راس‌الخیمه یکی از هفت امارت‌های زیبای کشور امارات است که در مسیر رشد و شکوفایی قرار دارد. راس‌الخیمه به دلیل طبیعت بکر، سواحل آرام و موقعیت جغرافیایی مناسب، فرصتی عالی برای خرید ملک است. بر خلاف شهرهای شلوغ دبی و ابوظبی، راس‌الخیمه جمعیت کمتری دارد، به همین دلیل آرامش محیطی در این منطقه بیشتر است.
موقعیت جغرافیایی راس‌الخیمه
راس‌الخیمه در محدوده شمالی کشور امارات قرار دارد که طی چند سال اخیر با رشد قابل توجه از یک مکان ناشناخته به بهترین بازار سرمایه گذاری املاک تبدیل شده است. راس‌الخیمه با امارت‌های ام‌القوین، شارجه و فجیره و همچنین سلطان نشین عمان دارای مرز مشترک است. این منطقه استراتژیک حدود سه درصد از کل مساحت کشور امارات را در بر میگیرد و تقریبا چهارمین شهر بزرگ کشور امارات است.
در بخش غربی امارت راس‌الخیمه، نوار ساحلی به طول 62 کیلومتر با آب‌های نیلگون خلیج فارس وجود دارد، که چشم انداز زیبایی را شکل میدهد. راس‌الخیمه شهری است میان ابوظبی و دبی، که در قسمت شمالی دارای رشته کوه‌های بسیار زیبایی می باشد. وجود طبیعت مثال‌زدنی، کوهستان، صحرا و مناطق ساحلی در کنار یکدیگر موجب شده تا این منطقه مورد پسند افرادی باشد که می‌خواهند تجربه زندگی در یک محیط آرام و بکر به همراه تمامی امکانات رفاهی و مدرن را داشته باشند. در کل، راس‌الخیمه یکی از شهرهای قدیمی امارات به شمار می‌آید که بافت تاریخی خود را در کنار ظاهر شهری حفظ کرده است. با توجه به اینکه راس‌الخیمه فاصله نزدیکی با شهر دبی دارد، به بازار‌های بین‌المللی بسیار نزدیک است و همین موضوع ارزش استراتژیکی این منطقه را افزایش داده است.
شرایط آب و هوایی در راس‌الخیمه
شرایط آب و هوایی در راس‌الخیمه، نسبت به دیگر شهرهای امارات متحده عربی تقریبا معتدل‌تر است و در نتیجه منطقه‌ای مناسب برای زندگی و سرمایه گذاری محسوب میشود. این در حالی است که دیگر شهرهای کشور امارات دارای تابستان‌هایی به شدت گرم و خشک هستند، اما شهر راس‌الخیمه به دلیل نزدیکی به رشته‌کوه‌های حجر از هوای خنک‌تری برخوردار است. جالب اینجاست که این رشته‌کوه‌ها باعث میشوند میزان بارندگی در این منطقه افزابش پیدا کند و خاک حاصل‌خیز‌تری داشته باشد. میزان آب زیر زمینی این منطقه نیز قابل توجه است.
شرایط آب و هوایی زمستانی نیز در امارت راس‌الخیمه ملایم تر است و میانگین دمایی 18 درجه سانتی‌گراد دارد. ترکیب کوه‌های سرسبز، سواحل زیبا و آب و هوای نسبتا معتدل، شرایط اقلیمی راس‌الخیمه را منحصر‌به‌فرد کرده است و بهترین مقصد برای گردشگران و افرادی است که از آب و هوای گرم و مرطوب لذت می‌برند.
شرایط خرید مسکن در راس‌الخیمه
شرایط خرید مسکن در راس‌الخیمه برای شهروندان اماراتی و اتباع خارجی، مطابق با قانون‌های تعیین‌شده و قردادهای رسمی انجام میشود. افرادی که قصد سرمایه گذاری در راس‌الخیمه را دارند می‌توانند در مناطق آزاد اقتصادی، مالکیت صد در صدی داشته باشند. این شرایط خرید آپارتمان و ویلا را در منطقه راس‌الخیمه آسان‌تر کرده است. ویلاها در این منطقه دارای چشم‌انداز زیبا از دریا و امکاناتی ویژه همچون استخر هستند. از طرفی آپارتمان‌ها نیز تنوع بسیاری در متراژ و قیمت دارند.
