شرکت سازنده اعمار (Emaar Properties)
پروژه‌های سازنده اعمار در دبی (29)
کامیونیتی The Springs یکی از قدیمی ترین و شناخته شده ترین مجموعه های ویلایی دبی در Emirates Living است که […]
پروژه های ویلایی Al Reem 1 یکی از زیرمجموعه های شناخته شده منطقه Arabian Ranches است، مجموعه ای که توسط […]
اگر به دنبال خانه ای در دبی هستید که ترکیبی از فضای سبز، آرامش و دسترسی راحت به امکانات شهری […]
پروژه Ruba Townhouses یکی از مجموعه های مسکونی شرکت املاک Emaar Properties در دل آرابین رنچز ۳ است؛ منطقه ای […]
پروژه ALTAN یکی از جدیدترین و شاخص‌ترین پروژه‌های مسکونی شرکت EMAAR Properties است که در قلب یکی از آینده‌دارترین مناطق […]
Golf Verge یکی از جدیدترین و جذاب‌ترین پروژه‌های مسکونی شرکت معتبر Emaar Properties است که در منطقه رو به رشد […]
درباره سازنده سازنده اعمار
شرکت سازنده اعمار ( Emaar) برای خریداران با بودجه نسبتا بالایی که در مناطق خوب دبی هستند، می تواند گزینه مناسبی باشد. اما اگر تحویل نزدیک، ورودی ارزان تر یا بازده اجاره بالا اولویت شماست، اعمار انتخاب اول شما نخواهد بود و در ادامه به بررسی همین دو هدف خواهیم پرداخت.
شرکت اعمار از سال ۱۹۹۷ فعال است و طبق اطلاعیه سه ماهه اول ۲۰۲۶ در سایت این شرکت (emaar.com)، از ۲۰۰۲ تاکنون بیش از ۱۲۹٬۱۰۰ واحد تحویل داده است. در نیمه اول ۲۰۲۶ هم فروش ملک این شرکت ۲۶٫۶ میلیارد درهم گزارش شده است. این اعداد توان مالی سازنده را برای ادامه ساخت نشان می دهند اما توجه داشته باشید، درباره قیمت ملک یا بازده سرمایه گذاری شما نتیجه ای نمی دهند.
تصمیم اصلی به پروژه ای بستگی دارد که انتخاب می کنید. پروژه های آف پلن این صفحه از ۲۰۲۹ تا ۲۰۳۰ تحویل می شوند و تا آن زمان درآمد اجاره ندارند. بازده اجاره را هم باید پس از کسر Service Charge و هزینه های جانبی حساب کرد، . در ادامه کارنامه شرکت، مناطق و پروژه ها، هزینه کل خرید، تفاوت ملک آماده و آف پلن را بررسی می کنیم تا برای خرید ملک بتوانید گزینه های خود از بین سازندگان املاک در دبی با دید بهتری بررسی کنید.
تاریخچه و کارنامه شرکت سازنده اعمار (Emaar) در دبی
اعمار پراپرتیز (Emaar Properties ) از سال ۱۹۹۷ فعال است و سهامش در بازار مالی دبی با نماد EMAAR معامله می شود. در برخی سایت ها نام آن «اعمار پروپرتیز» هم نوشته می شود.
| مورد | مقدار | منبع و تاریخ | |
|---|---|---|---|
| سال تاسیس | ۱۹۹۷ | اطلاعیه رسمی اعمار | |
| تعداد واحد تحویلی از ۲۰۰۲ | بیش از ۱۲۹٬۱۰۰ (دبی و بازار های جهانی) | اطلاعیه Q1 2026، emaar.com | |
| Emaar Development | بیش از ۴۵٬۵۰۰ واحد در دست ساخت | اطلاعیه H1 2025، properties.emaar.com | |
| بانک زمین | حدود ۶۰۰ میلیون فوت مربع (حدود ۳۱۷ میلیون در امارات) | اطلاعیه ۲۰۲۶ اعمار؛ تاریخ دقیق نیازمند تایید |
پروژه های شرکت اعمار برج خلیفه، دبی مال، داون تاون دبی و دبی مارینا از پروژه های اعمار هستند. پالم جمیرا پروژه Nakheel است و برج العرب هم به اعمار تعلق ندارد. اگر جایی این دو را به اعمار نسبت داده اند، اشتباه است.
