معرفی پروژه Binghatti Vintage (بن‌غاطی وینتیج) – لانچ جدید با پروموشن زمانی محدود

Binghatti Vintage (بن‌غاطی وینتیج) یکی از لانچ‌های جدید برند Binghatti در دبی است که الان با یک پروموشن زمانی محدود (Limited Time Promotion) روی میز سرمایه‌گذاران است؛ ترکیبی از:

• قیمت‌های زیر میانگین بازار لانچ‌های جدید
• پلن‌های پرداخت منعطف
• و برند شناخته‌شده Binghatti Developers (بن‌غاطی دیولوپرز)

اگر روی بازده اجاره (Rental Yield)، رشد سرمایه تا ۲۰۲۷ و نقدشوندگی بالا حساب می‌کنید، این پروژه یکی از کاندیدهای جدی سبد ۲۰۲۵–۲۰۲۷ شما خواهد بود.

بن‌غاطی طبق روال حساب‌شده، روی:

• طراحی خاص و امضادار نمای ساختمان
• پلان‌های کامپکت ولی کاربردی
• و قیمت‌گذاری تهاجمی

کار کرده‌است تا هم برای سرمایه‌گذار حرفه‌ای جذاب باشد، هم برای کسی که می‌خواهد اولین خانه‌ خود را در دبی را بگیرد.

قیمت‌ها و پروموشن ویژه پروژه بن‌غاطی وینتیج Binghatti Vintage به شرح زیر خواهد بود؛

در حال حاضر، روی Binghatti Vintage دو لایه قیمتی داریم:
قیمت معمول (Regular) و قیمت پروموشن (Promotion Price)

استودیو

• قیمت معمول (Regular): 674,999 درهم
• قیمت‌های پروموشن:
  • 600,000 درهم – پرداخت نقدی کامل (Full Cash)
  • 625,000 درهم – با پلن پرداخت 50-10-40

یک‌خوابه

• قیمت معمول (Regular): 1,074,999 درهم
• قیمت‌های پروموشن:
  • 1,000,000 درهم – پرداخت نقدی کامل (Full Cash)
  • 1,050,000 درهم – با پلن پرداخت 50-10-40

دوخوابه

• قیمت معمول (Regular): 1,499,999 درهم
• قیمت‌های پروموشن:
  • 1,450,000 درهم – پرداخت نقدی کامل (Full Cash)
  • 1,475,000 درهم – با پلن پرداخت 50-10-40

این اختلاف قیمت بین حالت نقدی (Full Cash) و قسطی (50-10-40) در واقع هزینه تأمین مالی سازنده است.

• سه سناریو را به‌صورت عددی در بیاوریم:
  • پرداخت نقدی (Full Cash)
  • پلن 50-10-40
  • پلن 60/40
• و ROI اجاره‌ای، Capital Gain احتمالی و فشار نقدینگی ماه به ماه هر سناریو را برایت شبیه‌سازی کنم.

با پلن‌های پرداخت پروژه بن‌غاطی وینتیج Binghatti Vintage آشنا شوید

۱) پلن پرداخت 60/40 – 60/40 Payment Plan

• ۱۰٪ – رزرو و پیش‌پرداخت (Booking / Downpayment)
• ۵۰٪ دیگر – طی دوره ساخت تا زمان تحویل (در مجموع ۶۰٪ قبل از تحویل)
  • معمولاً به‌صورت اقساط مرحله‌ای (ما می‌توانیم بعد از دریافت جدول رسمی سازنده، ریز اقساط را برای شما بچینیم)
• ۴۰٪ – در زمان تحویل یا کوتاه‌مدت پس از تحویل (بسته به سیاست نهایی بن‌غاطی)

این پلن مناسب شماست اگر:

• نمی‌خواهید پول زیاد را از ابتدا قفل کنید
• می‌خواهید قیمت پروموشن امروز را بگیرید، اما پرداخت را تا ۲۰۲۷ پخش کنید

۲) پلن 50-10-40 – مخصوص قیمت‌های پروموشن قسطی

طبق اطلاعات فعلی:

• ۵۰٪ – طی دوره ساخت
• ۱۰٪ – روی یک مایلستون مشخص (معمولاً نزدیک تحویل)
• ۴۰٪ – در زمان تحویل یا بعد از تحویل (بسته به ساختار نهایی)

در این پلن:

• قیمت کمی بالاتر از Full Cash است
  • مثال: استودیو 625,000 به‌جای 600,000
• اما در عوض، فشار نقدینگی‌ کمتر و مدیریت مالی بهتر انجام می‌شود.

