دبی به عنوان یکی از مقاصد محبوب و بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در بازار املاک شناخته می‌شود. اما سؤالی که برای بسیاری از افراد پیش می‌آید این است که آیا امکان اقامت دبی با خرید ملک وجود دارد یا خیر؟ قبل از شروع جستجو برای خرید ملک دبی، مهم است بدانید که قوانین دبی در این زمینه برای همه افراد یکسان نیست. قوانین خرید خانه در دبی برای افرادی که شهروند امارات متحده عربی نیستند، با اتباع این کشور تفاوت دارد.
همچنین، در دبي برخی محدودیت‌ها برای سرمایه‌گذاران وجود دارد که آگاهی از آن‌ها می‌تواند به شما در انجام یک خرید مطمئن کمک کند. در این مقاله، به بررسی کامل شرایط خرید خانه در دبی و قوانین مربوطه پرداخته‌ایم تا بتوانید با دانش کافی در این زمینه تصمیم بگیرید. اگر به دنبال سرمایه گذاری هوشمند در بازار املاک هستید، Afdal Real Estate Brokerage آماده راهنمایی شما در این مسیر است. با ما همراه باشید تا از جزئیات بیشتری آگاه شوید.
نکات مهم خرید ملک و اقامت در دبی
اگرچه در گذشته بسیاری از افراد نمی‌توانستند در دبی ملکی خریداری کنند اما با تغییر قوانین خرید ملک در امارات، این امکان فراهم شده است. یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید درباره شرایط خرید آپارتمان در دبی بدانید این است که تنها می‌توانید در مناطق آزاد سرمایه گذاری کنید. اما سؤال اینجاست که «مالکیت آزاد» در دبي به چه معناست؟
مفهوم مالکیت آزاد در دبی
مالکیت آزاد به این معناست که شما می‌توانید نه تنها آپارتمان یا خانه خود را خریداری کنید بلکه زمین آن را نیز به نام خود ثبت کنید. این نوع مالکیت به شما امکان می‌دهد به‌طور کامل مالک ملک و زمین آن باشید. با این حال، تنها برخی از مناطق خاص دبی برای مالکیت آزاد در نظر گرفته شده‌اند که عبارتند از:
- پالم جمیرا
- دبی مارینا
- بندر دبی کریک بیچ
- دبی سیتی سنتر
- بیزینس بی
دبی مارینا و سایر این مناطق از محبوب‌ترین نقاط برای خرید ملک در دبی و اقامت هستند و بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال خرید آپارتمان یا خانه در این مناطق می‌باشند.
براساس قوانین خرید ملک در دبی، افرادی که در این شهر زندگی نمی‌کنند (یعنی در اقامت دبی به سر نمی‌برند)، همچنان می‌توانند در مناطق آزاد مالکیت داشته باشند. با این حال، این موضوع با شرایط خاصی همراه است. به عنوان مثال، این افراد می‌توانند تا 99 سال به‌عنوان مالک ملک شناخته شوند، که به آن‌ها اجازه می‌دهد مدت زمان طولانی‌تری از ملک خود بهره‌برداری کنند.
این تغییرات قانونی فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است که می‌توانند از طریق شرایط اقامت دبی با خرید ملک، هم سرمایه گذاری کنند و هم از مزایای اقتصادی و امکانات این شهر بهره‌مند شوند. به این ترتیب، با خرید ملک در مناطق تعیین‌شده، امکان دریافت ویزای اقامت موقت دبی و بهره‌مندی از زیرساخت‌های پیشرفته فراهم می‌شود.
همچنین، اگر به دنبال اطلاعات بیشتری درباره شرایط اقامت در دبی برای ایرانیان هستید، می‌توانید از منابع مرتبط استفاده کنید. در ادامه، به بررسی جزئیات قوانین خرید ملک در دبی پرداخته‌ایم تا شما بتوانید با آگاهی کامل و اطمینان بیشتری اقدام به سرمایه گذاری نمایید.
