شرکت سازنده امپایر (Empire Developments)
پروژه‌های سازنده امپایر در دبی (1)
🔑تاریخ تحویل: Q4 2027 سازنده املاک امپایر(Empire) این بار از پروژه لیک ویوز لیوان(Lakeviews Liwan) در لوکیشن Dubai Land با […]
درباره سازنده سازنده امپایر
شرکت سازنده امپایر وقتی ارزش بررسی دارد که ریسک یک شرکت جوان را بشناسید و بپذیرید. امپایر خودش اعلام کرده ۴ پروژه تحویل داده و پرتفویی بیش از ۲ میلیارد درهم و حدود ۱٬۵۰۰ واحد دارد که این اعداد ادعای شرکت است. نام ثبت شده امپایر در اداره اراضی دبی «EMPIRE REAL ESTATE DEVELOPMENTS L.L.C» است و دو پروژه تکمیل شده ای که به گروه Ghani Holdings نسبت داده می شوند، یعنی Plazzo Residence و Plazzo Heights، با برند Plazzo ساخته شده اند.
بعضی فهرست های کاتالوگ هم امپایر را سازنده لوکس ساحلی در مارینا و کریک معرفی کرده اند، در حالی که پروژه های واقعی آن در آرجان، لیوان، JVC، ساینس پارک و DLRC است.
در ادامه، کارنامه شرکت را با تفکیک ادعا و داده تایید شده می خوانید، سپس پروژه ها را به تفکیک منطقه و وضعیت ساخت مرور می کنیم. بعد از آن هزینه واقعی خرید را قدم به قدم حساب می کنیم و در یک سناریوی فرضی نشان می دهیم بازده خالص یک خوابه چقدر از بازده ناخالص فاصله می گیرد. بخش آخر مشخص می کند هر پروژه به چه خریداری می خورد و در چه شرایطی انتخاب مناسبی نیست و باید سراغ بقیه سازندگان املاک دبی بروید.
تاریخچه و کارنامه شرکت سازنده امپایر (Empire Developments) در دبی
شرکت سازنده امپایر سازنده ای جوان با رویکرد لوکس مقرون به صرفه است که پروژه هایش در JVC، آرجان، دبی ساینس پارک، لیوان و دبی‌لند رزیدنس کمپلکس (DLRC) قرار دارند.
| مورد | مقدار | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| سال تاسیس | به عنوان شرکت مستقل از حدود ۲۰۲۲؛ گروه مادر Ghani Holdings از ۱۹۹۵ | Gulf News، Metropolitan؛ ۲۰۲۵ |
| بنیان گذار و مدیریت | کامران غنی، مدیرعامل (و رهبر Ghani Holdings) | Gulf News (GN Focus)؛ اکتبر ۲۰۲۵ |
| مالکیت | خصوصی؛ بخشی از Ghani Holdings طبق Gulf News | Gulf News، Metropolitan، eHotelier؛ ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۵ |
| پروژه ها و واحد های تحویلی | ادعای شرکت: ۴ پروژه تحویل شده | Gulf News؛ اکتبر ۲۰۲۵ |
| در دست ساخت | Empire Estates (آرجان، ۳۲۵ واحد)، Empire Livings (ساینس پارک)، Empire Lakeviews (لیوان، ۶۰۴ واحد)، Empire Gardens (DLRC) | Gulf News، Property Finder؛ ۲۰۲۶ |
چند نکته
- «Emirates Developments» (سازنده برند هایی مثل هیلتون در JLT) شرکت دیگری است و منبع Metropolitan هم هشدار داده نام در چند شرکت مشترک است.
- نام ثبت شده در DLD برای پروژه ها «EMPIRE REAL ESTATE DEVELOPMENTS L.L.C» است.
- Plazzo Residence و Plazzo Heights زیر برند Plazzo Development Real Estate (وابسته به Ghani Holdings) ساخته شدند.