خرید ملک در راس‌الخیمه نیز همانند دیگر مناطق مراحلی دارد. این مراحل شامل تایید مدارک هویتی، پرداخت هزینه‌های قانونی بررسی شرایط حقوقی ملک و دریافت مجوزهای لازم است. در این خصوص بهتر است از یک مشاور املاک با تجربه، جهت بررسی تمامی جوانب و رعایت موارد قانونی کمک بگیرید.
برای خرید مسکن در راس‌الخیمه می‌توانید از تسهیلات مالی مانند وام مسکن که توسط بانک‌های بین‌المللی و بومی ارائه میشود استفاده کنید. البته لازم به ذکر است که برای دریافت این وام‌ها باید مدارک مالی معتبر داشته و از سابقه بانکی خوبی برخوردار باشید.
انواع ویلا و تاون‌هاوس در راس‌الخیمه
انواع ویلا و تاون‌هاوس در راس‌الخیمه وجود دارد که شما را شگفت زده میکند. این مجموعه متنوع باعث شده تا در راس‌الخیمه مطابق تمامی سلیقه ها و میزان بودجه ملک وجود داشته باشد. افرادی که به دنبال زندگی خصوصی، آرام‌تر و لوکس تر هستند به سراغ انتخاب انواع ویلا در راس‌الخیمه می‌روند. علت این است که ویلاها در راس‌الخیمه دارای ویو خوب و زیبایی قابل توجهی هستند. ویلاها معمولا در کنار ساحل و کوهستان ساخته میشوند و دارای امکانات خصوصی مانند باغ، پارکینگ اختصاصی و محوطه سبز هستند. ویلاها فضای بزرگتری دارند و شرایط زندگی راحت‌تری را نیز فراهم میکنند.
تاون‌هاوس در راس‌الخیمه به خانه‌هایی گفته میشود که به صورت ردیفی در چند طبقه در کنار یکدیگر قرار دارند و دارای دیوار مشترک هستند. زندگی در تاو‌هاوس مناسب افرادی با بودجه کمتر و شرایط اجتماعی‌تر است. تاون‌هاوس‌ها در محله‌های منظم و مسکونی قرارگرفته و فضای آنها کوچک‌تر است. این خانه‌ها مناسب خانواده‌هایی با جمعیت کم است. از جمله امکانات تاون‌هاوس‌ها می‌توان به نزدیک بودن این خانه‌ها به امکانات رفاهی مثل پارک، مدرسه، فروشگاه‌ها و دیگر امکانات اشاره کرد. تاون‌هاوس‌ها محیط زندگی خانوادگی و ایمن‌تری را ایجاد میکنند.
روند معاملات املاک در راس‌الخیمه
در سال‌های اخیر روند معاملات املاک در شهر زیبای راس‌الخیمه بسیار چشمگیر و روبه‌رشد بوده است به طوری که این منطقه از سال 2024 به بهترین منطقه سرمایه گذاری امارات تبدیل شده و ارزش معاملات ملکی این منطقه از 115 درصد نیز فراتر رفته است. این رشد سریع قیمت در منطقه راس‌الخیمه به دلیل وجود پروژههای تجاری بزرگ و برندهای معتبر بین‌المللی است که افراد زیادی را ترغیب به خرید املاک در راس‌الخیمه میکند.
چنینی استنلاط میشود که افزایش روند معاملات املاک در راس‌الخیمه به دلیل وجود پروژه‌هایی هچون آف‌پلن یا پیش فروش ملک نیز هست. این پروژه‌ها شرایط پرداخت آسانی دارند و میزان سودآوری آنها قابل توجه است. به طوری که افراد می‌توانند تنها با آماده کردن قسمتی از هزینه کامل یک ملک، منزل مورد نظر خود را پیش خرید کنند و مابقی مبلغ را به شکل اقساط مختلف پرداخت نمایند.
