شرکت سازنده نشاما (Nshama)
پروژه‌های سازنده نشاما در دبی (7)
پروژه Augusta یکی از جدیدترین پروژه‌های مسکونی دبی است که توسط شرکت سازنده املاک Nshama دبی در منطقه محبوب Town […]
پروژه Address Grand Downtown یکی از پروژه‌های شاخص در بخش لوکس بازار املاک دبی است که توسط برند (Address Hotels […]
🔑تاریخ تحویل: Q4 2027 سازنده املاک نشاما(Nshama) این بار از پروژه الیسون(Ellison) در لوکیشن Town Square با شرایط پرداخت 45/55 […]
پروژه بالتیمور (The Baltimore) از نشاما در تاون اسکوئر دبی
شروع از 970,000 درهم ≈ ۷۱٫۱ میلیارد توماناز سازنده NSHAMA لوکیشن TOWN SQUARE 🔑تاریخ تحویل: Q3 2027 اگر شما هم به دنبال خرید خانه در دبی هستید […]
از سازنده NSHAMA لوکیشن TOWN SQUARE 🔑تاریخ تحویل: Q3 2027 29 دقیقه تا دبی مال 28 دقیقه تا فرودگاه بین […]
از سازنده NSHAMA لوکیشن Town Square 🔑تاریخ تحویل: Q3 2027 سازنده Nshama با پروژه برکشایر پارک(Berkshire Park)، موقعیت های خوب […]
درباره سازنده سازنده نشاما
شرکت سازنده نشاما (Nshama) برای شما ارزش بررسی دارد اگر موقعیت Town Square، نوع خانه ها و هزینه زندگی در آن با نیاز شما سازگار باشد. برای سکونت، مسیر رفت و آمد و خدمات اطراف اهمیت دارند؛ برای سرمایه گذاری، قیمت خرید و درآمد اجاره پس از کسر هزینه ها باید توجیه پذیر باشند.
نشاما با مجموعه Town Square Dubai در محدوده دبی لند و کنار جاده القدره شناخته می شود و آپارتمان و تاون هاوس عرضه می کند. تمرکز پروژه ها در این مجموعه، مقایسه ساختمان ها و امکانات مشترک را آسان تر می کند
سابقه سازنده به تنهایی برای انتخاب یک واحد کافی نیست. پیش از رزرو، وضعیت ثبت ملک، کیفیت ساختمان، شارژ و شرایط پرداخت را بررسی کنید. در خرید آماده، امکان تصرف و اجاره واقعی اهمیت دارد و در خرید آف پلن، موعد قراردادی تحویل و توان پرداخت اقساط، حتی در صورت تاخیر، باید مبنای تصمیم باشند تا بتوانید با این معیار ها این سازنده با بقیه سازندگان املاک در دبی مقایسه کنید.
تاریخچه و کارنامه شرکت سازنده نشاما (Nshama) در دبی
شرکت سازنده نشاما برای خریداری ارزش بررسی دارد که زندگی در یک مجموعه مسکونی خارج از مناطق مرکزی دبی را به نزدیکی به مرکز شهر ترجیح می دهد. برای سرمایه‌گذاری نیز قیمت خرید، شارژ و اجاره واقعی واحد مهم‌تر از نام سازنده هستند.
طبق معرفی Propsearch و منابع بروکری در مطالب تاریخ‌گذاری شده با سال های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶، نشاما در سال ۲۰۱۴ تاسیس شده است. این شرکت با مجموعه Town Square Dubai در محدوده دبی لند و کنار جاده القدره شناخته می شود.
| مورد | اطلاعات منتشرشده | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| تاسیس | ۲۰۱۴ | Propsearch و منابع بروکری؛ ۲۰۲۵–۲۰۲۶ |
| ثبت سازنده | شماره ۱۰۵۷؛ ثبت در فوریه ۲۰۱۵، نیازمند تطبیق با DLD | Propsearch؛ ۲۰۲۶ |
| مدیریت | فرد دوری، مدیرعامل سابق Emaar International | CBNME؛ تاریخ انتشار نیازمند تایید |
| مالکیت | خصوصی | Propsearch؛ ۲۰۲۶ |
| تعداد پروژه ها | ۴۸ تا ۶۳؛ با اختلاف در روش شمارش | Metropolitan، Aigents Realty و Propsearch؛ ۲۰۲۶ |
| واحد های تحویلی | حدود ۶٬۵۰۰ تا اوایل ۲۰۲۵؛ بدون تایید مستقل | Kotook؛ ۲۰۲۵ |
تحلیلتجربه مدیرعامل در اعمار، امتیازی در سابقه مدیریتی است؛ اما جای بررسی کیفیت ساخت، تحویل و خدمات پروژه مشخص نشاما را نمی گیرد.
