امارات متحده عربی، به‌ویژه دبی، با زیرساخت‌های مدرن، امنیت بالا و فرصت‌های سرمایه‌گذاری گسترده، یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی است. یکی از راه‌های آسان و مطمئن برای زندگی طولانی‌مدت در این کشور، اقامت ده ساله دبی از طریق خرید خانه در دبی است. با خرید ملک، نه تنها مالک یک دارایی ارزشمند می‌شوید، بلکه امکان دریافت اقامت بلندمدت برای خود و خانواده‌تان را نیز خواهید داشت. این مقاله به بررسی شرایط، مزایا و مراحل دریافت اقامت ۱۰ ساله امارات از طریق سرمایه‌گذاری در املاک می‌پردازد تا مسیر شما برای سرمایه‌گذاری و زندگی در دبی شفاف و آسان شود.
معرفی و تاریخچه اقامت 10 ساله امارات
اقامت 10 ساله امارات که تحت عنوان “ویزاهای طلایی” شناخته می شود، یکی از جذاب‌ترین برنامه‌های مهاجرتی این کشور برای سرمایه گذاران و افراد برجسته است. این نوع ویزا در سال 2019 توسط دولت امارات متحده عربی معرفی شد. هدف اصلی از راه‌اندازی این طرح، جذب استعدادها و سرمایه‌های خارجی به منظور تقویت اقتصاد و توسعه بخش‌های مختلف در این کشور بود. امارات با این حرکت استراتژیک سعی کرد خود را به‌عنوان یک مقصد جهانی برای سرمایه گذاران، کارآفرینان، پزشکان، محققان و نخبگان علمی معرفی کند.
این ویزاها، که به صورت چند دسته‌بندی بر اساس نوع فعالیت‌ها و سرمایه گذاری‌های افراد صادر می‌شوند، فرصتی فراهم می‌کنند تا افراد و خانواده‌های آنها به مدت 10 سال در این کشور اقامت داشته باشند و به صورت مداوم آن را تمدید کنند. از جمله دسته‌هایی که می توانند از این اقامت دبی بهره مند شوند، می‌توان به سرمایه گذاران ملکی، صاحبان شرکت‌ها و کارآفرینان اشاره کرد.
دولت امارات با درک این نکته که امنیت سرمایه گذاری و اقامت طولانی مدت از دغدغه‌های مهم سرمایه گذاران خارجی است، با ارائه ویزای طلایی سعی در برطرف کردن این نگرانی‌ها دارد. از این طریق، سرمایه گذاران این امکان را دارند که با خرید ملکی به ارزش حداقل 2 میلیون درهم، به اقامت طولانی مدت دست یابند. این ویزا نه تنها به خود فرد تعلق می گیرد، بلکه امکان اقامت همسر و فرزندان نیز در قالب آن فراهم است.
در مقایسه با ویزاهای کاری یا توریستی که معمولاً دارای محدودیت‌های زمانی کوتاه‌مدت هستند، اقامت 10 ساله آزادی بیشتری در برنامه‌ریزی های بلند مدت برای زندگی و کار در امارات فراهم می‌کند. این اقامت به افراد این اجازه را می دهد که بدون نیاز به اسپانسر داخلی در امارات زندگی کنند، شرکت راه‌اندازی کنند یا ملک خود را اجاره دهند و از مزایای اقتصادی آن بهره مند شوند.
این برنامه به عنوان یکی از جذاب‌ترین روش های اخذ اقامت امارات و خاورمیانه، نقش مهمی در رشد اقتصادی امارات ایفا کرده است. از زمان معرفی این ویزا، امارات توانسته است سرمایه‌های کلانی را جذب کرده و اقتصاد خود را به سمت تنوع و پایداری هدایت کند.
شرایط دریافت اقامت ۱۰ ساله امارات با خرید ملک
دبی و امارات متحده عربی با ارائه ویزای سرمایه‌گذاری بلندمدت (۱۰ ساله یا Golden Visa) فرصت بی‌نظیری برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده‌اند تا با خرید ملک در دبی، نه تنها مالکیت یک دارایی ارزشمند را تجربه کنند بلکه اقامت طولانی‌مدت برای خود و خانواده‌شان نیز دریافت کنند. در ادامه، شرایط و مزایای این نوع اقامت توضیح داده شده است.
