- شناسه ملک 5264
- قیمت برای دریافت قیمت روز لطفا تماس بگیرید
- نوع ملک مسکونی
- وضعیت ملک فروش
- اتاقها
- نام پروژه Boulevard 311 (بولوار ۳۱۱)
- سازنده (Developer) Bam X – توسعهدهنده فعال در پروژههای مسکونی مدرن در دبی
- شناسه ملک در افدل 7311
- موقعیت مکانی منطقه Jumeirah Village Circle (JVC)، امارت دبی
- نوع پروژه برج مسکونی در حال ساخت (Off-plan Residential Tower)
- نوع ملک مسکونی – آپارتمان
- وضعیت ملک در حال فروش (Active – For Sale)
- تاریخ تحویل سهماهه چهارم 2027
- وضعیت ساخت آفپلن – در حال اجرا طبق برنامه، مطابق تایملاین اعلامی سازنده
- انواع واحدها استودیو، ۱ خوابه، ۲ خوابه، ۳ خوابه
- متراژ استودیو از حدود 539 Sq.ft (50 مترمربع)
- متراژ ۱ خوابه از حدود 1,093 Sq.ft ( 101 مترمربع)
- متراژ ۲ خوابه از حدود 1,357 Sq.ft ( 126 مترمربع)
- متراژ ۳ خوابه از حدود 2,363 Sq.ft (220 مترمربع)
- پلن پرداخت مدل 20/50/30 برای اکثر تیپها: ۲۰٪ پیشپرداخت، ۵۰٪ در حین ساخت، ۳۰٪ پس از تحویل
- پلن پرداخت استودیو و ۱ خوابه 20٪ در زمان رزرو و قرارداد، 50٪ طی ساخت بهصورت اقساط، 30٪ Post-handover بعد از تحویل
- نحوه پرداخت اقساط پرداخت مرحلهای بدون بهره در طول ساخت، با امکان تنظیم زمانبندی دقیق طبق قرارداد سازنده
- مالکیت Freehold – مالکیت کامل برای خریداران خارجی طبق قوانین املاک دبی
- چشماندازها (پیشبینی) ویوی شهری JVC، خیابانهای عریض، برخی واحدها با دید باز و مشرف به فضای سبز (بسته به طبقه و تیپ)
- امکانات شاخص پروژه استخر روباز، باشگاه ورزشی (Gym)، فضای بازی کودکان، فضای یوگا، محوطه باربیکیو، فضای گلف / مینیگلف، امکانات عمومی مطابق استانداردهای برجهای جدید JVC
- امکانات تکمیلی محتمل لابی ورودی مناسب، فضای نشستن مشترک، سیستم تهویه مرکزی، پارکینگ اختصاصی، آسانسورهای مدرن، نگهبانی و نظارت ۲۴ ساعته
- کیفیت ساخت و طراحی طراحی مدرن با تمرکز روی پلانهای کاربردی، متراژهای نسبتاً بزرگتر از میانگین JVC در برخی تیپها، توجه به سبک زندگی شهری و خانوادگی
- Taxonomy / تکسونومی جدید، آفپلن، در حال ساخت، مناسب سرمایهگذاری میانمدت، مناسب سکونت خانوادگی، پتانسیل اجاره کوتاهمدت و بلندمدت
- مناسب برای سرمایهگذاری تا افق 2027، اجاره سالانه، اجاره میانمدت، سکونت شخصی برای خانوادهها و زوجهای جوان
- وضعیت حقوقی پروژه مشروط به تایید RERA و ثبت در DLD؛ قرارداد استاندارد آفپلن، قابلیت بررسی حقوقی قبل از امضا، امکان استفاده از وام بانکی در آینده (بسته به بانک و فاز پروژه)
- قابلیت بازار ثانویه احتمال امکان فروش قبل از تحویل در قالب انتقال قرارداد (Assignment) در صورت تکمیل درصد مشخصی از پرداختها و طبق قوانین DLD و سازنده
- پتانسیل Golden Visa در صورت رسیدن مجموع سرمایهگذاری ملکی خریدار به ۲ میلیون درهم یا بیشتر (در همین پروژه یا ترکیب چند پروژه) امکان استفاده بهعنوان مسیر اقدام برای ویزای بلندمدت
- مناسب اجاره کوتاهمدت از نظر موقعیت JVC و امکانات، پتانسیل مناسب برای Holiday Home و اجاره کوتاهمدت در صورت دریافت مجوز DTCM و تایید لوکیشن
- برندینگ و جایگاه در بازار پروژه مسکونی آفپلن در محدوده قیمتهای رقابتی JVC، مناسب برای کسانی که میخواهند با بودجه منطقی وارد بازار دبی شوند و به رشد قیمت تا 2027 فکر میکنند
- ریسکها و ملاحظات ریسکهای معمول پروژههای آفپلن: وابستگی به زمانبندی ساخت، نوسان بازار اجاره و قیمت ملک تا زمان تحویل، نیاز به مدیریت نقدینگی متناسب با پلن پرداخت
جزییات پروژه Boulevard 311 در منطقه JVC | قیمت و خرید توسط افدل
معرفی پروژه Boulevard 311 در JVC
سازنده Bam X با پروژه Boulevard 311 در JVC، سراغ ترکیب طراحی مدرن، متراژهای کاربردی و امکانات رفاهی مناسب برای سبک زندگی شهری رفته است. ایده اصلی پروژه، ایجاد یک برج مسکونی با واحدهای متنوع، پلن پرداخت قابل مدیریت و لوکیشنی است که هم برای سکونت و هم برای اجارهدادن، توجیه داشته باشد.
