شرکت سازنده شوبا (Sobha Realty)
پروژه‌های سازنده شوبا در دبی (13)
پروژه Horizon Tower Sobha Central در منطقه JLT
شروع از 1,520,000 درهماگر به دنبال خرید آپارتمان در دبی در یکی از محبوب‌ترین و پرتقاضاترین مناطق دبی هستید، پروژه Horizon Tower Sobha […]
پروژه Skyvue Spectra در هارتلند 2 دبی
شروع از 1,300,000 درهمپروژه Skyvue Spectra یکی از جدیدترین پروژه‌های معرفی‌شده توسط شرکت سازنده املاک Sobha در منطقه هارتلند 2 دبی است. این […]
پروژه THE ELEMENT at Sobha One در هارتلند
شروع از 1,830,000 درهم🔑تاریخ تحویل: Q4 2028 سازنده املاک شوبا(Sobha) این بار از پروژه المنت(Element) در لوکیشن Sobha Hartland با شرایط پرداخت 40/60 […]
پروژه BAYSIDE MARINA RESIDENCES در سینیا آیلند
شروع از 1,490,000 درهماز سازنده SOBHA لوکیشن SINIYA ISLAND 🔑تاریخ تحویل: 2029 با پروژه‌ی بی ساید مارینا رزیدنسز(Bayside Marina Residences)، زندگی در کنار […]
پروژه Skyvue Solair در Hartland 2
شروع از 1,300,000 درهممعرفی پروژه Skyvue Solair از سازنده Sobha در Hartland 2 پروژه Skyvue Solair از سازنده امارات Sobha در لوکیشن Hartland […]
پروژه Sobha Elwood در Al Ain Road
شروع از 7,900,000 درهممعرفی پروژه Sobha Elwood از سازنده Sobha در Al Ain Road سازنده Sobha با الهام از هفت جنگل شگفت‌انگیز جهان […]
درباره سازنده سازنده شوبا
شرکت سازنده شوبا سازنده ای خصوصی است که از ۲۰۰۳ در دبی فعالیت می کند. این شرکت اطلاعات فروش، درآمد و سود خود را در گزارش سرمایه گذار (Investor Update) منتشر می کند. اگر سکونت یا سرمایه گذاری میان مدت تا بلندمدت در دبی در برنامه شماست و سازنده ای می خواهید که طراحی تا ساخت را خودش کنترل کند، شوبا جایی در فهرست مقایسه شما دارد. اما اگر بودجه محدودی دارید، درآمد اجاره را از همین امسال لازم دارید یا به هزینه نگهداری حساس هستید، باید هر پروژه را جداگانه و با احتیاط بیشتری بررسی کنید.
بیشتر خریداران پیش از تصمیم با سه سوال سراغ شوبا می آیند. آیا شرکت دولتی است؟ آیا شوبای دبی همان SOBHA Limited هندی است که در بورس فهرست شده است؟ و آیا تاریخ تحویل اعلام شده واقع بینانه است؟ که می توان گفت سوال سوم از همه مهم تر است. شوبا برای ۲۰۲۶ تحویل ۶٬۸۱۹ واحد را برنامه ریزی کرده است . در FY2025 حدود ۳٬۰۰۰ واحد تکمیل شده بود.
در ادامه به تمامی سوالاتان شما درباره شوبا پاسخ می دهیم. اگر می خواهید بدانید خرید از شوبا در عمل چقدر برایتان تمام می شود، جدول هزینه ها و مثال عددی فرضی، تفاوت قیمت اعلامی و سرمایه واقعی را نشان می دهد. اگر بین واحد آماده و آف پلن مردد هستید، جدول مقایسه بر اساس زمان سکونت، جریان نقدی و ریسک اصلی کمک تان می کند تا پروژه های این شرکت را بشناسید و بهتر بتوانید با پروژه های سازندگان املاک در دبی مقایسه کنید.
