پروژه آبراهام Abraham در Jebel Ali

معرفی کلی پروژه Abraham (ابراهام) – چرا این پروژه مطرح شده است؟

پروژه آبراهام Abraham یکی از معرفی‌های جدید سازنده عزیزی Azizi در محور توسعه جنوب دبی است. جایی که طی سال‌های اخیر با افتتاح فرودگاه Al Maktoum، برگزاری Expo 2020 و آغاز توسعه مجدد Palm Jebel Ali، تبدیل به یکی از جذاب‌ترین مسیرهای رشد شهری شده است.

تمرکز اصلی پروژه بر چند گروه مشخص از خریداران است:

• کسانی که به‌دنبال قیمت منطقی‌تر نسبت به مناطق مرکزی مثل Downtown و Marina هستند، اما نمی‌خواهند از استانداردهای ساخت و امکانات رفاهی چشم‌پوشی کنند.
• سرمایه‌گذارانی که روی بازار اجاره سالانه برای کارکنان شرکت‌های صنعتی، لجستیکی و سازمان‌های مستقر در منطقه جبل علی Jebel Ali، Expo و DWC حساب باز کرده‌اند.
• خریدارانی که افق ۳ تا ۵ ساله برای رشد قیمت ملک در محور جنوب دبی در نظر گرفته‌اند.

پروژه آبراهام Abraham با واحدهای استودیو، یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه، امکان ورود در سطوح مختلف بودجه را فراهم می‌کند. با توجه به تجربه سازنده عزیزی در این محور، ترکیب متراژها معمولاً به‌سمت استفاده حداکثری از فضا و کاربری عملیاتی‌تر حرکت می‌کند.

موقعیت مکانی پروژه آبراهام Abraham و دسترسی‌ها

جایگاه Jebel Ali در نقشه توسعه دبی. منطقه جبل علی دیگر فقط یک نام صنعتی نیست. طی سال‌های اخیر، این محدوده به واسطه:

• حضور بندر جبل علی و منطقه آزاد
• نزدیکی به Expo City
• مجاورت با فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum (DWC)
• و برنامه‌های توسعه Palm Jebel Ali

به یک محور جدی برای سرمایه‌گذاری مسکونی و تجاری تبدیل شده است. پروژه آبراهام Abraham درست در همین جریان قرار می‌گیرد.

دسترسی‌های حیاتی پروژه آبراهام Abraham

بر اساس اطلاعات پروژه، دسترسی‌های کلیدی برای ساکنان Abraham به شرح زیر است:

• حدود ۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum (DWC)
• حدود ۱۵ دقیقه تا JLT (Jumeirah Lakes Towers)
• حدود ۱۵ دقیقه تا Dubai Marina و JBR
• حدود ۱۵ دقیقه تا Expo City
• حدود ۲۰ دقیقه تا Palm Jebel Ali

این یعنی ساکن پروژه، در عین قرار داشتن در منطقه‌ای رو‌به‌رشد و نسبتاً اقتصادی‌تر، همچنان به مناطق تفریحی و کاری مهم دبی دسترسی قابل قبول دارد.

منطقه مورد نظر شما کدام است؟ دسترسی و امکانات پروژه چه اهمیتی برای شما دارد؟ پروژه‌های ملکی از سازنده شوبا Sobha  در محمد بن راشد سیتی (MBR City)، استاندارد جدیدی از زندگی را ارائه می‌دهند.

انواع واحدها و متراژ در پروژه آبراهام Abraham

متراژ دقیق هر تیپ واحد در بروشور رسمی سازنده و لیست واحدهای روز مشخص می‌شود، اما از نظر استراتژی استفاده و سرمایه‌گذاری، می‌توان تیپ‌ها را این‌گونه دسته‌بندی کرد:

استودیو – ورودی اقتصادی به پروژه Abraham

• مناسب برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند با کمترین بودجه ممکن وارد این محور شوند.
• هدف‌گذاری اصلی روی اجاره سالانه برای کارکنان و متخصصان شاغل در Jebel Ali, DWC و Expo City.
• در صورت مدیریت حرفه‌ای، می‌تواند نسبت اجاره به قیمت (Rental Yield) قابل قبولی ارائه دهد.

یک‌خوابه – تعادل بین بودجه و کیفیت زندگی

• مناسب برای سکونت زوج‌ها یا افراد مجرد با درآمد پایدار شاغل در جنوب دبی.
• انتخابی منطقی برای سرمایه‌گذاری؛ زیرا تقاضای این تیپ معمولاً در محدوده‌های کاری و صنعتی بالاست.
• به‌عنوان واحدی که نه‌چندان کوچک و نه بسیار بزرگ است، مخاطب گسترده‌تری در بازار اجاره دارد.

دوخوابه – مناسب خانواده‌های کوچک و اقامت پایدار

• مناسب برای خانواده‌های کوچک یا کسانی که به فضای بیشتری نیاز دارند.
• گزینه جدی برای سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت که روی افزایش ارزش منطقه Jebel Ali و پایداری تقاضای خانوادگی حساب کرده‌اند.
• در صورت رسیدن مبلغ خرید به سطوح بالاتر، می‌تواند در استراتژی اقامت گلدن ویزا از طریق خرید ملک نیز نقش داشته باشد.

سه‌خوابه – انتخاب خانوادگی و شرکتی

• مناسب برای خانواده‌های با تعداد نفرات بیشتر، یا مستأجران شرکتی که به دنبال اسکان کارکنان در نزدیکی محل کار هستند.
• تعداد این واحدها در هر پروژه معمولاً محدود است و همین موضوع، در صورت افزایش تقاضا، می‌تواند به رشد قیمت و اجاره کمک کند.

الویت شما برای انتخاب و خرید ملک در دبی کدام است؟ با بررسی پروژه‌های متنوع دید بازتری خواهید داشت. همین مقاله خرید استودیو در دبی از سازنده امتیاز را بررسی کنید.

امکانات رفاهی و سبک زندگی در پروژه آبراهام Abraham

امکانات اعلام‌شده برای پروژه Abraham از سوی سازنده Azizi شامل موارد زیر است:

• استخر
• فضای باربیکیو
• فضای بازی
• باشگاه (Gym)
• مسیر دوچرخه‌سواری

چند نکته عملی در مورد این امکانات:

• استخر و باشگاه برای بازار اجاره سالانه یک مزیت جدی است؛ به‌خصوص برای ساکنانی که زمان رفت‌وآمد به باشگاه شهری ندارند.
• مسیر دوچرخه‌سواری و فضاهای باز، پروژه را برای خانواده‌ها و سبک زندگی فعال‌تر جذاب‌تر می‌کند.
• فضای بازی، به‌ویژه در کنار واحدهای ۲ و ۳ خوابه، به‌عنوان یک امتیاز برای خانواده‌ها در نظر گرفته می‌شود.

این ترکیب امکانات، پروژه آبراهام ABRAHAM را در سطح یک مجموعه مسکونی قابل‌قبول برای سکونت بلندمدت قرار می‌دهد و در عین حال، کمک می‌کند تا نرخ اشغال در بازار اجاره بالا باقی بماند.

شرایط پرداخت پروژه آبراهام Abraham (Payment Plan)

بر اساس اطلاعات موجود، برای استودیو و واحدهای یک‌خوابه، پلن پرداخت به این صورت اعلام شده است:

• ۲۰٪ پیش‌پرداخت
• ۳۰٪ در حین ساخت
• ۵۰٪ در زمان تحویل

این یعنی:

• فشار نقدی اولیه نسبتاً کنترل‌شده است (۲۰٪ در ابتدا).
• بخش قابل توجهی از مبلغ (۳۰٪) در قالب اقساط طی دوره ساخت پرداخت می‌شود.
• نیمی از مبلغ کل به زمان تحویل منتقل شده است؛ این موضوع برای سرمایه‌گذارانی که در چند سال آینده انتظار درآمدهای بیشتر یا تزریق سرمایه مرحله‌ای دارند، اهمیت زیادی دارد.

برای واحدهای دو و سه‌خوابه معمولاً سازنده پلن‌های مشابه یا کمی متفاوت ارائه می‌دهد که در زمان استعلام، همراه با قیمت روز و موجودی، توسط تیم افدل قابل ارائه و شبیه‌سازی است.

به‌دنبال شرایط پرداخت منعطف‌تری هستید؟ پیشنهاد ما پروژه The Pad از سازنده امنیات در منطقه بیزنس‌بی برای شما خواهد بود تا با بودجه کمتر و پرداخت مرحله‌ای وارد بازار خرید ملک در دبی شوید.

مزایای سرمایه‌گذاری در پروژه Abraham در منطقه Jebel Ali

از منظر سرمایه‌گذاری، پروژه Abraham چند امتیاز کلیدی دارد:

1. لوکیشن در محور توسعه جنوب دبی

   نزدیکی به DWC، Expo City و Palm Jebel Ali باعث شده این محور، در نقشه شهری دبی جایگاه استراتژیک پیدا کند.

2. برند سازنده عزیزی AZIZI

   سازنده‌ای که تجربه بالایی در تحویل پروژه‌های مسکونی در مناطق مختلف دبی دارد و برای خریداران بین‌المللی نام آشناست.

3. مناسب برای بازار اجاره سالانه

   وجود منطقه آزاد، بندر، فرودگاه دوم و پروژه‌های بزرگ شرکتی در اطراف، تقاضا برای واحدهای استودیویی و یک‌خوابه را تقویت می‌کند.

4. پلن پرداخت با فشار اصلی در زمان تحویل

   برای سرمایه‌گذاران و خریدارانی که به‌دنبال خرید مرحله‌ای هستند، انتقال ۵۰٪ مبلغ به زمان تحویل مزیت مهمی محسوب می‌شود.

5. پتانسیل رشد قیمت تا ۲۰۲۷ و بعد از آن

   با توجه به توسعه زیرساختی جنوب دبی، امکان رشد تدریجی قیمت در دوره ساخت و پس از بهره‌برداری وجود دارد.

6. مسیر اقامت (در صورت رسیدن مبلغ خرید به سقف قانونی)

   چنانچه مجموع سرمایه‌گذاری در املاک دبی به ارقام موردنیاز برای اخذ اقامت برسد، می‌توان از این پروژه به‌عنوان بخشی از استراتژی دریافت اقامت استفاده کرد؛ این موضوع نیازمند بررسی دقیق عددی است.

نقش املاک افدل در خرید پروژه آبراهام Abraham

گروه مشاوره املاک افدل، برای خریداران فارسی‌زبان که قصد بررسی دقیق پروژه آبراهام Abraham را دارند، چند خدمت کلیدی ارائه می‌کند:

• ارائه لیست به‌روز موجودی

  شامل تیپ، طبقه، ویو، متراژ و قیمت واقعی قابل رزرو برای استودیو، ۱، ۲ و ۳ خوابه.

• مشاوره در انتخاب تیپ مناسب

  بر اساس هدف (سرمایه‌گذاری / سکونت)، بودجه، افق زمانی و استراتژی خروج (فروش یا نگهداری).

• بررسی حقوقی و قراردادی

  مطالعه و توضیح مفاد قرارداد خرید آف‌پلن، شرایط پرداخت، جریمه‌ها، زمان تحویل و حقوق خریدار.

• شبیه‌سازی پلن پرداخت و بازده سرمایه (ROI)

  مدل‌سازی اقساط تا زمان تحویل، برآورد بازده احتمالی اجاره و سناریوهای افزایش قیمت.

• مشاوره اقامت و ساختار خرید

  بررسی این‌که آیا با ترکیب این پروژه و احتمالا پروژه‌های دیگر، امکان استفاده از مسیر اقامت دبی وجود دارد یا خیر.

• همراهی پس از خرید

  در صورت نیاز، راهنمایی برای مدیریت ملک، اجاره دهی، و در آینده فروش در بازار ثانویه.

گام بعدی چیست؟

اگر پروژه Abraham (ابراهام) در Jebel Ali با استراتژی سرمایه‌گذاری یا برنامه سکونت آینده هم‌راستا است، مرحله بعدی این است که:

• قیمت روز و موجودی واحدها (استودیو، ۱، ۲ و ۳ خوابه) دریافت شود.
• پلن پرداخت واقعی با توجه به یونیت انتخاب‌شده بررسی و شبیه‌سازی شود.
• با در نظر گرفتن بودجه، افق زمانی و هدف سرمایه‌گذاری، این پروژه با گزینه‌های دیگر در محور جنوب دبی مقایسه شود.

این اطلاعات کمک می‌کند تصمیم‌گیری از حالت «احساس خوب به پروژه» خارج شده و بر اساس عدد، موقعیت و واقعیت بازار شکل بگیرد.