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری
برای اخذ ویزای ۱۰ ساله، لازم است ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم امارات خریداری کنید. این ملک می‌تواند شامل آپارتمان در دبی یا ویلا در دبی باشد، البته ملک باید در مناطق Freehold قرار داشته باشد که مالکیت توسط خارجی‌ها مجاز است.
مالکیت کامل ملک
ملک خریداری‌شده باید به‌طور کامل به نام متقاضی ثبت شود و در رهن یا وثیقه نباشد. تنها مالک قانونی می‌تواند درخواست ویزای سرمایه‌گذاری را ثبت کند.
ملک آماده تحویل
برای دریافت اقامت ۱۰ ساله، ملک باید آماده تحویل باشد و سند مالکیت (Title Deed) صادر شده باشد. ملک‌های Off-plan تا زمان صدور سند قابل استفاده برای ویزا نیستند.
عدم نیاز به سابقه کار یا سرمایه‌گذاری دیگر
ویزای ۱۰ ساله صرفاً بر اساس ارزش ملک صادر می‌شود و نیازی به داشتن کسب‌وکار یا سابقه کار در امارات ندارد.
محدودیت‌ها و نکات مهم قانونی برای دارندگان اقامت 10 ساله امارات
با وجود جذابیت بالای اقامت 10 ساله امارات، دارندگان این نوع ویزا باید با محدودیت‌ها و نکات قانونی آشنا باشند تا از هرگونه مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنند. یکی از اصلی‌ترین محدودیت‌ها مربوط به ارزش ملک است. برای اخذ این نوع اقامت از طریق خرید ملک، فرد باید حداقل 2 میلیون درهم در یک یا چند ملک سرمایه گذاری کند. اگر ارزش ملک خریداری‌شده در طول زمان کاهش یابد یا فرد تصمیم به فروش ملک بگیرد و ارزش آن از این حد پایین‌تر باشد، ممکن است اقامت وی به خطر بیافتد.
مالکیت و شرایط نگهداری ملک یکی دیگر از نکات مهم است. افراد باید به صورت مداوم مالکیت ملک خود را حفظ کنند و هر گونه تغییر در این وضعیت ممکن است بر اقامت آنها تأثیر بگذارد. همچنین در صورتی که ملک به طور کامل یا بخشی از آن تحت رهن باشد، باید اطمینان حاصل کنند که شرایط قانونی لازم برای اخذ اقامت رعایت شده باشد. از این رو، باید از نحوه رهن و تسهیلات بانکی که برای خرید ملک استفاده می شود، اطمینان حاصل شود.
همچنین، نکته مهم دیگر شرايط اقامت در امارات، تمدید ویزا است. اگرچه ویزای طلایی امکان اقامت 10 ساله را فراهم می‌کند، اما برای تمدید آن نیز شرایطی وجود دارد. این شرایط شامل حفظ سرمایه گذاری اولیه و اطمینان از اینکه ملک خریداری شده همچنان در مالکیت فرد باقی مانده، است. در غیر این صورت، فرد ممکن است برای تمدید ویزا با مشکلات قانونی مواجه شود.
از سوی دیگر، محدودیت‌های حقوقی و مالیاتی نیز وجود دارد. اگرچه امارات معافیت‌های مالیاتی فراوانی برای سرمایه گذاران خارجی فراهم کرده است، اما در صورتی که افراد قصد اجاره دادن ملک خود را داشته باشند، باید از قوانین محلی در خصوص پرداخت مالیات‌های مربوط به اجاره و هزینه‌های دیگر آگاه باشند.
