پروژه رزیدنس‌های بیلتمور در منطقه الصفوح | Biltmore Residences

خرید آپارتمان مبله در دبی از پروژه: Biltmore Residences

اگر به دنبال خرید آپارتمان در دبی هستی که هم برای زندگی لوکس مناسب باشد و هم برای سرمایه‌گذاری، این پروژه یکی از گزینه‌های کاملاً جدی برای بررسی است:
برجی لوکس، با واحدهای کاملاً مبله، طراحی داخلی اختصاصی توسط Gary Green Studios، ویو مستقیم به دریا، نخل جمیرا، برج العرب، مارینا دبی و افق مرکز شهر.

تحویل پروژه در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ و وجود دو نوع برنامه پرداخت (نقدی+اقساط و با وام بانکی)، این پروژه را برای خریداران ایرانی که قصد اقامت دبی از طریق خرید ملک را دارند، به یک انتخاب جذاب تبدیل کرده است.

موقعیت مکانی؛ قلب دبی مدرن و مناسب زندگی و سرمایه‌گذاری

یکی از مهم‌ترین فاکتورهای خرید ملک در دبی، لوکیشن است. این برج در یکی از بهترین نقاط محور شیخ زاید قرار گرفته:
۲ دقیقه تا ایستگاه مترو مشرق – دسترسی سریع به اکثر نقاط شهر بدون نیاز به خودرو
۵ دقیقه تا Dubai Internet City و Dubai Media City – مناسب برای کسانی که در حوزه IT، استارتاپ، رسانه و مارکتینگ کار می‌کنند
۷ دقیقه تا مارینا دبی و نخل جمیرا – رستوران‌ها، ساحل‌ها و سبک زندگی لوکس
۷ دقیقه تا ساحل الصفوح – ساحل آرام‌تر و خانوادگی
۱۵ دقیقه تا برج خلیفه و دبی مال – مرکز تجاری، تفریحی و اقتصادی شهر

این لوکیشن، هم برای اجاره دادن واحد و گرفتن بازده اجاره‌ای (Rental Yield) عالی است، هم برای زندگی روزمره بدون استرس ترافیک و مسافت.
طراحی داخلی لوکس و کاملاً مبله
تمام واحدها در این پروژه کاملاً مبله تحویل می‌شوند؛ این یعنی:
نیازی به خرید مبلمان، لوازم و چیدمان اولیه نداری
طراحی داخلی توسط Gary Green Studios انجام شده؛ یعنی هارمونی رنگ، نور و متریال از قبل فکر شده و حرفه‌ای است
برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند واحد را فوراً برای اجاره کوتاه‌مدت (Holiday Home / Airbnb) یا بلندمدت آماده کنند، این یک مزیت مهم است
لوازم آشپزخانه برند Miele
تمام آشپزخانه‌ها مجهز به لوازم کامل از برند معتبر Miele هستند، شامل:

• ماشین ظرفشویی
• فر
• اجاق گاز
• یخچال
• ماشین لباسشویی

این سطح از تجهیز، پروژه را در کلاس لوکس (Upper Mid to High-End) قرار می‌دهد و روی ارزش اجاره و جذابیت برای مستأجران خارجی تأثیر مثبت دارد.

انواع واحدها، متراژ و قیمت‌ها از پروژه Biltmore Residences

برج برای سلیقه‌ها و بودجه‌های مختلف طراحی شده:

آپارتمان‌های ۱ خوابه

متراژ تقریبی: ۷۶۰ فوت مربع
قیمت شروع: ۲,۱۵۰,۰۰۰ درهم

مناسب برای: زوج‌های جوان، یا سرمایه‌گذاری برای اجاره بلندمدت و کوتاه‌مدت.

آپارتمان‌های ۲ خوابه

متراژ تقریبی: ۱,۲۶۰ فوت مربع
قیمت شروع: ۲,۷۰۰,۰۰۰ درهم

مناسب برای: خانواده‌های کوچک، یا خریدارانی که به فضای بیشتر برای Home Office نیاز دارند.

پنت‌هاوس‌های ۴ خوابه + اتاق خدمتکار

متراژ تقریبی: ۴,۷۵۵ فوت مربع
قیمت: ۲۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم

مناسب برای: خانواده‌هایی که سبک زندگی سوپر لوکس می‌خواهند ، سرمایه‌گذارانی که  به دنبال ویوهای منحصر‌به‌فرد و واحدهای کمیاب هستند.