نهاد Emaar Development جداستEmaar Development نهاد جداگانه ای است که فعالیت توسعه املاک دبی را اداره می کند و اطلاعیه مالی خودش را دارد. رقم آن با رقم گروه اعمار برابر نیست. این دو را بدون توضیح کنار هم نگذارید.
به ارقام قدیمی اعتماد نکنیداعدادی مثل ۸۴٬۱۰۰ یا ۹۲٬۰۰۰ واحد تحویلی در برخی سایت ها دیده می شود. سال گزارش آنها معلوم نیست و احتمالا قدیمی اند. برای تصمیم، فقط رقم رسمی با سال گزارش معتبر است.
آیا سازنده اعمار دولتی است؟اعمار شرکت سهامی عام است و سهامش در DFM معامله می شود. ترکیب سهامداران عمده را از گزارش سالانه همان شرکت بخوانید.
توصیه برای خریداراندر قرارداد خرید و فروش ملک (SPA) ببینید فروشنده کدام شرکت است. فروشنده لزوما خود Emaar Properties نیست و می تواند زیرمجموعه یا شرکت مشترک پروژه باشد.
آمار شرکت سازنده اعمار در 2026 چگونه بوده است؟
آمار فروش ملک شرکت اعمار در نیمه اول ۲۰۲۶ برابر ۲۶٫۶ میلیارد درهم گزارش شده و بک لاگ ( بک لاگ یعنی ارزش پروژه های فروخته شده ای که هنوز به درآمد تبدیل نشده اند) تا ۳۰ ژوئن ۲۰۲۶ به ۱۶۴٫۹ میلیارد درهم رسیده است.
| شاخص | مقدار | منبع و تاریخ |
|
فروش ملک، نیمه اول ۲۰۲۶ |
۲۶٫۶ میلیارد درهم (۷٫۲ میلیارد دلار) | emaar.com |
| بک لاگ، ۳۰ ژوئن ۲۰۲۶ | ۱۶۴٫۹ میلیارد درهم (۱۳٪ بیشتر از سال قبل) |
emaar.com؛ Gulf News |
|
درآمد نیمه اول ۲۰۲۶ |
۲۳٫۹ میلیارد درهم (۲۱٪ رشد) | emaar.com |
| سود قبل از مالیات | ۱۲٫۸ میلیارد درهم (۲۳٪ رشد) |
emaar.com |
رشد درآمد و سود در این گزارش از تحویل پروژه های فروخته شده می آید و فروش های تازه آن هنوز گزارش نشده اند. برای خریدار، این موضوع به این معنی است که توان مالی سازنده برای ادامه ساخت قوی به نظر می رسد. برای مقایسه، فروش نیمه اول ۲۰۲۵ در یک منبع ثانویه حدود ۴۶ میلیارد درهم گزارش شده است.
اگر این رقم تایید شود و تعریف دو عدد یکسان باشد، فروش نیمه اول ۲۰۲۶ حدود ۴۲٪ کمتر است که البته توجه کنید زمان بندی عرضه پروژه ها هم روی مقایسه دو نیمه سال اثر می گذارد.
پروژه های شرکت سازنده اعمار در مناطق مختلف دبی
پروژه های شرکت اعمار در مناطق مختلفی قرار گرفته است و این سازنده در برخی مناطق پروژه های تحویل داده شده دارد و در بسیاری دیگر هم برنامه دارد تا در آنها پروژه هایی پیاده کند.
| منطقه | نمونه پروژه | تحویل | وضعیت |
| Downtown Dubai | برج خلیفه، دبی مال | تحویل شده | شکل گرفته |
| Dubai Marina | از پروژه های اعمار | تحویل شده | شکل گرفته |
| Dubai Hills Estate | پروژه های آماده و جدید | تفکیک نیازمند تأیید | بخشی تحویل شده |
| Emaar South | Golf Verge، Meadow، Vale، Trails | 2029 تا 2030 (۳۱ مه ۲۰۲۹ تا Q4 2030) | در حال ساخت |
| Dubai Creek Harbour | Valia | Q4 2030 | در حال ساخت |
| Rashid Yachts & Marina | Fior 1 | Q3 2030 | در حال ساخت |
| Expo City | Terra Woods | 2030 | در حال ساخت |
| The Oasis | Palmiera Collective (ویلا ۴ خوابه) | Q1 2029 | در حال ساخت |
پروژه مناسب خودتان را در بین مناطق اعمار پیدا کنید. با افدل هوم مشاوره بگیرید و گزینه های تحویل ۲۰۲۹ و ۲۰۳۰ را با هم مقایسه کنیم.