تاریخچه و کارنامه شرکت سازنده شوبا (Sobha Realty) در دبی
گروه شوبا فعالیت خود را در ۱۹۷۶ در عمان آغاز کرد و از ۲۰۰۳ در دبی فعال است.
| مورد | مقدار | منبع | تاریخ |
|---|---|---|---|
| شروع فعالیت گروه | ۱۹۷۶؛ شرکت دکوراسیون داخلی P.N.C. Menon در عمان | Sobha Realty | ۲۰۲۶ |
| ورود به دبی | ۲۰۰۳ | Sobha Realty (Our Legacy) | ۲۰۲۶ |
| Sobha Developers در هند | ۱۹۹۵ | Sobha Realty | ۲۰۲۶ |
| بنیان‌گذار و مدیریت | P.N.C. Menon بنیان‌گذار و رئیس گروه؛ Ravi Menon هم بنیان گذار؛ Francis Alfred مدیر عامل (Managing Director) | ارائه شرکتی Sobha | ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶ وضعیت فعلی نیازمند تأیید |
| مالکیت | خصوصی؛ فعالیت دبی تحت PNC Investments LLC | Moody’s | ۲۰۲۵ |
| پروژه های در دست اجرا | بیش از ۵۰ پروژه در امارات | Investor Update | ۳۰ آوریل ۲۰۲۶ |
| مسترپلن‌ها | ۱۶ مسترپلن در امارات | Sobha Realty | ژوئیه ۲۰۲۶ |
| واحد های عرضه شده | بیش از ۴۹٬۰۰۰ واحد | Investor Update | ۳۰ آوریل ۲۰۲۶ |
| واحد های تحویل شده | بیش از ۸٬۰۰۰ واحد (تجمعی) | Investor Update | ۳۰ آوریل ۲۰۲۶ |
| مساحت تحویل شده و لانچ شده | بیش از ۱۴ میلیون فوت مربع تحویل شده | Investor Update | ۳۰ آوریل ۲۰۲۶ |
دو نکته درباره این جدول لازم است
- اول اینکه ۱۹۷۶ سال شروع فعالیت گروه است، نه سال تاسیس شرکت املاک دبی.
- دوم اینکه رقم ۸٬۰۰۰+ واحد تحویل شده تجمعی است و در سطح امارات محاسبه شده است.
برند و نام شوبا را با شرکت‌های دیگر اشتباه نگیریدSobha Realty در دبی و SOBHA Limited در هند نام و ریشه مشترک دارند، اما صورت های مالی یکی جایگزین دیگری نیست. SOBHA Limited در ۱۹۹۵ توسط P.N.C. Menon تhسیس شد و از ۲۰۰۶ در بورس های هند فهرست است. فعالیت دبی تحت PNC Investments LLC انجام می شود و Moody’s همین شرکت را رتبه بندی کرده است.
اگر هنگام جست و جو به ارزش بازار یا سود شرکت هندی رسیدید، آن را پشتوانه مستقیم خرید از Sobha Realty دبی حساب نکنید. ساختار حقوقی فروشنده را در SPA بررسی کنید.
آیا سازنده شوبا دولتی است؟پاسخ: خیر. Sobha Realty شرکت خصوصی است و دولتی نیست.
رتبه اعتباری (واقعیت):
- Moody’s در ۲۲ آوریل ۲۰۲۵ رتبه PNC Investments را از Ba3 به Ba2 ارتقا داد و چشم‌انداز را Stable اعلام کرد.
- رتبه صکوک ۵۰۰ میلیون دلاری موجود Ba2 تhیید شد. برای برنامه صکوک ۱٫۵ میلیارد دلاری هم رتبه اولیه Ba2 داده شد.
- گزارش سرمایه‌گذار FY2025 شرکت می گوید S&P رتبه BB با چشم‌انداز Stable را تایید کرده است. تاریخ دقیق این اقدام نیازمند تایید است.
تفسیر: رتبه اعتباری ارزیابی توان بازپرداخت بدهی شرکت است، نه تعهد دولتی و نه تضمین تحویل پروژه. Ba2 و BB هر دو زیر سطح سرمایه‌گذاری قرار دارند.
توصیه برای خریداراندر قرارداد خرید و فروش ملک (SPA) ببینید فروشنده کدام شرکت است. چون فعالیت دبی تحت PNC Investments LLC انجام می شود و پروژه ها شرکت های پروژه‌ای دارند، فروشنده می تواند با نام برند Sobha Realty یکی نباشد. حساب امانی و مجوز تبلیغ همان پروژه را هم پیش از پرداخت بررسی کنید.
