پروژه Double tree در جمیرا گاردن سیتی

معرفی پروژه دابل تری Double Tree در Jumeirah Garden City

پروژه Double Tree از سازنده West F5 یکی از آن پروژه‌هایی است که اگر دنبال زندگی شهری نزدیک داون‌تاون دبی هستید، باید آن را جدی‌تر بررسی کنید. نه شلوغی و قیمت‌های سنگین Downtown را دارد، نه از مرکز شهر دور است.
جمیرا گاردن سیتی خودش یک منطقه در حال شکل‌گیری است؛ یعنی هنوز «هایپ اینستاگرامی» نگرفته، اما از نظر لوکیشن، دسترسی و پتانسیل رشد بسیار مناسب بوده و جزو گزینه‌های اصلی برای کسانی که است که به دنبال آرامش و سرمایه‌گذاری هستند..

دابل تری با تمرکز روی:

• طراحی معماری معاصر و نمای شهری تمیز
• استاندارد ساخت مناسب و فینیشینگ قابل دفاع
• و لوکیشنی که چند دقیقه با City Walk، DIFC و Downtown فاصله دارد

طراحی شده برای:

• مجردها و زوج‌های جوانی که یک آپارتمان شهری درست‌وحسابی می‌خواهند
•  خانواده‌های کوچکی که دسترسی، برایشان مهم‌تر از «لوکیشن توریستی» است

واحدهای فعلی پروژه شامل آپارتمان‌های ۱ و ۲ خوابه است (در معرفی کلی پروژه به تیپ‌های بزرگ‌تر هم اشاره شده، اما تمرکز فروش فعلاً روی همین دو دسته است). تحویل هم برای سه‌ماهه دوم ۲۰۲۷ (Q2 2027) برنامه‌ریزی شده؛ یعنی زمان کافی برای پخش پرداخت‌ها و استفاده از رشد احتمالی منطقه تا زمان تکمیل وجود دارد.

لوکیشن پروژه Double Tree در Jumeirah Garden City و دسترسی‌ها

اگر روی نقشه زوم کنید، Jumeirah Garden City بین چند نقطه مهم شهر جا خوش کرده است. یعنی جایی بین Downtown، City Walk، DIFC و محور شیخ زاید قرار دارد. این یعنی عملاً وسط شبکه شهری دبی هستید، ولی خود منطقه هنوز در حال توسعه است و همین، فرصت سرمایه‌گذاری ایجاد می‌کند.

این محله بیشتر حس یک «زون شهری مدرن» را می‌دهد و نه محله توریستی است و نه حومه شهر به‌حساب می‌آید. برج‌های جدید، پروژه‌های تازه، خیابان‌های رو به تکمیل و نزدیکی به مراکز مالی و تجاری، باعث شده توجه سرمایه‌گذاران و کسانی که دبی را برای زندگی بلندمدت می‌خواهند، کم‌کم به این سمت برگردد.

مزایای موقعیت مکانی دابل تری

نکات مهم لوکیشن Double Tree را اگر خلاصه کنیم، می‌رسیم به چند مورد کلیدی:

• دسترسی راحت به جاده‌های اصلی و شریان‌های شهر
• فاصله کوتاه تا Downtown Dubai و برج خلیفه
• نزدیکی به مراکز خرید، رستوران‌ها، کافه‌ها و فضاهای تفریحی شهری
• دسترسی خوب به مدارس و مراکز درمانی معتبر در محدوده مرکزی شهر

این ترکیب لوکیشن، پروژه را برای دو گروه جذاب می‌کند:
کسانی که می‌خواهند خانه اصلی‌شان در یک منطقه شهری مرکزی باشد، و سرمایه‌گذارانی که دنبال بازار اجاره قوی نزدیک Downtown و DIFC هستند.

زمان‌های دسترسی اعلام‌شده

بر اساس اطلاعات فعلی، حدود زمان دسترسی از Double Tree تا نقاط مهم شهر به این شکل است:

• حدود ۷ دقیقه تا City Walk
• حدود ۸ دقیقه تا DIFC – مرکز مالی بین‌المللی دبی
• حدود ۱۰ دقیقه تا Museum of the Future – موزه آینده
• حدود ۱۰ دقیقه تا Dubai Mall و برج خلیفه

اگر هر روز یا چند بار در هفته کار و زندگی‌تان با این محدوده‌ها در ارتباط است، با این نزدیکی زمان رفت‌وآمدتان به حداقل می‌رسد. جالب اینکه همین موضوع، برای مستأجران بالقوه هم بسیار جذاب است.

