شرکت سازنده سمانا (Samana Developers) (سمانا)
پروژه‌های سازنده سمانا (Samana Developers) در دبی (9)
پروژه Hills South در دبی ساوث
شروع از 560,000 درهممعرفی پروژه Hills South سامانا در Dubai South پروژه هیلز ساوث از سازنده معتبر Samana Developers | سامانا دولوپرز در […]
پروژه Samana Barari Heights در ماجان
شروع از 759,000 درهمپروژه Samana Barari Heights یکی از جدیدترین و شاخص‌ترین پروژه‌های شرکت سازنده Samana Developers در دبی است که در منطقه رو […]
پروژه Parkville در دبی لند
شروع از 754,000 درهمپروژه پارک ویل؛ ترکیبی از زندگی مدرن و فضای سبز در قلب دبی لند پروژه پارک ویل (Park Ville) از […]
پروژه Samana BARARI LAGOONS در المجان
شروع از 769,000 درهماز سازنده SAMANA لوکیشن MAJAN 🔑تاریخ تحویل: Q1 2028 سمانا براری لاگونز واقع در مجان جدیدترین پروژه لوکس ساخته شده […]
پروژه Rome در Meydan دبی
شروع از 1,880,000 درهممعرفی پروژه Rome از سازنده Samana در Meydan پروژه Rome یکی از مجموعه‌های مسکونی شرکت Samana در منطقه Meydan دبی […]
پروژه IBIZA در دبی لند
شروع از 699,000 درهماز سازنده SAMANA لوکیشن Dubai land 🔑تاریخ تحویل: March 2028 ۵ دقیقه تا دانشگاه زائد ۱۳ دقیقه تا گلوبال ولییج […]
درباره سازنده سازنده سمانا (Samana Developers)
شرکت سازنده سمانا برای خریداری که ورودی متوسط، افق چند ساله و تحمل تاخیر احتمالی در تحویل دارد، سازنده ای قابل بررسی است. برای کسی که تحویل قطعی، پشتوانه دولتی یا صورت مالی عمومی می خواهد، باید بیشتر این سازنده را بررسی کند و با وسواس بیشتری جلو برود. واقعیت این است که سمانا شرکتی خصوصی و زیرمجموعه گروه سمانا است و طبق مصاحبه مدیرعامل با Gulf Business، برخلاف سازندگانی مثل Emaar و Nakheel پشتوانه دولتی ندارد.
سابقه تحویل سمانا کوتاه است و منابع درباره آن اختلاف دارند. اولین پروژه تحویل شده، Samana Greens در ارجان در ۲۰۲۱ تحویل شده است. سال تاسیس شرکت در منابع بین ۲۰۱۴ (مصاحبه مدیرعامل) و ۲۰۱۸ (Bayut و چند منبع دیگر) ثبت شده و تعداد پروژه ها هم بسته به منبع از ۲۱ تا ۳۷ گزارش می شود. وقتی یک شرکت خصوصی گزارش مالی عمومی ندارد، چنین اختلاف هایی اهمیت پیدا می کنند، چون ارزیابی شما باید به مدارک خود پروژه تکیه کند.
در این راهنما تاریخچه و کارنامه سمانا، آمار فروش و تحویل، پروژه ها به تفکیک منطقه، هزینه کل خرید (از DLD و Oqood تا شارژ ساختمان) و حالت هایی را می خوانید که سمانا انتخاب مناسبی نیست. هر عدد با منبع و تاریخ آمده و هر جا منابع با هم نمی خوانند، اختلاف نشان داده شده است. پیش از بررسی سمانا، هدف خود ار خرید ملک را مشخص کنید تا بهتر بتوانید این سازنده را با دیگر سازندگان املاک در دبی مقایسه کنید.