هزینه های خرید پروژه از شرکت سازنده اعمار (Emaar) در دبی
هزینه کل خرید ملک در دبی بیشتر از قیمت روی آگهی است. اصلی ترین اقلام در جدول زیر آمده است.
| هزینه | مقدار | توضیح و وضعیت |
|---|---|---|
| هزینه ثبت DLD | ۴٪ ارزش ملک | زمان پرداخت در منابع مختلف متفاوت گزارش شده؛ بیشتر منابع آن را زمان ثبت اولیه می‌دانند |
| ثبت Oqood و هزینه های اداری | از 1000 تا 5000 درهم متغیر است | از DLD برایتان استعلام می گیریم |
| شارژ ساختمان (Service Charge) | درهم بر فوت مربع در سال؛ برای هر پروژه متفاوت | از Dubai REST و Mollak استعلام کنید |
منابع درباره زمان پرداخت ۴٪ DLD اختلاف دارند
فرض کنید آپارتمانی را با این مشخصات می خرید:
- اجاره سالانه را در (۱ منهای درصد خالی ماندن) ضرب کنید: ۷۰٬۰۰۰ × ۰٫۹۵ = ۶۶٬۵۰۰
- اگر مدیریت ملک دارید، آن را هم کم کنید (در مثال اول صفر است).
- شارژ سالانه را کم کنید: ۱۴ × ۸۰۰ = ۱۱٬۲۰۰ ← درآمد خالص: ۵۵٬۳۰۰
- هزینه کل را حساب کنید: قیمت + ۴٪ DLD + هزینه ثابت = ۱٬۲۵۳٬۰۰۰
- درآمد خالص را بر هزینه کل تقسیم کنید: ۴٫۴۱٪
چه نوع پروژه هایی از شرکت سازنده اعمار برای سرمایه گذاری انتخاب کنیم؟
برای اینکه بدانید چه ملکی مناسب شما است، اول باید هدف خود را از خرید آن مشخص کنید. سازنده اعمار پروژه های آماده و آف پلن در مناطق مختلف دارد که شما می توانید با توجه به شرایط خود انتخاب کنید.
|
معیار |
آماده | آف پلن |
| زمان سکونت یا اجاره | فوری |
بعد از تحویل (در جدول بالا ۲۰۲۹ تا ۲۰۳۰) |
|
قیمت ورودی |
معمولاً بر پایه معاملات ثبت شده | از قیمت لانچ پروژه؛ برای جدول بالا حدود ۱٫۱ تا ۲٫۲ م |
| جریان نقدی | از اولین ماه اجاره |
تا تحویل ندارد |
|
ریسک اصلی |
عمر و وضعیت ساختمان، Service Charge | تأخیر تحویل، تغییر شرایط بازار تا تحویل |
| مناسب چه کسی است | ساکن یا سرمایه گذار با نیاز به درآمد جاری |
کسی که می تواند سرمایه را سال ها درگیر نگه دارد |
اقامت با خرید ملک: شرط حداقل ۲ میلیون درهم برای اقامت ملکی در منابع مختلف متفاوت گفته می شود. بیشتر منابع می گویند ملک آف پلن پس از فوریه ۲۰۲۶ با ثبت Oqood و ارزش تاییدشده DLD برابر یا بیش از ۲ میلیون درهم پذیرفته می شود.
چه زمانی پروژه های شرکت سازنده اعمار انتخاب اول نیست؟
اعمار برای همه خریداران بهترین گزینه نیست. معیارها را به جای نام سازنده بررسی کنید:
- بودجه زیر ۱٫۱ میلیون درهم: در جدول این صفحه پروژه ای با قیمت شروع پایین تر دیده نمی شود. سازندگان دیگر را هم بررسی کنید.
- نیاز به تحویل نزدیک: پروژه های جدول بالا از ۲۰۲۹ تحویل می شوند. اگر ملک آماده می خواهید، باید به بازار دست دوم یا مناطق بالغ نگاه کنید.
- اولویت بازده بالا: داده ای نداریم که نشان دهد بازده اعمار از میانگین مناطق بیشتر است. اگر بازده در اولویت است، بازده خالص هر ساختمان را مقایسه کنید.
- نیاز به طرح پرداخت بلندمدت تر: طرح ها بین پروژه ها فرق دارد (۱۰/۷۰/۲۰، ۶۰/۴۰، ۲۰/۸۰ و گزارش های دیگر)
- تمرکز سرمایه در یک خوشه: اگر چند واحد در یک پروژه یا یک منطقه بخرید، هم زمان با عرضه تازه رقابت می کنید.