طراحی داخلی و کیفیت ساخت در Double Tree؛ آپارتمان شهری برای زندگی واقعی

در دابل تری، تمرکز صرفاً روی تعداد اتاق و متراژ نبوده؛ بیشتر روی این کار شده که واحدها برای یک زندگی شهری واقعی، قابل استفاده و راحت باشند. پلان‌ها غالباً باز طراحی شده‌اند؛ یعنی نشیمن، فضای غذاخوری و آشپزخانه در امتداد هم قرار می‌گیرند تا هم واحد بزرگ‌تر به‌نظر برسد، هم چیدمان و استفاده از فضا آسان‌تر شود. این سبک طراحی به‌خصوص برای یک تا دو خوابه‌های شهری، خیلی مهم است.

نور طبیعی یکی از نقاط قوت پروژه است. پنجره‌های بزرگ در فضای نشیمن و اتاق‌ها، نور روز را تا عمق واحد می‌آورند. نتیجه‌ این طراحی باعث شده تا واحد روشن‌تر به‌نظر برسد. در کل، شما آپارتمانی دارید که هم برای سکونت شخصی دوست‌داشتنی است، هم برای مستأجر جذاب خواهد بود.

آشپزخانه‌ها مدرن و جمع‌وجور طراحی شده‌اند.کابینت‌های استاندارد، کانتر مناسب و پیش‌بینی فضا برای لوازم برقی اصلی فضای شما را کامل می‌کند. در بسیاری از آشپزخانه‌ها به‌صورت اوپن و یک‌دست با نشیمن است، که برای سبک زندگی امروزی (به‌خصوص برای زوج‌ها و افراد مجرد) خیلی پرطرفدار است. تراس‌ها فقط یک نوار باریک تزئینی نیستند، فضای قابل استفاده‌ای دارند که می‌توانید برای نشستن، قهوه عصرانه، یا حتی یک گوشه کار با لپ‌تاپ روی آن حساب کنید. چشم‌انداز پروژه عمدتاً شهری و رو به بافت در حال رشد Jumeirah Garden City است.

این ترکیب طراحی جذاب، دابل تری را هم برای سکونت بلندمدت (به‌عنوان خانه اصلی در دبی)، و هم برای اجاره به مدیران، متخصصان و خانواده‌های شاغل در Downtown، DIFC و Business Bay بسیار جذاب می‌کند.

امکانات رفاهی و مشاعات در پروژه دابل تری Double Tree

یکی از نکاتی که دابل تری را از یک برج مسکونی معمولی به پروژه جذاب تبدیل می‌کند، سطح امکانات و مشاعات آن است. هدف این بوده که ساکن، فقط یک «واحد» نخرد، بلکه یک سبک زندگی شهری کامل‌تر را تجربه کند.
در بخش تفریحی، استخر روباز با طراحی مدرن و محوطه‌سازی شده، برای استفاده روزانه و آخر هفته‌ها در نظر گرفته شده است. در کنار آن فضاهای نشیمن و استراحت طراحی شده تا استخر فقط یک «امکانات روی کاغذ» نباشد، بلکه واقعاً قابل استفاده باشد. باشگاه ورزشی (Gym) مجهز، به‌صورت داخلی در پروژه تعبیه شده؛ برای کسانی که می‌خواهند بعد از کار یا صبح زود تمرین کنند، بدون این‌که نیم ساعت در مسیر باشگاه باشند. تجهیزات در سطح یک باشگاه آپارتمانی استاندارد شهری است.
فضاهای سبز و مسیرهای پیاده‌روی داخل محوطه، کمک می‌کند کمی از بافت کاملاً شهری فاصله بگیرید و یک «نفس» وسط برج‌ها داشته باشید. سالن چندمنظوره پروژه هم برای برگزاری دورهمی‌های ساکنان، ایونت‌های کوچک، جلسات یا حتی مهمانی‌های خانوادگی طراحی شده است. از نظر زیرساخت و خدمات هم پروژه کم‌وبیش همان چیزی را ارائه می‌دهد که از یک ساختمان شهری سطح بالا انتظار دارید.
لابی با طراحی معاصر و فضای پذیرش، امنیت و نظارت ۲۴ ساعته (CCTV و کنترل ورود)، و پارکینگ سرپوشیده برای ساکنان کاملا استاندارد تعبیه شده‌است.

انواع واحدها، متراژ و قیمت‌ها در Double Tree

در حال حاضر تمرکز فروش دابل تری روی واحدهای ۱ و ۲ خوابه است. این یعنی سازنده دقیقاً سراغ واحدهایی رفته که تقاضای اصلی بازار در چنین لوکیشنی است.