تاریخچه و کارنامه شرکت سازنده سمانا (Samana Developers) در دبی
شرکت سمانا سازنده ای خصوصی و بخشی از گروه سمانا است. سال تاسیس آن در منابع مختلف بین ۲۰۱۴ و ۲۰۱۸ ثبت شده و پروژه هایش بیشتر در ارجان، JVC، دبی استودیو سیتی، دبی پروداکشن سیتی و دبی لند ریزیدنس قرار دارد.
| مورد | مقدار | منبع | تاریخ |
|---|---|---|---|
| سال تاسیس سمانا دولپرز | اختلاف منابع۲۰۱۴ (مصاحبه مدیرعامل)، ۲۰۱۸ (Bayut، Christie’s، Metropolitan) | Entrepreneur ME، Bayut، صفحه press رسمی | ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶ |
| سال تاسیس گروه سمانا | ۱۹۹۶ | Entrepreneur ME | ۲۰۲۵ |
| بنیان گذار و مدیر عامل | ایمران فاروق (Imran Farooq) | Entrepreneur ME | ۲۰۲۶ |
| مالکیت | خصوصی، زیرمجموعه گروه سمانا | Gulf Business، Oliva (ثانویه) | ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶ |
| اولین پروژه تحویل شده | Samana Greens در ارجان | Bayut، صفحه press رسمی | ۲۰۲۱ |
| تعداد پروژه ها | اختلاف منابع«بیش از ۳۰» (Bayut)، «۲۱ پروژه فعال» (Oliva، ثانویه)، ۳۷ پروژه (فهرست EZRE) | Bayut، Oliva، EZRE | ۲۰۲۶ |
| واحد های تحویل شده | بیش از ۱٬۳۰۰ واحد، طبق اعلام شرکت | Zawya، بیانیه سمانا | ۲۲ ژوئیه ۲۰۲۶ |
| واحد های در دست ساخت | حدود ۱۳٬۰۰۰ واحد، طبق اعلام شرکت | Zawya، بیانیه سمانا | ۲۲ ژوئیه ۲۰۲۶ |
| تحویل های برنامه ریزی شده | ۶ پروژه برای ۲۰۲۶، ۱۱ پروژه برای ۲۰۲۷ | Zawya (بیانیه Santorini) | آوریل ۲۰۲۶ |
رقم «تحویل شده» به روز نشده است؟رقم «بیش از ۱٬۳۰۰ واحد تحویل شده» در بیانیه فوریه ۲۰۲۵ هم دقیقا همین بود، در حالی که واحد های در دست ساخت آن زمان ۱۰٬۰۰۰ اعلام شده بود . در فاصله دو بیانیه دست کم Santorini (۱۵۷ واحد) و Miami تحویل شده‌اند، اما رقم تحویل شده تغییر نکرده است. یا عدد به روز نشده یا تعریفش فرق کرده است.
برند و نام سمانا را با شرکت های دیگر اشتباه نگیریددو نام مشابه در جست وجو ها دیده می شود که با سازنده سمانا ارتباطی ندارند:
- Sama Dubai: زیرمجموعه Dubai Holding که طبق Wikipedia در ۲۰۰۶ تاسیس شده و ماهیتی دولتی دارد.
- Samaa Developers (Pvt) Ltd: شرکتی پاکستانی و بی ارتباط با سمانا.
به ارقام قدیمی اعتماد نکنیدقیمت لانچ و تاریخ تحویل در صفحات قدیمی می ماند و با وضعیت روز فاصله دارد.
| پروژه | رقم قدیمی یا لانچ | رقم در منبع دیگر | منبع |
|---|---|---|---|
| Samana Waves 2 (JVC) | از ۶۰۸ هزار درهم؛ تحویل سه ماهه اول ۲۰۲۶ | از ۹۰۵ هزار درهم؛ تحویل سه ماهه اول ۲۰۲۶ | Bayut، EZRE |
| Samana Manhattan 2 (JVC) | لانچ ۶۸۹ هزار درهم؛ تحویل سه ماهه چهارم ۲۰۲۶ | ۹۹۹ هزار درهم | Bayut، EZRE |
| Samana Santorini | تحویل سه ماهه اول ۲۰۲۶ | تحویل واقعی در آوریل ۲۰۲۶ | EZRE، Zawya |
آیا سازنده سمانا دولتی است؟خیر. سمانا خصوصی است. مدیرعامل در مصاحبه با Gulf Business گفته سازندگانی مثل Emaar و Nakheel پشتوانه دولتی دارند و سمانا ندارد.