Boulevard 311 در دسته پروژههای آفپلن قرار میگیرد. تاریخ تحویل آن برای سه ماهه پایانی 2027 برنامهریزی شده، بنابراین برای سرمایهگذارانی که بهدنبال رشد قیمت تا زمان تحویل و امکان فروش در بازار ثانویه هستند، میتواند انتخاب هوشمندانهای باشد.
JVC بهعنوان لوکیشن، کمک میکند تا پروژه در نقطه تعادل بین قیمت مناسب، دسترسی به نقاط کلیدی شهر و تقاضای بالای اجاره قرار بگیرد. این مورد برای کسانی که به بازدهی اجاره و نقدشوندگی فکر میکنند، اهمیت زیادی دارد.
موقعیت مکانی پروژه Boulevard 311 و دسترسیها
Jumeirah Village Circle از آن محلههایی است که در چند سال اخیر بهطور جدی روی نقشه سرمایهگذاران و مستأجران قرار گرفته است. خیابانهای عریض، ساختمانهای میانمرتبه، فروشگاهها، مدارس و دسترسی خوب به بزرگراهها، این منطقه را به گزینهای مناسب برای زندگی روزمره تبدیل کرده است.
دسترسیهای ثبتشده برای پروژه Boulevard 311:
- 11 دقیقه تا Dubai Hills Mall
- 15 دقیقه تا Mall of the Emirates
- 15 دقیقه تا Burj Al Arab
- 20 دقیقه تا Dubai Marina
- 20 دقیقه تا Burj Khalifa و Downtown Dubai
- 25 دقیقه تا فرودگاه بینالمللی دبی (DXB)
این فواصل نشان میدهند که ساکنان پروژه، عملاً در یک محله مسکونی آرام زندگی میکنند، اما فاصله آنها تا مراکز اصلی شهر از نظر زمانی در سطح قابل قبول و رقابتی است.
از نظر دسترسی جادهای، پروژه Boulevard 311 معمولاً ارتباط خوبی با محورهای اصلی مانند Al Khail Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road خواهد داشت؛ این یعنی رفتوآمد روزانه برای کار در مناطق بیزینسی دبی، از نظر زمان و هزینه قابل مدیریت است.
انواع واحدها و متراژها در پروژه Boulevard 311
در پروژه بولوار 311 تلاش شده که ترکیبی منطقی از متراژها و تیپ واحدها ارائه شود تا هم سرمایهگذار و هم خانواده بتوانند گزینه مناسب خود را پیدا کنند.
استودیو
- متراژ از حدود 539 مترمربع
- مناسب برای:
- سرمایهگذاری با بودجه پایینتر
- اجاره کوتاهمدت یا سالانه
- افراد مجرد و شاغلان جوان
- این تیپ معمولاً از نظر بازده اجاره بر اساس قیمت ورودی، جذابیت خوبی دارد.
واحدهای یکخوابه
- متراژ از حدود 1093 متر مربع
- مناسب برای:
- زوجهای جوان
- سکونت شخصی با فضای معقول
- اجاره به افراد شاغلی که نیاز به تردد در شهر دارند
- متراژ نسبتاً بزرگ برای یکخوابه، نشان میدهد که تمرکز روی فضای راحت و پلان باز بوده است.