از دیگر عوامل تاثیرگذار در افزایش روند معاملات املاک در راس‌الخیمه می‌توان به شرایط ویژه خرید مسکن برای سرمایه‌گذاران خارجی اشاره کرد. از جمله این شرایط ویژه مالکیت صد در صدی و ویزای اقامت بلند مدت است.
مجموع این عوامل موجب شده تا سرمایه گذاری و خرید ملک در راس‌الخیمه با وجود رقابت بالا، سودآور باشد.
قیمت خرید ملک در راس‌الخیمه
با توجه به تحویل عظیم معاملات املاک در راس‌الخیمه، قیمت خرید ملک در راس‌الخیمه نیز تغییراتی داشته است. رشد تقاضا در مناطق معروف موجب شده، قیمت خرید خانه در نوار ساحلی و پروژههای پیش فروش به شکل محسوسی افزایش پیدا کند. با وجود اینکه قیمت‌ها در راس‌الخیمه در حال افزایش هستند اما این منطقه هنوز هم نسبت به شهرهای دیگر مانند دبی و ابوظبی شرایط بهتری برای سرمایه گذاری دارد و قیمت ملک در راس‌الخیمه نسبت به این دو شهر اقتصادی‌تر است. به طور مثال واحدهای یک خوابه استدیویی در راس‌الخیمه برای سرمایه گذاری از قیمتمناسبتری برخوردار است.
قبمت خرید ملک در شهر ساحلی راس‌الخیمه به عوامل مختلفی بستگی دارد. از جمله این عوامل می‌توان به موقعیت جغرافیایی ملک اشاره کرد. به این معنی که اگر ملک در منطقه شمالی شهر راس‌الخیمه باشد به مراتب قبمت بیشتری دارد. سال ساخت ملک نیز از عوامل تاثیرگذار بر قیمت آن در نظر گرفته میشود. وقتی مدت زمان ساخت کمتر باشد، قیمت ملک بیشتررو به افزایش میگذارد. میزان دسترسی به دریا، ساحل، کوه و امکانات رفاهی هم تاثیر بسیار زیادی بر کاهش یا افزایش قیمت ملک در راس‌الخیمه دارد.
با توجه به توسعه زیر ساختها و پروژههای بزرگ در راس‌الخیمه، قیمت ملک در این منطقه هنوز از شرایط خوبی برخوردار است اما با پیشرفت چشمگیر و ورود برندهای بزرگ در این شهر زیبا ممکن تا چند سال آینده قیمت‌ها به مقدار زیادی افزایش پیدا کند. به همین خاطر، اکنون بهترین زمان خرید ملک در راس‌الخیمه است.
محله‌های محبوب برای خرید ملک در راس‌الخیمه
الحمرا یکی از مناطق جذاب و تاریخی شهر راس‌الخیمه هست که در نزدیکی مرکز شهر دبی قرار دارد. الحمرا به دلیل فضای سنتی و جو آرامی، مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار میگیرد. این منطقه دارای ساحل اختصاصی، مراکز خرید، زمین گلف و امکانات رفاهی کامل است. الحمرا به مدارس بین‌المللی و بزرگراه‌ها نزدیک بوده و املاک آن به شکل ویلا و آپارتمان با معماری عربی طراحی میشوند.
میناءالعرب
میناءالعرب در راس‌الخیمه قرار گرفته و منطقه‌ای ساحلی با فضای سرسبز و طراحی مدرن شهری است. این مکان برای افرادی که به‌دنبال آرامش، طبیعت و خدمات شهری هستند، فوقالعاده عالی و دلنشین است. جالبتر اینکه به مرکز خرید لاگون، مراکز درمانی، مدارس و مسیرهای ارتباطی اصلی نزدیک است. سبک زندگی در منطقه میناءالعرب خانوادگی، آرام و به دور از شلوغی است. ویلاهای این منطقه دارای چشم‌انداز خلیج فارس هستند و امکانات رفاهی کاملی را در اختیار ساکنان قرار می دهند.