آمار شرکت سازنده سمانا در ۲۰۲۶ چگونه بوده است؟
با توجه به خصوصی بودن شرکت سازنده سمانا، گزارش های مالی این شرکت به صورت عمومی منتشر نشده است. ارقامی که در جدول زیر خواهید دید در بیانیه های شرکت، مصاحبه های مدیر عامل و گزارش های بازار از منابعی مثل Property Monitor و Bayut آمده است.
| شاخص | مقدار | منبع | تاریخ |
| فروش ناخالص ۲۰۲۵ | ۷٫۱ میلیارد درهم (۱٫۹۳ میلیارد دلار)؛ رتبه پنجم فروشندگان آف پلن | Gulf Construction | اوایل ۲۰۲۶ |
| فروش ۲۰۲۴ | اختلاف منابع: ۵٫۴ میلیارد درهم (Gulf Construction) در برابر ۵٫۱ میلیارد (نقل از Bloomberg) | نوامبر ۲۰۲۵ | |
| سهم بازار | ۴٫۴٪ در ۲۰۲۴ | Gulf Today، Enterprise | ۲۰۲۵ |
| فروش ۲۰۲۶ | یافت نشد | – | – |
| واحد های تحویل شده ۲۰۲۶ | Santorini (۱۵۷ واحد، آوریل)؛ Miami ( منبع «۸۹ مالک» نوشته، نه تعداد کل واحد) | Biz Today، صفحه press رسمی | ۲۰۲۶ |
| پروژه های جدید ۲۰۲۵ | ۱۶ پروژه | Gulf Construction | ۲۰۲۵ |
| پروژه های جدید ۲۰۲۶ | ۵ پروژه ۱٫۹ میلیارد درهمی با ۱٬۴۲۸ واحد؛ سه لانچ Portside، Greenfield 2 و South Haven با ۶۳۰ واحد | Travels Dubai، Zawya | آوریل ۲۰۲۶ |
تحلیل جدول برای خریداران : سازنده سمانا از نظر حجم فروش یکی از بازیگران بزرگ آف پلن است. نسبت ۱۳٬۰۰۰ واحد در دست ساخت به ۱٬۳۰۰ واحد تحویل شده حدود ۱۰ به ۱ است. سابقه تحویل کوتاه تر، نبود صورت مالی عمومی یعنی تصمیم شما باید به اسناد کتبی، حساب امانی و پیشرفت واقعی ساخت تکیه کند.
پروژه های شرکت سازنده سمانا در مناطق مختلف دبی
سمانا بیشتر در مناطق اقتصادی و سرمایه گذاری محور دبی می سازد و تمرکزش آپارتمان های استودیو تا دو خوابه با طرح پرداخت بلند مدت است. استخر خصوصی روی بالکن بعضی واحد ها ویژگی شاخص آنها است .
| منطقه | نمونه پروژه | تحویل |
| آرجان | Greens، Skyros، Imperial Garden | Greens: ۲۰۲۱؛ Skyros: سه ماهه دوم ۲۰۲۶؛ Imperial Garden: سه ماهه سوم ۲۰۲۸ |
| JVC | Miami، Waves 2، Manhattan 2 | Miami: ژوئیه ۲۰۲۶؛ Waves 2: سه ماهه اول ۲۰۲۶؛ Manhattan 2: سه ماهه چهارم ۲۰۲۶ |
| دبی استودیو سیتی | Santorini، Mykonos | Santorini: آوریل ۲۰۲۶؛ Mykonos: سه ماهه چهارم ۲۰۲۶ |
| دبی پروداکشن سیتی | Portofino، Lake Views | Portofino: سه ماهه اول ۲۰۲۶؛ Lake Views: حدود اکتبر ۲۰۲۷ (ثانویه) |
| دبی لند ریزیدنس کامپلکس | Boulevard Heights، Parkville | Parkville: سه ماهه چهارم ۲۰۲۸ |
| الورسان ۴ | Greenfield 1 | سه ماهه چهارم ۲۰۲۸ (ثانویه) |
| دبی ساوث | Hills South 3 | سه ماهه چهارم ۲۰۲۸ |
| میدان | Rome 3 | تایید نشد |
| دبی آیلندز | Ocean Pearl | دسامبر ۲۰۲۶ (Proffer، ثانویه) |
توجه: تاریخ و قیمت پروژه ها در منابع مختلف متفاوت است و تاریخ تحویل ممکن است جابه جا شود. آخرین لیست قیمت و تاریخ تحویل را کتبی از سازنده بگیرید.