پیشنهاد مطالعه:
جمع بندی
شرکت سازنده اعمار برای خریداری که منطقه شناخته شده، سازنده ای با سابقه تحویل مستند و بودجه ای از حدود ۱٫۱ میلیون درهم می خواهد، گزینه ای عالی است. گزارش نیمه اول ۲۰۲۶ از فروش ۲۶٫۶میلیارد درهمی این شرکت، نشان می دهد توان مالی سازنده برای ادامه ساخت پروژه های اینده، قوی به نظر می رسد. در مقابل، اگر تحویل نزدیک، ورودی ارزان تر یا بازده اجاره بالا اولویت شماست، اعمار نمی تواند انتخاب اول نیست چون که پروژه های آف پلن این سازنده از ۲۰۲۹ به بعد تحویل می شوند.
قدم بعدی، تصمیم گرفتن بر اساس هزینه های خالص است. هدف خود را مشخص کنید که به دنبال اقامت ، درآمد اجاره ای یا سکونت هستید و بعد از آن هزینه کل را با ۴٪ DLD و هزینه های اداری حساب کنید و Service Charge همان ساختمان را از Dubai REST بگیرید. بعد از آن دو یا سه پروژه را انتخاب کنید و قیمت، طرح پرداخت و تاریخ تحویل را از اطلاعیه رسمی همان پروژه تطبیق دهید. پیش از امضای SPA، نام فروشنده، حساب امانی (Escrow)، مجوز تبلیغ (Trakheesi)، بند تاخیر و در صورت هدف اقامت، شرط ارزش تاییدشده DLD را کتبی بررسی کنید.
اگر نمی خواهید این مراحل را تنها پیش ببرید، مشاوران املاک افدل هوم می توانند بودجه و هدف شما را بررسی کنند. خروجی این بررسی فهرستی کوتاه از پروژه ها با هزینه کل و بازده خالص هر کدام است. برای شروع، درخواست مشاوره در افدل هوم را ثبت کنید و بودجه و هدف خود را بنویسید.
برای دریافت مشاوره خرید پروژه از سازنده اعمار یا هر سازنده دیگری می توانید به ما پیام دهید و وقت خود را رزرو کنید تا در این مسیر همراه شما باشیم.
سوالات متداول
اعمار شرکت سهامی عام است و در DFM با نماد EMAAR معامله می شود. ترکیب سهامداران را از گزارش سالانه شرکت بخوانید.
نرخ تاخیر عمومی و رسمی ندیده ایم. تاریخ اعلام اولیه و تحویل واقعی پروژه های قبلی را در اطلاعیه های اعمار مقایسه کنید.
خیر. پالم جمیرا پروژه Nakheel است و برج العرب به اعمار تعلق ندارد. برج خلیفه، دبی مال، داون‌تاون دبی و دبی مارینا از پروژه های اعمار هستند.
خیر. علاوه بر قیمت، ۴٪ DLD و هزینه‌های اداری، کارمزد دلال و شارژ ساختمان هم باید حساب شود. رقم دقیق هر مورد را استعلام کنید.
پروژه‌های اعمار به دلیل کیفیت ساخت بالا، موقعیت‌های ممتاز، امکانات سطح هتلی و نرخ بازده اجاره‌ای بالاتر از میانگین بازار، همیشه در میان امن‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری قرار می‌گیرند. علاوه بر این، برند اعمار سابقه‌ای طولانی در تحویل به‌موقع و ارائه مدیریت املاک حرفه‌ای دارد.
بله. با خرید ملک از پروژه‌های اعمار در بازه‌های تعیین‌شده، امکان دریافت ویزای اقامت ۲ ساله یا حتی ویزای طلایی ۱۰ ساله (در صورت خرید ملک با ارزش بالاتر از حد مشخص) وجود دارد. بسیاری از خریداران ایرانی به همین دلیل پروژه‌های اعمار را انتخاب می‌کنند.
اعمار در مناطق مختلف دبی پروژه دارد، اما پرتقاضاترین‌ها شامل Downtown Dubai، Dubai Hills Estate، Dubai Creek Harbour و Emaar Beachfront هستند. انتخاب بهترین منطقه به هدف خریدار بستگی دارد؛ برای اجاره کوتاه‌مدت مارینا و داون‌تاون مناسب‌اند و برای زندگی خانوادگی هیلز و رانچز انتخاب‌های بهتری هستند.