اقامت 10 ساله ی امارات از طریق خرید ملک، یکی از جذاب‌ترین روش‌های اخذ اقامت در این کشور برای سرمایه گذاران خارجی است. با توجه به رونق اقتصادی و توسعه زیرساخت‌های امارات، به‌ویژه در شهر دبی، تقاضا برای خرید ملک به منظور اخذ اقامت امارات براي ايرانيان به صورت بلندمدت به‌طور قابل توجهی افزایش یافته است. این اقامت که به عنوان “اقامت طلایی” شناخته می شود، به سرمایه گذاران امکان می دهد تا نه‌تنها در یک محیط باثبات و پویا زندگی کنند، بلکه از مزایای زیادی همچون دسترسی به امکانات بهداشتی، آموزشی و تجاری بهره مند شوند. در ادامه مقاله، به جزئیات اقامت 10 ساله از طریق خرید خانه دبی می‌پردازیم.
معرفی و تاریخچه اقامت 10 ساله امارات
اقامت 10 ساله امارات که تحت عنوان “ویزاهای طلایی” شناخته می شود، یکی از جذاب‌ترین برنامه‌های مهاجرتی این کشور برای سرمایه گذاران و افراد برجسته است. این نوع ویزا در سال 2019 توسط دولت امارات متحده عربی معرفی شد. هدف اصلی از راه‌اندازی این طرح، جذب استعدادها و سرمایه‌های خارجی به منظور تقویت اقتصاد و توسعه بخش‌های مختلف در این کشور بود. امارات با این حرکت استراتژیک سعی کرد خود را به‌عنوان یک مقصد جهانی برای سرمایه گذاران، کارآفرینان، پزشکان، محققان و نخبگان علمی معرفی کند.
این ویزاها، که به صورت چند دسته‌بندی بر اساس نوع فعالیت‌ها و سرمایه گذاری‌های افراد صادر می‌شوند، فرصتی فراهم می‌کنند تا افراد و خانواده‌های آنها به مدت 10 سال در این کشور اقامت داشته باشند و به صورت مداوم آن را تمدید کنند. از جمله دسته‌هایی که می توانند از این اقامت دبی بهره مند شوند، می‌توان به سرمایه گذاران ملکی، صاحبان شرکت‌ها و کارآفرینان اشاره کرد.
دولت امارات با درک این نکته که امنیت سرمایه گذاری و اقامت طولانی مدت از دغدغه‌های مهم سرمایه گذاران خارجی است، با ارائه ویزای طلایی سعی در برطرف کردن این نگرانی‌ها دارد. از این طریق، سرمایه گذاران این امکان را دارند که با خرید ملکی به ارزش حداقل 2 میلیون درهم، به اقامت طولانی مدت دست یابند. این ویزا نه تنها به خود فرد تعلق می گیرد، بلکه امکان اقامت همسر و فرزندان نیز در قالب آن فراهم است.
در مقایسه با ویزاهای کاری یا توریستی که معمولاً دارای محدودیت‌های زمانی کوتاه‌مدت هستند، اقامت 10 ساله آزادی بیشتری در برنامه‌ریزی های بلند مدت برای زندگی و کار در امارات فراهم می‌کند. این اقامت به افراد این اجازه را می دهد که بدون نیاز به اسپانسر داخلی در امارات زندگی کنند، شرکت راه‌اندازی کنند یا ملک خود را اجاره دهند و از مزایای اقتصادی آن بهره مند شوند.
این برنامه به عنوان یکی از جذاب‌ترین روش های اخذ اقامت امارات و خاورمیانه، نقش مهمی در رشد اقتصادی امارات ایفا کرده است. از زمان معرفی این ویزا، امارات توانسته است سرمایه‌های کلانی را جذب کرده و اقتصاد خود را به سمت تنوع و پایداری هدایت کند.
محدودیت‌ها و نکات مهم قانونی برای دارندگان اقامت 10 ساله امارات
با وجود جذابیت بالای اقامت 10 ساله امارات، دارندگان این نوع ویزا باید با محدودیت‌ها و نکات قانونی آشنا باشند تا از هرگونه مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنند. یکی از اصلی‌ترین محدودیت‌ها مربوط به ارزش ملک است. برای اخذ این نوع اقامت از طریق خرید ملک، فرد باید حداقل 2 میلیون درهم در یک یا چند ملک سرمایه گذاری کند. اگر ارزش ملک خریداری‌شده در طول زمان کاهش یابد یا فرد تصمیم به فروش ملک بگیرد و ارزش آن از این حد پایین‌تر باشد، ممکن است اقامت وی به خطر بیافتد.