هدف، بودجه و افق زمانی خود را برای ما بفرستید تا پروژه های آماده و آف پلن سمانا را با هم مقایسه کنیم و هزینه کل، شارژ و ریسک هر گزینه را پیش از هر پرداختی مرور کنیم.
هزینه های خرید پروژه از شرکت سازنده سمانا در دبی
هزینه کل خرید ملک در دبی بیشتر از قیمت روی آگهی است. در خرید آف پلن از شرکت Samana Developers علاوه بر قیمت واحد، هزینه هایی مانند ثبت DLD، Oqood و هزینه‌های اداری، کارمزد مشاور و در ادامه شارژ سالانه ساختمان وجود دارد. برخی از این هزینه ها رسمی هستند و برخی دیگر به قرارداد، سازنده یا مشاور بستگی دارند.
| هزینه | مقدار | منبع و وضعیت |
|---|---|---|
| هزینه ثبت DLD | ۴٪ ارزش قرارداد | صفحه رسمی DLD سهم ۲٪ برای خریدار و ۲٪ برای فروشنده را ذکر می‌کند؛ در عمل معمولاً کل ۴٪ از خریدار دریافت می‌شود. نحوه پرداخت باید در SPA بررسی شود. |
| هزینه‌های ثابت DLD | ۲۰ درهم | شامل ۱۰ درهم Knowledge و ۱۰ درهم Innovation |
| ثبت Oqood و هزینه‌های اداری | بسته به پروژه و قرارداد | منابع ثانویه ارقام متفاوتی گزارش کرده‌اند؛ از حدود ۴۰ تا ۵۸۰ درهم برای برخی هزینه های Oqood تا حدود ۳٬۰۰۰ تا ۵٬۰۰۰ درهم برای مجموعه هزینه های اداری. رقم دقیق را از SPA و DLD بگیرید. |
| هزینه اداری و امانی SPA | بسته به پروژه | در برخی نمونه ها حدود ۴٬۲۰۰ درهم گزارش شده است. |
| کارمزد مشاور املاک | حدود ۲٪ + VAT | کارمزد مشاور می تواند قابل مذاکره باشد و در برخی معاملات یا کمپین های سازنده ممکن است شرایط متفاوتی داشته باشد. |
| شارژ ساختمان (Service Charge) | حدود ۱۳ تا ۲۲ درهم بر فوت مربع در سال | این بازه مربوط به نمونه های ثانویه است و رقم قطعی هر ساختمان باید پس از تایید RERA از Mollak یا شاخص شارژ DLD بررسی شود. |
نکته مهم درباره هزینه های خرید سمانا
بر اساس نمونه های منتشر شده در منابع ثانویه، شارژ برخی پروژه ها و واحد های سماناحدود ۱۳ تا ۱۹ درهم بر فوت مربع در سال گزارش شده است.برای واحد هایی که امکاناتی مانند استخر خصوصی دارند، نمونه هایی در حدود ۱۷ تا ۲۲ درهم نیز گزارش شده است.در یک نمونه، شارژ پروژه Imperial Garden در ارجان حدود ۱۵ درهم بر فوت مربع در سال گزارش شده است. با این حال، این ارقام را نباید رقم رسمی و قطعی تمام پروژه های سمانا دانست.
شارژ واقعی هر ساختمان پس از تایید RERA مشخص می شود و باید برای همان پروژه از Mollak، Dubai REST یا شاخص شارژ DLD استعلام شود.
