شرکت سازنده سیتی دولوپرز (Citi Developers)
پروژه‌های سازنده سیتی دولوپرز در دبی (2)
🔑تاریخ تحویل: Q4 2027 سازنده املاک سیتی دولوپرز(Citi Developers) این بار از پروژه آگوا(Agua) در لوکیشن Dubai Islands با شرایط […]
پروژه آلورا (Allura) از سیتی دولوپرز در جمیرا ویلیج سرکل دبی
شروع از 619,000 درهم ≈ ۴۶٫۷ میلیارد توماناز سازنده CITI لوکیشن JVC 🔑تاریخ تحویل: Q2 2027 سازنده املاک سیتی دولوپرز(Citi Developers) این بار از پروژه آلورا(Alluara) با […]
درباره سازنده سازنده سیتی دولوپرز
شرکت سازنده سیتی دولوپرز برای خریداری ارزش بررسی دارد که ملک را برای استفاده یا اجاره در آینده نزدیک نمی‌خواهد. شرکت از نوامبر ۲۰۲۳ در دبی عرضه می کند، اما طبق Real Estate Club Dubai تا ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ هیچ واحدی تحویل نداده است. اینکه برای شما ریسک حساب می شود یا نه، به هدف خرید، بودجه و زمان نیاز شما به ملک بستگی دارد.
مشکل اصلی در این موضوع اختلاف عدد هاست. تحویل Aveline در خبر های نوامبر ۲۰۲۳ «Q2 2026» اعلام شده بود، ولی رجیستری DLD در ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ پیشرفت ساخت را ۴۲٪ نشان می دهد. درباره Allura هم منابع بین Q2 2027، Q3 2027 و ژوئیه ۲۰۲۷ اختلاف دارند. قیمت شروع آن در بعضی صفحات ۶۱۹ هزار درهم است، اما AiGents بازه ۱٫۴ تا ۴٫۲ میلیون درهم نوشته است. شرکت هم طبق Metropolitan (۲۰۲۶) صورت مالی حسابرسی شده منتشر نمی کند و کارنامه آن را فقط از روی داده های پروژه ها می شود بررسی کرد.
تحلیل ما این است که سوال درست آیا این شرکت خوب است؟ نیست، بلکه سوال درست این است که آیا تاریخ تحویل، طرح پرداخت و هزینهه کل همین پروژه با برنامه من جور است یا نه. هر عدد در ادامه با منبع و تاریخ آمده و جایی که منابع هم نظر نیستند، هر دو رقم کنار هم دیده می شود تا شما گیج نشوید و بتوانید درباره این سازنده و دیگر سازندگان املاک در دبی، بهتر مطالعه داشته باشید.
تاریخچه و کارنامه شرکت سازنده سیتی دولوپرز (Citi Developers) در دبی
سیتی دولوپرز سازنده‌ای خصوصی است که از نوامبر ۲۰۲۳ در دبی عرضه می کند، در JVC و جزایر دبی فعال است و تا امروز واحد تحویل‌شده ای ندارد.
| مورد | مقدار | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| سال تاسیس | ۲۰۱۱ در پاکستان (ادعای شرکت)؛ ثبت در DLD با شماره ۱۶۱۰ | Inside Realty، Real Estate Club Dubai؛ ۲۰۲۶ |
| مدیریت | زورائیز ملک (مدیرعامل)، عثمان طارق (مدیر فروش و بازاریابی) | Khaleej Times، Inside Realty؛ ۲۰۲۳ و ۲۰۲۶ |
| مالکیت | خصوصی؛ صورت مالی حسابرسی شده منتشر نمی کند | Metropolitan؛ ۲۰۲۶ |
| تعداد پروژه‌ها | ۵ پروژه ثبت شده در دبی و Amra در ام‌القیوین | Real Estate Club Dubai، Property Finder؛ ۲۰۲۶ |
| واحد های تحویلی | صفر | Real Estate Club Dubai؛ ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ |
| در دست ساخت | همه پروژه‌ها؛ Allura ۸٪، Agua و Arya حدود ۲ تا ۳٪ | dubizzle، fäm Properties؛ آوریل تا سپتامبر ۲۰۲۶ |
پروژه های شرکت سیتی دولوپرز (مناطق اصلی و پروژه های شاخص)دو خوشه اصلی در JVC (Aveline و Allura) و جزایر دبی (Agua و Arya) قرار دارند و Amra در ام‌القیوین است. جزئیات هر پروژه در جدول بخش پروژه‌ها در مناطق مختلف دبی آمده است.
به ارقام قدیمی اعتماد نکنید
- تحویل Aveline در خبرهای نوامبر ۲۰۲۳ «Q2 2026» بود، اما رجیستری DLD در ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ هنوز ۴۲٪ را نشان می دهد.
- تحویل Allura در منابع بین Q2 2027، Q3 2027 و ژوئیه ۲۰۲۷ متفاوت است.
- قیمت شروع Allura در بعضی صفحات ۶۱۹ هزار درهم است، اما AiGents بازه ۱٫۴ تا ۴٫۲ میلیون درهم نوشته است.
