پروژه Biltmore Residences در منطقه الصفوح

معرفی پروژه Biltmore Residences در الصفوح دبی

پروژه Biltmore Residences Al Sufouh از آن برج‌هایی است که اگر به‌دنبال زندگی لوکس + سرمایه‌گذاری حساب‌شده هستید، باید به‌ طور جدی آن را بررسی کنید. برج مسکونی لوکس، واحدهای کاملاً مبله، طراحی داخلی اختصاصی توسط Gary Green Studios، لوکیشن کنار Sheikh Zayed از امکانات این پروژه هستند. البته ویو مستقیم به:

• دریا و نخل جمیرا
• برج العرب
• مارینا دبی
• افق مرکز شهر (Downtown Skyline)

تحویل پروژه در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ (Q4 2025) برنامه‌ریزی شده و دو مدل پرداخت برای شما درنظر گرفته شده:

با پلن اقساط تا ۴ سال بعد از تحویل می‌توانید پیش بروید یا اگر واجد شرایط وام بانکی در امارات هستید، بخش عمده پرداخت را با وام بانکی پوشش دهید.

برای خریداران ایرانی که به فکر اقامت دبی از طریق خرید ملک هستند، Biltmore الصفوح یک گزینه لوکس و در عین حال منطقی است.

موقعیت مکانی پروژه Biltmore Residences و دسترسی‌ها

لوکیشن پروژه دقیقاً در منطقه Al Sufouh و روی کریدور مدرن شیخ زاید است؛ جایی بین مارینا، Internet City، Media City و دسترسی خیلی راحت به مترو دارید.

فواصل لوکیشن‌های مختلف تا پروژه:

• ۲ دقیقه تا ایستگاه مترو مشرق (Mashreq Metro Station)
• ۵ دقیقه تا Dubai Internet City و Dubai Media City
• ۷ دقیقه تا Dubai Marina و Palm Jumeirah
• ۷ دقیقه تا ساحل الصفوح
• ۱۵ دقیقه تا برج خلیفه و Dubai Mall

به زبان ساده:

اگر اهل زندگی شهری هستید و دوست دارید هم به ساحل نزدیک باشید، هم به مارینا و هم مرکز شهر دسترسی معقول داشته باشید، این لوکیشن یکی از بهترین نقاط دبی است.

مزایای موقعیت مکانی برای سرمایه‌گذاری و سکونت:

• مناسب برای کسانی که در Internet City / Media City / Knowledge Village کار می‌کنند
• دسترسی خیلی راحت به مترو؛ یعنی اجاره‌پذیری بالاتر برای مستأجران شاغل
• نزدیکی به ساحل و نخل جمیرا؛ جذاب برای اجاره کوتاه‌مدت و سبک زندگی ریزورت‌محور
• محور شیخ زاید همیشه جزو امن‌ترین و پرتقاضاترین کریدورهای مسکونی و اداری دبی بوده

طراحی داخلی، مبله بودن و کیفیت متریال در Biltmore Residences

تمام واحدهای این پروژه کاملاً مبله تحویل می‌شوند. این یعنی:

• نیازی به خرید مبلمان، لوازم و چیدمان اولیه ندارید
• از روز اول، واحد آماده سکونت یا اجاره است
• برای اجاره کوتاه‌مدت یا اجاره بلندمدت، فقط کافی است مدیریت اجاره را راه بیندازید

طراحی داخلی توسط Gary Green Studios انجام شده. یعنی:

• پالت رنگی و نورپردازی از قبل فکر شده‌است
• متریال‌ها هماهنگ و در سطحی کاملا لوکس انتخاب شده‌اند
• پلان‌ها طوری طراحی شده‌اند که حداکثر استفاده از ویو، نور طبیعی و فضا را دارید

اگر برای شما مهم است که وارد واحد دلخواه‌تان شوید و حس «هتل لوکس» داشته باشید، این پروژه مطابق نیاز شما است.

لوازم آشپزخانه برند Miele؛ جزئیات مهم برای سطح لوکس

آشپزخانه‌ کاملا مجهز یا Full Fitted هستند و از برند معتبر Miele در ساخت استفاده شده‌است. شامل:

• ماشین ظرفشویی
• فر
• اجاق گاز
• یخچال
• ماشین لباسشویی

این سطح از تجهیزات، پروژه را در دسته املاک نیمه‌لوکس تا لوکس قرار می‌دهد.

مزیت واقعی‌اش کجاست؟

• واحد برای مستأجر خارجی جذاب‌تر می‌شود
• در اجاره کوتاه‌مدت، سطح قیمت بالاتر می‌رود و شما به درآمد دلاری بالاتری می‌رسید
• در صورت اقامت مالک، نیازی به تجهیزات اضافی نخواهد بود

انواع واحدها، متراژ و قیمت پروژه Biltmore Residences در الصفوح

در پروژه بیلتمور الصفوح، برج برای افرادی مثل زوج‌های جوان، خانواده‌های بزرگ و خریداران سوپر لوکس طراحی شده‌است.