آمار شرکت سازنده شوبا در 2026 چگونه بوده است؟
شرکت شوبا اطلاعات فعالیت و مالی خود را در بیانیه ها و Investor Update منتشر می کند. در این بخش از اطلاعات منتشر شده درباره فعالیت شوبا استفاده کردیم و اعداد مالی حسابرسی شده را تا جایی که منتشر شده بود را آورده ایم.
| شاخص | مقدار | منبع | تاریخ |
| فروش FY2025 (بیانیه) | 30 میلیارد درهم؛ رشد 30% | Sobha Realty | ژانویه 2026 |
| فروش FY2025 (Investor Update) | 27.6 میلیارد درهم | Investor Update | ژانویه 2026 |
| درآمد FY2025 | 14.1 میلیارد درهم | Investor Update | FY2025 |
| EBITDA | 4.7 میلیارد درهم | Investor Update | FY2025 |
| سود خالص | 4 میلیارد درهم | Investor Update | FY2025 |
| Revenue backlog | حدود 29 میلیارد درهم | Investor Update | FY2025 |
| واحدهای تکمیل‌شده در FY2025 | حدود 3,000 | Investor Update | FY2025 |
| برنامه تحویل 2026 | 6,819 واحد؛ ارزش فروش حدود 21.6 میلیارد درهم | Sobha Realty | 22 ژوئیه 2026 |
| رتبه در آف‌پلن DLD، نیمه اول 2026 | یافت نشد | — | — |
بیان این آمار ها به زبان ساده: شرکت می گوید 6,819 واحد برای 2026 برنامه ریزی کرده و این بزرگ ترین برنامه تحویل سالانه خودش است. فقط خود شرکت این را اعلام کرده و پروژه هایی مانند Hartland، Hartland II، Sobha Reserve، Sobha One و Verde در آن قرار دارند. این عدد با 3,000 واحد تکمیل شده در FY2025 فاصله زیادی دارد. اگر واحد نزدیک تحویل می خرید، بپرسید پروژه شما در کدام مرحله ساخت است و ظرفیت تحویل چگونه تقسیم شده است.
پروژه‌های شرکت سازنده شوبا در مناطق مختلف دبی
بیشتر پروژه های شوبا در دبی در Hartland و Hartland II، یعنی منطقه MBR City، متمرکز است. باقی پروژه ها در Ras Al Khor، JLT، Sheikh Zayed Road، Dubai Harbour، Dubailand و Motor City پراکنده است.
| منطقه | نمونه پروژه | تحویل و وضعیت |
| Sobha Hartland (MBR City) | Creek Vistas، Crest Grande، Hartland Greens | بخشی تحویل داده شده است؛ Crest Grande در 2026 وارد مرحله handover شد. Creek Vistas Heights در سایت رسمی ژوئن 2026 ثبت شده |
| Sobha Hartland II | Skyscape، Skyvue، Riverside Crescent، The S | بخشی در برنامه تحویل 2026؛ بقیه بلندمدت |
| Ras Al Khor | Sobha One، The Element at Sobha One | Sobha One: دسامبر 2026 |
| JLT | Verde by Sobha | دسامبر 2026 |
| Wadi Al Safa / Dubailand | Sobha Reserve | در برنامه تحویل 2026 |
| Dubailand | The Brooks | 2029 |
| Motor City | Sobha Solis | دسامبر 2027 |
| Sheikh Zayed Road | Sobha Central، The Pinnacle، The Mirage | در حال توسعه |
| Dubai Harbour | SeaHaven | |
| خارج از دبی | Sobha Siniya Island، Downtown UAQ (Pearlside Marina Residences: مارس 2030) |
“هدف، بودجه و افق زمانی خود را برای ما بفرستید تا پروژه های آماده و آف پلن شوبا را مقایسه کنیم و قیمت، هزینه کل، شارژ، زمان تحویل و ریسک هر گزینه را پیش از پرداخت بررسی کنیم.