در نهایت، یک نکته مهم دیگر این است که اگر فرد به دلایلی تصمیم به خروج از کشور برای مدت طولانی بگیرد (بیش از 6 ماه)، اقامت او ممکن است به طور خودکار باطل شود، مگر اینکه پیش‌تر اقدامات لازم برای حفظ اقامت در دبی انجام داده باشد. به همین دلیل، داشتن برنامه‌ریزی دقیق و آگاهی از شرایط تمديد اقامت امارات برای جلوگیری از هرگونه مشکلی ضروری است.
مقایسه اقامت 10 ساله امارات با دیگر کشورها
در دنیای امروز، بسیاری از کشورها به دنبال جذب سرمایه‌های خارجی از طریق ارائه اقامت‌های طولانی‌مدت یا حتی شهروندی به سرمایه گذاران هستند. اقامت 10 ساله امارات یکی از جذاب‌ترین این برنامه‌هاست، اما چگونه با برنامه‌های مشابه در کشورهای دیگر مقایسه می شود؟
| کشور | مدت اقامت | حداقل سرمایه‌گذاری | مزایا |
|---|---|---|---|
| امارات | ۱۰ ساله | حداقل ۲ میلیون درهم برای ملک | اقامت بلندمدت، مالیات کم، بازار املاک پایدار، امنیت بالا |
| کانادا | ۵ ساله قابل تمدید | سرمایه‌گذاری حداقل ۸۰۰ هزار دلار کانادا در کسب‌وکار | دسترسی به آموزش و خدمات درمانی با کیفیت، مسیر مهاجرت دائم |
| آمریکا | ۲ ساله قابل تمدید (EB-5) | ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون دلار برای سرمایه‌گذاری در کسب‌وکار | مسیر اخذ گرین کارت، فرصت کار و زندگی در بازار بزرگ جهانی |
| پرتغال | ۵ ساله قابل تمدید | ۵۰۰ هزار یورو برای خرید ملک | امکان زندگی در اروپا، اقامت خانواده، مسیر شهروندی پس از ۵ سال |
در نهایت، اقامت در امارات افدال از نوع 10 ساله، برای کسانی که به دنبال محیطی با زیرساخت‌های مدرن، ثبات اقتصادی و امکان دسترسی آسان به بازارهای جهانی هستند، جذاب‌تر است. از سوی دیگر، برای افرادی که به دنبال مقصدی با هزینه‌های زندگی کمتر و مزایای مالیاتی متفاوت هستند، کشورهای اروپایی ممکن است گزینه‌های مناسبتری باشند. در هر صورت، با در نظر گرفتن هزينه اقامت در امارات انتخاب مقصد مناسب بستگی به اهداف و نیازهای سرمایه‌گذار دارد.
زندگی در امارات برای مهاجران
زندگی در امارات برای مهاجران تجربه‌ای متفاوت و منحصر به فرد است. این کشور با زیرساخت‌های مدرن، امکانات رفاهی بالا و محیطی بین المللی، یکی از جذاب‌ترین مقاصد مهاجرتی در جهان محسوب می شود. دبی و ابوظبی به عنوان دو شهر بزرگ امارات، مقصد اصلی مهاجران هستند و امکانات رفاهی و فرصت‌های شغلی بسیاری برای آنها فراهم می‌کنند.
یکی از مهم‌ترین جنبه‌های زندگی در امارات برای مهاجران، کیفیت بالای زندگی است. امکانات آموزشی، درمانی و زیرساخت‌های شهری در این کشور در سطحی بسیار بالا قرار دارند. برای مثال، بیمارستان‌های مدرن و پیشرفته با پزشکان بین المللی در دسترس هستند و مدارس بین المللی با کیفیت آموزش بالا، برای خانواده‌های مهاجر گزینه‌های متعددی را ارائه می‌دهند. همچنین، مراکز خرید لوکس و تفریحات متنوع از جمله فعالیت‌های ورزشی و فرهنگی در دسترس مهاجران قرار دارند.
