شرکت سازنده بی ان دبلیو (BnW Developments)
پروژه‌های سازنده بی ان دبلیو در دبی (2)
پروژه ACACIA یکی از جدیدترین و متفاوت‌ترین پروژه‌های ساحلی امارات است که جزو پروژه های شرکت BNW در منطقه Al […]
🔑تاریخ تحویل: Q4 2027 سازنده املاک Bnw Developments این بار از پروژه پلاگیا(Pelagia) در لوکیشن المرجان با تنها 10% پرداخت اولیه […]
درباره سازنده سازنده بی ان دبلیو
شرکت سازنده بی ان دبلیو (BnW Developments) فقط برای خریداری ارزش بررسی دارد به دنبال خرید ملک آف پلن در دبی هستند و سکونت فوری برای آنها ملاک نیست. اگر ملک تحویل شده، کارنامه تحویل اثبات شده یا گزارش مالی عمومی برای شما شرط است، درباره این سازنده باید بیشتر فکر کنید.
بی ان دبلیو (نام کامل: Bricks N Woods) شرکتی خصوصی است. بسته به منبع، فعالیتش را بین ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴ شروع کرده و بیشتر پروژه هایش در راس الخیمه قرار دارد. شرکت در ژوئیه ۲۰۲۶ ارزش کل پروژه هایش (GDV) را بیش از ۳۲ میلیارد درهم اعلام کرد که نسبت به مارس ۲۰۲۵ که رقم ۱۹٫۴ میلیارد را گفته بود، پیشرفت خوبی داشته است.
این رشد سریع فروش را نشان می دهد، اما تحویل واحدها را اثبات نمی کند. تاریخ تحویل و طرح پرداخت هم در منابع مختلف یکسان نیست. برای نمونه، تحویل Orvessa در آگهی ها Q4 2027 یا Q3 2028 نوشته شده و DLD سپتامبر ۲۰۲۸ را نشان می دهد. در ادامه کارنامه شرکت، پروژه ها، هزینه های واقعی خرید و مثال محاسبه بازده را می خوانید تا این شرکت را با دیگر سازندگان املاک دبی مقایسه کنید.
تاریخچه و کارنامه شرکت سازنده بی ان دبلیو (BnW Developments) در دبی
اگر ملک آف پلن با یک دید بلند مدت را آگاهانه می پذیرید، بی ان دبلیو برای شما قابل بررسی است. بی‌ان‌دبلیو (نام کامل: Bricks N Woods) سازنده‌ای خصوصی و دبی محور است که بسته به منبع بین ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴ شروع به کار کرده و پروژه هایش در راس‌الخیمه (آل مرجان و RAK Central) و دبی (الفرجان و الجداف) قرار دارند.
| مورد | مقدار | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| سال تاسیس | ۲۰۲۱ (پروفایل بنیان‌گذار)؛ ۲۰۲۴ (سایت رسمی و Gulf Business) | Gulf Business، bnw.ae، Metropolitan؛ ۲۰۲۵ تا ژوئیه ۲۰۲۶ |
| بنیان گذار و مدیریت | Ankur Aggarwal (حسابدار رسمی، رئیس هیئت مدیره) و Vivek Anand Oberoi (مدیر اجرایی و هم بنیان‌گذار) | bnw.ae (صفحه Leadership)؛ نوامبر ۲۰۲۶ |
| مالکیت | خصوصی. نهاد ثبت شده در DLD برای Orvessa: BNW Echjay Real Estate Development L.L.C | آگهی‌های Dubizzle (به نقل از DLD)؛ ۲۰۲۶ |
| تعداد پروژه ها و واحد های تحویلی | ۹ تا ۱۱ پروژه آف پلن در فهرست های بازار؛ در دبی فقط ۲ پروژه شناسایی شد | Propertyfinder، bnw.ae، Gulf News؛ اکتبر ۲۰۲۵ تا نوامبر ۲۰۲۶ |
| در دست ساخت | Aqua Arc، Aqua Maya، Pelagia، FashionTV Acacia، Radisson Blu Hotel & Residences، Orvessa Residences و چند پروژه دیگر | Gulf News، Propertyfinder؛ ۲۰۲۶ |
پروژه های شرکت بی ان دبلیو (مناطق اصلی و پروژه های شاخص)هسته فعالیت شرکت راس الخیمه است. شرکت خود را بزرگ ترین سازنده خصوصی آنجا معرفی می کند، اما این ادعای خود شرکت است و ارزیابی مستقل نیست. پروژه های شاخص آن (Aqua Arc، Pelagia، Aqua Maya، FashionTV Acacia، Tonino Lamborghini Residences) در جزیره آل مرجان قرار دارند و Radisson Blu در RAK Central است.
آیا سازنده بی ان دبلیو دولتی است؟خیر. بی‌ان‌دبلیو خصوصی است و وابستگی به دولت دبی یا راس‌الخیمه در منابع دیده نشد. رتبه اعتباری عمومی، صکوک یا گزارش مالی حسابرسی شده هم پیدا نشد.
