شرکت سازنده دکا (Deca Properties)
پروژه‌های سازنده دکا در دبی (3)
معرفی پروژه Avana Residences در Jumeirah Village Circle (JVC) پروژه اوانا رزیدنسز (Avana Residences) یکی از جدیدترین توسعه‌های مسکونی در […]
🔑تاریخ تحویل: Q4 2026 سازنده املاک دکا(Deca) این بار از پروژه لعیا کورت یارد(Laya Courtyard) در لوکیشن Dubai Studio City […]
از سازنده دکا لوکیشن ارجان دسترسی مستقیم از اتوبان شیخ محمد بن زائد و خیابان ام‌سقیم ۳ دقیقه تا باغ […]
درباره سازنده سازنده دکا
انتخاب شرکت سازنده دکا برای خریداری مناسب است که پروژه های متوسط تا پریمیوم در JVC، ارجان، میدان یا دبی لند را بررسی می کند و حاضر است برای هر پروژه، نام فروشنده و سازنده را جداگانه راستی آزمایی کند. اگر انتظار دارید دکا در همه پروژه ها خودش تعهد کننده تحویل باشد، یا شرکتی با گزارش مالی منتشر شده می خواهید، فعلا داده کافی برای چنین ارزیابی وجود ندارد.
در آمار این شرکت، رقم ۲٬۱۵۵ واحد و کلید که در اطلاعیه آوریل ۲۰۲۶ (Zawya) آمده، بزرگ ترین پایپ لاین شرکت را نشان می دهد. مسئله دوم نقش شرکت است. سایت رسمی دکا دو مسیر معرفی می کند که یکی توسعه دارایی های مسکونی و هتلی خودش و دومی شراکت در فروش و بازاریابی با سازندگان دیگر است.
چون نقش دکا ممکن است در هر پروژه فرق کند، مقایسه قیمت باید بعد از روشن شدن همین نقش انجام شود. در ادامه، تاریخچه و ادعاهای ناهمخوان درباره سال تاسیس و تعداد پروژه ها، پروژه ها به تفکیک منطقه، هزینه های خرید با وضعیت تایید هر رقم، و شرایط مناسب بودن یا نبودن این انتخاب را می خوانید تا بتوانید این سازنده را با بقیه سازندگان املاک در دبی مقایسه کنید.
تاریخچه و کارنامه شرکت سازنده دکا در دبی
| ادعا | منبع | وضعیت |
|---|---|---|
| تاسیس در ۲۰۰۲ | چند منبع تبلیغی | تایید مستقل پیدا نشد |
| تاسیس در ۲۰۲۲ | Tracxn | همان صفحه خدمات شرکت را به St. Louis هم مربوط کرده |
| بیش از ۴۰ سال تجربه | اطلاعیه ۲۰۲۶ (Zawya) | با عدد سایت رسمی نمی خواند |
| بیش از ۵۰ سال تجربه ترکیبی | سایت رسمی دکا | تعریف «تجربه ترکیبی» روشن نیست |
| ۱۵۸ پروژه تکمیل شده | TechBullion و چند سایت دیگر | Propsearch فقط سه پروژه ثبت شده نشان می دهد |
ثبت شرکت نزد DLDPropsearch ثبت شرکت نزد اداره اراضی دبی (DLD) را از نوامبر ۲۰۲۴ با شماره ۲۱۴۹ و پروانه اقتصادی ۱۴۲۷۳۶۰ نوشته است.
پروژه های شرکت سازنده دکا در مناطق مختلف دبی
| پروژه | منطقه | آنچه منابع می گویند |
| Avana Residences | JVC | کلنگ زنی ۱۰ ژانویه ۲۰۲۶/ ۱۶۷ واحد (۱۱۴ استودیو، ۴۳ یک خوابه، ۱۰ دوخوابه)/ طرح پرداخت ۶۰/۴۰ پس از تحویل/ اطلاعیه رسمی: Q3 2027؛ لیست های فروش: Q4 2027 |
| Trinity | ارجان | ۱۶ طبقه. لیست ها: فوریه ۲۰۲۶، Q4 2026 و دسامبر ۲۰۲۶ |
| Milos Residences | DLRC | تحویل رسمی آوریل ۲۰۲۷؛ لیست ها: Q2 2027 و Q4 2027. سازنده احتمالاً Karma |
| AARK Residences | دبی لند | یک منبع قدیمی اکتبر ۲۰۲۴؛ منبع دیگر «راه اندازی در ۲۰۲۷» |
| Meydan Horizon | میدان | ۹۷ واحد، طراحی Nikken Sekkei، هدف تکمیل Q3 2028 |
دکا همچنین ۳۰۳ هتل آپارتمان در Dubai Science Park و ۲۹۵ کلید در Dubai Production City معرفی کرده است. Grand Vista و Zorah Waterfront در Al Zorah عجمان (۲۱۵ و ۱۷۸ واحد) و Park Beach Residence I و II در Al Marjan راس الخیمه، خارج از دبی هستند.
بودجه، هدف خرید و زمان مورد نیاز برای استفاده از ملک را ارسال کنید. اگر واحدی انتخاب کرده اید، پیشنهاد فروش آن را هم بفرستید تا بررسی روی هزینه ها، قرارداد و مدارک همان گزینه متمرکز شود.