از سوی دیگر، زندگی اجتماعی در امارات نیز بسیار متنوع و چندفرهنگی است. با توجه به اینکه بیش از 80 درصد جمعیت امارات را مهاجران تشکیل می‌دهند، این کشور به محیطی چندفرهنگی و باز تبدیل شده است. مهاجران از نقاط مختلف جهان در کنار یکدیگر زندگی می‌کنند و این تنوع فرهنگی باعث شده تا افراد احساس راحتی بیشتری در این کشور داشته باشند.
اما یکی از چالش‌های زندگی در امارات، هزینه‌های بالای زندگی است. به خصوص در شهرهای بزرگی مانند دبی، هزینه مسکن، تحصیل و حتی برخی خدمات ممکن است برای برخی مهاجران بالا باشد.
مزایای اقامت طلایی 10 ساله امارات
- اقامت بلندمدت برای خود و خانواده: شامل همسر و فرزندان وابسته
- امکان تمدید آسان: تا زمانی که مالک ملک هستید
- سرمایه‌گذاری امن: بهره‌مندی از بازار املاک پایدار و بدون محدودیت ارزی
- دسترسی به خدمات بین‌المللی: آموزش، پزشکی و حمل‌ونقل با کیفیت بالا
انتخاب بهترین شرکت‌های املاک برای خرید ملک در امارات
برای اخذ اقامت طلایی با خرید ملک در دبی، انتخاب یک شرکت معتبر و حرفه‌ای در حوزه املاک ضروری است. یکی از برجسته ترین شرکت های سازنده املاک امارات، Afdal Real Estate Brokerage است که با سال‌ها تجربه در بازار املاک امارات، خدمات مشاوره‌ای کاملی برای سرمایه گذاران فراهم می‌آورد. این شرکت نه تنها به مشتریان کمک می‌کند تا بهترین ملک‌ها را با توجه به نیازها و بودجه خود انتخاب کنند، بلکه در فرآیند اخذ اقامت امارات با خريد ملک نیز راهنمایی‌های دقیقی ارائه می دهد.
همچنین، املاک افدل به عنوان یکی از برندهای معتبر در زمینه خرید و فروش املاک در دبی، طیف وسیعی از گزینه‌های ملکی از جمله آپارتمان‌ها ویلاها و مجتمع‌های تجاری را به مشتریان خود ارائه می دهد. این برند با همکاری شرکت‌های سازنده معتبر امارات، اطمینان حاصل می‌کند که سرمایه گذاران نه‌تنها ملک مناسبی خریداری کنند، بلکه از تمامی مزایای قانونی و حقوقی مربوط به اخذ اقامت امارات متحده عربي نیز بهره مند شوند.
مراحل خرید ملک و اخذ اقامت در امارات
برای خرید ملک در دبی و اخذ اقامت در امارات، مراحل مشخصی وجود دارد که سرمایه گذاران باید آنها را طی کنند. در ابتدا، انتخاب یکی از پروژه های ملکی فعلی موجود در دبی با توجه به بودجه و نیازهای شخصی بسیار مهم است. مشاوران افدل با ارائه پیشنهادهای متنوع و تخصصی، به سرمایه گذاران کمک می‌کنند تا انتخابی هوشمندانه داشته باشند. پس از انتخاب ملک، مراحل قانونی خرید ملک قسطی در دبی آغاز می شود که شامل امضای قراردادها و ثبت ملک در سیستم دولتی امارات می‌باشد.
پس از تکمیل مراحل خرید آپارتمان در دبی، سرمایه گذاران می توانند برای اخذ اقامت طلایی 10 ساله اقدام کنند. این فرآیند معمولاً توسط شرکت‌های مشاوره املاک همچون Afdal Real Estate Brokerage تسهیل می شود و مراحل اخذ اقامت امارات با خرید ملک را به شکلی ساده و سریع به انجام می‌رسانند. با دریافت اقامت امارات با خريد خانه، سرمایه گذاران می توانند از تمام مزایای طولانی مدت اقامت در امارات بهره مند شوند.