واحدهای دوخوابه
- متراژ از حدود 1357 مترمربع
- مناسب برای:
- خانوادههای کوچک
- سرمایهگذاران بهدنبال مستأجران پایدارتر
- کسانی که به فضای پذیرایی و اتاق اضافه برای کار یا مهمان نیاز دارند
واحدهای سهخوابه
- متراژ از حدود 2363 متر مربع
- مناسب برای:
- خانوادههای پرجمعیتتر
- خریدارانی که بهدنبال سکونت بلندمدت در دبی هستند
- این تیپ، با توجه به متراژ، بیشتر روی بازار خانوادگی متوسط رو به بالا هدفگذاری شده است.
امکانات رفاهی و فضای زندگی در بولوار 311
برای یک برج مسکونی در JVC، امکانات رفاهی نقشی مهم در جذابیت پروژه برای خریدار و مستأجر دارد. در پروژه Boulevard 311، امکانات پایه و چند گزینه اضافه برای ارتقای کیفیت زندگی در نظر گرفته شده است.
امکانات اعلامشده برای این مجموعه شامل:
- استخر روباز برای استفاده روزمره و آخر هفته
- زمین گلف یا فضای مرتبط با گلف (با توجه به متن پروژه، احتمالاً مینیگلف یا فضای تمرین)
- فضای بازی برای کودکان
- محوطه یوگا یا فضای مناسب برای تمرینهای سبک
- باشگاه ورزشی (Gym)
- محل باربیکیو برای دورهمیها و استفاده جمعی
- و سایر امکانات رفاهی عمومی در حد استانداردهای پروژههای جدید JVC
این ترکیب، زندگی در پروژه Boulevard 311 را در یک آپارتمان ساده، به یک سبک زندگی مجهز نزدیک میکند. برای بازار اجاره نیز، داشتن استخر، باشگاه و فضای بازی، معمولاً در تصمیم نهایی مستأجران نقش مستقیم دارد.
شرایط پرداخت پروژه Boulevard 311 | مدل 20/50/30
یکی از نکات قابل توجه در این پروژه، پلن پرداخت است که برای استودیو و یکخوابه به شکل زیر اعلام شده است (و معمولاً برای سایر تیپها هم با ساختار مشابه قابل مذاکره است):
- 20٪ پیشپرداخت در زمان رزرو و قرارداد
- 50٪ در حین ساخت (بهصورت اقساط مرحلهای تا زمان تحویل)
- 30٪ اقساط پس از تحویل
این ساختار، فشار مالی را طی چند سال تقسیم میکند. بهخصوص اینکه پرداخت پس از تحویل کمک میکند تا خریدار، بخشی از هزینه را همزمان با تحویل و حتی در صورت اجارهدادن واحد، از جریان نقدی اجاره پوشش دهد.
برای تحلیل دقیقتر، معمولاً توصیه میشود:
- زمانبندی دقیق هر قسط،
- امکان تغییر در پلن یا مذاکره با سازنده،
- و تطبیق پلن با بودجه و برنامه مالی،
بهصورت تخصصی بررسی شود؛ کاری که تیم املاک افدل میتواند بهصورت عددی و شبیهسازی شده برای شما انجام دهد.
مزایای سرمایهگذاری در Boulevard 311 در JVC
چند نکته کلیدی برای نگاه سرمایهگذاری به این پروژه وجود دارد:
- لوکیشن در JVC
منطقهای با تقاضای اجاره بالا، مخصوصاً برای استودیو و یکخوابه؛ ترکیبی از خانوادههای جوان، کارمندان و کسانی که بهدنبال سکونت با قیمت منطقی هستند. - تاریخ تحویل Q4 2027
فرصت چندساله برای رشد قیمت ملک تا زمان تحویل و احتمالاً بعد از آن، همزمان با تکمیل پروژهها و زیرساختهای بیشتر در منطقه JVC. - پلن پرداخت 20/50/30
مناسب برای کسانی که نمیخواهند کل سرمایه را یکجا وارد بازار کنند و ترجیح میدهند طی ساخت، مرحلهای پرداخت کنند. - تنوع واحدها از استودیو تا سهخوابه
این تنوع باعث میشود پروژه برای چند نوع استراتژی سرمایهگذاری مناسب باشد:- استودیو برای بازده نسبی بالای اجاره
- یکخوابه و دوخوابه برای تعادل بین قیمت و اجاره
- سهخوابه برای خانواده و سکونت بلندمدت
- مالکیت آزاد یا Freehold برای خریداران خارجی
امکان ثبت، فروش و انتقال، بدون محدودیت مالکیت اجارهای (Leasehold). - پتانسیل اتصال به مسیر اقامت دبی
در صورتی که مجموع خرید ملکی به ۲ میلیون درهم یا بیشتر برسد (در همین پروژه یا ترکیبی از چند پروژه)، امکان اقدام برای ویزای بلندمدت و Golden Visa وجود خواهد داشت.