- بعضی فهرست های کاتالوگ، امپایر را سازنده لوکس ساحلی در مارینا و کریک توصیف کرده اند که با پروژه های واقعی شرکت (آرجان، لیوان، JVC) نمی خواند
آمار شرکت سازنده امپایر چگونه بوده است؟
| شاخص | مقدار | منبع | تاریخ |
| فروش | منتشر نشده؛ ادعای «همه پروژه‌ها در کوتاه‌ترین زمان فروخته شده‌اند» | Gulf News (GN Focus) | اکتبر ۲۰۲۵ |
| ارزش پرتفوی (ادعای شرکت) | بیش از ۲ میلیارد درهم، حدود ۱٬۵۰۰ واحد | Gulf News (GN Focus) | اکتبر ۲۰۲۵ |
| واحد های تحویلی | ۴ پروژه (ادعای شرکت)؛ تعداد واحد منتشر نشده | Gulf News | اکتبر ۲۰۲۵ |
| پروژه های جدید | Empire Gardens (DLRC، Q3/Q4 2028)، پروژه JVC (از ≈ ۱٫۱۰۵ میلیون، Q4 2028) | Property Finder | ۲۰۲۶ |
| پیشرفت ساخت (DLD و Property Finder) | Estates ≈ ۳۵٪ (ژانویه ۲۰۲۶)؛ Livings ۱۰٪ (آوریل) و ۱۳٪ (ژوئیه ۲۰۲۶) | Property Finder، dubizzle (داده DLD) | ۲۰۲۶ |
تحلیل ما برای خریدار : سابقه تحویل مستقل امپایر در عمل به Empire Residence (۲۰۲۴) محدود است و دو پروژه دیگر زیر برند Plazzo ساخته شد ه‌اند.
پروژه‌های شرکت سازنده امپایر در مناطق مختلف دبی
امپایر در چند منطقه میان رده و حاشیه ای دبی فعال است.
| منطقه | نمونه پروژه | تحویل | وضعیت |
| JVC | Empire Residence | ۲۰۲۴ | تکمیل شده |
| JVT / JVC | Plazzo Residence / Plazzo Heights | ۲۰۱۸ / ۲۰۲۰ | تکمیل شده (برند Plazzo) |
| آرجان | Empire Estates | Q4 2026 (رسمی) | در دست ساخت |
| دبی ساینس پارک | Empire Livings | Q4 2027 | در دست ساخت |
| لیوان | Empire Lakeviews | Q4 2027 | در دست ساخت |
| DLRC | Empire Gardens | Q3/Q4 2028 | پیش فروش |
پروژه مناسب بودجه و زمان تحویل مدنظرتان را بین مناطق امپایر پیدا کنید.با افدل هوم مشاوره بگیرید تا گزینه ها را کنار هم مقایسه کنیم.
هزینه های خرید پروژه از شرکت سازنده امپایر (Empire Developments) در دبی
| هزینه | رقم | توضیح |
|---|---|---|
| DLD (Oqood) | ۴٪ قیمت | هنگام SPA |
| کارمزد Oqood/اداری | ۴۰ درهم | منابع بازار |
| هزینه اداری و تراستی | ≈ ۲٬۰۰۰ تا ۵٬۲۵۰ درهم | گزارش ها متفاوت؛ در پیش فروش گاهی با سازنده |
| سند مالکیت (در تحویل) | ≈ ۲۵۰ تا ۵۸۰ درهم | منابع بازار |
| کمیسیون کارگزار | ۲٪ + ارزش افزوده (ثانویه) | در پیش‌فروش بپرسید |
| شارژ ساختمان | سالانه، به ازای فوت مربع | بخش بعد |
شارژ ساختمان های امپایر
- DLD = ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ × ۴٪ = ۴۴٬۰۰۰
- هزینه کل = ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ + ۴۴٬۰۰۰ + ۴۰ + ۴٬۲۰۰ (هزینه اداری فرضی) = ۱٬۱۴۸٬۲۴۰
- شارژ = ۷۰۰ × ۱۴٫۵ = ۱۰٬۱۵۰
- درآمد خالص = ۷۰٬۰۰۰ − ۱۰٬۱۵۰ − ۳٬۵۰۰ = ۵۶٬۳۵۰
- بازده خالص = ۵۶٬۳۵۰ ÷ ۱٬۱۴۸٬۲۴۰ ≈ ۴٫۹٪
کدام پروژه های شرکت سازنده امپایر برای ما مناسب است؟
| پروژه | زمان سکونت | قیمت ورودی | جریان نقدی | ریسک اصلی | مناسب چه کسی |