عملکرد شرکت سازنده دکا در سال های اخیر چگونه بوده است؟
| شاخص | عدد | نوع اطلاعات | منبع و تاریخ | نحوه برداشت |
| بزرگ ترین پایپ لاین شرکت | ۲٬۱۵۵ واحد و کلید | واقعیت (اعلام شرکت) | اطلاعیه آوریل ۲۰۲۶، Zawya | برنامه است، نه فروش یا تحویل |
| واحد های مسکونی پایپ لاین | ۱٬۵۵۷ واحد | واقعیت (اعلام شرکت) | اطلاعیه آوریل ۲۰۲۶، Zawya | بخشی از رقم کل |
| کلید های هتلی پایپ لاین | ۵۹۸ کلید | واقعیت (اعلام شرکت) | اطلاعیه آوریل ۲۰۲۶، Zawya | بخشی از رقم کل |
| شراکت فروش و بازاریابی پروژه Unico در DLRC | حدود ۷۰۰ واحد | واقعیت (اعلام شرکت) | Zawya، تاریخ نیازمند تأیید | حجم واحدهای تحت قرارداد فروش و بازاریابی |
| قیمت استودیوهای Avana | حدود ۷۲۴ هزار تا ۸۰۷ هزار درهم | نشانه فعالیت (آمار غیررسمی) | یک سایت بروکر، آوریل تا ژوئن ۲۰۲۶ | قیمت لیست است؛ قیمت نهایی معامله یا آمار رسمی نیست |
هزینه های خرید پروژه از شرکت سازنده دکا در دبی
| هزینه | مقدار گزارش شده | توضیح و وضعیت |
|---|---|---|
| کارمزد DLD | ۴٪ | رقم اصلی هزینه های خرید |
| هزینه اداری Oqood | ۴۰ یا ۲۵۰ درهم | منابع ثانویه دو عدد متفاوت نوشته اند؛ از تعرفه رسمی DLD تایید کنید |
| ثبت سازنده | ۱٬۰۰۰ درهم | منبع ثانویه؛ نیازمند تایید |
| دفتر امین | ۴٬۰۰۰ درهم + ۵٪ مالیات | منبع ثانویه؛ نیازمند تایید |
| منطقه یا پروژه | شارژ (درهم بر فوت مربع) | وضعیت |
|---|---|---|
| Milos | ۱۲ تا ۱۵ | یک لیست این رقم را نوشته؛ سایت دیگر موجود نیست ذکر کرده |
| Arjan و JVC | ۱۰ تا ۱۶ | یک راهنمای عمومی؛ تاریخ نیازمند تایید |
| DLRC | ۸ تا ۱۲ | یک راهنمای عمومی؛ تاریخ نیازمند تایید |
در چه صورت انتخاب سازنده دکا برای شما مناسب است؟
مناسب است اگر:
- پروژه را بر اساس ساختمان، منطقه و طرح پرداخت می سنجید.
- می خواهید هر ادعا را با سند DLD و SPA مقایسه کنید.
- ورودی کوچک تر مثل استودیو در JVC یا ارجان برایتان قابل توجیه است.
مناسب نیست اگر:
- می خواهید فقط با یک شرکت قانونی در برابر تحویل طرف شوید.
- به سابقه حسابرسی شده و داده مالی عمومی نیاز دارید.
- نمی توانید ریسک تأخیر در پروژه های در دست ساخت را بپذیرید.
جمع بندی
شرکت سازنده دکا را نمی شود با یک حکم کلی ارزیابی کرد، چون نقش شرکت از پروژه ای به پروژه دیگر فرق می کند و داده های عمومی برای قضاوت درباره کل شرکت کافی نیست. گزارش مالی منتشر نشده، سال تاسیس و سابقه در منابع مختلف ناهمخوان است و ادعای ۱۵۸ پروژه تکمیل شده سند مستقل ندارد.
اگر پروژه ای را انتخاب کردید، پیش از پرداخت باید نام فروشنده و سازنده در SPA و تطبیق آن با ثبت پروژه در DLD، حساب امانی پروژه، تاریخ تحویل قراردادی (نه تاریخ تبلیغاتی) و شارژ ساختمان را برای خودتان مشخص کنید. هزینه های ثبت را هم از تعرفه رسمی DLD کنترل کنید. اگر برای خرید به سابقه حسابرسی شده و داده مالی عمومی نیاز دارید، دکا فعلا این پشتوانه را نشان نمی دهد و بهتر است گزینه های دیگر را هم کنار آن بسنجید.
اگر می خواهید پروژه های دکا را با گزینه های دیگر مقایسه کنید، تیم افدل هوم می تواند کمک کند تا این بررسی ها را بر اساس بودجه، منطقه و هدف شما (سکونت یا سرمایه گذاری) مرتب انجام دهید. این کار شامل دریافت پیش نویس SPA و برنامه پرداخت، تطبیق نام فروشنده و سازنده با اسناد ثبت پروژه و مقایسه هزینه کل خرید در چند پروژه است.
برای دریافت مشاوره خرید پروژه از سازنده دکا یا هر سازنده دیگری می توانید به ما پیام دهید و وقت خود را رزرو کنید تا در این مسیر همراه شما باشیم.
سوالات متداول
شرکت DECA Properties با بیش از ۲۰ سال سابقه، یکی از برند های معتبر ساخت و ساز در دبی است که پروژه های لوکس و باکیفیت در مناطق مختلف اجرا کرده است.
پروژه هایی مانند Trinity Residence در ارجان، DECA Marina در مارینا و DECA Palm در پالم جمیرا به دلیل طراحی مدرن، موقعیت عالی و شرایط پرداخت منعطف، بسیار مناسب ایرانیان هستند.
بله، دکا با پیش‌پرداخت پایین و اقساط بلندمدت، خرید ملک در دبی را برای خریداران ایرانی ساده تر و کم ریسک تر کرده است.
کیفیت ساخت بالا، طراحی هوشمند، موقعیت مکانی استراتژیک، امکانات رفاهی کامل و حذف واسطه ها از مزایای اصلی خرید از دکا است.