مالکیت و شرایط نگهداری ملک یکی دیگر از نکات مهم است. افراد باید به صورت مداوم مالکیت ملک خود را حفظ کنند و هر گونه تغییر در این وضعیت ممکن است بر اقامت آنها تأثیر بگذارد. همچنین در صورتی که ملک به طور کامل یا بخشی از آن تحت رهن باشد، باید اطمینان حاصل کنند که شرایط قانونی لازم برای اخذ اقامت رعایت شده باشد. از این رو، باید از نحوه رهن و تسهیلات بانکی که برای خرید ملک استفاده می شود، اطمینان حاصل شود.
همچنین، نکته مهم دیگر شرايط اقامت در امارات، تمدید ویزا است. اگرچه ویزای طلایی امکان اقامت 10 ساله را فراهم می‌کند، اما برای تمدید آن نیز شرایطی وجود دارد. این شرایط شامل حفظ سرمایه گذاری اولیه و اطمینان از اینکه ملک خریداری شده همچنان در مالکیت فرد باقی مانده، است. در غیر این صورت، فرد ممکن است برای تمدید ویزا با مشکلات قانونی مواجه شود.
از سوی دیگر، محدودیت‌های حقوقی و مالیاتی نیز وجود دارد. اگرچه امارات معافیت‌های مالیاتی فراوانی برای سرمایه گذاران خارجی فراهم کرده است، اما در صورتی که افراد قصد اجاره دادن ملک خود را داشته باشند، باید از قوانین محلی در خصوص پرداخت مالیات‌های مربوط به اجاره و هزینه‌های دیگر آگاه باشند.
در نهایت، یک نکته مهم دیگر این است که اگر فرد به دلایلی تصمیم به خروج از کشور برای مدت طولانی بگیرد (بیش از 6 ماه)، اقامت او ممکن است به طور خودکار باطل شود، مگر اینکه پیش‌تر اقدامات لازم برای حفظ اقامت در دبی انجام داده باشد. به همین دلیل، داشتن برنامه‌ریزی دقیق و آگاهی از شرایط تمديد اقامت امارات برای جلوگیری از هرگونه مشکلی ضروری است.
مقایسه اقامت 10 ساله امارات با دیگر کشورها
در دنیای امروز، بسیاری از کشورها به دنبال جذب سرمایه‌های خارجی از طریق ارائه اقامت‌های طولانی‌مدت یا حتی شهروندی به سرمایه گذاران هستند. اقامت 10 ساله امارات یکی از جذاب‌ترین این برنامه‌هاست، اما چگونه با برنامه‌های مشابه در کشورهای دیگر مقایسه می شود؟
یکی از برنامه‌های محبوب مشابه، برنامه اقامت از طریق خرید ملک در یونان است. در یونان، سرمایه گذاران با خرید ملک به ارزش حداقل 250,000 یورو می توانند اقامت پنج ساله دریافت کنند که قابل تمدید است. این برنامه به نسبت ویزای طلایی امارات، سرمایه گذاری کمتری نیاز دارد. اما یونان با چالش‌های اقتصادی و ساختاری روبرو است که ممکن است ارزش سرمایه گذاری را در بلندمدت تحت تأثیر قرار دهد.
در مقایسه با پرتغال که یکی از موفق‌ترین برنامه‌های ویزای طلایی اروپا را دارد، امارات یک مزیت کلیدی با نام عدم مالیات بر درآمد دارد. در پرتغال، اگرچه امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک با سرمایه گذاری حدود 500,000 یورو وجود دارد، اما مالیات بر درآمد و اجاره در این کشور وضع می شود که ممکن است برای برخی سرمایه گذاران جذابیت کمتری داشته باشد.
