از همیشه تا کنون، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، مطمئن‌ترین روش‌های افزایش سرمایه شناخته میشود. این شیوه از سرمایه‌گذاری بستری برای ایجاد دارایی‌های بلندمدت ایجاد میکند. در عین حال، با فراهم ساختن درآمدی غیر فعال، امکان رشد مستمر ارزش سرمایه را در گذر زمان به سرمایه‌گذاران میدهد.
با توجه به مزایای قابل توجه این حوزه، انتخاب مقصد مناسب خرید ملک، تصمیمی راهبردی و تثیرگذار بر میزان بازدهی سرمایه‌گذاری خواهد بود. دو انتخاب مطرح در سطح بین‌الملل، یعنی دبی و اسپانیا، فرصتهای ارزشمندی را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار میدهد. مقایسه این دو مقصد، دیدگاه روشنی در خصوص بازار املاک جهانی ارائه کرده و به سرمایه‌گذاران اجازه میدهد تا براساس اهداف مالی، سبک زندگی مورد نظر و افق‌های اقتصادی، بهترین انتخاب ممکن را داشته باشند.
شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی و اسپانیا
- سرمایه‌گذاران باید ملکی به ارزش 750,000 درهم امارات یا بیشتر خریداری کنند.
- با دریافت ویزای اقامت طلایی دبی، متقاضیان این امکان را دارند که به‌همراه خانواده خود در امارات زندگی و کار کنند.
- این نوع ویزا فرصت مناسبی برای زندگی بلندمدت در یکی از مراکز تجاری و اقتصادی خاورمیانه فراهم میکند.
- سرمایه‌گذار با خرید ملکی به ارزش 500,000 یورو یا بیشتر می‌تواند اقامت دائم اسپانیا را دریافت کند.
- با دریافت گلدن ویزای اسپانیا، افراد امکان زندگی در اسپانیا را داشته و به شکل آزادانه به کشورهای عضو شنگن سفر میکنند.
بررسی بازار املاک در دبی و اسپانیا
در بحث مقایسه بازار املاک دبی و اسپانیا، می‌توان به تفاوت‌های اساسی در رویکرد سرمایه‌گذاری، سبک زندگی و اهداف خریداران اشاره کرد.
بازدهی سرمایه و فرصتهای اقتصادی دو منطقه
بازار املاک دبی به خاطر نبود مالیات بر درآمد، پروژه‌های ساختمانی لوکس و اجاره‌بهای بالا، فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاران بلاخص در کوتاه‌مدت ایجاد میکند. دبی با تکیه بر رشد سریع صنعت گردشگری و جایگاه برجسته به‌عنوان یکی از پویاترین شهرهای جهان، بستری فعال و پرفرصت برای خرید و فروش ملک ارائه میدهد.
اسپانیا شاید از نظر بازده اقتصادی به سرعت دبی نباشد اما با سابقه‌ای طولانی در جذب سرمایه خارجی و بازاری متنوع از نظر نوع ملک، برای سرمایه‌گذاران بلندمدت ارزشمندتر خواهد بود.
سبک و کیفیت زندگی در دبی و اسپانیا
خرید ملک در دبی بیشتر مناسب افرادی‌ست که زندگی لوکس، مدرن و پرتحرک را ترجیح میدهند. اما در اسپانیا، با وجود آب‌وهوای مدیترانه‌ای، آرامش محیطی و فرهنگ غنی، بیشتر خریداران خواستار ترکیب سودآوری با کیفیت بالای زندگی هستند.
تنوع و نوع املاک دبی و اسپانیا
در دبی، بیشتر پروژه‌ها در قالب آسمان‌خراش‌ها، برج‌های لوکس و محله‌های مدرن ساخته میشوند. اما در اسپانیا، طیفی از املاک شامل خانه‌های سنتی روستایی، ویلاهای ساحلی و آپارتمان‌های شهری وجود دارد که دامنه انتخاب را بسیار گسترده‌تر میکند.
خرید ملک ارزان در اسپانیا
یکی از بهترین راه‌های ورود به بازار سرمایه‌گذاری املاک در اروپا خرید ملک در اسپانیا است. این کشور با دارا بودن مناطقی با قیمت مناسب و رو به رشد، فرصتهای جذابی جهت سرمایه‌گذاران خارجی فراهم ساخته است.
در اسپانیا، همانند سایر کشورها، مناطق تازه توسعه‌یافته یا در حال رشد قیمت پایین‌تری نسبت به مناطق مرکزی و کاملا توسعه‌یافته دارند. این مناطق پتانسیل رشد قیمتی بالایی داشته و مناسب کسانی هستند که به‌دنبال بازده بلند مدت و سودآور میباشند.
مزایای خرید ملک در اسپانیا
- دریافت گلدن ویزا اسپانیا و امکان اقامت در این کشور اروپایی
- درآمدزایی از اجاره ملک به گردشگران و مهاجران، به دلیل رشد صنعت توریسم
- رشد مداوم قیمت املاک که موجب افزایش سرمایه اولیه میشود
- فرصت بهتر در مقایسه با بازارهایی مانند انگلیس که قیمت‌ها بالاتر و فرصتهای ملک ارزان، محدودتر هستند.
تحلیل قیمت املاک در دبی و اسپانیا
در دبی، قیمت ملک از حدود ۷۵۰ هزار درهم یعنی معادل ۱۸۰ تا ۲۰۰ هزار یورو شروع میشود و بسته به منطقه و امکانات، به چندین میلیون درهم میرسد. گزینه‌هایی مانند پنت‌هاوس‌های لوکس در برج خلیفه یا ویلاهای ساحلی در پالم جمیرا، سبب میشوند که این شهر به معنای واقعی کلمه بهشتی برای خریداران املاک لاکچری در نظر گرفته شود.
در اسپانیا، قیمت‌ها از ۵۰۰ هزار یورو در شهرهای بزرگ مانند مادرید و بارسلونا شروع میشوند اما در مناطق ساحلی جنوب یا روستاهای کوچک‌تر، می‌توان ملک‌هایی با قیمت پایین‌تر و اقتصادی‌تر نیز پیدا کرد.
دبی، با وجود قیمت پایین‌تر در برخی مناطق نسبت به اسپانیا، بیشتر تمرکز خود را بر املاک لوکس و زندگی مدرن شهری گذاشته است. هزینه زندگی و نگهداری ملک نیز ممکن است بالا باشد. این در حالی است که اسپانیا انتخاب مقرون‌به‌صرفه‌تری برای خریدارانی به شمار میرود که در پی تعادل بین قیمت ملک، سبک زندگی و کیفیت زندگی اروپایی هستند. در بسیاری از مناطق اسپانیا می‌توان با هزینه‌ای کمتر از یک آپارتمان در دبی، خانه‌ای با امکانات خوب و محیطی آرام خرید.
مزایای سرمایه‌گذاری در دبی نسبت به اسپانیا
در دبی هیچ‌گونه مالیات بر درآمد، اجاره یا فروش ملک وجود ندارد. در حالی که در اسپانیا سرمایه‌گذاران با مالیات‌های متعدد مواجه هستندکه بخشی از سود را کاهش میدهد.
دبی با پروژه‌های کلان شهری و زیرساختی، توانسته جایگاهی جهانی پیدا کند. سرعت رشد قیمت ملک بالا و پایدار است، در حالی که رشد بازار اسپانیا کندتر و در برخی مناطق بی‌ثبات‌تر بوده است.
در دبی، خرید ملک برای خارجی‌ها با امکان مالکیت ۱۰۰٪ در مناطق آزاد، آسان و سریع است. اما در اسپانیا، خرید ملک برای غیراروپایی‌ها مراحل حقوقی و اداری پیچیده‌تری دارد.
املاک در دبی شامل برج‌های هوشمند، ویلاهای لاکچری و پروژه‌های پیشرفته هستند اما املاک اسپانیا بیشتر سنتی و تاریخی بوده و از نظر امکانات رفاهی مدرن عقب‌تر هستند.
دبی شهری پر انرژی، پیشرفته، امن و چندفرهنگی است که کیفیت زندگی بالایی را به همراه دارد. اسپانیا با وجود فرهنگ و آرامش بالا، بیشتر مناسب زندگی خانوادگی یا بازنشستگی است.
دبی از ثبات اقتصادی برخوردار است و با حمایت دولت و جذب مداوم سرمایه خارجی، فضای امن‌تری برای سرمایه‌گذاری شکل میدهد. بازار املاک اسپانیا وابستگی زیادی به گردشگری دارد و در برابر نوسانات اقتصادی آسیب‌پذیرتر است.
بهترین مناطق دبی برای خرید ملک در دبی
دبی مارینا از فرصتهای خوب خرید ملک در دبی به شمار میآید که با برج‌های بلند، هتل‌های لوکس، مراکز خرید و دسترسی آسان به سواحل متمایز میشود. این منطقه برای خرید آپارتمان‌های لوکس با منظره‌های چشمگیر و امکانات مدرن عالی است.
پالم جمیرا
جزیره مصنوعی مشهور دبی است که ویلاها و آپارتمان‌های لوکس را در خود جای میدهد. مناسب سرمایه‌گذارانی که به دنبال املاک خاص و نمادین هستند.
دبی هیلز
منطقه‌ای سرسبز با مجتمع‌های مسکونی لوکس و امکانات رفاهی بالا. به خاطر نزدیکی به مراکز تجاری برای زندگی خانوادگی و سرمایه‌گذاری ایده‌آل است.
مرکز دبی
مکان برج خلیفه و دبی مال برای خرید ملک لوکس، بهترین گزینه هستند. مناسب کسانی که میخواهند در قلب شهر مدرن دبی زندگی کنند یا سرمایه‌گذاری پرسودی داشته باشند.
برج العرب
منطقه‌ای لوکس با املاک بسیار خاص و دسترسی به سواحل و مراکز تفریحی. انتخاب خریدارانی که میخواهند ملک‌های منحصربه‌فرد داشته باشند.
دبی لند
منطقه‌ای در حال توسعه با پروژه‌های جدید و آینده‌ای روشن. فرصت سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت و پروژه‌های جدید را رقم میزند.
سیلیکون اوسیس
مقرون‌به‌صرفه‌تر از سایر مناطق لوکس و مناسب خریدارانی که در پی املاک اقتصادی‌تر با امکانات فناوری پیشرفته هستند.
عربیان رنچز
منطقه‌ای خانوادگی با ویلاهای مدرن و فضای سبز، امکان سکونت در محیطی آرام و مسکونی.
بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک
مورسیا، ارزان‌ترین و در عین حال زیباترین شهرهای اسپانیاست که در جنوب شرقی این کشور قرار دارد. آب‌وهوای مدیترانه‌ای و سواحل دل‌انگیز منطقه، میزان تقاضا برای خرید ملک را بالا میبرد. قیمت املاک در مورسیا نسبت به بسیاری از مناطق دیگر اسپانیا به شکل قابل‌توجهی پایین‌تر است و این موضوع سبب شده تا بسیاری از خریداران بین‌المللی، این شهر را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنند.
بارسلونا
بارسلونا به‌واسطه موقعیت جغرافیایی، فرهنگ غنی و زیرساخت‌های توسعه یافته، برای خرید ملک عالی است. این شهر، مقصد کسانی است که قصد زندگی بلند مدت، تحصیل یا اخذ اقامت در اسپانیا را دارند. البته، هزینه خرید ملک در بارسلونا نسبتا بالا است و مناسب کسانی هست که توان مالی خوبی دارند.
مادرید
مادرید، پایتخت اسپانیا و یکی از مهم‌ترین مراکز سیاسی، اقتصادی و فرهنگی این کشور در نظر گرفته میشود. خرید ملک در مادرید فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری و زندگی در یک شهر مدرن و پویا خواهد بود. این شهر به علت دسترسی بالا به امکانات آموزشی، حمل‌ونقل عمومی و فرصتهای شغلی، بهترین گزینه‌ها برای خانواده‌ها و افراد حرفه‌ای به‌حساب میآید. البته، همانند بارسلونا، قیمت ملک در مادرید نیز بالا بوده و نیازمند بودجه قابل توجه است.
کاتالونیا
کاتالونیا در شمال شرقی اسپانیا، به خاطر طبیعت خیره‌کننده، شهرهای تاریخی و مناظر فوق‌العاده شهرت دارد. این منطقه ترکیبی از زندگی شهری و زیبایی‌های طبیعی را در اختیار ساکنان خود قرار میدهد. اگرچه قیمت ملک در کاتالونیا نسبت به سایر مناطق اسپانیا بالاتر است اما باز هم انتخابهایی مقرون‌به‌صرفه برای خرید آپارتمان در این منطقه وجود دارد. کاتالونیا انتخاب کسانی است که در پی آرامش، کیفیت زندگی بالا و مناظر طبیعی هستند.
ریسک بازار در دبی و اسپانیا
بازار املاک دبی به دلیل حضور گسترده تجار و سرمایه‌گذاران بین‌المللی و سیاست‌های منظم و برنامه‌ریزی‌شده دولت امارات، پایداری بالاتری دارد و نوسانات کمتری را تجربه میکند. این موضوع موجب گردیده تا ریسک سرمایه‌گذاری در دبی نسبتا پایین باشد.
باید خاطر نشان کنیم که بازار املاک اسپانیا تحت تأثیر بحران‌های مالی گذشته قرار گرفته، با نوسانات بیشتری مواجه است و کاهش تقاضا در بخش‌هایی که به گردشگری وابسته هستند، این ریسک را افزایش میدهد. به همین دلیل، سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیا ممکن است در شرایط خاص پرریسک‌تر باشد.
سخن پایانی
بازار املاک دبی به جهت رشد سریع اقتصادی و توسعه گسترده پروژه‌های عمرانی و میزبانی رویدادهای بین‌المللی با افزایش قابل توجه تقاضا و بازدهی سرمایه‌گذاری روبرو است. در مقابل، اگرچه اقتصاد اسپانیا پایدار است، رشد و توسعه بخش املاک آن نسبت به دبی کندتر بوده و بازدهی سرمایه‌گذاری در این حوزه کمتر است. در کل، بازار املاک دبی فرصتهای جذاب‌تری برای سرمایه‌گذاران خصوصا در کوتاه‌مدت امکانپذیر میسازد.
همچنین بخوانید :