هزینه های خرید پروژه از شرکت سازنده شوبا (Sobha) در دبی
هزینه کل خرید از قیمت خود ملک بیشتر است. جدول زیر مبالغ را با وضعیت اعتبار منبع نشان می دهد.
| مورد | مقدار | وضعیت |
|---|---|---|
| ثبت DLD و Oqood | DLD در سرویس ثبت فروش اولیه سهم خریدار را ۲٪ و سهم فروشنده را ۲٪ درج کرده است. در این راهنما برای محافظه‌کاری ۴٪ روی خریدار حساب شده | تقسیم واقعی را در SPA بررسی کنید |
| هزینه های ثابت DLD و Knowledge/Innovation | مبالغ کوچک | از رسید DLD بگیرید |
| هزینه اداری پروژه | یافت نشد | در SPA بررسی شود |
| کارمزد مشاور | در خرید مستقیم از سازنده معمولا صفر گزارش شده. در بازار ثانویه ۲٪ به علاوه VAT مطرح است | نیازمند تایید |
| شارژ ساختمان | بخش بعد از Mollak یا شاخص DLD بررسی شود | — |
| مدیریت ملک | ۵ تا ۸٪ اجاره | منبع ثانویه؛ در بازده خالص لحاظ شود |
Trustee و هزینه ثبت توسط سازنده
شارژ ساختمان های شوبا (بازه رقم ها بر اساس نمونه های یافت شده)
رقم رسمی و یکسان برای همه پروژه های شوبا پیدا نشد. نمونه های بازار (درهم بر فوت مربع در سال، منبع ثانویه، بررسی سپتامبر ۲۰۲۶):
| پروژه | شارژ گزارش شده( درهم بر فوت مربع) |
|---|---|
| Sobha One | حدود ۲۰ |
| The Element at Sobha One | حدود ۱۷ |
| Skyvue (Hartland II) | حدود ۱۶ |
| The S (Hartland II) | حدود ۱۶ |
| Skyscape (Hartland II) | حدود ۱۵ |
بازه ۱۵ تا ۲۰ درهم فقط نمونه بازار است
مثال عددی برای محاسبه هزینه ها
مشخصات فرضی:
فرمول قدم به قدم
- هزینه خرید: ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ × ۴٪ = ۸۰٬۰۰۰؛ به‌علاوه ۵٬۰۰۰ هزینه ثابت = ۸۵٬۰۰۰
- کل سرمایه: ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ + ۸۵٬۰۰۰ = ۲٬۰۸۵٬۰۰۰
- شارژ سالانه: ۸۰۰ × ۱۶ = ۱۲٬۸۰۰
- مدیریت ملک: ۱۴۰٬۰۰۰ × ۵٪ = ۷٬۰۰۰
- درآمد خالص: ۱۴۰٬۰۰۰ − ۱۲٬۸۰۰ − ۷٬۰۰۰ = ۱۲۰٬۲۰۰
- بازده خالص: ۱۲۰٬۲۰۰ ÷ ۲٬۰۸۵٬۰۰۰ ≈ ۵٫۸٪
این فرمول برای آف پلن جواب مستقیم نمی دهد
کدام پروژه‌های شرکت سازنده شوبا برای ما مناسب است؟
دسته بندی بر اساس زمان رسیدن به جریان نقدی دقیق تر از دسته بندی بر اساس قیمت اسمی است.
| نوع | زمان سکونت | جریان نقدی | ریسک اصلی | مناسب چه کسی |
| آماده یا نزدیک تحویل (نمونه: Verde، Sobha One) | فوری تا حدود 12 ماه | سریع‌تر | قیمت بالاتر، انتخاب محدود | سکونت یا اجاره نزدیک |
| آف پلن میان مدت (نمونه: Sobha Solis، دسامبر 2027) | حدود 2 تا 3 سال | بعد از تحویل | تغییر تاریخ، اقساط ساخت | سرمایه‌گذار با افق متوسط |
| آف پلن بلند مدت (نمونه: The Brooks، 2029) | 3 سال یا بیشتر | دیرهنگام | سرمایه خوابیده، نقدشوندگی | سرمایه‌گذار صبور با سرمایه بالا |
چرا پروژه های شوبا (Sobha Realty) ممکن است مناسب شما نباشد؟
شوبا در این حالت‌ها انتخاب مناسبی نیست یا دست‌کم مقایسه جدی لازم دارد:
- رتبه اعتباری و شفافیت مالی: شوبا اطلاعات منتشر شده بیشتری از سازندگانی دارد که گزارش عمومی ندارند، اما این ارزیابی ماست. Ba2 و BB زیر سطح سرمایه گذاری‌اند و رتبه اعتباری را نباید «بدون ریسک بودن» خواند.