ویزای طلایی کارآفرینان دبی
دبی با ارائه ویزای طلایی کارآفرینان (Golden Visa) فرصت منحصربه‌فردی برای سرمایه‌گذاران و کارآفرینان بین‌المللی فراهم کرده است تا بتوانند در این شهر مدرن، کسب‌وکار خود را توسعه دهند و اقامت بلندمدت دریافت کنند. این ویزا مخصوص افرادی است که می‌خواهند در زمینه‌های نوآوری، تجارت و توسعه اقتصادی نقش مؤثری ایفا کنند.
شرایط اصلی دریافت ویزای طلایی کارآفرینان
ثبت شرکت یا مالکیت کسب‌وکار فعال
متقاضی باید مالک یک کسب‌وکار قانونی و فعال در دبی باشد یا در مراحل راه‌اندازی یک شرکت نوآورانه سرمایه‌گذاری کرده باشد.
حداقل سرمایه‌گذاری
سرمایه‌گذاری در کسب‌وکار یا پروژه‌های اقتصادی باید حداقل ۵۰۰,۰۰۰ درهم باشد. بسته به نوع فعالیت و تعداد کارکنان، ممکن است این مبلغ تغییر کند.
طرح تجاری نوآورانه
ارائه یک طرح تجاری مدون و نوآورانه که توانایی ایجاد اشتغال و رشد اقتصادی در دبی را داشته باشد، از شروط مهم برای دریافت ویزا است.
سابقه حرفه‌ای و مهارت مدیریتی
متقاضیان باید سابقه مدیریتی و تجربه کافی در زمینه فعالیت تجاری خود داشته باشند و توانایی اداره و توسعه کسب‌وکار را داشته باشند.
مزایای ویزای طلایی کارآفرینان
- اقامت بلندمدت ۱۰ ساله برای خود و خانواده
- امکان راه‌اندازی و مدیریت کسب‌وکار بدون محدودیت
- دسترسی به بازار دبی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری متعدد
- امنیت مالی و قانونی بالا با حمایت دولت امارات
- امکان بهره‌مندی از تسهیلات بانکی و خدمات مالی ویژه کارآفرینان
نحوه اقدام با کمک Afdal Home
تیم متخصص Afdal Home همراه شماست تا:
- شرایط کسب‌وکار و سرمایه‌گذاری شما را بررسی کند
- طرح تجاری شما را بهینه‌سازی و ارائه دهد
- مراحل ثبت شرکت یا کسب‌وکار را در دبی پیگیری کند
- درخواست ویزای طلایی کارآفرینان را با سرعت و اطمینان کامل ثبت نماید
آینده سرمایه گذاری در املاک امارات
امارات به‌ویژه شهر دبی به عنوان یکی از مراکز جهانی تجارت و گردشگری، آینده روشنی برای سرمایه گذاری در حوزه املاک دارد. این کشور با داشتن زیرساخت‌های مدرن و اقتصاد پویای خود، شرایط ایده‌آلی برای سرمایه گذاری خارجی فراهم کرده است. با توجه به پیش‌بینی‌های اقتصادی، قیمت ملک در دبی به‌طور مداوم در حال افزایش است و سرمایه گذاری در دبی می‌تواند بازدهی بسیار خوبی داشته باشد.
خرید ملک دبی نه تنها به عنوان یک سرمایه گذاری مطمئن محسوب می شود، بلکه به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که از مزایای اقامت امارات سرمايه گذاري در یکی از پیشرفته‌ترین کشورهای جهان بهره مند شوند. در نتیجه، انتخاب امارات به عنوان مقصدی برای سرمایه گذاری نه تنها به‌عنوان یک فرصت مالی بلکه به‌عنوان گامی برای بهبود کیفیت زندگی و دسترسی به امکانات برتر جهانی محسوب می شود.
نتیجه‌گیری
خرید ملک در دبی و دریافت اقامت ۱۰ ساله، ترکیبی از سرمایه‌گذاری مطمئن و زندگی طولانی‌مدت در یکی از مدرن‌ترین شهرهای جهان است. با انتخاب Afdal Home به‌عنوان شریک مطمئن خود، می‌توانید این مسیر را بدون دغدغه و با پشتیبانی کامل کارشناسان طی کنید.