمین اصلی: نیاز به شریک محلی (اماراتی) وجود دارد.
- مناطق آزاد: مالکیت ۱۰۰٪ برای خارجی‌ها امکان‌پذیر است و محدودیت‌های کمتری وجود دارد.
مزایای سرمایه گذاری کوتاه مدت با خرید ملک در دبی
از سال ۲۰۰۶، اتباع خارجی این اجازه را دارند که در مناطق تعیین‌شده به صورت کامل مالکیت ملک داشته باشند. این موضوع موجب امنیت سرمایه‌گذاری و جذابیت بیشتر برای خریداران بین‌المللی میشود.
بازده مالی جذاب با خرید ملک برای سرمایه گذاری کوتاه مدت در دبی
بازار اجاره پررونق: با توجه به رشد روزافزون گردشگری، تقاضا برای اجاره ملک در دبی افزایش یافته است. در حال حاضر، متوسط بازده اجاره بین ۶ تا ۱۰ درصد است که بالاتر از بسیاری از بازارهای جهانی محسوب میشود.
تنوع تقاضا: از گردشگران کوتاه‌مدت گرفته تا ساکنان مقیم، طیف وسیعی از افراد به دنبال اجاره یا خرید ملک در دبی هستند.
مزایای مالیاتی چشمگیر
- عدم وجود مالیات بر درآمد شخصی، مالیات بر اجاره و مالیات بر دارایی.
- قراردادهای اجتناب از مالیات مضاعف با کشورهای متعدد، که از پرداخت مالیات همزمان در دو کشور جلوگیری می‌کند.
رشد و توسعه پایدار شهری
- پروژه‌های نمادین مانند پالم جمیرا، برج خلیفه و ورلد آیلندز سبب افزایش تقاضای جهانی برای املاک در دبی می-گردند.
- شهر به طور مداوم در حال توسعه پروژه‌های نوآورانه، پایدار و لاکچری است.
کیفیت بالای زندگی
- زیرساخت‌های شهری مدرن شامل مراکز خرید بزرگ، رستوران‌ها، کافه‌ها و امکانات تفریحی متنوع.
- دسترسی آسان به ورزش‌های فضای باز و ورزش‌های آبی.
- سیستم حمل‌ونقل پیشرفته شامل مترو، تراموا، اتوبوس، تاکسی آبی و فرودگاه بین‌المللی دبی که به بیش از ۲۶۰ مقصد جهانی متصل است.
بهترین لوکیشن‌های خرید ملک برای سرمایه گذاری کوتاه مدت در دبی
مهم‌ترین دلایل جذابیت این مکان ها برای سرمایه گذاری کوتاه مدت به خاطر این است که:
| لوکیشن | چرا مناسب سرمایه گذاری کوتاه مدت |
| دبی ایلند | پروژه‌های ساحلی جدید، تقاضای بالای اقامت‌های تفریحی، دسترسی خوب به جاده‌های اصلی و مراکز |
| دهکده جبل علی | قیمت ورودی مناسب، دسترسی مستقیم به شیخ زاید، تراکم بالای واحدهای ۱ خوابه و استودیو مناسب اجاره کوتاه مدت. |
| دبی ثاوت | نزدیکی به اکسپو سیتی و فرودگاه آل مکتوم، رشد ساخت‌وساز و پروژه‌های جدید، تقاضای 088شرکتی و نمایشگاهی. |
| داماک لاگون | ویلاهای بزرگ و خانوادگی، نرخ اجاره شبانه بالاتر برای اقامت گروهی و اقامت‌های آخر هفته.
|
| اعمار ثاوت | پروژه‌های مجتمع‌محور نزدیک اکسپو، مدیریت حرفه‌ای، بازار اجاره کوتاه مدت رو به رشد. |
| اعمار هایتس | برج‌های مدرن با امکانات هتلی، مناسب اجاره روزانه، مدیریت مجتمع قوی.
|
| جبل علی | قطب صنعتی و لجستیکی، تقاضای شرکتی برای اقامت‌های کوتاه مدت، دسترسی ریلی و بندری. |
| دبی لند | تنوع پروژه‌ها، پارک‌های تفریحی اطراف، قیمت رقابتی برای بازدهی بهتر نسبت به هزینه. |
| JVC ، JVT ، ARJAN ، FURJAN | قیمت مناسب برای ورود، عرضه فراوان واحدهای کوچک، بازده اجاره‌ای خوب، دسترسی قابل قبول به مراکز تجاری و آموز |
خرید آپارتمان در دبی با هدف سرمایه‌گذاری کوتاه مدت
کمی پیش به این موضوع اشاره داشتیم که بازار مسکن دبی طی سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته است. در سه ماهه نخست سال جاری میانگین قیمت‌ها 11.9 درصد افزایش یافته و در برخی مناطق لوکس مانند پالم جمیرا از زمان همه‌گیری کرونا تاکنون بیش از 100 درصد رشد را مشاهده میکنیم. البته این نرخ‌های رشد پایدار نیستند و بازار املاک به صورت دوره‌ای نوسان دارد، اما کارشناسان معتقدند که قیمت‌ها در هر چرخه جدید نسبت به چرخه‌ی قبلی بالاتر می‌روند. از این رو، سرمایه‌گذاران حتی در دوره‌های نوسان نیز از سودآوری مطمئن هستند.
در حال حاضر بیشترین تقاضا برای خرید آپارتمان‌های تکمیل‌شده و پیش‌فروش در مناطقی مانند بیزنس بی دبی، مارینا، داون‌تاون دبی و جمیرا ویلیج سیرکل دیده میشود. علاوه بر این، مناطقی همچون دبی هیلز، سیر لا مر و اینترنشنال سیتی نیز دارای محبوبیت بالایی هستند.
از نظر بازدهی، اجاره بلندمدت آپارتمان در دبی به‌طور متوسط ۵ تا ۸ درصد سود سالانه دارد، در حالی که اجاره‌ی کوتاه‌مدت، سودآوری ۱۱ تا ۱۳ درصدی به همراه خواهد داشت. به همین دلیل بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی ترجیح می‌دهند در مناطق پرتردد و توریستی دبی، واحدهای کوچک یا متوسط خریداری کرده و از طریق اجاره کوتاه‌مدت بیشترین بازدهی را کسب کنند.
سخن پایانی
برای سرمایه گذاری در امارات از طریق خرید املاک و مستغلات، حداقل سرمایه لازم یک میلیون درهم میباشد و در صورتی که خرید به صورت شراکتی انجام بگیرد، سهم هر فرد نیز باید حداقل یک میلیون درهم باشد. تنها املاک تکمیل‌شده مشمول این طرح هستند و خرید ملک‌های پیش‌فروش امکان دریافت ویزا را فراهم نمی‌کند. مزایای این روش شامل اخذ اقامت امارات، دریافت ویزای همراه برای اعضای خانواده و امکان تمدید اقامت تا زمانی که ملک به نام سرمایه‌گذار باشد است.
بر اساس میزان سرمایه‌گذاری، ویزای ۳ ساله برای املاک کمتر از ۵ میلیون درهم و ویزای ۵ ساله برای املاک بالای ۵ میلیون درهم صادر میشود که در پایان دوره قابل تمدید خواهد بود. البته، این روش به اقامت دائم منجر نمی‌شود و برای اشتغال در امارات نیاز به دریافت ویزای کاری جداگانه وجود دارد.
لینک های مفید: