پروژه عزیزی دیوید (Aziz David) در منطقه JVC

معرفی پروژه Azizi David در JVC | لانچ تازه با تمرکز روی سرمایه‌گذاری و سکونت مدرن

پروژه عزیزی دیوید یک برج مسکونی آف‌پلن در قلب JVC است که توسط توسعه‌دهنده معروف Azizi Developments عرضه شده‌است. برندی که سال‌ها در بازار دبی حضور داشته و پروژه‌های مسکونی متعددی تحویل داده است. سبک کار سازنده عزیزی AZIZI معمولاً ترکیبی از طراحی مدرن، امکانات منطقی و قیمت‌های رقابتی است.

تمرکز این پروژه روی خریدارانی است که می‌خواهند با یک بودجه منطقی وارد بازار دبی شوند. افرادی که می‌خواهند در منطقه‌ای در حال رشد صاحب ملک باشند و از امکان اجاره‌دادن با بازده قابل‌قبول استفاده کنند. از طرفی، کسانی که برای سکونت شخصی هم JVC را می‌پسندند، این پروژه را به‌عنوان یک ساختمان جدید، تمیز و با امکانات کافی و کاربردی در نظر می‌گیرند.

به زبان ساده، اگر به‌دنبال یک گزینه آینده‌دار در JVC هستید که هم روی کاغذ و هم در عمل منطقی باشد، پروژه عزیزی دیوید Azizi David ارزش دارد تا دقیق بررسی شود.

موقعیت مکانی پروژه Azizi David و دسترسی‌ها

پروژه عزیزی دیوید در Jumeirah Village Circle (JVC) واقع شده؛ محله‌ای که به‌خاطر ترکیب قیمت مناسب، دسترسی خوب و رشد مداوم ساخت‌وساز، تبدیل به یکی از نقاط داغ بازار مسکن دبی شده است. JVC پر از ساختمان‌های میان‌طبقه، خیابان‌های عریض، رینگ‌های دورانی، پارک‌های محلی و فضاهای سبز است. برای زندگی روزمره، این یعنی هم حس محله‌ای را دارید، هم به شهر و بزرگراه‌ها نزدیک هستید.

از نظر امکانات اطراف، JVC تقریبا همه‌چیز را در خودش دارد: سوپرمارکت، کافه، رستوران، سالن‌های ورزشی، کلینیک، و مهم‌تر از همه Circle Mall به‌عنوان مرکز خرید محلی در دسترس هستند. برای خانواده‌ها هم حضور مدارس و مهدکودک‌های بین‌المللی در اطراف این منطقه، یک امتیاز بزرگ است.

دسترسی‌های زمانی تقریبی از JVC

• حدود ۳–۵ دقیقه تا Al Khail Road
• حدود ۵–۷ دقیقه تا Circle Mall
• حدود ۱۲–۱۵ دقیقه تا Mall of the Emirates
• حدود ۱۵–۲۰ دقیقه تا Dubai Marina و JBR
• حدود ۲۰–۲۵ دقیقه تا Downtown Dubai (برج خلیفه)
• حدود ۲۵–۳۰ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دبی DXB

این اعداد ممکن است بسته به موقعیت دقیق برج چند دقیقه جابه‌جا شوند، اما تصویر کلی را نشان می‌دهند. ساکن پروژه Azizi David می‌تواند بین آرامش نسبی محله‌ای مثل JVC و دسترسی به مراکز اصلی شهر، یک تعادل قابل قبول داشته باشد.

محله JVC برای شما جذاب است؟ استودیوهای مجهز در منطقه Jumeirah Village Circle  از پروژه‌های Peace Homes  با امکانات بی‌نظیر ارزش بررسی دارد.

طراحی، متراژ و تیپ واحدهای Azizi David

طراحی واحدهای پروژه عزیزی دیوید Azizi David بر مبنای «کاربردی بودن» و استفاده بهینه از متراژ انجام شده‌است. یعنی سازنده تلاش کرده فضا هدر نروند، پلان‌ها منطقی باشند و واحدها نور مناسبی داشته باشند. این موضوع در بازار اجاره هم خودش را نشان می‌دهد؛ مستأجر به‌خوبی متوجه تفاوت بین یک پلان خوب و یک واحد صرفاً متراژ بالا می‌شود.

استودیو

استودیوها از حدود 326 Sq.ft (نزدیک ۳۰–۳۲ مترمربع) شروع می‌شوند. این متراژ برای سرمایه‌گذاری با بودجه پایین، گزینه مناسبی است.