ترکیه نیز یکی از دیگر کشورهایی است که اقامت از طریق خرید ملک را ارائه می دهد. در ترکیه با خرید ملکی به ارزش حداقل 400,000 دلار آمریکا، فرد می‌تواند اقامت دائم دبي و حتی شهروندی دریافت کند. این برنامه از لحاظ مالی در مقایسه با امارات جذاب‌تر است، اما از سوی دیگر، امارات به دلیل ثبات اقتصادی و موقعیت استراتژیک خود در منطقه خاورمیانه، مزایای بیشتری برای سرمایه گذاران بین المللی ارائه می دهد.
در نهایت، اقامت در امارات افدال از نوع 10 ساله، برای کسانی که به دنبال محیطی با زیرساخت‌های مدرن، ثبات اقتصادی و امکان دسترسی آسان به بازارهای جهانی هستند، جذاب‌تر است. از سوی دیگر، برای افرادی که به دنبال مقصدی با هزینه‌های زندگی کمتر و مزایای مالیاتی متفاوت هستند، کشورهای اروپایی ممکن است گزینه‌های مناسبتری باشند. در هر صورت، با در نظر گرفتن هزينه اقامت در امارات انتخاب مقصد مناسب بستگی به اهداف و نیازهای سرمایه‌گذار دارد.
زندگی در امارات برای مهاجران
زندگی در امارات برای مهاجران تجربه‌ای متفاوت و منحصر به فرد است. این کشور با زیرساخت‌های مدرن، امکانات رفاهی بالا و محیطی بین المللی، یکی از جذاب‌ترین مقاصد مهاجرتی در جهان محسوب می شود. دبی و ابوظبی به عنوان دو شهر بزرگ امارات، مقصد اصلی مهاجران هستند و امکانات رفاهی و فرصت‌های شغلی بسیاری برای آنها فراهم می‌کنند.
یکی از مهم‌ترین جنبه‌های زندگی در امارات برای مهاجران، کیفیت بالای زندگی است. امکانات آموزشی، درمانی و زیرساخت‌های شهری در این کشور در سطحی بسیار بالا قرار دارند. برای مثال، بیمارستان‌های مدرن و پیشرفته با پزشکان بین المللی در دسترس هستند و مدارس بین المللی با کیفیت آموزش بالا، برای خانواده‌های مهاجر گزینه‌های متعددی را ارائه می‌دهند. همچنین، مراکز خرید لوکس و تفریحات متنوع از جمله فعالیت‌های ورزشی و فرهنگی در دسترس مهاجران قرار دارند.
از سوی دیگر، زندگی اجتماعی در امارات نیز بسیار متنوع و چندفرهنگی است. با توجه به اینکه بیش از 80 درصد جمعیت امارات را مهاجران تشکیل می‌دهند، این کشور به محیطی چندفرهنگی و باز تبدیل شده است. مهاجران از نقاط مختلف جهان در کنار یکدیگر زندگی می‌کنند و این تنوع فرهنگی باعث شده تا افراد احساس راحتی بیشتری در این کشور داشته باشند.
اما یکی از چالش‌های زندگی در امارات، هزینه‌های بالای زندگی است. به خصوص در شهرهای بزرگی مانند دبی، هزینه مسکن، تحصیل و حتی برخی خدمات ممکن است برای برخی مهاجران بالا باشد.
مزایای اقامت طلایی 10 ساله امارات
مزاياي اقامت در امارات از نوع طلایی بی‌شماری دارد که باعث شده این کشور به یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه گذاران بین المللی تبدیل شود. یکی از مزایای اصلی اخذ اقامت امارات متحده عربي، امکان زندگی و کار آزادانه در یکی از پویاترین کشورهای جهان است. با داشتن این اقامت، سرمایه گذاران می توانند در تمامی بخش‌های اقتصادی از جمله: تجارت، صنعت و حتی حوزه‌های خدماتی به فعالیت بپردازند. همچنین، این افراد بدون نیاز به کفیل محلی، می توانند به‌طور مستقل شرکت‌های خود را مدیریت کنند.
یکی دیگر از مزایای مهم اخذ اقامت امارات سرمايه گذاري، دسترسی به سیستم‌های پیشرفته آموزشی و بهداشتی در امارات است. فرزندان افراد دارای اقامت طلايي 10 ساله امارات می توانند در بهترین مدارس و دانشگاه‌های بین المللی این کشور تحصیل کنند. همچنین، سرمایه گذاران و خانواده‌هایشان به امکانات بهداشتی و درمانی مدرن و پیشرفته امارات دسترسی دارند که یکی از عوامل مهم در جذب خانواده‌ها برای اخذ این نوع اقامت محسوب می شود.