برنامه پرداخت منعطف؛ تا ۴ سال بعد از تحویل

یکی از جذاب‌ترین نقاط این پروژه، پلن پرداخت آن است. دو روش اصلی برای خریداران در دسترس است (براساس شرایط روز و تأیید توسعه‌دهنده/بانک):

روش اول – پرداخت استاندارد با اقساط پس از تحویل

۱۰٪ هنگام رزرو
۲۵٪ در طول ساخت
۵٪ هنگام تحویل (سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵)
۶۰٪ در مدت ۴ سال بعد از تحویل (اقساط پس از تحویل)

این مدل، اصطلاحاً Post Handover Payment Plan است و برای ایرانی‌ها که می‌خواهند بخشی از مبلغ را از محل اجاره واحد تأمین کنند، بسیار جذاب است.

روش دوم – پرداخت با وام بانکی (برای واجدین شرایط)

۱۰٪ هنگام رزرو
۲۵٪ در طول ساخت
۶۵٪ هنگام تحویل با استفاده از وام بانکی (در صورت واجد شرایط بودن بر اساس قوانین بانکی امارات در زمان خرید)

این گزینه بیشتر مناسب افرادی است که درآمد رسمی در امارات دارند و می‌توانند برای وام بانکی اقدام کنند (براساس مقررات فعلی و سیاست بانک‌ها).

فرصت عالی برای سرمایه گذاری در دبی ، ویوهای متنوع؛ از دریا تا شیخ زاید،

یکی از نکات کلیدی در خرید آپارتمان در دبی، نوع ویو است؛ این پروژه در این بخش دست‌تان را کاملاً باز گذاشته:

• ویوی دریا، نخل جمیرا و برج العرب
• ویوی مارینا دبی
• ویوی افق مرکز شهر دبی (Downtown Skyline)
• ویوی خیابان شیخ زاید

هر کدام از این ویوها می‌تواند در قیمت نهایی، ارزش اجاره و حتی سرعت فروش مجدد (Resale) تأثیر جدی داشته باشد. انتخاب ویو مناسب، بخش مهمی از استراتژی سرمایه‌گذاری است.

پیکربندی برج و طبقات پروژه Biltmore Residences

برج به دو مجموعه اصلی تقسیم شده:

Signature Collection

طبقات ۲ تا ۳۸
شامل آپارتمان‌های ۱ خوابه و ۲ خوابه

Atmosphere Collection
طبقات ۳۹ تا ۴۴
شامل پنت‌هاوس‌های ۴ خوابه

این تفکیک باعث می‌شود حس Private بودن طبقات بالاتر و پنت‌هاوس‌ها حفظ شود و هم‌زمان واحدهای ۱ و ۲ خوابه در طبقات پایین‌تر، دسترسی راحت‌تری به امکانات داشته باشند.

امکانات رفاهی؛ سبک زندگی ریزورت در دل شهر

پروژه از نظر امکانات رفاهی، چیزی کم نگذاشته و سبک زندگی هتل-رزیدنس لوکس را ارائه می‌دهد:

• استخر المپیکی – مناسب شنا و ورزش جدی
• استخر کودکان – فضای ایمن برای خانواده‌ها
• باشگاه بدنسازی مجهز – با تجهیزات مدرن
• کلوب سلامت (Health Club) – مناسب ریکاوری، Wellness و ریلکسیشن
• جکوزی – برای ریلکس بعد از یک روز کاری
• باغ ذن (Zen Garden) – فضای آرام برای مدیتیشن و استراحت
• زمین پدل تنیس – ترند روز ورزش‌های لوکس در دبی
• محوطه باربیکیو – برای مهمانی‌ها و دورهمی‌های دوستانه و خانوادگی

این امکانات هم برای ساکنین ارزش‌افزوده ایجاد می‌کند و هم برای مستأجران، که در نهایت روی بازده سرمایه‌گذاری تأثیر می‌گذارد.

چرا این پروژه برای خریداران ایرانی جذاب است؟

برای کسی که از ایران می‌خواهد سرمایه‌گذاری در دبی انجام دهد، این پروژه چند مزیت مهم دارد:

• مبله و آماده استفاده – کاهش دردسر Setup و Furnishing
• لوکیشن قوی روی شیخ زاید – مناسب اجاره، زندگی، و رشد ارزش ملک
• برنامه پرداخت تا ۴ سال پس از تحویل – فشار نقدینگی کمتر
• ویوهای شاخص دبی – دریا، نخل، برج العرب، مارینا، Downtown
• مناسب برای اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک (با توجه به قوانین فعلی و حداقل مبلغ مورد نیاز، که باید در زمان خرید دقیق بررسی شود)

بر اساس قوانین فعلی، معمولاً با خرید ملک در دبی بالای حداقل مبلغ مشخص (مثلاً ۲ میلیون درهم برای برخی انواع اقامت، بسته به قانون روز)، امکان درخواست نوعی از اقامت امارات وجود دارد؛ اما همیشه باید بر اساس مقررات روز و با مشاوره حقوقی و مهاجرتی بررسی شود.