شروع قیمت استودیوها حدود 764,000 درهم اعلام شده و دقیق‌ترین عدد را باید روز استعلام گرفت، چون با پیشرفت فروش، قیمت‌ها معمولاً پله‌پله بالا می‌رود.

این تیپ واحد برای سرمایه‌گذاری، اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت، و حتی سکونت یک نفره کاملاً قابل‌قبول است. اگر کسی بخواهد با حداقل سرمایه، در دبی صاحب ملک شود و در عین حال از امکان اجاره دادن هم استفاده کند، استودیو در این پروژه از گزینه‌های جدی است.

واحدهای یک‌خوابه

آپارتمان‌های یک‌خوابه از حدود 650 Sq.ft (حدود ۶۰ مترمربع به بالا) شروع می‌شوند. این متراژ برای یک زوج یا حتی یک نفر که فضای بزرگ‌تر می‌خواهد، بسیار مناسب است.

قیمت این تیپ از حدود 1,246,000 درهم شروع شده است.

یک‌خوابه‌ها معمولاً در بازار اجاره JVC تقاضای ثابت هم از سمت جوان‌های مجرد شاغل در مناطق اطراف، هم از زوج‌های بدون فرزند دارند. از نظر ترکیب «متراژ، قیمت، اجاره‌پذیری»، این تیپ واحد در پروژه‌هایی مثل Azizi David معمولاً جزو انتخاب‌های منطقی است.

واحدهای دوخوابه

برای خانواده‌های کوچک یا کسانی که به آینده بلندمدت‌تر فکر می‌کنند، واحدهای دوخوابه گزینه جذاب‌تری است.

متراژ این واحدها از حدود 843 Sq.ft (نزدیک ۷۸–۸۰ مترمربع به بالا) شروع می‌شود و قیمت آن‌ها از حدود 1,610,000 درهم است.

دوخوابه‌ها بر خلاف استودیو و یک‌خوابه، معمولاً مخاطب مشخص‌تری دارند: خانواده‌های کوچک، افرادی که می‌خواهند در JVC ساکن شوند و سرمایه‌گذارانی که روی اجاره‌دادن به خانواده‌ها حساب کرده‌اند. این تیپ واحد برای کسی که هم به سکونت خودش، هم به بازده اجاره فکر می‌کند، انتخاب متعادلی است.

پنت‌هاوس‌

پنت‌هاوس‌های پروژه عزیزی دیوید Azizi David در سطح کاملاً متفاوتی قرار می‌گیرند؛

متراژ از حدود 3474 Sq.ft (بیش از ۳۲۰ مترمربع) و قیمت از حدود 9,185,000 درهم. این واحدها برای بازار لوکس‌پسند JVC طراحی شده‌اند؛ مخاطبشان سرمایه‌گذاران خاص، خریداران حرفه‌ای و کسانی است که به‌دنبال واحد شاخص در یک ساختمان هستند. پنت‌هاوس در چنین پروژه‌هایی، بیشتر شبیه یک «پرچم برند» عمل می‌کند تا صرفاً یک واحد عادی.

نکته:

قیمت‌ها و موجودی واحدها در پروژه‌های عزیزی معمولاً پویاست. برای آگاهی از قیمت روز، طبقه، ویو، جهت و پلان دقیق هر واحد، باید با مشاوران املاک افدل هماهنگ شود.

شرایط پرداخت پروژه Azizi David | پلن پرداخت چگونه کار می‌کند؟

یکی از جذاب‌ترین بخش‌های این پروژه، پلن پرداخت آن است. سازنده تلاش کرده پرداخت‌ها را در طول دوره ساخت پخش کند تا فشار نقدی روی خریدار کمتر شود.

ساختار فعلی پرداخت برای استودیو و یک‌خوابه به این شکل اعلام شده:

• ۱۰٪ + ۴٪ به‌عنوان پیش‌پرداخت (همراه با هزینه‌های معمول مثل DLD)
• سپس ۱۰٪ هر سه ماه پرداخت می‌شود تا بخش عمده مبلغ (معمولاً در حد ۶۰٪) پوشش داده شود
• در نهایت ۳۰٪ در زمان تحویل واحد (Q4 2027) تسویه می‌شود

برای دوخوابه و پنت‌هاوس هم چارچوب کلی شبیه همین است، اما ممکن است در جزئیات یا زمان‌بندی کمی تغییر داشته باشد که در زمان رزرو واحد، دقیقاً از طرف افدل برایت شبیه‌سازی و توضیح داده می‌شود.