آمار شرکت سازنده بی ان دبلیو در سال های اخیر چگونه بوده است؟
بی ان دبلیو گزارش مالی عمومی (فروش، سود، واحد تحویلی) منتشر نکرده است و به همین دلیل جدول زیر اطلاعات منتشر شده درباره فعالیت شرکت را نشان می دهد و همه ارقام آن از بیانیه ها، مصاحبه های خود شرکت آمده است.
| شاخص | مقدار | منبع | تاریخ |
| ارزش کل پروژه‌ها (GDV) | بیش از ۳۲ میلیارد درهم (ادعای شرکت) | Gulf Business | ژوئیه ۲۰۲۶ |
| فروش و درآمد | منتشر نشده | — | — |
| واحد های تحویلی | منتشر نشده؛ فقط تحویل اعلامی Ramada (۱۰۸ واحد) | Gulf News | اکتبر ۲۰۲۵ |
| پروژه جدید در دبی | Orvessa Residences by Michel Adam، الفرجان | bnw.ae، Khaleej Times | ۶ آوریل ۲۰۲۶ |
| برنامه آینده | ۱۷ پروژه دیگر «در ماه‌های آینده» (ادعای شرکت) | Entrepreneur | مارس ۲۰۲۶ |
تحلیل برای خریدار: رشد GDV از ۱۹٫۴ به ۳۲ میلیارد درهم نشان دهنده توان فروش است، اما معیار تحویل نیست. ارزش پروژه های در دست توسعه با تعداد واحد های تحویل شده یکی نیست. تا زمانی که چند پروژه تحویل نشود و نظر ساکنان منتشر نشود، کارنامه تحویل اثبات‌نشده است.
پروژه های شرکت سازنده بی ان دبلیو در مناطق مختلف دبی
شرکت سازنده بی ان دبلیو در دبی فعلا دو پروژه دارد و بیشتر پرتفویش در راس الخیمه است. جدول زیر هر دو منطقه را نشان می دهد.
| منطقه | نمونه پروژه | تحویل | وضعیت |
| الفرجان، دبی | Orvessa Residences (۱۹ طبقه، یک خوابه تا سه خوابه) | Q3 2028 (DLD: سپتامبر ۲۰۲۸) | آف پلن، فروش فعال |
| الجداف، دبی | Ramada Residences by Wyndham (۱۰۸ واحد) | اعلامی ۲۰۲۶ | ساخت |
| آل مرجان، راس‌الخیمه | Aqua Arc | Q2 2027 | آف پلن، ساخت در جریان |
| آل مرجان، راس‌الخیمه | Aqua Maya و Pelagia | Q4 2027 | آف پلن |
| آل مرجان، راس‌الخیمه | FashionTV Acacia | Q2 2028 | آف پلن |
| RAK Central، راس‌الخیمه | Radisson Blu Hotel & Residences | Q4 2029 | آف پلن |
بودجه و زمان تحویل مدنظرتان را بگویید تا پروژه های بی ان دبلیو را با گزینه های دیگر در همان بازه قیمت مقایسه کنیم.
هزینه های خرید پروژه از شرکت سازنده بی ان دبلیو در دبی
| هزینه | مقدار | توضیح |
|---|---|---|
| DLD / Oqood | ۴٪ قیمت واحد | در آف‌پلن هنگام ثبت قرارداد؛ معافیت توسط سازنده برای بی ان دبلیو تایید نشد |
| هزینه اداری Oqood و سازنده | حدود ۱٬۰۰۰ تا ۵٬۲۵۰ درهم | بسته به منبع و قرارداد؛ جدول هزینه را از سازنده بخواهید |
| کارمزد مشاور املاک | ۰ تا ۲٪ در خرید اولیه | در بازفروش معمولا ۲٪ + VAT؛ NOC سازنده حدود ۵٬۰۰۰ تا ۸٬۰۰۰ درهم |
| شارژ ساختمان | Orvessa حدود ۱۸ و Ramada حدود ۲۸ درهم برای هر فوت مربع در سال | رقم نهایی را Mollak بعد از تحویل مشخص می کند |
شارژ ساختمان های بی ان دبلیو
- هزینه اولیه = ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ × ۰٫۰۴ + ۵٬۰۰۰ = ۶۵٬۰۰۰
- کل سرمایه = ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ + ۶۵٬۰۰۰ = ۱٬۵۶۵٬۰۰۰
- شارژ سالانه = ۱٬۰۰۰ × ۱۸ = ۱۸٬۰۰۰
- مدیریت = ۵٪ × ۱۰۵٬۰۰۰ = ۵٬۲۵۰
- اجاره خالص = ۱۰۵٬۰۰۰ − ۱۸٬۰۰۰ − ۵٬۲۵۰ = ۸۱٬۷۵۰
- بازده خالص = ۸۱٬۷۵۰ ÷ ۱٬۵۶۵٬۰۰۰ ≈ ۵٫۲٪
کدام پروژه های شرکت سازنده بی ان دبلیو برای ما مناسب است؟