واحدها و متراژ و قیمت در پروژه بن‌غاطی وینتیج Binghatti Vintage

تا الان متراژ دقیق رسمی منتشر نشده، اما با الگوی پروژه‌های اخیر Binghatti، می‌توان یک رِنج منطقی برای تصمیم اولیه در نظر گرفت:

استودیو

• تخمین متراژ: حدود 350–450 Sq.ft (حدود 32–42 مترمربع)
• مناسب برای:
  • سرمایه‌گذاری با تیکت ورودی پایین
  • هدف‌گذاری روی بازده اجاره‌ای بالا و نقدشوندگی سریع
  • مناسب برای Holiday Home / Airbnb (بسته به لوکیشن نهایی)

یک‌خوابه

• تخمین متراژ: حدود 650–800 Sq.ft (حدود 60–74 مترمربع)
• مناسب برای:
  • هم سرمایه‌گذاری، هم سکونت شخصی
  • مجردها و زوج‌های جوان
  • اجاره سالانه به حرفه‌ای‌های شاغل در مناطق بیزینسی نزدیک

دوخوابه

• تخمین متراژ: حدود 950–1,200 Sq.ft (حدود 88–112 مترمربع)
• مناسب برای:
  • خانواده‌های کوچک
  • سرمایه‌گذارانی که روی اجاره بلندمدت خانوادگی تمرکز دارند
  • کسانی که می‌خواهند اقامت بگیرند و در عین حال ملکشان برای اجاره هم جذاب باشد

به‌محض این‌که Floor Plan (فلو پلن) و بروشور رسمی از طرف بن‌غاطی منتشر شود، تیم املاک افدل (Afdal / Afdalhome) می‌تواند برای شما:

• قیمت به ازای هر فوت (AED/Sq.ft) را حساب کند
• و با پروژه‌های مشابه در همان منطقه Head-to-Head مقایسه کند.

امکانات رفاهی موجود در پروژه بن‌غاطی وینتیج Binghatti Vintage

لیست رسمی Amenities هنوز عمومی نشده، اما طبق استاندارد پروژه‌های هم‌رده Binghatti در این محدوده قیمتی، منطقاً می‌توان انتظار داشت:

• استخر روباز (Swimming Pool)
• باشگاه بدنسازی مدرن (Gym)
• لابی لوکس با ریسپشن ۲۴ ساعته
• فضای بازی کودکان (Kids Play Area)
• محوطه نشیمن و استراحت (Lounge / Seating Area)
• پارکینگ سرپوشیده (Covered Parking)
• سیستم امنیت و دوربین مدار بسته ۲۴ ساعته (CCTV & Security 24/7)
• آسانسورهای پرسرعت

اگر لوکیشن دقیق پروژه را (مثلاً JVC / Business Bay / Dubai Silicon Oasis / …) مشخص کنی، من می‌توانم برایت:

• الگوی تقاضای اجاره (کوتاه‌مدت vs بلندمدت)
• سطح تقریبی Rents در آن منطقه
• و تیپ مستأجرهای غالب

را دقیق‌تر ترسیم کنم.

چرا پروژه بن‌غاطی وینتیج Binghatti Vintage برای سرمایه‌گذار ایرانی جذاب است؟

۱) ورود به بازار با تیکت زیر میانگین لانچ‌های جدید

• استودیو از 600,000 درهم
• ۱ خواب از 1,000,000 درهم

برای لانچ جدید در دبی، این اعداد رقابتی محسوب می‌شود؛ مخصوصاً وقتی پای برند شناخته‌شده بن‌غاطی Binghatti وسط است.

۲) استفاده از پروموشن محدود – خرید زیر قیمت موج‌های بعدی

در پروژه‌های بن‌غاطی معمولاً:

• با بالا رفتن درصد فروش، قیمت مرحله‌ای اصلاح می‌شود (Price Escalation)
• ورود در فاز اول پروموشن، شانس Capital Gain قبل از تحویل را بیشتر می‌کند؛ حتی قبل از این‌که پروژه تکمیل شود، می‌توانی در Secondary Market با قیمت بالاتر بفروشی (بسته به شرایط بازار).

۳) پلن‌های پرداخت منعطف (60/40 و 50-10-40)

این ساختار به تو اجازه می‌دهد:

• امروز قیمت لانچ و پروموشن را قفل کنی
• فشار نقدینگی‌ات را تا ۲۰۲۷ پخش کنی
• و بخش مهمی از پرداخت بعد از تحویل را از درآمد اجاره‌ای واحد پوشش بدهی

این دقیقاً همان استراتژی‌ای است که ما در گروه افدل برای سرمایه‌گذاران ایرانی استفاده می‌کنیم.

۴) برند بن‌غاطی Binghatti = نقدشوندگی بالاتر

• Binghatti Developers یکی از برندهای پرمعامله در دبی است
• مستأجرها و خریداران ثانویه با این نام آشنا هستند
• این یعنی:
  • اجاره‌دادن راحت‌تر
  • فروش راحت‌تر در بازار ثانویه
  • و ریسک پایین‌تر برای خروج از سرمایه‌گذاری

۵) امکان بهره‌برداری برای مسیر اقامت دبی (Golden Visa)

• اگر مجموع سرمایه‌گذاری‌ات در چند واحد از Binghatti Vintage یا سایر پروژه‌ها به ۲ میلیون درهم برسد (طبق قوانین روز)،
• می‌توانی از آن به‌عنوان پایه برای درخواست Golden Visa (ویزای طلایی دبی) استفاده کنی.
• تیم حقوقی و مهاجرتی املاک افدل می‌تواند:
  • شرایط روز را برایت چک کند
  • مدارک را آماده کند
  • و کل پروسه را برایت مدیریت کند.