این مدل پرداخت بیشتر برای کسانی جواب می‌دهد که:

• نمی‌خواهند سرمایه سنگین را از همان ابتدا قفل کنند
• درآمدشان به‌صورت دوره‌ای وارد می‌شود و ترجیح می‌دهند قسط‌ها را با جریان نقدی هماهنگ کنند
• روی رشد قیمت تا سال 2027 حساب کرده‌اند و می‌خواهند از این فاصله زمانی به‌نفع خودشان استفاده کنند

امکانات رفاهی و مشاعات پروژه Azizi David

از نظر امکانات، پروژه عزیزی دیوید Azizi David قرار نیست شبیه یک ریزورت فوق لوکس باشد، اما همه چیزهایی را که برای یک زندگی شهری راحت لازم است، در اختیار ساکن می‌گذارد. همین تعادل باعث می‌شود هزینه‌های نگهداری (Service Charge) هم منطقی‌تر بماند، موضوعی که برای سرمایه‌گذار اهمیت زیادی دارد.

در مجموعه، استخر برای استفاده روزمره، فضایی برای تفریح و استراحت فراهم می‌کند. باشگاه (Gym) با تجهیزات استاندارد، نیاز به رفتن به باشگاه‌های بیرون را تا حد زیادی حذف می‌کند و برای مستأجران هم امتیاز محسوب می‌شود. وجود فضای بازی کودکان هم پروژه را برای خانواده‌ها جذاب‌تر می‌کند. خانواده‌ای که فرزند کوچک دارد، خیلی وقت‌ها فقط به‌خاطر همین گزینه، نسبت به یک برج تمایل بیشتری به این مجموعه دارد.

یکی از امکانات خاص پروژه، سینما است؛ امکانی که می‌تواند هم کاربری خانوادگی داشته باشد، هم برای ساکنان جوان جذاب باشد.

به این‌ها لابی مدرن و فضاهای عمومی با طراحی به‌روز، پارکینگ سرپوشیده و سیستم امنیت و نظارت ۲۴/۷ را هم اضافه کنید. مجموعه‌ای که از نظر امکانات، پروژه را برای سکونت، اجاره سالانه و حتی اجاره میان‌مدت کاملاً قابل‌قبول می‌کند.

مزایای سرمایه‌گذاری در پروژه Azizi David در JVC

اگر از زاویه سرمایه‌گذار به پروژه عزیزی دیوید Azizi David نگاه کنیم، چند نکته کلیدی خود را نشان می‌دهد. اول از همه، تیکت ورودی پروژه است: استودیو از حدود 764 هزار درهم. برای برندی مثل Azizi و لوکیشنی مانند JVC، این عدد همچنان در محدوده منطقی قرار می‌گیرد. دوم، مزیت منطقه JVC است؛ محله‌ای که ساخت‌وساز در آن ادامه دارد، پروژه‌های جدید مرتب قیمت‌ها را بالا می‌برند و بازار اجاره هم فعال است.

این ترکیب یعنی هم امکان رشد قیمت تا زمان تحویل وجود دارد، هم می‌توان بعد از تحویل روی یک جریان اجاره‌ای نسبتاً پایدار حساب کرد. سوم، بازه زمانی ساخت تا سه ماهه آخر سال  2027است. این فاصله زمانی برای سرمایه‌گذارانی که به رشد تدریجی بازار دبی و JVC اعتقاد دارند، می‌تواند یک فرصت باشد. در بسیاری از پروژه‌های آف‌پلن، بخشی از سود سرمایه‌گذار دقیقاً در همین دوره پیش‌فروش تا تحویل شکل می‌گیرد.

نکته دیگر، قابلیت استفاده از پروژه در استراتژی اقامت دبی است. اگر مجموع سرمایه‌گذاری ملکی در دبی به حدود ۲ میلیون درهم برسد، امکان ورود به مسیر ویزای بلندمدت یا Golden Visa باز می‌شود. ترکیب چند واحد در پروژه‌هایی مانند Azizi David با پروژه‌های دیگر، می‌تواند این هدف را قابل‌دسترسی کند. البته، ساختار مالکیت در پروژه عزیزی دیوید به‌صورت Freehold است؛ یعنی خریدار خارجی مالکیت 100 درصد و قابل انتقال به وراث می‌گیرد. این موضوع هم از نظر حقوقی، هم از نظر امکان فروش در آینده، اهمیت بالایی دارد.