آپارتمان‌های ۱ خوابه

• متراژ تقریبی: حدود ۷۶۰ مترمربع
• قیمت شروع: ۲,۱۵۰,۰۰۰ درهم

مناسب برای:

• برای کسانی که به‌دنبال یک خانه لوکس در قلب دبی هستند، پروژه‌ای ایده‌آل برای زندگی مدرن و راحت فراهم می‌کند.

• فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال اجاره‌های بلندمدت و کوتاه‌مدت با هزینه ورودی منطقی در مناطق محبوبی مانند شیخ زاید و الصفوح هستند.

آپارتمان‌های ۲ خوابه

• متراژ تقریبی: حدود ۱,۲۶۰ متر مربع
• قیمت شروع: ۲,۷۰۰,۰۰۰ درهم

مناسب برای:

• خانواده‌های کوچک
• زوج‌هایی که Home Office یا فضای کاری جداگانه می‌خواهند
• کسانی که روی Golden Visa حساب می‌کنند و با ترکیب چند سرمایه‌گذاری می‌خواهند به حداقل مبلغ لازم برسند

پنت‌هاوس‌های ۴ خوابه + اتاق خدمتکار (Atmosphere Collection)

• متراژ تقریبی: حدود ۴,۷۵۵ متر مربع
• قیمت: ۲۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم

مناسب برای:

• خانواده‌هایی که سبک زندگی سوپر لوکس می‌خواهند
• سرمایه‌گذارانی که روی ویوهای خاص، واحدهای کمیاب و Resale با حاشیه سود بالا حساب می‌کنند
• کسانی که می‌خواهند یک آدرس واقعاً خاص در دبی داشته باشند، نه فقط یک آپارتمان معمولی

برنامه پرداخت پروژه Biltmore Residences؛ اقساط تا ۴ سال بعد از تحویل

یکی از نقاط قوت این پروژه، ساختار پرداخت آن است. دو روش اصلی:

روش اول – پلن استاندارد با اقساط پس از تحویل (Post Handover)

• ۱۰٪ هنگام رزرو
• ۲۵٪ در طول ساخت
• ۵٪ هنگام تحویل (Q4 2025)
• ۶۰٪ در مدت ۴ سال بعد از تحویل (اقساط Post Handover)

این مدل برای خریداران ایرانی خیلی جذاب است؛ چرا؟

• فشار نقدینگی در ابتدا کم‌تر است
• می‌توانند بخشی از اقساط بعد از تحویل را از اجاره واحد پوشش دهند
• اگر قصد نگه‌داشتن ملک  به‌مدت ۵–۷ سال داشته باشند این پلن آنها را به اهدافشان می‌رساند

روش دوم – پرداخت با وام بانکی

مخصوص کسانی است که درآمد رسمی در امارات دارند و از نظر بانک واجد شرایط وام هستند:

• ۱۰٪ هنگام رزرو
• ۲۵٪ در طول ساخت
• ۶۵٪ هنگام تحویل، که می‌تواند از طریق وام بانکی تأمین شود (بسته به سیاست بانک‌ها در زمان خرید)

این پلن معمولاً مناسب:

• کسانی که در امارات ساکن/شاغل هستند
• کسانی که می‌خواهند از Leverage (اهرم وام) برای افزایش بازده سرمایه استفاده کنند

ویوهای متنوع پروژه Biltmore Residences؛ از دریا و نخل تا شیخ زاید و Downtown

در دبی، ویو فقط یک ویژگی ظاهری نیست؛ مستقیم روی ارزش ملک، اجاره و فروش مجدد تأثیر دارد.

در پروژه Biltmore Residences دست شما برای انتخاب ویو باز است:

• ویوی دریا، نخل جمیرا و برج العرب
• ویوی Dubai Marina
• ویوی افق مرکز شهر (Downtown Skyline)
• ویوی خیابان شیخ زاید

اگر نگاه شما سرمایه‌گذاری است، انتخاب ویو را باید مثل انتخاب تیپ واحد بررسی کنید؛

بعضی ویوها:

• سریع‌تر اجاره می‌روند
• اجاره بالاتری می‌گیرند
• و در زمان فروش، برای خریدار بعدی جذاب‌تر هستند

پیکربندی برج در پروژه Biltmore Residences؛ Signature و Atmosphere

ساختار برج به‌صورت لایه‌ای طراحی شده:

• Signature Collection

  • طبقات ۲ تا ۳۸
  • شامل: واحدهای ۱ خوابه و ۲ خوابه

• Atmosphere Collection

  • طبقات ۳۹ تا ۴۴
  • شامل: پنت‌هاوس‌های ۴ خوابه + اتاق خدمتکار

این جداسازی دو مزیت دارد:

• طبقات بالاتر، حس Private و Exclusive بیشتری دارند
• واحدهای ۱ و ۲ خوابه در طبقات پایین‌تر دسترسی سریع‌تری به لابی، پارکینگ و امکانات دارند

امکانات رفاهی پروژه Biltmore Residences؛ سبک ریزورت در قلب شهر

اینجا فقط یک برج مسکونی نیست؛ بیشتر شبیه یک هتلرزیدنس لوکس است. امکانات اصلی:

• استخر المپیکی؛ مناسب شنا و تمرین جدی
• استخر کودکان؛ برای خانواده‌ها
• باشگاه بدنسازی مجهز؛ با دستگاه‌های مدرن
• کلوب سلامت (Health Club): ریکاوری و ریلکسیشن
• جکوزی؛ بعد از یک روز شلوغ کاری
• باغ ذن (Zen Garden)؛ فضای آرام برای مدیتیشن، کار با لپ‌تاپ یا استراحت
• زمین پدل تنیس؛ یکی از ترندهای ورزشی این روزهای دبی
• محوطه باربیکیو؛ برای مهمانی‌ها و دورهمی‌های خانوادگی و دوستانه

این ترکیب امکانات، پروژه را برای:

• سکونت بلندمدت
• اجاره کوتاه‌مدت

بسیار جذاب می‌کند.

چرا پروژه Biltmore Residences برای خریداران ایرانی جذاب است؟

اگر از ایران به خرید ملک در دبی فکر می‌کنید، این پروژه چند نقطه قوت مهم دارد:

• واحدها کاملاً مبله و با طراحی داخلی حرفه‌ای؛ دردسر چیدمان و Furnishing ندارید
• لوکیشن روی محور شیخ زاید / Al Sufouh؛ همیشه تقاضای اجاره و خرید دارد
• برنامه پرداخت تا ۴ سال بعد از تحویل، فشار نقدی را تقسیم می‌کند
• ویوهای شاخص: دریا، نخل، برج العرب، مارینا، Downtown
• مناسب برای اجاره بلندمدت به متخصصان + اجاره کوتاه‌مدت لوکس

طبق قوانین فعلی، معمولاً با خرید ملک ۲ میلیون درهم برای Golden Visa می‌توان برای اقامت اقدام کرد؛ ولی این موضوع را باید موقع خرید، با توجه به قانون روز و با مشاوره حقوقی و مهاجرتی به‌روز چک کرد.

نقش هولدینگ افدل گروپ در خرید از پروژه Biltmore Residences

اینجا دقیقاً همان‌جایی است که هولدینگ افدل می‌تواند به‌ صورت واقعی به شما کمک کند؛ نه فقط در حد معرفی پروژه.

ما در خرید از پروژه‌های لوکس مثل Biltmore الصفوح، این کارها را انجام می‌دهیم:

• ارائه لیست به‌روز واحدهای موجود با طبقه، ویو، جهت، پلان و قیمت
• کمک در انتخاب بین ۱ خوابه، ۲ خوابه یا پنت‌هاوس متناسب با بودجه و هدفت (سکونت / سرمایه‌گذاری / Golden Visa)
• بررسی حقوقی اولیه قرارداد و توضیح بندهای مهم به زبان ساده فارسی

• شبیه‌سازی پلن پرداخت:

  • پلن پرداخت پس از تحویل Post Handover، ماهانه چه میزان تعهد مالی دارد؟
  • اگر بخواهید واحد را اجاره بدهید، ROI تقریبی چقدر می‌شود؟
• مشاوره در مورد مسیر اقامت دبی از طریق خرید ملک، براساس قوانین روز
• در صورت نیاز، معرفی سرویس‌های مدیریت ملک و اجاره (کوتاه‌مدت یا بلندمدت)

گام بعدی چیست؟ اگر Biltmore الصفوح با هدف تو هم‌راستا است…

این پروژه از نظر:

• لوکیشن (Al Sufouh / Sheikh Zayed)
• سبک زندگی (مبله، لوکس، ویو دریا و نخل)
• پلن پرداخت (اقساط تا ۴ سال بعد از تحویل)

این پروژه به اهداف شما نزدیک است؟ قدم بعدی این است که:

• یک لیست واقعی از یونیت‌های موجود را بررسی کنید
• پلن پرداخت را روی عدد و رقم خودتان شبیه‌سازی کنید
• در نهایت تصمیم بگیرید که کدام تیپ و کدام ویو برای شما منطقی‌تر است