فرض کنید یک استودیو آف پلن از سمانا با مشخصات زیر خریداری می کنید:مساحت: ۶۰۰ فوت مربعقیمت: ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | اجاره سالانه: ۷۵٬۰۰۰ درهم | شارژ: ۱۵ درهم بر فوت مربع | Oqood و هزینه اداری: ۵ هزار درهم
در این مثال اگر شرکت مدیریت ملک ۵٪ اجاره دریافت کند، هزینه مدیریتحدود ۳٬۷۵۰ درهم در سال خواهد بود. بنابراین:۷۵٬۰۰۰ درآمد اجاره − ۹٬۰۰۰ شارژ ساختمان− ۳٬۷۵۰ مدیریت ملک = ۶۲٬۲۵۰ درهم درآمد خالص سالانه. در نتیجه بازده خالص نسبت به کل سرمایه اولیه حدود ۵٫۸۴٪ خواهد بود.
این محاسبه هنوز هزینه هایی مانند تعمیرات، مبلمان، بیمه، دوره‌های خالی ماندن بیشتر از مقدار فرض شده و سایر هزینه های احتمالی را در نظر نگرفته است.
برای جلوگیری از اختلاف در هزینه نهایی، قبل از امضای قرارداد از سازنده یا مشاور بخواهید یک صورت حساب کامل از هزینه های معامله ارائه کند که حداقل شامل موارد زیر باشد:
- قیمت نهایی واحد
- ۴٪ DLD و مشخص کردن اینکه چه کسی آن را پرداخت می‌کند
- هزینه Oqood
- هزینه اداری و ثبت SPA
- کارمزد مشاور و VAT آن
- هرگونه هزینه اضافی مربوط به پروژه
- برنامه کامل اقساط
- برآورد یا نرخ فعلی Service Charge
کدام پروژه های شرکت سازنده سمانا برای ما مناسب است؟
جدول زیر تحلیل ماست و منبع مستقل ندارد. قیمت ها از فهرست های EZRE، Proffer و Off Plan Bazaar آمده و پیش از تصمیم باید به روز شوند.
| نوع | زمان سکونت | قیمت ورودی | جریان نقدی | ریسک اصلی | مناسب چه کسی |
| آماده یا تازه تحویل (Miami، Santorini، Greens) | فوری | بسته به بازار ثانویه | اجاره از زمان تحویل | قیمت ثانویه ممکن است از قیمت اولیه بالاتر یا پایین تر باشد | ساکن یا سرمایه گذار نیازمند جریان نقدی |
| آف پلن نزدیک تحویل (Mykonos، Manhattan 2: سه ماهه چهارم ۲۰۲۶) | ۳ تا ۱۲ ماه | حدود ۹۴۰ تا ۹۹۹ هزار درهم | بعد از تحویل | جابه جایی تاریخ تحویل | خریدار با تحمل ریسک متوسط |
| آف پلن بلند مدت (Imperial Garden، Parkville، Greenfield، Hills South 3: ۲۰۲۸ تا ۲۰۲۹) | ۲ تا ۳ سال | حدود ۷۰۰ تا ۹۰۰ هزار درهم | دور و طولانی | تاخیر، نوسان بازار و قسط های طولانی | کسی که طرح پرداخت بلند و افق بلند مدت می خواهد |
چرا پروژه های سمانا (Samana Developers) ممکن است مناسب شما نباشد؟
در این حالت ها سمانا انتخاب مناسبی نیست یا حداقل نیاز دارید تا احتیاط بیشتری به خرج دهید و با گزینه های دیگر مقایسه کنید:
- بازده خالص و شارژ: واحد های استخردار شارژ بالاتری دارند (۱۷ تا ۲۲ درهم بر فوت مربع طبق منبع ثانویه) و می توانند بازده خالص را کم کنند.
- تحویل نزدیک: چند تاریخ سه ماهه اول ۲۰۲۶ (Waves 2 و Portofino) هنوز در فهرست ها دیده می شود و اعلامیه تحویل رسمی برایشان پیدا نشد. اگر به تحویل قطعی در چند ماه آینده نیاز دارید، این پروژه ها بدون تایید کتبی مناسب نیستند.