در بسیاری از پروژه‌های آف‌پلن هم امکان فروش قرارداد قبل از تحویل با هماهنگی سازنده وجود دارد؛ یعنی اگر استراتژی‌ شما این باشد که در نقطه‌ای قبل از تحویل از سرمایه‌گذاری خارج شوید، کاملا امکان‌پذیر است. مجموع این عوامل، پروژه عزیزی دیوید  را برای سرمایه‌گذار ایرانی‌ که به JVC به‌عنوان یک منطقه رو‌به‌رشــد نگاه می‌کند، به یک گزینه منطقی تبدیل می‌کند.

برای تصمیم‌گیری بهتر باید بدانید که گزینه‌های مشاهده همه آگهی‌های خرید ملک در دبی، از پروژه‌های لوکس تا اقتصادی، در سایت‌های معتبر موجود است.

چرا خرید پروژه عزیزی دیوید از طریق املاک افدل هوشمندانه‌تر است؟

خرید ملک از سازنده در ظاهر ساده است: انتخاب واحد، امضا، پرداخت. اما خریدار حرفه‌ای می‌داند که جزئیات قرارداد، شرایط ساخت، پلن پرداخت، موقعیت دقیق واحد، امکان اجاره‌دادن و ده‌ها موضوع ریز دیگر، تفاوت بین یک خرید معمولی و یک سرمایه‌گذاری حساب‌شده را رقم می‌زند.

اینجاست که نقش گروه مشاوره تخصصی املاک افدل (Afdal Home) پررنگ می‌شود. افدل روی بازار دبی و به‌خصوص پروژه‌های آف‌پلن تمرکز دارد و چند کار مهم را برای شما انجام می‌دهد:

• قبل از هر چیز، لیست به‌روز واحدهای موجود در پروژه عزیزی دیوید AZIZI DAVID را در اختیارتان می‌گذارد؛ با جزییاتی مانند طبقه، ویو، جهت، پلان، متراژ و قیمت واقعی روز.
• بر اساس بودجه، هدف (سرمایه‌گذاری، سکونت یا ترکیبی از هر دو) و افق زمانی، مشاوره شخصی‌سازی‌شده می‌دهد تا تیپ مناسب واحد انتخاب شود.
• قرارداد و بندهای مالی را به زبان ساده و فارسی برایتان باز می‌کند؛ یعنی ترجمه و بررسی حقوقی قرارداد انجام می‌شود تا بدانید چه چیزی امضا می‌کنید.
• پلن‌های پرداخت و ROI را شبیه‌سازی می‌کند؛ مثلاً اگر بخواهید واحد را اجاره کوتاه‌مدت یا سالانه دهید. همچنین اگر بخواهید قبل از تحویل در بازار ثانویه ملک را بفروشید، افدل کمک می‌کند تا بدانید که چه سناریوهایی روی میز دارید.
• در مراحل عملی‌تر مثل افتتاح حساب بانکی، بررسی امکان دریافت وام بانکی یا وام سازنده و همچنین برنامه‌ریزی برای مسیر اقامت و Golden Visa کنار شماست.
• بعد از خرید هم ماجرا تمام نمی‌شود؛ افدل می‌تواند در مدیریت ملک، اجاره، تبلیغات و در صورت نیاز فروش مجدد (Resale) همراه شما باشد.

• سوالات متداول

  آیا پروژه AZIZI DAVID برای شروع سرمایه‌گذاری خوب است؟

  بله، برای شروع با بودجه متوسط مناسب است؛
  قیمت ورودی معقول، لوکیشن JVC قابل اجاره، و تحویل 2027 یعنی فرصت رشد قیمت.

  با این پلن پرداخت برای خرید از پروژه عزیزی دیوید حدوداً چقدر باید کنار بذاریم؟

  • ۱۰٪ + ۴٪ اول کار
  • بعد هر سه ماه ۱۰٪
  • ۳۰٪ زمان تحویل
    عدد دقیق قسط‌ها بستگی به قیمت واحدی دارد که انتخاب می‌کنید؛ باید قیمت روز واحد مشخص شود تا ریز پرداخت‌ها را مشخص کنیم.

  با خرید از پروژه عزیزی دیوید می‌توانیم گلدن ویزای دبی بگیریم؟

  یک واحد معمولاً به ۲ میلیون درهم نمی‌رسد، پس مستقیم گلدن ویزا نه. اما اگر مجموع ملک‌های شما در دبی به ۲ میلیون درهم برسد، می‌توانید برای Golden Visa اقدام کنید.