| Empire Residence (آماده) | همین حالا | استودیو ≈ ۵۶۰ تا ۷۲۰ هزار؛ یک‌خوابه ≈ ۹۰۰ هزار؛ دوخوابه ≈ ۱٫۲۸ تا ۱٫۳۱ میلیون (معاملات DLD ۲۰۲۵–۲۶) | اجاره فوری | شارژ و کیفیت ساخت | خریدار آماده برای اجاره یا سکونت |
| Empire Estates (آرجان) | Q4 2026 | استودیو ≈ ۱ میلیون؛ یک‌خوابه ≈ ۱٫۵ میلیون (معاملات ثانویه ۲۰۲۶) | ۵۶/۴۴ یا ۵۰/۵۰ (منابع متفاوت) | تأخیر احتمالی؛ sold out (فقط ثانویه) | خریدار با دسترسی به ثانویه |
| Empire Livings (ساینس پارک) | Q4 2027 | یک‌خوابه ≈ ۱٫۱۲۵ تا ۱٫۴۲۵ میلیون (ثانویه)؛ از ≈ ۶۹۵ هزار (لانچ) | ۵۶/۴۴ یا ۲۰/۴۰/۴۰ | پیشرفت ۱۳٪ در ژوئیه ۲۰۲۶ | سرمایه‌گذار متوسط |
| Empire Lakeviews | Q4 2027 | از ≈ ۵۵۰ تا ۶۴۹ هزار | ۲۰/۳۶/۴۴ (۴۴ ماه پس از تحویل) | منطقه تازه‌ساز، عرضه زیاد | سرمایه‌گذار با بودجه محدود |
| Empire Gardens (DLRC) | Q3/Q4 2028 | از ≈ ۶۵۰ تا ۷۰۰ هزار | ۲۰/۳۶/۴۴ | تحویل دور، سازنده جوان | سرمایه‌گذار بلندمدت |
چرا پروژه های امپایر ممکن است مناسب شما نباشد؟
- رتبه اعتباری و شفافیت مالی: رتبه، گزارش مالی یا صکوک ندارد
- تحویل نزدیک: اگر تحویل زیر یک سال می خواهید، فقط Empire Residence (آماده) و بازار ثانویه Estates مطرح اند
- طرح پرداخت: سهم ۴۴٪ پس از تحویل (۴۴ ماه) بار مالی طولانی ایجاد می‌کند و شرایط آن را باید از SPA خواند.
- تمرکز در یک خوشه: پروژه های Estates، Lakeviews و Gardens همه در دبی لند و حاشیه ای هستند.
جمع بندی
شرکت سازنده امپایر برای خریداری که بودجه ورودی متوسط یا پایین دارد قابل بررسی است. سابقه تحویل مستقل امپایر در منابع بررسی شده به Empire Residence (۲۰۲۴) محدود است و دو پروژه Plazzo با برند جداگانه ساخته شده اند. پروژه های در دست ساخت در آرجان، لیوان و DLRC پراکنده اند و بخشی از آنها طرح پرداخت با سهم ۴۴٪ پس از تحویل دارند.
اگر بین امپایر و سازندگان دیگر مردد هستید، بودجه، هدف خرید (سکونت یا سرمایه گذاری)، حداکثر زمان قابل قبول تحویل و توان پرداخت اقساط پس از تحویل را برای تیم افدل هوم بفرستید. مشاوران افدل هوم پروژه های امپایر را با گزینه هایی از سازندگان دیگر در همان بازه قیمت مقایسه می کنند و موارد بالا را پیش از امضا همراه شما بررسی می کنند.
برای دریافت مشاوره خرید پروژه از سازنده امپایر یا هر سازنده دیگری می توانید به ما پیام دهید و وقت خود را رزرو کنید تا در این مسیر همراه شما باشیم.
سوالات متداول
امپایر در مناطقی مانند ارجان، لیوان (Liwan) و دبی ساینس پارک پروژه های مسکونی متنوعی ارائه داده است.
امپایر طرح های پرداخت منعطفی دارد؛ از جمله ۱۰٪ پیش پرداخت، اقساط در طول ساخت و پرداخت تا ۴۴٪ پس از تحویل.
بله، شرایط پرداخت آسان، قیمت مناسب و امکان اقامت، پروژه های امپایر را به گزینه ای ایده‌آل برای ایرانیان تبدیل کرده است.
این پروژه دارای استخر با منظره دریاچه، باشگاه ورزشی، فضای بازی کودکان و مسیر های پیاده روی در فضای سبز است.