- طرح پرداخت: طرح های بلند مدت (مثلاً ۱٪ در ماه تا ۸ سال طبق اعلام سمانا، Gulf News) نوعی اعتبار است و هزینه اش در قیمت لحاظ می شود.
- تمرکز در یک خوشه: وقتی چند پروژه یک سازنده در یک منطقه مثل دبی پروداکشن سیتی هم زمان تحویل شود، عرضه و رقابت اجاره بالا می رود. این تحلیل است و آمار مستقلی پشتش نیست.
پیشنهاد مطالعه:
جمع بندی
سمانا سازنده ای خصوصی و پرسرعت است. طبق گزارش Gulf Construction، فروش ناخالص آن در ۲۰۲۵ حدود ۷٫۱ میلیارد درهم بوده و در رتبه پنجم فروشندگان آف پلن قرار گرفته است. شرکت اعلام کرده بیش از ۱٬۳۰۰ واحد تحویل داده و حدود ۱۳٬۰۰۰ واحد در دست ساخت دارد. در مقابل، سابقه تحویل کوتاه، اختلاف منابع درباره سال تاسیس و تعداد پروژه ها و نبود گزارش مالی عمومی هم واقعیت های این سازنده هستند.
قدم اول در خرید ملک در دبی، تعیین هدف خرید است. بعد از آن باید هزینه های کل را حساب کنید که شامل قیمت واحد، ۴٪ DLD، کارمزد مشاور، هزینه اداری و Oqood. شارژ تایید شده همان ساختمان را هم جداگانه بگیرید، چون ارقام ۱۳ تا ۲۲ درهم بر فوت مربع برآورد منابع ثانویه است. سپس قیمت و تاریخ تحویل را با اطلاعیه رسمی سازنده تطبیق دهید.
اگر ورودی زیر یک میلیون درهم، طرح پرداخت بلند مدت و افق چند ساله می خواهید و تاخیر احتمالی در تحویل را می پذیرید، شرکت سازنده سمانا گزینه ای قابل بررسی است. اگر به تحویل قطعی در چند ماه آینده، رتبه اعتباری عمومی یا صورت مالی حسابرسی شده نیاز دارید، پیش از تصمیم آن را با سازندگان دیگر مقایسه کنید. در هر دو حالت، اول مدارک را ببینید و بعد پرداخت کنید.
تیم افدل هوم پیش از هر پرداختی کنار شماست. هدف، بودجه و افق زمانی خود را بفرستید تا پروژه های آماده و آف پلن را با هم مقایسه کنیم، هزینه کل و شارژ هر گزینه را حساب کنیم و پیش نویس SPA را مرور کنیم. برای شروع، یک پیام برای کارشناسان افدل هوم کافی است.
برای دریافت مشاوره خرید پروژه از سازنده سمانا یا هر سازنده دیگری می توانید به ما پیام دهید و وقت خود را رزرو کنید تا در این مسیر همراه شما باشیم.
سوالات متداول
شرکت سمانا با ارائه پروژه هایی با کیفیت ساخت بالا، قیمت های رقابتی و خدمات پس از فروش، تجربه ای بی نظیر از سرمایه گذاری سودآور و زندگی لوکس در دبی را فراهم کرده است.
خدمات پس از فروش سمانا شامل پشتیبانی فنی، مشاوره تخصصی و مدیریت اجرایی در مراحل پس از خرید ملک است که تجربه ای بی دغدغه برای مشتریان فراهم می کند.
پروژه هایی مانند Samana Brari Heights، Parkville و Park Meadows با طراحی مدرن، امکانات رفاهی کامل و موقعیت مکانی عالی، گزینه های مناسبی برای زندگی و سرمایه گذاری هستند.
پروژه های سمانا در مناطقی استراتژیک مانند دبی مارینا، جبل علی، دبی ساوث و جزیره المرجان قرار دارند که دسترسی آسان به مراکز تجاری و تفریحی ارائه می دهند.