| پروژه | زمان سکونت | قیمت ورودی | جریان نقدی | ریسک اصلی | مناسب چه کسی |
| Ramada، الجداف | اعلامی ۲۰۲۶ | لانچ از حدود ۱٫۸۵ میلیون؛ فروش ثبت شده یک خوابه حدود ۱٫۵ میلیون (مه ۲۰۲۶) | ۲۰/۸۰ یا ۲۰/۴۰/۴۰؛ شارژ حدود ۲۸ | تاریخ تحویل ناسازگار، شارژ بالا | سرمایه گذار با افق کوتاه، پس از تایید تحویل |
| Orvessa، الفرجان | ۲۰۲۸ | آگهی ها از حدود ۱٫۰۹ تا ۲٫۸ میلیون؛ دو خوابه از حدود ۲٫۳ | ۳۰/۷۰، ۵۰/۵۰ یا ۲۰/۵۰/۳۰ | انتظار طولانی، قیمت‌های ناهمگون | خریدار با افق بلند یا سکونت خانوادگی |
| Aqua Arc، آل مرجان | ۲۰۲۷ | حدود ۱٫۷ میلیون | ۱۰/۵۰/۱۰/۳۰ | تمرکز در یک جزیره، وابستگی به بازار RAK | سرمایه گذار پذیرای ریسک RAK |
| Aqua Maya و Pelagia | Q4 2027 | حدود ۱٫۷۸ و ۲٫۳ میلیون | ۱۰/۴۰/۵۰ و ۱۰/۵۰/۱۰/۳۰ | همان ریسک تمرکز | همان گروه |
| FashionTV Acacia | Q2 2028 | از حدود ۱٫۹۶ میلیون | ۲۰/۵۰/۳۰ | افق دور، برند محور | خریدار علاقه مند به برند |
چرا پروژه های بی ان دبلیو ممکن است مناسب شما نباشد؟
- بازده خالص و شارژ: شارژ ۱۸ تا ۲۸ درهم برای هر فوت مربع می تواند بازده خالص را در سناریوی فرضی بالا به حدود ۵٪ برساند. پیش از خرید با ارقام خودتان محاسبه کنید.
- تحویل نزدیک: کارنامه تحویل کوتاه است و حتی تحویل Ramada تایید نشد.
- طرح پرداخت: طرح های ۷۰٪ در تحویل یا ۵۰٪ پس از ساخت، نقدینگی بزرگ در زمان تحویل می خواهند.
- تمرکز در یک خوشه: بخش بزرگ پروژه ها در آل مرجان است و خرید چند واحد در آنجا ریسک را متمرکز می کند.
پیشنهاد مطالعه:
جمع بندی
شرکت سازنده بی ان دبلیو برای خریداری مناسب است که افق بلند آف پلن را می پذیرد و می تواند اقساط را بدون وابستگی به اجاره یا فروش زود هنگام پرداخت کند. رشد ارزش پروژه ها (GDV) از ۱۹٫۴ به بیش از ۳۲ میلیارد درهم ادعای خود شرکت است و نشان می دهد فروش سریع بوده، نه اینکه تحویل هم در موعد انجام شده باشد.
برای مشاوره خرید از افدل هوم، بودجه، هدف خرید (سکونت یا سرمایه گذاری)، حداکثر زمان قابل قبول تحویل و توان پرداخت اقساط در زمان تحویل را برای ما بفرستید. مشاوران افدل هوم پروژه های بی ان دبلیو را با گزینه های سازندگان دیگر در همان بازه قیمت مقایسه می کنند و نام فروشنده، حساب امانی و مجوز تبلیغ را پیش از امضا همراه شما بررسی می کنند.
بودجه، هدف خرید و زمان تحویل مدنظرتان را بفرستید تا پروژه های بی ان دبلیو را با گزینه های دیگر مقایسه کنیم و مدارک قرارداد را پیش از امضا با هم بررسی کنیم.
سوالات متداول
بله. بسیاری از پروژه های BnW مانند Pelagia و Acacia با توجه به موقعیت مکانی، امکانات رفاهی و طراحی مناسب، برای اجاره کوتاه مدت توریستی بسیار پرمتقاضی هستند.
شرایط پرداخت بسیار منعطف است. اغلب پروژه ها با پیش پرداخت های پایین، اقساط ماهانه ۱٪ یا ۲٪ و پرداخت بدون بهره در طول ساخت یا حتی بعد از تحویل ارائه می شوند.
بله. تمام پروژه های این شرکت تحت نظارت نهاد های رسمی مانند RERA و DLD ثبت و اجرا می شوند و از نظر حقوقی شفاف و قانونی هستند.
BnW پروژه هایی با طراحی لوکس‌تر، کیفیت ساخت بالاتر، پشتیبانی حرفه‌ای و شرایط پرداخت جذاب تری نسبت به بسیاری از سازندگان تازه کار یا متوسط بازار ارائه می دهد.