قوانین خرید ملک در دبی
قوانین خرید خانه در دبی برای سرمایه‌گذاران دارای شرایط خاصی است که باید با دقت رعایت شود. در ادامه، نکات مهم و الزامات این فرآیند را بررسی می‌کنیم:
نوع ملک: برای خرید ملک در دبی، ملک باید مسکونی باشد. املاک تجاری شامل این قوانین نمی‌شوند و تنها خانه‌ها و آپارتمان‌های مسکونی مجاز به خرید هستند.
مناطق مالکیت آزاد: خرید ملک تنها در مناطقی که تحت مالکیت آزاد قرار دارند، ممکن است. این مناطق به شما اجازه می‌دهند که ملک را به طور کامل بدون نیاز به شریک محلی خریداری کنید.
حداقل مبلغ سرمایه گذاری: پیش‌تر برای خرید ملک در دبی باید حداقل یک میلیون درهم سرمایه گذاری می‌شد. اکنون امکان خرید چند ملک با مجموع ارزش یک میلیون درهم وجود دارد.
شرایط اقامت از طریق خرید ملک: اگر قصد دارید از طریق خرید ملک، اقامت امارات را دریافت کنید باید ملکی که خریداری می‌کنید، کاملاً ساخته شده باشد و سند آن توسط اداره زمین صادر شود.
محدودیت‌های اشتغال: با خرید ملک در دبي ، اجازه کار در امارات را نخواهید داشت. اقامت دبی با خرید ملک صرفاً برای زندگی در این کشور ارائه می‌شود.
رهن ملک: سند ملک نباید در رهن بانک یا مؤسسات مالی باشد تا مالکیت کامل تضمین شود.
هزینه‌های نگهداری: در صورت خرید آپارتمان در دبی، هزینه‌های نگهداری سالانه یا ماهانه شامل خدمات عمومی و تعمیرات را باید پرداخت کنید.
شراکت در ملک: در صورت شراکت در خرید ملک، سهم هر فرد باید حداقل یک میلیون درهم باشد تا بتواند اقامت دریافت کند.
مدت ویزای اقامت: مدت اقامت دریافتی به ارزش ملک بستگی دارد:
- ارزش ملک بین 1 تا 5 میلیون درهم: اقامت 2 ساله
- ارزش ملک بین 5 تا 10 میلیون درهم: اقامت 5 ساله
- ارزش ملک بیش از 10 میلیون درهم: اقامت 10 ساله
مالکیت اجاره‌ای 99 ساله: ملک نباید قرارداد اجاره‌ای 99 ساله داشته باشد، زیرا این نوع قراردادها شامل قوانین اقامت نمی‌شوند.
اقامت دائم و تابعیت: برخلاف برخی کشورها، خرید ملک در دبی اقامت دائم یا تابعیت را برای شما به همراه ندارد. تنها اقامت موقت بر اساس ارزش ملک صادر می‌شود.
یکسان بودن قوانین: قوانین خرید خانه در دبی برای تمام ملیت‌ها یکسان است و تفاوتی میان افراد مختلف وجود ندارد.
مالکیت ملک: برای اخذ ویزای اقامت، لازم است مالکیت ملک خریداری‌شده را در سه سال گذشته حفظ کرده باشید. به عبارت دیگر، شما نباید ملک را پیش از این مدت به فروش رسانده باشید.
قانون جدید اقامت طولانی‌مدت: طبق قانون جدیدی که در سال 2022 دولت امارات به تصویب رساند، افرادی که خانه‌ای به ارزش 750,000 درهم (معادل حدود 204,000 دلار) خریداری کنند، می‌توانند برای دریافت ویزای اقامت 20 ساله اقدام کنند.
برای آگاهی از شرایط مهاجرت به دبی، اقامت دبی با ثبت شرکت و حتی راهنمای خرید ملک در دبی، پیشنهاد می‌کنیم از مشاوران حرفه‌ای مانند afdalhome کمک بگیرید. همچنین، اگر به خرید ملک قسطی در دبی علاقه‌مند هستید، می‌توانید درباره این روش سرمایه گذاری اطلاعات بیشتری کسب کنید. قبل از اقدام به خرید، تمامی قوانین و شرایط را بررسی کنید تا یک سرمایه گذاری مطمئن و موفق در دبی داشته باشید.
اگرچه خرید ملک در دبی راهی مناسب برای اخذ اقامت است اما باید از شرایط خرید زمین در دبی و قوانین حاکم بر شرایط خریدن خانه در دبی آگاه باشید. اگر می‌خواهید درباره اقامت دبی با خرید ملک اطلاعات بیشتری کسب کنید یا این که بدانید آیا خرید ملک در دبی برای ایرانیان مقرون به صرفه است یا نه می‌توانید به لینک‌های مرتبط مراجعه کنید.
در ادامه مقاله، مراحل کامل خرید ملک و نکات ضروری برای داشتن یک سرمایه گذاری موفق در دبی بررسی خواهد شد.
مراحل خرید ملک در امارات
اگر قصد دارید برای اقامت در دبی یا اقامت امارات از طریق خرید ملک اقدام کنید، ضروری است که با تمامی مراحل و شرايط خريد ملك در دبي آشنا باشید. انجام درست این مراحل می‌تواند فرآیند خرید را بدون هیچ‌گونه مشکل قانونی پیش ببرد. در ادامه، مراحل اصلی خرید ملک در دبی به طور کامل توضیح داده شده است.
یافتن ملک و امضای قرارداد
اولین قدم برای خرید ملک در دبی، انتخاب ملک مناسب است. پس از یافتن ملک مورد نظر، خریدار باید با فروشنده مذاکره کرده و قرارداد خرید را امضا کند. این قرارداد شامل اطلاعاتی نظیر قیمت ملک، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل و جزئیات مرتبط است.
پرداخت پیش‌پرداخت
بعد از امضای قرارداد، خریدار باید مبلغی معادل حداقل 10 درصد از قیمت کل ملک را به عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده پرداخت کند. این مبلغ نشان‌دهنده تعهد خریدار و شروع فرآیند رسمی خرید است.
انتقال مالکیت
مرحله آخر خرید ملک، انتقال رسمی مالکیت است که شامل مراحل زیر می‌باشد:
- ابتدا خریدار و فروشنده باید به دفتر شرکت سازنده پروژه مراجعه کرده و گواهی عدم شکایت را دریافت کنند.
- سپس، به دفتر دپارتمان املاک دبی مراجعه می‌کنند. در این مرحله، خریدار باقی‌مانده مبلغ ملک را به فروشنده پرداخت می‌کند.
- پس از تسویه کامل، سند مالکیت جدید به نام خریدار صادر شده و انتقال مالکیت به‌طور رسمی ثبت می‌شود.
برای موفقیت در خريد ملك در دبي و بهره‌برداری بهتر از این فرصت، آشنایی با شرایط زندگی در دبی و انتخاب مناطق مناسب اهمیت بسیاری دارد. همچنین، اگر به دنبال بهترین روش سرمایه گذاری در امارات هستید، خرید ملک یکی از گزینه‌های مطمئن و پربازده به شمار می‌رود. با رعایت تمامی این نکات، می‌توانید تجربه‌ای موفق و بی‌دغدغه در بازار املاک دبی داشته باشید.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در دبی
برای انجام موفقیت‌آمیز فرآیند خرید خانه دبی و بهره‌مندی از مزایای اقامت دبی، خریدار باید مجموعه‌ای از مدارک لازم را آماده کرده و به مراجع قانونی ارائه دهد. این مدارک شامل موارد زیر می‌شود:
- نامه ارزش اموال: گزارشی رسمی از ارزش ملک که معمولاً به بانک‌ها و مؤسسات مالی ارسال می‌شود. این مدرک برای تایید قیمت واقعی ملک ضروری است و نقش کلیدی در فرایند ارزیابی مالی ایفا می‌کند.
- مدارک بیمه درمانی: به‌ویژه برای افرادی که قصد اقامت دبی را دارند، ارائه بیمه درمانی الزامی است و بخشی از الزامات قانونی برای تضمین سلامت فرد محسوب می‌شود.
