خرید ملک در دبی به عنوان یکی از مقصدهای محبوب برای ایرانی ها، می تواند فرصتی عالی باشد. اما این مراحل نیازمند آگاهی از نکات حقوقی و مقررات مربوطه است که به ویژه برای سرمایه گذاران خارجی و افراد غیرمقیم اهمیت دارد.
در این مقاله به بررسی نکات حقوقی خرید ملک در دبی برای ایرانی ها خواهیم پرداخت تا از هرگونه چالش حقوقی احتمالی جلوگیری شود. باید توجه داشت به قوانین خاص امارات متحده عربی و روندهای جاری در بازار مسکن دبی، آگاهی از این نکات می تواند راهنمایی مؤثری برای انجام معامله ای مؤفق باشد.
مراحل قانونی خرید ملک در دبی برای ایرانی ها
همانند سایر افراد خارجی، خرید ملک در دبی برای ایرانی ها به مراحل خاصی نیاز دارد که باید رعایت شود. ادامه مراحل قانونی برای ایرانی ها به شرح ذیل می باشد:
1. انتخاب نوع منطقه و ملک
در دبی خارجی ها در مناطقی که برای مالکیت خارجی آزاد می باشد می توانند ملک خریداری کنند. معمولا این مناطق شامل پروژه های خاص یا مناطقی هستند که تحت عنوان قوانین خاص دبی قرار دارند.
2. انتخاب مشاور املاک
برای راحتی در خرید و رعایت تمامی مراحل قانونی توصیه می شود از یک املاک باتجربه و معتبر در دبی استفاده کنید. این مشاوران به شما کمک می کنند که درک درستی از بازار ملک داشته و تمام مراحل به درستی طی کنید.
3. بررسی شرایط قانونی
خارجی ها به طور کامل می توانند مالک ملک شوند اما فقط در مناطقی که به طور خاص برای خرید ملک توسط خارجی ها مجاز هستند و می توانند به خرید آپارتمان، ویلا یا خانه های تک واحدی در این مناطق پرداخته و مالکیت کامل داشته باشید.
4. درخواست و اخذ شماره شناسایی مالیاتی(Emirates ID)
برای خرید ملک در دبی شما نیاز به داشتن شماره شناسایی مالیاتی یا همان Emirates ID دارید. این کارت به شما اجازه می دهد که به عنوان فرد مقیم شناخته شوید. اگر شما در دبی اقامت ندارید باید درخواست این شماره از طریق سازمان های دولتی امارات را به صورت حضوری یا آنلاین انجام دهید.
5. پرداخت پیش پرداخت و قرارداد
پس از انتخاب ملک و تایید شرایط قانونی شما باید پیش پرداخت ملک را انجام داده که معمولا این پیش پرداخت بین 10% تا 20% از ارزش ملک است. در این مرحله قرارداد خرید ملک میان فروشنده و خریدار تنظیم می گردد که این قرارداد معمولا اطلاعاتی مانند قیمت نهایی، تاریخ تحویل ملک و شرایط پرداخت می باشد.
6. انتقال مالکیت
پس از امضای قرارداد و انجام پرداخت ها، انتقال مالکیت ملک در دبی به صورت رسمی باید انجام شود. این کار از طریق روند انتقال سند که در اداره املاک دبی (Dubai Land Department) انجام می شود. که شما باید هزینه های مربوط به انتقال مالکیت را که معمولا شامل 4% از ارزش ملک است را پرداخت کنید.
7. تسویه نهایی و دریافت سند ملک
پس از انجام انتقال مالکیت، سند رسمی ملک به نام شما صادر می شود. شما به صورت قانونی مالک ملک در دبی خواهید شد.
8. مالیات و هزینه ها
در دبی مالیات بردرآمد وجود ندارد، بلکه شما باید به هزینه های دیگری مانند شارژ ساختمان، هزینه های نگه داری و موارد مشابه توجه داشته باشید.
شرایط و محدودیت های خرید ملک توسط غیر مقیم ها در دبی
خرید ملک مقرون به صرفه در دبی برای غیرمقیم ها تحت شرایط و محدودیت های خاصی انجام می شود. مهم ترین شرایط و محدودیت ها در اینجا آورده شده است:
- مناطق آزاد
- مالکیت محدود خارج از مناطق آزاد
- مدت زمان مالکیت
- قوانین اقامت
- پرداخت و انتقال
- نیاز به مشاوره حقوقی
- مالیات و هزینه ها
- مالکیت برای سرمایه گذاران خارجی
- محدودیت ها
- نیاز به مشاوره حقوقی
- شرایط خرید برای شرکت ها
نکات مهم حقوقی در انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک در دبی
برای خرید ملک در دبی باید به نکات حقوقی و عملیاتی توجه کنید. اول مطمئن شوید که ملک در مناطق آزاد قرار دارد تا بتوانید مالکیت کامل داشته باشید. یا در صورتی که مناطق تحت مالکیت مشترک است سهم شما محدود به 49 درصد خواهد بود.
همچنین بررسی وضعیت قانونی پروژه و مجوزهای آن از اهمیت ویژه ای برخوردار است. نوع کاربری ملک مسکونی یا تجاری بودن نیز باید با هدف شما همخوانی داشته باشد و از مشکلات مالکیت جعلی یا انتقال جلوگیری کنید. دسترسی به خدمات عمومی، موقعیت جغرافیایی و رشد منطقه باید در نظر گرفته شود تا از ارزش ملک در آینده اطمینان حاصل کنید. هزینه های حقوقی و انتقال ملک باید بررسی شوند و از قوانین اقامت و ویزا مطلع باشید.
مدارک و اسناد مورد نیاز برای خرید ملک در دبی
با توجه به هزینه های مقرون به صرفه ثبت شرکت در دبی، بسیاری از افراد به سرمایه گذاری در این کشور تمایل دارند. در دبی، سرمایه گذاران و یا خریداران ملزم به ارائه مجموعه ای از مدارک ذکر شده در زیر هنگام خرید ملک هستند. در اینجا به برخی از اسناد ضروری اشاره شده است:
- کپی پاسپورت: سرمایه گذاران یا خریداران یک نسخه از پاسپورت معتبر خود را به عنوان مدرک شناسایی باید ارائه دهند.
- قرارداد خرید و فروش: خریداران باید نسخه ای از قرارداد خرید و فروش که توسط هر دو طرف امضا شده است، به همراه جزئیاتی مانند قیمت، زمان بندی پرداخت و هرگونه شرایط خاص ارائه دهند.
- شناسه امارات: ساکنان امارات باید کپی شناسه اماراتی خود را به منظور شناسایی بیشتر ارائه دهند.
- سند مالکیت: سند رسمی که اثبات می کند شما مالک ملک مورد نظر هستید. این سند شامل تمامی اطلاعات مهم از قبیل جزئیات دارایی، اطلاعات مالکیت و هرگونه بار حقوقی می باشد.
- وکالتنامه (در صورت وجود): اگر یکی از طرفین نماینده ای برای انجام امور به جای خود تعیین کند، باید وکالتنامه تنظیم و به تایید برسد.
- گواهی پرداخت: هرگونه مستندات پرداخت از جمله گواهی چک یا رسید حواله های بانکی که نشان دهنده انجام تعهدات مالی باشد.
مراحل خرید ملک در دبی برای ایرانی ها
تنظیم قرارداد خرید ملک یک فرایند مهم و حساس در دبی است که باید در انجام آن دقت داشت تا حقوق طرفین به درستی محفوظ بماند. در اینجا مراحل مهم برای تنظیم قرارداد در دبی بیان شده است:
- مشاوره حقوقی و انتخاب مشاوره املاک : توصیه می شود قبل از شروع به تنظیم قرارداد از یک مشاور املاک معتبر یا وکیل مجرب در دبی کمک بگیرید. این افراد با قوانین محلی آشنا بوده و می توانند شما را در مراحل مختلف راهنمایی کنند.
- بررسی اطلاعات دقیق ملک: ابتدا باید تصمیم بگیرید که چه نوع ملکی می خواهید خریداری (آپارتمان، زمین، ویلا و غیره) کنید و در کدام منطقه از دبی باشد. بازار املاک دبی بسیار متنوع بوده و بستگی به نیاز شما دارد.
- اطلاعات خریدار و فروشنده: در قرارداد باید نام، آدرس و شماره تماس فروشنده و خریدار ذکر شود. همچنین شماره پاسپورت و اطلاعات شناسایی برای هر دو طرف ضروری می باشد.
- قیمت خرید و شرایط پرداخت: علاوه بر قیمت ملک شما باید هزینه های مختلف از جمله مالیات انتقال ملک، هزینه ثبت ملک، هزینه های اداری و قانونی را پرداخت کنید.
- تاریخ انتقال مالکیت: در قرارداد باید تاریخ انتقال مالکیت ذکر شود. این تاریخ باید قانونی باشد و به طرفین زمان کافی برای آماده سازی مدارک و تأسیس حساب بانکی در دبی داده شود.
- شرایط فسخ قرارداد: باید واضح شرایط فسخ قرارداد تعیین شود که اگر خریدار یا فروشنده تصمیم به فسخ گرفتند چه اقداماتی انجام شود، چه شرایطی موجب فسخ قرارداد می شود؟ آیا پیش پرداخت قابل بازگشت می باشد؟
- تضمین ها و مسئولیت ها: فروشنده باید تضمین کند که ملک هیچ گونه مشکلات حقوقی ندارد. همچنین شرایطی باید مشخص شود که در صورت بروز مشکلات بعد از انتقال مالکیت چه مسئولیت هایی بر عهده فروشنده و خریدار است.
- ثبت قرارداد در دایره اراضی دبی (DLD): پس از امضای قرارداد توسط طرفین قرارداد باید در دایره اراضی ثبت شود. این مرحله برای انتقال مالکیت و ایجاد یک رکورد رسمی از خریدار ملک ضروری می باشد.
- امضای قرارداد توسط شاهد یا نهاد قانونی: ممکن است لازم باشد یک نهاد قانونی یا شاهد (در صورتی که نیاز باشد) در دبی قرارداد را تایید کند. این ممکن است شامل امضای وکیل یا نماینده معتبر باشد.
- دریافت گواهی ثبت ملک: پس از ثبت قرارداد و پرداخت هزینه های قانونی شما باید یک گواهی ثبت ملک که مالکیت شما بر ملک را به طور رسمی تأسیس می کند را دریافت کنید، که این گواهی از دایره اراضی دبی صادر می گردد.
مشاوره از املاک افدال
خرید ملک در دبی برای ایرانی ها نیازمند آگاهی از مراحل قانونی و محدودیت های خاص می باشد. غیرمقیم ها در مناطق خاصی می توانند ملک خریداری کنند که معمولا شامل مناطق آزاد تجاری است. برای انتخاب منطقه مناسب نیازمند بررسی جنبه های حقوقی مانند قوانین مالکیت و استفاده از املاک می باشد. اسناد لازم برای خرید شامل گذرنامه معتبر، گواهی اقامت و تأیید توان مالی است.
علاوه بر این شرایط و قوانین مربوط به مالیات، انتقال مالکیت و هزینه های اضافی مانند مشاوره حقوقی و هزینه های ثبت نام را در نظر گرفت. که مراحل خرید شامل جستجو، انتخاب ملک، بستن قرارداد و پرداخت وجوه است که مشاوره با وکیل متخصص در دبی جهت رعایت قوانین ضروری می باشد. رعایت دقیق این مراحل امنیت خرید را تضمین می کند.