فعالیت شرکت سازنده سیتی دولوپرز در سال های اخیر چگونه بوده است؟
سیتی دولوپرز گزارش مالی عمومی ندارد، پس آمار رسمی فروش و درآمد سالانه وجود ندارد و جدول زیر فقط به داده های DLD و آگهی ها تکیه دارد.
| شاخص | مقدار | منبع | تاریخ |
| واحد های تحویل شده | صفر؛ Aveline با موعد ژوئیه ۲۰۲۶ روی ۴۲٪ مانده | Real Estate Club Dubai | ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ |
| فروش اولیه | موجودی سازنده در Allura و Agua «sold out»؛ Arya و Amra هنوز موجودی دارند | Property Finder | ۲۰۲۶ |
| فروش ثبت شده Aveline | یک خوابه ۷۵۷ تا ۸۱۶ فوت مربع: ۱٫۰۳ تا ۱٫۱۰ میلیون درهم | AiGents | مه تا ژوئیه ۲۰۲۶ |
| پروژه جدید | Amra فاز ۲ در ام القیوین | Bayut، dubizzle | ژوئیه و اوت ۲۰۲۶ |
مهم ترین عدد برای خریدار پیشرفت ساخت است. Agua و Arya با ۲ تا ۳٪ پیشرفت باید ظرف حدود یک سال به تحویل Q4 2027 برسند و این با وضعیت Aveline نمی خواند.
پروژه های شرکت سازنده سیتی دولوپرز در مناطق مختلف دبی
پروژه ها در سه منطقه پخش شده اند که JVC، جزایر دبی و الروضه ام القیوین هستند که خارج از دبی است.
| منطقه | پروژه | تحویل اعلامی | وضعیت | قیمت ورودی (درهم) |
| JVC | Aveline | ژوئیه ۲۰۲۶ (گذشته) | ۴۲٪ در ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ | استودیو از ۵۹۵ هزار در لانچ؛ ثانویه ۷۰۰ تا ۷۱۰ هزار |
| JVC | Allura | Q3 2027 | ۸٪ در ژوئن ۲۰۲۶ | از ۶۱۹ هزار در لانچ |
| جزایر دبی | Agua | Q4 2027 | ۲٪ در آوریل ۲۰۲۶ | از ۱٫۷ میلیون |
| جزایر دبی | Arya | Q4 2027 | ۲ تا ۳٪ | ۲٫۳ تا ۲٫۶۳ میلیون |
| ام القیوین | Amra | Q4 2028 | آف پلن | از ۶۹۰ هزار |
بودجه، هدف خرید و زمان مورد نیاز برای استفاده از ملک را ارسال کنید. اگر واحدی انتخاب کرده اید، پیشنهاد فروش آن را هم بفرستید تا بررسی روی هزینه ها، قرارداد و مدارک همان گزینه متمرکز شود.
هزینه های خرید پروژه از شرکت سازنده سیتی دولوپرز در دبی
علاوه بر قیمت واحد، حدود ۴٪ هزینه ثبت DLD پرداخت می شود و Property Finder همین ۴٪ را برای هر پروژه سیتی دولوپرز ثبت کرده است.
| هزینه | مقدار | زمان پرداخت |
|---|---|---|
| ثبت DLD | ۴٪ قیمت خرید (Oliva) | هنگام ثبت SPA |
| هزینه اداری Oqood | ۴۰ درهم؛ یک منبع ۵۸۰ درهم نوشته (Real Estate Club Dubai، Oliva) | هنگام ثبت SPA |
| هزینه اداری سازنده | ۲٬۰۰۰ تا ۵٬۲۵۰ درهم (فقط یک منبع؛ در SPA بررسی شود) | هنگام SPA |
| هزینه‌های تحویل | ۴٬۰۰۰ تا ۱۰٬۰۰۰ درهم (Oliva) | هنگام تحویل |
| شارژ ساختمان | ۱۱ تا ۲۲ درهم برای هر فوت مربع در سال (بازه JVC) | سالانه، پس از تحویل |
شارژ ساختمان های سیتی دولوپرز
- هزینه ثبت: ۱٬۰۳۰٬۰۰۰ × ۴٪ + ۵۸۰ = ۴۱٬۷۸۰
- کل سرمایه ورودی: ۱٬۰۳۰٬۰۰۰ + ۴۱٬۷۸۰ = ۱٬۰۷۱٬۷۸۰
- اجاره ناخالص: ۱٬۰۳۰٬۰۰۰ × ۷٫۵۹٪ = ۷۸٬۱۷۷
- اجاره خالص: ۷۸٬۱۷۷ − ۱۱٬۳۵۵ = ۶۶٬۸۲۲
- بازده خالص: ۶۶٬۸۲۲ ÷ ۱٬۰۳۰٬۰۰۰ = ۶٫۴۹٪ و روی کل سرمایه ۶۶٬۸۲۲ ÷ ۱٬۰۷۱٬۷۸۰ = ۶٫۲۳.