به ارقام قدیمی اعتماد نکنیدآمار پروژه های معرفی شده، واحد های برنامه ریزی شده و خانه های تحویل شده قابل جایگزینی با یکدیگر نیستند. اختلاف تعداد پروژه ها می تواند از شمارش جداگانه فازها یا شرکت های زیرمجموعه ناشی شود.
آیا سازنده نشاما دولتی است؟نشاما در Gulf News و Propsearch به عنوان توسعه دهنده خصوصی معرفی شده است. مالکیت دولتی یا تضمین دولتی تعهدات آن در منابع ارائه شده تایید نشده است.
پروژه های شرکت سازنده نشاما در مناطق مختلف دبی
پروژه های فهرست حاضر در Town Square متمرکز هستند؛ بنابراین مقایسه کاربردی، میان ساختمان ها و خوشه های همین مجموعه است.
| گروه | نمونه پروژه | موضوع ضروری برای بررسی |
| تاون هاوس های معرفی شده به عنوان آماده | Zahra، Safi، Noor، Hayat | سند، وضعیت سکونت و تعمیرات |
| آپارتمان های معرفی شده به عنوان آماده | UNA، Rawda، Jenna، The Regent | شارژ، کیفیت مشاعات و اجاره |
| پروژه های جدیدتر | Kaya، Elaya، Grove، Symphony، Ora، FIA | پیشرفت رسمی و موعد قراردادی |
| دیگر پروژه های معرفی شده | Camden، Belmont، Evelyn، Odessa، Lexington | ثبت پروژه و برنامه پرداخت |
مقایسه پروژه ها باید به سطح واحد برسد. جهت نور، نقشه، فاصله از مسیر پرتردد، وضعیت پارکینگ و هزینه نگهداری می توانند نتیجه خرید را تغییر دهند.برای مقایسه گزینه ها در افدل هوم، نام پروژه، بودجه کل و زمان مدنظر برای سکونت یا دریافت اجاره را ارسال کنید.
هزینه های خرید پروژه از شرکت سازنده نشاما در دبی
اعداد این بخش تقریبی اند
هزینه های نقدی خرید در دبی معمولا حدود ۵ تا ۹ درصد قیمت ملک است. بخش اصلی آن ۴٪ ثبت DLD است و بقیه به نوع معامله (آف‌پلن یا ثانویه) و تامین مالی بستگی دارد.
| هزینه | مقدار تقریبی | نکته بررسی |
|---|---|---|
| ثبت و انتقال | ۴٪ قیمت + حدود ۵۸۰ درهم هزینه اداری (برای ۱ میلیون: حدود ۴۰٬۵۸۰) | مبلغ جاری از DLD استعلام شود |
| ثبت اولیه آف پلن (Oqood) و امور اداری | همان ۴٪ در زمان ثبت قرارداد، به اضافه هزینه اداری که در منابع از ۴۰ تا ۱٬۰۰۰ درهم (و در جایی تا ۵٬۰۰۰) آمده | ۴٪ یک بار حساب شود. از دوباره شمردن هزینه ثبت جلوگیری شود |
| کارگزاری | خرید مستقیم از سازنده: معمولا صفر. بازار ثانویه: حدود ۲٪ قیمت + ۵٪ VAT (برای ۱ میلیون: حدود ۲۱٬۰۰۰) | طبق توافق کتبی؛ رایگان فرض نشود |
| دفتر امین و خدمات انتقال | حدود ۴٬۲۰۰ درهم (۴٬۰۰۰ + VAT) برای ملک بالای ۵۰۰ هزار؛ حدود ۲٬۱۰۰ برای ارزان‌تر | متناسب با نوع معامله |
| وام و ارزیابی | ثبت رهن ۰٫۲۵٪ مبلغ وام + ۲۹۰ درهم؛ ارزیابی ملک حدود ۲٬۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ درهم | در خرید با تأمین مالی. کارمزد بانک جدا بپرسید |
| شارژ و نگهداری | نمونه آپارتمان Town Square حدود ۱۳٫۵ و تاون‌هاوس حدود ۳٫۵ درهم/فوت مربع در سال | بر اساس ساختمان و دوره مالی |
شارژ ساختمان های نشاما
آپارتمانی اجاره مناسبی دارد، اما شارژ بالا و تعمیرات دوره‌ای بخش قابل توجهی از درآمد را مصرف می کند.