انتخاب بهترین شرکت‌های املاک برای خرید ملک در امارات
برای اخذ اقامت طلایی از طریق خرید ملک در دبی، انتخاب یک شرکت معتبر و حرفه‌ای در حوزه املاک ضروری است. یکی از برجسته ترین شرکت های سازنده املاک امارات، Afdal Real Estate Brokerage است که با سال‌ها تجربه در بازار املاک امارات، خدمات مشاوره‌ای کاملی برای سرمایه گذاران فراهم می‌آورد. این شرکت نه تنها به مشتریان کمک می‌کند تا بهترین ملک‌ها را با توجه به نیازها و بودجه خود انتخاب کنند، بلکه در فرآیند اخذ اقامت امارات با خريد ملک نیز راهنمایی‌های دقیقی ارائه می دهد.
همچنین، afdalhome به عنوان یکی از برندهای معتبر در زمینه خرید و فروش املاک در دبی، طیف وسیعی از گزینه‌های ملکی از جمله آپارتمان‌ها ویلاها و مجتمع‌های تجاری را به مشتریان خود ارائه می دهد. این برند با همکاری شرکت‌های سازنده معتبر امارات، اطمینان حاصل می‌کند که سرمایه گذاران نه‌تنها ملک مناسبی خریداری کنند، بلکه از تمامی مزایای قانونی و حقوقی مربوط به اخذ اقامت امارات متحده عربي نیز بهره مند شوند.
مراحل خرید ملک و اخذ اقامت در امارات
برای خرید ملک در دبی و اخذ اقامت در امارات، مراحل مشخصی وجود دارد که سرمایه گذاران باید آنها را طی کنند. در ابتدا، انتخاب یکی از پروژه های ملکی فعلی موجود در دبی با توجه به بودجه و نیازهای شخصی بسیار مهم است. مشاوران Afdal Real Estate Brokerage با ارائه پیشنهادهای متنوع و تخصصی، به سرمایه گذاران کمک می‌کنند تا انتخابی هوشمندانه داشته باشند. پس از انتخاب ملک، مراحل قانونی خرید ملک قسطی در دبی آغاز می شود که شامل امضای قراردادها و ثبت ملک در سیستم دولتی امارات می‌باشد.
پس از تکمیل مراحل خرید آپارتمان در دبی، سرمایه گذاران می توانند برای اخذ اقامت طلایی 10 ساله اقدام کنند. این فرآیند معمولاً توسط شرکت‌های مشاوره املاک همچون Afdal Real Estate Brokerage تسهیل می شود و مراحل اخذ اقامت امارات با خرید ملک را به شکلی ساده و سریع به انجام می‌رسانند. با دریافت اقامت امارات با خريد خانه، سرمایه گذاران می توانند از تمام مزایای طولانی مدت اقامت در امارات بهره مند شوند.
آینده سرمایه گذاری در املاک امارات
امارات به‌ویژه شهر دبی به عنوان یکی از مراکز جهانی تجارت و گردشگری، آینده روشنی برای سرمایه گذاری در حوزه املاک دارد. این کشور با داشتن زیرساخت‌های مدرن و اقتصاد پویای خود، شرایط ایده‌آلی برای سرمایه گذاری خارجی فراهم کرده است. با توجه به پیش‌بینی‌های اقتصادی، قیمت ملک در دبی به‌طور مداوم در حال افزایش است و سرمایه گذاری ملکی در دبی می‌تواند بازدهی بسیار خوبی داشته باشد.
خرید ملک دبی نه تنها به عنوان یک سرمایه گذاری مطمئن محسوب می شود، بلکه به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که از مزایای اقامت امارات سرمايه گذاري در یکی از پیشرفته‌ترین کشورهای جهان بهره مند شوند. در نتیجه، انتخاب امارات به عنوان مقصدی برای سرمایه گذاری نه تنها به‌عنوان یک فرصت مالی بلکه به‌عنوان گامی برای بهبود کیفیت زندگی و دسترسی به امکانات برتر جهانی محسوب می شود.