- اصل و کپی پاسپورت خریدار: برای تأیید هویت و ملیت خریدار الزامی است و باید با دقت بررسی شود.
- سه عکس به اندازه پاسپورت: این عکس‌ها برای ثبت اطلاعات در اسناد رسمی ضروری هستند و باید با استانداردهای مشخص ارائه شوند.
- صورت حساب بانکی: این مدرک برای نشان دادن وضعیت مالی و توانایی پرداخت خریدار لازم است و نقش مهمی در تصمیم‌گیری‌های مالی ایفا می‌کند.
- اسناد ثبت املاک و مستغلات: مدارکی که نشان‌دهنده وضعیت حقوقی ملک و مالکیت آن است و برای جلوگیری از هرگونه مشکل قانونی ضروری هستند.
- گواهی پزشکی: گزارشی از وضعیت سلامت خریدار که بخشی از الزامات قانونی خرید ملک است و معمولاً از مراکز معتبر دریافت می‌شود.
- توافق‌نامه بین خریدار و مالک: این سند شامل شروط خرید و توافق‌های انجام‌شده بین طرفین است و تمامی جزئیات معامله را مشخص می‌کند.
- اصل گواهی ترخیص پلیس: مدرکی که عدم وجود سوابق کیفری خریدار را تأیید می‌کند و برای تکمیل فرایند ثبت‌نام اهمیت دارد.
- اثبات درآمد: مدرکی که نشان‌دهنده توانایی مالی خریدار برای تأمین هزینه‌های خرید ملک است و یکی از پیش‌نیازهای اصلی بانک‌ها و مؤسسات مالی محسوب می‌شود.
تهیه و ارائه صحیح این مدارک به شما کمک می‌کند تا فرآیند خرید ملک در دبی و اقامت را به‌صورت روان و بدون مشکل طی کنید. به‌علاوه، اگر قصد خرید اقساطی خانه در دبی را دارید، داشتن مدارک مالی مانند صورت‌حساب بانکی و اثبات درآمد از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
آشنایی با مدارک و مراحل لازم برای شرایط خرید ملک در امارات به شما این امکان را می‌دهد که از هرگونه تأخیر یا مشکل در فرآیند خرید جلوگیری کنید. این مدارک نه‌تنها برای تکمیل فرآیند خرید لازم هستند بلکه امکان استفاده از مزایای اقامت و سرمایه گذاری در دبی را برای شما فراهم می‌کنند. خرید ملک در دبی یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه گذاری در امارات متحده عربی است و با رعایت این الزامات می‌توانید خریدی مطمئن و موفق داشته باشید.
نتیجه گیری
دبی یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید خانه در دبی و سرمایه گذاری در منطقه است. این شهر با زیرساخت‌های پیشرفته و فرصت‌های اقتصادی جذاب، مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران به شمار می‌آید. اما باید توجه داشت که براساس شرایط خرید ملک در دبی، با خرید ملک نمی‌توانید اقامت دائم یا تابعیت امارات را دریافت کنید. تنها امکان دریافت اقامت موقت وجود دارد که قابلیت تمدید دارد. با این حال، سرمایه گذاری ملکی در دبی نه تنها فرصت‌های اقتصادی مناسبی را فراهم می‌کند بلکه امکان استفاده از امکانات مدرن و خدمات عالی این شهر را نیز در اختیار شما قرار می‌دهد.
اگر به دنبال شرایط اقامت در دبی با خرید ملک هستید، باید از تمامی قوانین و الزامات آگاه باشید. Afdal Real Estate Brokerage به شما کمک می‌کند تا با آگاهی کامل و اطمینان خاطر به این سرمایه گذاری بپردازید. در این مقاله تلاش کردیم تمامی جزئیات مربوط به شرایط خانه خریدن در دبی و قوانین مربوط به خرید ملک را برای شما شرح دهیم. اگر همچنان سوالی درباره شرایط یا فرآیند خرید ملک در دبی دارید، نظرات و پرسش‌های خود را با ما به اشتراک بگذارید.