۶) پتانسیل استفاده دوگانه: اجاره کوتاه‌مدت / بلندمدت

بسته به لوکیشن نهایی پروژه:

• اگر در منطقه‌ای با توریست بالا باشد → Holiday Home / Airbnb می‌تواند سناریوی جذابی باشد
• اگر در منطقه‌ای مسکونی-خانوادگی یا بیزینسی باشد → تمرکز روی اجاره سالانه (Long-term) منطقی‌تر است

در هر دو حالت، تیم Afdal می‌تواند:

• بر اساس اعداد واقعی بازار،
• برایت سناریوی درآمد اجاره‌ای، هزینه‌ها و ROI خالص را دربیاورد.

شفاف‌سازی برای خریدار

به‌عنوان خریدار محتاط، طبیعی است که این پرسش‌ها را داشته باشی:

• هزینه نگهداری (Service Charge) به‌ازای هر فوت مربع چقدر خواهد شد؟
• اگر از رزرو ۱۰٪ (Booking) منصرف شوم، شرایط کنسلی (Cancellation Policy) چیست؟
• با توجه به سابقه بن‌غاطی Binghatti، ریسک تأخیر در تحویل چقدر است؟
• امکان گرفتن وام مسکن (Mortgage) روی این پروژه وجود دارد یا نه؟

پاسخ کلی (تا قبل از اسناد رسمی):

• در پروژه‌های مشابه Binghatti،
  • Service Charge معمولاً در محدوده ۱۴–۲۰ درهم به ازای هر Sq.ft است
  • رقم دقیق بعد از انتشار سند هزینه‌های نگهداری اعلام می‌شود
• تیم حقوقی املاک افدل (Afdal / Afdalhome):
  • قبل از امضای قرارداد رزرو و SPA (Sales & Purchase Agreement)
  • تمام بندها را برایت بررسی حقوقی و به فارسی توضیح می‌دهد
  • تا ریسک حقوقی‌ات نزدیک به صفر شود
• در مورد وام:
  • معمولاً روی پروژه‌های آف‌پلن شناخته‌شده،
  • تا حدود ۵۰–۶۰٪ ارزش ملک امکان وام (Mortgage) وجود دارد
  • ما هم‌زمان با انتخاب واحد، این مورد را از بانک‌ها برایت استعلام واقعی می‌گیریم.

نقش املاک افدل در خرید پروژه Binghatti Vintage را می‌دانید؟

گروه افدل (Afdal / Afdalhome) به‌عنوان مشاور تخصصی ایرانیان در بازار دبی، در پرونده Binghatti Vintage برای تو چه کار می‌کند؟

• ارائه لیست به‌روز واحدهای موجود:
  • استودیو، ۱ خواب، ۲ خواب
  • طبقه، ویو، جهت، پلان
• مذاکره با سازنده برای:
  • قفل‌کردن بهترین قیمت پروموشن
  • تلاش برای گرفتن شرایط ویژه (مثلاً فرصت بیشتر برای پرداخت، یا دسترسی به واحدهای زاویه‌دار و بهتر)
• بررسی و ترجمه کامل قراردادها:
  • فرم رزرو
  • قرارداد SPA
  • پیوست‌ها و شرایط کنسلی
• مشاوره سرمایه‌گذاری:
  • تحلیل ROI اجاره‌ای در سناریوهای مختلف
  • پیش‌بینی Capital Appreciation تا ۲۰۲۷
  • مقایسه Binghatti Vintage با پروژه‌های مشابه در همان رنج قیمت
• همراهی اجرایی:
  • افتتاح حساب بانکی در دبی
  • هماهنگی برای وام (در صورت امکان)
  • مشاوره و پیگیری اقامت دبی در صورت رسیدن به آستانه ۲ میلیون درهم سرمایه‌گذاری

جمع‌بندی

پروژه Binghatti Vintage (بن‌غاطی وینتیج) با:

• پروموشن محدود قیمتی
• پیش‌پرداخت فقط ۱۰٪
• پلن‌های پرداخت 60/40 و 50-10-40
• برند شناخته‌شده Binghatti Developers
• تحویل Q1 2027

برای تو که به‌دنبال سرمایه‌گذاری هوشمند در دبی هستی و می‌خواهی:

• هم از رشد قیمت قبل از تحویل استفاده کنی
• هم بعد از تحویل روی درآمد اجاره‌ای حساب باز کنی
• و در عین حال مسیر اقامت و Golden Visa را هم باز نگه داری

یکی از گزینه‌های جدی و کم‌ریسک بازار محسوب می‌شود.