واحدهای یک‌خوابه

آپارتمان‌های یک‌خوابه Double Tree معمولاً در حدود ۶۷ تا ۷۶ مترمربع مساحت دارد و شروع قیمت این واحدها از حدود ۱,۷۳۰,۰۰۰ درهم اعلام شده است.

این متراژها برای زوج‌ها و افراد مجرد کاملاً مناسب است؛

• یک Bedroom مستقل دارید
• نشیمن و آشپزخانه فضای کافی و استاندارد دارند
• و همچنان هزینه خرید، نسبت به لوکیشن و دسترسی، منطقی می‌ماند

از دید سرمایه‌گذاری، این تیپ واحدها برای اجاره سالانه به کارکنان و مدیران شاغل در Downtown، DIFC و اطراف، انتخابی کاملاً قابل منطقی است؛ هم به‌خاطر لوکیشن، هم به‌خاطر تیپ متراژ واحد بسیار توصیه می‌شود.

واحدهای دوخوابه

آپارتمان‌های ۲ خوابه در دابل تری معمولاً بین حدود ۱,۱۰۰ تا ۱,۴۱۴ فوت مربع هستند؛ یعنی تقریباً ۱۰۲ تا ۱۳۱ مترمربع. شروع قیمت برای این واحدها، حدود ۲,۵۷۰,۰۰۰ درهم گزارش شده است.

این دسته بیشتر مناسب:

• خانواده‌های کوچک (مثلاً زوج با یک یا دو فرزند)
• یا کسانی است که می‌خواهند یکی از اتاق‌ها را به Home Office تبدیل کنند

برای سرمایه‌گذارانی که دنبال واحدهای خانوادگی با تقاضای اجاره پایدار و نرخ بالاتر هستند، ۲ خوابه‌ها معمولاً ستون اصلی پرتفوی در چنین لوکیشنی محسوب می‌شوند.

شرایط پرداخت پروژه دابل تری؛ پلن ساده و قابل مدیریت

یکی از نقاط مثبت Double Tree، ساختار پرداخت آن است که برای خریداران ایرانی یا کسانی که نمی‌خواهند سرمایه را یک‌جا قفل کنند، کاملا منطقی طراحی شده است.

پلن پرداخت فعلی به این شکل اعلام شده:

• ۲۰٪ پیش‌پرداخت در زمان رزرو و امضای قرارداد
• ۳۰٪ در حین ساخت، به‌صورت اقساط مرحله‌ای تا قبل از تحویل
• ۵۰٪ در زمان تحویل پروژه در Q2 2027

این ساختار چند امتیاز مهم دارد:
ورود شما با ۲۰٪ اولیه امکان‌پذیر است؛ اقساط میانی ۳۰٪ در طول ساخت پخش می‌شود و می‌توانید آن را با جریان نقدی خودتان هماهنگ کنید. شما بخش عمده مبلغ (۵۰٪) را زمانی می‌پردازید که پروژه آماده است و احتمالاً ارزش ملک نسبت به امروز بالاتر می‌رود.

در آن مقطع زمانی، دست شما برای تصمیم‌گیری بازتر است و می‌توانید:

• بخشی از مبلغ را از طریق رهن بانکی یا فایننس تأمین کنید
• واحد را با سود در بازار ثانویه بفروشید
•  آن را نگه دارید و از اجاره سالانه استفاده کنید

این مدل پرداخت، عملاً راه ورود به بازار مسکن دبی، آن هم در یک لوکیشن شهری نزدیک Downtown، را برای طیف وسیع‌تری از خریداران باز می‌کند.

مزایای سرمایه‌گذاری در Double Tree در Jumeirah Garden City

اگر بخواهیم منطقی نگاه کنیم، دابل تری برای سرمایه‌گذار چه دارد؟

• موقعیت شهری استراتژیک؛ نزدیک City Walk، DIFC، موزه آینده و Dubai Mall
• طراحی داخلی و امکاناتی که مستأجر خوب را جذب می‌کند
• تمرکز روی ۱ و ۲ خوابه، دقیقاً مطابق با تقاضای غالب در این محدوده
• پلن پرداخت ۲۰/۳۰/۵۰ که فشار نقدینگی را پخش می‌کند

از نظر بازده هم دو سناریو پیش روست:
یکی رشد قیمت تا زمان تحویل (Capital Appreciation) با توجه به توسعه Jumeirah Garden City و نزدیکی‌اش به مراکز اصلی شهر. دیگری درآمد اجاره‌ای (Rental Yield) به‌خاطر تقاضای بالای اجاره در محدوده اطراف Downtown و DIFC. ترکیب این دو، دابل تری را برای خریدارانی که نگاه چندساله دارند، به گزینه‌ای منطقی تبدیل می‌کند.