جزیره حیات
یکی از محله‌های محبوب و نوساز شهر راس‌الخیمه است. جزیره حیات بهترین منطقه برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته میشود چون سواحلی زیبا دارد و به خاطر ویلاهای مدرن درون خود، مورد توجه شرکت‌های بزرگ برای انجام پروژه و سرمایه‌گذاری است. امکانات رفاهی این جزیره شامل مراکز خرید، باشگاه ورزشی، خدمات درمانی و تفریحی می‌باشد. لازم به ذکر است که آپارتمان‌های منطقه مکان خوبی برای زندگی شهری در کنار مناطق طبیعی است. به عبارتی جزیره حیات سبک زندگی آرام و ساحلی را ارائه میدهد.
جزیره المرجان
دلیل نامگذاری جزیره المرجان این است که این جزیره به صورت مصنوعی و با الهام گرفتن از شکل مرجان دریایی طراحی شده است. این منطقه از چهار جزیره مرتبط با یکدیگر تشکیل شده است و دارای سواحل اختصاصی، پروژههای لوکس مسکونی و هتل‌های بین‌المللی می‌باشد که به عنوان قطب گردشگری و اقامت دائمی شهر راس‌الخیمه در نظر گرفته میشود. جزیره المرجان دارای چشم‌انداز دریا است و به مراکز درمانی و تجاری نزدیک می‌باشد. زندگی در جزیره المرجان ترکیبی از آرامش، سبک زندگی مدرن و زیبایی طبیعت را به همراه دارد.
مزایای خرید خانه در راس‌الخیمه
خرید خانه در راس‌الخیمه مزایای قابل توجهی دارد و تجربه زندگی لوکس و راحت را برای ساکنین، رقم میزند.
افزایش جمعیت و تقاضا برای خرید ملک: با توجه به اینکه در سال‌های اخیر راس‌الخیمه مقصد بسیاری از مهاجران و سرمایه‌گذاران بوده، همین رشد جمعیت موجب ساخت پروژه های مسکونی جدید توسط شرکت‌های معتبر شده و فرصتهای تازه و جدیدی بزای سرمایه‌گذاری ایجاد کرده است.
قیمت مناسب: قیمت خرید ملک در راس‌الخیمه نسبت به شهرهایی مانند دبی و ابوظبی پایین‌تر است. این مورد سبب گردیده که افراد با سرمایه‌های کمتر نیز بتوانند اقدام به خرید ملک کنند.
سودآوری بالا در بازار مسکن:
اگر به دنبال درآمد پایدار هستید خرید خانه در راس‌الخیمه بهترین گزینه است زیرا املاک مسکونی در این شهر بازدهی اجاره‌ی بالایی دارند.
مالکیت آزاد و بدون مالیات: در بسیاری از مناطق این شهر امکان مالکیت کامل برای افراد سرمایه‌گذار خارجی وجود دارد. یکی از مزایای مهم خرید ملک در راس‌الخیمه عدم نیاز به پرداخت مالیات‌های سنگین است.
امکان دریافت اقامت امارات با خرید ملک: با خرید ملک در راس‌الخیمه، سرمایه‌گذاران این فرصت را در اختیار دارند که اقامت چند ساله امارات را دریافت کنند.
توسعه گردشگری و رشد ارزش ملک:
با افزایش روند گردشگری در شهر راس‌الخیمه، بازار املاک نیز رشد خوبی پیدا کرده و سرمایه گذاران از این طریق سود قابل توجهی کسب میکنند.
هزینه زندگی پایین:
باتوجه به امکانات کامل رفاهی و مدرن راس‌الخیمه، هزینه زندگی و استفاده از خدمات عمومی در این شهر بسیار کمتر از دیگر مناطق کشور امارات است.
سخن پایانی
شهر راس‌الخیمه یکی از مناطق روبه‌رشد امارات متحده عربی است که ویژگی‌های بارز آن همچون دور بودن از شلوغی، نداشتن آلودگی، منابع طبیعی بسیار زیاد و طبیعت بی‌نظیر موجب شده که فرصتی مناسبی برای سرمایه‌گذاری رقم بخورد. اگر ترجیح شما این است که در محلهای ساکت و به دور از هیاهو سکونت داشته باشید ، بهتر است در مورد خرید یا اجاره ملک در راس‌الخیمه فکر کنید.