نقش املاک افدل در خرید پروژه Boulevard 311 چه اهمیتی دارد؟
خرید پروژه آفپلن، مخصوصاً برای ایرانیهایی که به دنبال اطمینان حقوقی و مالی هستند، نیاز به همراهی یک تیم آشنا با بازار دبی دارد.
خدمات گروه مشاوره املاک افدل برای پروژه Boulevard 311 میتواند شامل موارد زیر باشد:
- ارائه مشاوره تخصصی برای انتخاب تیپ واحد مناسب بر اساس بودجه، هدف (سرمایهگذاری یا سکونت) و افق زمانی
- دسترسی به موجودی بهروز واحدها، طبقات، ویو، جهت، پلان و شرایط ویژه فروش
- بررسی و توضیح قراردادها به زبان فارسی، با تمرکز روی بندهای پرداخت، جریمه تأخیر، شرایط انصراف و تحویل
- شبیهسازی پلنهای پرداخت و محاسبه نرخ تقریبی بازگشت سرمایه (ROI) بر اساس سناریوهای مختلف اجاره یا فروش آینده
- راهنمایی در مسیر افتتاح حساب بانکی، اخذ وام (در صورت امکان) و مسائل اقامتی مرتبط با خرید ملک
- خدمات مدیریت ملک و اجارهدهی پس از تحویل، برای کسانی که قصد سکونت ندارند و میخواهند صرفاً سرمایهگذاری کنند
هدف این همراهی، کاهش ریسک، شفافیت بیشتر و کمک به انتخاب واحدی است که از نظر متراژ، لوکیشن و پلن مالی، با شرایط خریدار هماهنگی بیشتری داشته باشد.
گام بعدی چیست؟
اگر پروژه Boulevard 311 در JVC با بودجه و انتظارات خریدار همخوانی داشته باشد، قدمهای منطقی بعدی میتواند به این شکل باشد:
- دریافت قیمت روز و لیست بهروز واحدهای موجود بر اساس تیپ، طبقه و ویو
- بررسی پلانهای معماری و چیدمان واحدهای مدنظر (استودیو، یکخوابه، دوخوابه یا سهخوابه)
- درخواست تحلیل عددی پلن پرداخت و برآورد بازده احتمالی اجاره در JVC
- مقایسه پروژه Boulevard 311 با چند پروژه دیگر در JVC یا مناطق مشابه، برای اطمینان از انتخاب بهتر
- در صورت مناسب بودن، رزرو اولیه واحد و شروع فرآیند قرارداد با همراهی تیم حقوقی و مشاوره املاک افدل
با این مسیر، تصمیمگیری از حالت غیرقابل پیشبینی و احساسی خارج میشود و بر پایه اطلاعات، عدد و مقایسه شکل میگیرد. رویکردی که برای ورود جدی و حرفهای به بازار املاک دبی، ضروری است.
سوالات متداول
پروژه بولوار 311 بهخاطر لوکیشن در JVC، پلن پرداخت 20/50/30 و متراژهای کاربردی، هم برای سرمایهگذاری میانمدت و هم برای سکونت خانوادگی تا تحویل ۲۰۲۷ منطقی است.
۲۰٪ اول را موقع قرارداد میپردازید، ۵۰٪ را در چند قسط تا زمان تحویل پخش میکنید، ۳۰٪ آخر هم بعد از تحویل است. این روش پرداختی برای کسی که درآمد ثابت دارد و نمیخواهد کل پول را از ابتدا بپردازد، بهترین انتخاب است.
یک واحد معمولی پروژه Boulevard 311 معمولا به سقف ۲ میلیون درهم نمیرسد، اما اگر مجموع سرمایهگذاری ملکیا شما در دبی (در همین پروژه یا ترکیب چند پروژه) به ۲ میلیون درهم یا بالاتر برسد، میتوانید مسیر Golden Visa را باز کنید. برای اقامتهای کوتاهتر و ویزاهای مبتنی بر ملک با مبالغ پایینتر هم، تیم املاک افدل میتواند گزینهها را با عدد و سند برای شما بررسی کند.
آدرس
- کشور: امارات متحده عربی
- استان / ایالت دبی
- شهر/شهرک دبی
- محله: Jumeirah Village Circle (JVC)