خرید Double Tree با همراهی املاک افدل

خرید پروژه آف‌پلن در دبی، مخصوصاً برای خریدار فارسی‌زبان، فقط «انتخاب واحد و پرداخت» نیست. جزئیات قرارداد، زمان‌بندی پرداخت، انتخاب درست تیپ واحد و حتی برنامه بعد از تحویل (اجاره یا فروش)، روی نتیجه نهایی سرمایه‌گذاری تأثیر جدی می‌گذارند. اینجاست که نقش املاک افدل پررنگ می‌شود. تیم افدل با تمرکز روی پروژه‌های دبی، به‌خصوص آف‌پلن، کمک می‌کند این مسیر را شفاف و قابل پیش‌بینی طی کنید.

چند کار مهم که می‌توانید روی افدل حساب کنید:

• ارائه لیست به‌روز واحدهای موجود در Double Tree، با جزئیات طبقه، ویو، جهت و پلان
• مشاوره برای انتخاب مناسب‌ترین تیپ واحد بر اساس بودجه، هدف (سکونت یا سرمایه‌گذاری) و افق زمانی شما
• بررسی و توضیح قرارداد سازنده به زبان فارسی، تا دقیق بدانید چه امضا می‌کنید
• شبیه‌سازی پلن‌های پرداخت و برآورد تقریبی بازده اجاره‌ای و رشد قیمت
• راهنمایی در مورد استفاده از این سرمایه‌گذاری برای اقامت دبی، طبق قوانین روز امارات
• و در مرحله بعد از تحویل، مشاوره برای اجاره‌دادن یا فروش مجدد واحد در زمان مناسب بازار

اگر حس می‌کنید پروژه Double Tree با بودجه و استراتژی شما هم‌راستا است، قدم بعدی این است که وارد جزئیات شوید: بروشور رسمی را ببینید، لیست واحدهای موجود را بگیرید، و چند سناریوی عددی روی کاغذ بیاورید.

کافی است با کارشناسان املاک افدل تماس بگیرید یا فرم درخواست مشاوره در سایت Afdalhome را پر کنید. از آن‌جا به بعد، قدم‌به‌قدم کنارتان هستیم تا اگر قرار است در Double Tree سرمایه‌گذاری کنید، این تصمیم را حساب‌شده، شفاف و مطابق با برنامه‌تان بگیرید.

گام بعدی چیست؟ از «پروژه جذاب» تا یک تصمیم روشن

در این مرحله، منطقی است که قبل از هر نوع رزرو یا تعهد، تصویر سرمایه‌گذاری در پروژه شفاف‌تر شود. منظور از شفاف‌شدن، فقط دوست‌داشتن عکس‌ها و رندرها نیست. لازم است دقیق مشخص شود:

• کدام تیپ واحد مناسب‌تر است؟
• چه متراژی و چه ویویی ترجیح داده می‌شود؟
• طبقه، جهت، قیمت نهایی و نحوه پرداخت به چه صورت خواهد بود؟

معمولاً بعد از یک بررسی اولیه، دو سه گزینه «مناسب» روی میز می‌آید. اما تا زمانی که این گزینه‌ها به سناریوی مالی تبدیل نشوند، تصمیم‌گیری بیشتر شبیه حدس‌زدن است تا انتخاب آگاهانه.

در این‌جا داشتن یک مشاوره تخصصی ارزش پیدا می‌کند. برای هر واحد می‌توان چند سؤال کلیدی را به عدد و تحلیل تبدیل کرد، مثل:

• اگر واحد برای سکونت خود خریدار در نظر گرفته شود، فشار نقدینگی و اقساط در طول زمان چگونه خواهد بود؟
• اگر هدف، اجاره‌دادن باشد، با توجه به میانگین اجاره در آن منطقه، بازده سرمایه‌گذاری حدوداً چند درصد می‌شود؟
• اگر برنامه فروش واحد پس از چند سال باشد، چه سناریوهایی برای رشد قیمت و نقدشوندگی قابل تصور است؟

گروه مشاوره املاک افدل معمولاً این مسیر را مرحله‌به‌مرحله پیش می‌برد:
ابتدا موجودی واقعی و به‌روز پروژه ارائه می‌شود؛ یعنی واحدهایی که در همان لحظه امکان رزرو یا خرید دارند. سپس پلان، موقعیت، طبقه و جهت هر واحد بررسی می‌شود تا ۱ یا ۲ گزینه جدی انتخاب شود.