شارژ را ۱۸ درهم/فوت گرفته‌ام، بالاتر از نمونه‌های یافت‌شده، تا اثر شارژ بالا دیده شود.
| ردیف | مبلغ (درهم) |
|---|---|
| اجاره سالانه | ۷۰٬۰۰۰ |
| شارژ (۷۰۰ × ۱۸) | −۱۲٬۶۰۰ |
| تعمیرات دوره‌ای (برآورد فرضی) | −۳٬۰۰۰ |
| خالی ماندن (۴٪ اجاره، حدود دو هفته) | −۲٬۸۰۰ |
| مدیریت ملک (۵٪ اجاره، فرضی) | −۳٬۵۰۰ |
| درآمد خالص مالک | ۴۸٬۱۰۰ |
کدام پروژه های شرکت سازنده نشاما برای ما مناسب است؟
انتخاب مناسب به زمان استفاده و توان پرداخت شما بستگی دارد.
| نیاز | گزینه قابل بررسی | شرط تصمیم |
| سکونت نزدیک | واحد آماده | امکان تصرف و وضعیت مستاجر |
| فضای خانوادگی | تاون هاوس | رفت وآمد، خدمات و نگهداری |
| درآمد اجاره | آپارتمان آماده | اجاره مستند و بازده خالص |
| خرید مرحله ای | آف پلن | توان پرداخت اقساط و تحمل تاخیر |
پیشنهاد مطالعه:
جمع بندی
شرکت سازنده نشاما برای خریدارانی قابل بررسی است که سکونت یا سرمایه گذاری در Town Square با نیاز و بودجه آنها سازگار است. با این حال، سابقه سازنده به تنهایی برای تصمیم گیری کافی نیست و وضعیت حقوقی واحد، کیفیت ساختمان، هزینه های نگهداری و شرایط تحویل باید جداگانه بررسی شوند. برای سکونت، دسترسی و امکان تصرف ملک را در اولویت بگذارید و برای سرمایه گذاری، بازده خالص را مبنا قرار دهید.
برای بررسی خرید از پروژه های نشاما، بودجه کل، هدف خرید و زمان مدنظر خود را با کارشناسان افدل هوم در میان بگذارید. اگر واحد مشخصی انتخاب کرده اید، لینک آگهی یا پیشنهاد فروش را نیز ارسال کنید تا گفتگو بر همان گزینه متمرکز شود.
برای دریافت مشاوره خرید پروژه از سازنده نشاما یا هر سازنده دیگری می توانید به ما پیام دهید و وقت خود را رزرو کنید تا در این مسیر همراه شما باشیم.
سوالات متداول
بله، پروژه های نشاما به دلیل قیمت گذاری رقابتی، موقعیت های رو به رشد مثل تاون اسکوئر، و تقاضای بالای اجاره، گزینه ای مطمئن برای سرمایه گذاری بلندمدت در بازار املاک دبی محسوب می شوند.
نشاما تمرکز ویژه‌ای بر ایجاد جوامع خانوادگی، طراحی پایدار، فضاهای سبز و زندگی واقعی دارد. در مقابل، دانوب بر امکانات هتلی و قیمت پایین، و SOL بر سبک زندگی سلامت محور و طراحی دوبلکس تمرکز دارد.
پروژه های نشاما اغلب با شرایط پرداخت منعطف و اقساطی ارائه می شوند. برخی پروژه ها امکان پرداخت ۵۰٪ پس از تحویل را نیز دارند که این ویژگی، آنها را برای خریداران بودجه متوسط بسیار جذاب می کند.