- بازده خالص و شارژ: شارژ نمونه‌های شوبا (حدود 15 تا 20) در برج ها فاصله Gross Yield تا Net Yield را زیاد می کند. اگر بازده اجاره تکیه گاه خرید شماست، شارژ تایید شده همان پروژه را بگیرید.
- طرح پرداخت: مقایسه دو پروژه با Starting Price کافی نیست. حداقل این موارد را کنار هم بگذارید: قیمت نهایی، درصد پرداخت هنگام رزرو، اقساط ساخت، مبلغ زمان تحویل، طرح پس از تحویل، DLD، شارژ و زمان شروع اجاره.
- تمرکز در یک خوشه : Hartland و Hartland II پروژه های زیادی را در یک محدوده جمع کرده‌اند. این مزیت جامعه یکپارچه دارد، اما برای سرمایه گذار اجاره‌ای احتمال عرضه همزمان واحد های مشابه و رقابت اجاره را بالا می برد.
پیشنهاد مطالعه:
جمع بندی
شرکت سازنده شوبا برای خریداری که سازنده ای با اطلاعات منتشر شده و ساخت یکپارچه می خواهد و پروژه را جدا از نام شرکت می سنجد، گزینه ای جدی برای مقایسه است. گروه شوبا از ۱۹۷۶ فعال است و از ۲۰۰۳ در دبی کار می کند. Moody’s در ۲۲ آوریل ۲۰۲۵ رتبه PNC Investments را Ba2 با چشم انداز Stable اعلام کرد و S&P هم طبق گزارش سرمایه گذار شرکت رتبه BB دارد. هر دو رتبه زیر سطح سرمایه گذاری (investment grade) هستند و ضمانت تحویل پروژه یا بازده نیستند.
اگر اجاره فوری، شارژ پایین یا تحویل قطعی می خواهید، همه پروژه های شوبا برای شما مناسب نیست. شارژ نمونه های گزارش شده حدود ۱۵ تا ۲۰ درهم بر فوت مربع در سال است و می تواند بازده خالص را نسبت به بازده ناخالص کم کند. ارقام شرکت هم یکسان نیست. فروش ۲۰۲۵ یک بار ۳۰ و یک بار ۲۷٫۶ میلیارد درهم آمده و این دو عدد قابل تفریق از هم نیستند. رقم «بیش از ۸٬۰۰۰ واحد تحویل شده» تجمعی و مربوط به کل امارات است و با برنامه ۶٬۸۱۹ واحدی ۲۰۲۶ یکی نیست. قیمت و تاریخ تحویل هر پروژه را فقط از آخرین Price List، SPA و اطلاعات ثبت شده در DLD بگیرید.
اگر می خواهید این مسیر را با کسی مرور کنید، تیم افدل هوم از هدف، بودجه و افق زمانی شما شروع می کند. پروژه های آماده و آف پلن شوبا را از نظر قیمت، هزینه کل، شارژ، زمان تحویل و ریسک کنار هم می گذارد و مدارک را پیش از امضا با شما بررسی می کند. اگر شوبا با هدف شما نمی خواند، همین را صریح می گوییم و گزینه های دیگر را پیشنهاد می کنیم. برای شروع، هدف و بودجه خود را از طریق پیام به ما بفرستید.
برای دریافت مشاوره خرید پروژه از سازنده شوبا یا هر سازنده دیگری می توانید به ما پیام دهید و وقت خود را رزرو کنید تا در این مسیر همراه شما باشیم.
سوالات متداول
پروژه های شوبا به دلیل موقعیت مکانی استراتژیک، کیفیت بالای ساخت، امکانات رفاهی مدرن و تعهد به تحویل به موقع، انتخابی ایده‌آل برای سرمایه گذاری در دبی هستند.
شوبا پروژه های خود را عمدتا در مناطق لوکس دبی مانند شوبا هارتلند، داون تاون دبی و پالم جمیرا اجرا می کند که هرکدام با امکانات ویژه و چشم‌اندازهای خیره کننده، برای زندگی و سرمایه گذاری مناسب هستند.
پروژه های شوبا شامل امکانات رفاهی متنوعی مانند استخر های شنا، باشگاه های ورزشی، فضا های سبز وسیع، مراکز خرید، فضا های بازی کودکان و سیستم خانه های هوشمند هستند که زندگی لوکس و راحتی را برای ساکنان تضمین می کنند.