کدام پروژه های شرکت سازنده سیتی دولوپرز برای ما مناسب است؟
| گزینه | زمان سکونت | قیمت ورودی (درهم) | ریسک اصلی | مناسب چه کسی |
| Aveline (ثانویه) | نامعلوم؛ بعد از موعد ژوئیه ۲۰۲۶ | استودیو ۷۰۰ تا ۷۱۰ هزار؛ یک خوابه ۰٫۹ تا ۱٫۱ میلیون | تأخیر و ۴۲٪ پیشرفت | خریدار با نقدینگی برای پرداخت نهایی |
| Allura | Q3 2027 | از ۶۱۹ هزار | ۸٪ پیشرفت | سرمایه گذار آف پلن با بودجه کم |
| Agua | Q4 2027 | از ۱٫۷ میلیون | ۲٪ پیشرفت | خریدار بلندمدت جزایر دبی |
| Arya | Q4 2027 | ۲٫۳ تا ۲٫۶ میلیون | بالاترین ورودی | متقاضی اقامت یا خریدار لوکس |
| Amra | Q4 2028 | از ۶۹۰ هزار | خارج از دبی؛ نقدشوندگی کمتر | سرمایه گذار آف پلن با افق طولانی |
چرا پروژه های سیتی دولوپرز (Citi Developers) ممکن است مناسب شما نباشد؟
- بازده خالص و شارژ: شارژ ساختمان ها منتشر نشده است. برآورد بازده خالص JVC در مثال بالا حدود ۶٫۲ تا ۶٫۵٪ پیش از کارمزد مدیریت است.
- تحویل نزدیک: هیچ پروژه ای تحویل نشده و Aveline از موعد ژوئیه ۲۰۲۶ عقب است.
- طرح پرداخت: در Aveline ۵۰٪ قیمت هنگام تحویل سررسید می شود و طرح Allura در منابع بین ۵۰/۵۰ و ۱۰/۴۰/۵۰ متغیر است.
- تمرکز در یک خوشه: هر پنج پروژه دبی در JVC و جزایر دبی هستند.
پیشنهاد مطالعه:
جمع بندی
تا ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ هیچ واحدی از سیتی دولوپرز تحویل نشده و رجیستری DLD پیشرفت Aveline را ۴۲٪ نشان می دهد، در حالی که موعد اولیه ژوئیه ۲۰۲۶ بود. شرکت هم صورت مالی حسابرسی شده منتشر نکرده است. به همین دلیل سابقه اجرایی آن فعلا قابل راستی آزمایی نیست و بهتر است آن را از روی پروژه ای که می خرید بررسی کنید.
البته این به معنای ناموفق بودن شرکت نیست. این انتخاب بیشتر به خریداری می خورد که ورودی کوچک تر در JVC، جزایر دبی یا ام القیوین می خواهد، افق چند ساله دارد و نقدینگی کافی برای مرحله تحویل را کنار گذاشته است. اگر به سکونت یا اجاره در آینده نزدیک نیاز دارید، این شرکت هنوز چنین پشتوانه ای نشان نمی دهد.
پیش از هر پرداخت، هدف خرید را مشخص کنید و هزینه کل را با ثبت DLD و هزینه های تحویل حساب کنید. چون رقم رسمی شارژ ساختمان ها منتشر نشده، آن را از سازنده یا مدیریت ساختمان بخواهید. قیمت و تاریخ تحویل را با اطلاعیه رسمی سازنده تطبیق دهید. برای بررسی حقوقی قرارداد، مشورت با وکیل مستقل را هم در نظر بگیرید.
اگر پروژه ای از سیتی دولوپرز را در نظر دارید یا می خواهید آن را با سازندگان دیگر مقایسه کنید، ابتدا بودجه، هدف خرید (سکونت یا سرمایه گذاری) و زمانی که به ملک نیاز دارید را برای ما بفرستید. تیم افدل هوم هزینه کل، طرح پرداخت و شرایط قرارداد هر گزینه را کنار هم می گذارد تا تصمیم شما روی داده های قابل بررسی استوار باشد. این بررسی تصمیم را به شما می سپارد و هیچ بازده یا تاریخ تحویلی را تضمین نمی کند.
برای دریافت مشاوره خرید پروژه از سازنده سیتی دولوپرز یا هر سازنده دیگری می توانید به ما پیام دهید و وقت خود را رزرو کنید تا در این مسیر همراه شما باشیم.
سوالات متداول
شروع قیمت ها از حدود ۶۶۸ هزار درهم در پروژه Allura در JVC است، که برای سرمایه‌گذاران با بودجه محدود بسیار مناسب است.
بله، موقعیت مکانی پروژه ها و امکانات رفاهی آنها باعث شده تا نرخ اجاره بسیار خوبی در JVC و Dubai Islands داشته باشند.
با پرداخت پیش پرداخت (۱۰٪ یا طبق طرح ۵۰/۵۰) و امضای قرارداد، واحد رزرو می شود. باقی مبلغ در اقساط طی ساخت یا تحویل پرداخت می شود.