عروس خلیج فارس؛ دبی، شکوفایی اقتصادی و زندگی لوکس در خاورمیانه را به تصویر میکشد. این کلان‌شهر مدرن، از قطب‌های تجاری و اقتصادی امارات متحده عربی است و با وجود رشد بی‌وقفه زیرساخت‌های شهری، به همراه نرخ بیکاری بسیار پایین و سبک زندگی مدرن، مرکز توجه هزاران سرمایه‌گذار و مهاجر قرار میگیرد. جزایر مصنوعی دبی در سال‌های اخیر، موج تازه‌ای از علاقمندی به سرمایه‌گذاری در بخش املاک لوکس دبی را به راه انداخته است. کسانی که در پی اقامت رویایی در شهری با استانداردهای جهانی هستند یا به دنبال خرید ملک و سودآوری، به سوی جزایر مصنوعی دبی گرایش پیدا میکنند. در ادامه این مقاله، نگاهی خواهیم داشت به لاکچری‌ترین و گران‌ترین مناطق دبی و میبینم که دارای چه امکانات پیشرفتهای هستند.
چرا جزایر مصنوعی دبی نماد لوکس نشینی در خاورمیانه هستند؟
جزایر مصنوعی که توسط شرکت نخیل توسعه یافته است، در حقیقت بازآفرینی جغرافیای جهان بر سطح آب‌های خلیج فارس هستند. جالبتر اینکه نمایی خارقالعاده از کره زمین را به شکل جزایری مستقل در فاصله‌ای ۴ کیلومتر از ساحل دبی ترسیم میکنند.
ایده ساخت این جزایر، با لایروبی شن و ماسه از بستر دریا و شکل دادن به بیش از ۳۰۰ جزیره، ایجاد گردید و مفهومی فراتر از توسعه شهری بود. به این معنی که هنر، تکنولوژی و سرمایه‌گذاری عظیم با هم ترکیب میشوند و هر قطعه از آن را میسازند.
ویلاهای سفارشی و خانه‌های لوکس و لاکچری در جزایر مصنوعی دبی، رؤیاهای شخصی خریداران ثروتمند را به واقعیت تبدیل میکند. فقط افراد محدود میلونری هستند که امکان خرید موقت یا دائم در مناطق ثروتمند نشین دبی را دارند.
آشنایی با مهم‌ترین جزایر مصنوعی دبی (پالم جمیرا، The World، بلوواترز و…
پالم جمیرا شاخص ترین جزیره مصنوعی دبی است که به شکل یک نخل بزرگ ساخته شده و نام خود را نیز از این طراحی شگرف گرفته است. جذاب‌ترین حقایق درباره این جزیره خاص:
- مساحت آن حدود ۵ کیلومتر مربع است، یعنی حدود ۶۰۰ برابر زمین فوتبال.
- برای ساخت پایه‌های این نخل غول‌آسا، بیش از ۷ میلیون تن ماسه و سنگ مورد استفاده قرار گرفته است
- طراحی شکل نخل با کمک فناوری GPS و ماهواره اختصاصی انجام گرفت تا دقیق‌ترین هندسه ممکن صورت بپذیرد.
- ساخت آن در سال ۲۰۰۱ شروع و شش سال بعد آماده ساختوساز شد.
- موج‌شکن منحنی آن در نوع خود، اولین نمونه جهانی است و برای ساخت آن از سنگ‌هایی استفاده شده که می‌توانند دو هرم بزرگ به اندازه اهرام مصر بسازند.
- بیش از ۱۲ هزار نخل واقعی در محوطه این جزیره کاشته شده است.
- مونوریل پالم روزانه بیش از ۲۰ هزار مسافر را جابه‌جا میکند
- با استفاده از مصالح ساخت این پروژه می‌توان دیواری به ارتفاع ۲ متر و ضخامت نیم‌متر احداث کرد که سه بار دور کره زمین بگردد.
- تونل دریایی آن در عمق ۲۵ متری ساخته شده و بخش اصلی جزیره را به قسمت هلالی متصل میکند.
- هزینه ساخت پالم جمیرا، بدون احتساب هزینه‌های ساخت اقامتگاه‌ها، ۱۲ میلیارد دلار برآورد شده است.
پروژه The World
بدون اغراق باید بگوییم که در بین پروژههای حیرتانگیز دبی، جزایر مصنوعی” The World” شکوهمندی خاصی دارند. این مجمع‌الجزایر نماد بلندپروازی، خلاقیت و توانایی مهندسی بشر برای خلق سرزمینی بر بستر دریا است. پروژه The World توسط شرکت نخیل، غول املاک و مستغلات امارات اجرا گردیده و دارای ۳۰۰ جزیره مصنوعی است که با الهام از نقشه جغرافیایی زمین، به شکل قاره‌های جهان ساخته شدهاند.
ایده اصلی این بود که کل نقشه جهان، آسیا، آفریقا، اروپا و اقیانوسیه، به شکل مجموعه‌ای از جزایر مستقل در خلیج فارس بازآفرینی شود. در این طرح:
جزایر در قالب ۷ خوشه طراحی شده که هر خوشه نماینده یکی از ۷ قاره جهان است.
ابعاد کلی پروژه دارای ۹ کیلومتر طول و ۶ کیلومتر عرض است.
این جزایر در فاصله ۴ کیلومتری از ساحل جمیرا و در نزدیکی پالم جمیرا قرار گرفتهاند.
تنها راه دیدن شکل کلی این مجمع‌الجزایر، پروازهای هلیکوپتری یا عکس‌های ماهواره‌ای است. از این نما، شکل نقشه جهان به‌روشنی قابل مشاهده خواهد بود.
در جزایر The World، ویلاها و املاک لوکس با طراحی‌هایی از سراسر فرهنگ‌ها و معماری‌های جهان به چشم میخوردند. اقامتگاه‌های مدیترانه‌ای و خانه‌هایی با الهام از شرق آسیا و اسکاندیناوی، جزایر مصنوعی دبی را رویایی میکنند.
جزایر مصنوعی بلوواترز
شاخص‌ترین نماد بلوواترز، بدون تردید چرخ‌وفلک غول‌پیکر “چشم دبی” با ارتفاع ۲۱۰ متری است. این سازه بی نظیر دارای ۴۸ کابین است و در هر نوبت بیش از ۱۴۰۰ نفر، سوار میشوند. هنگام گردش در بالاترین نقطه، چشم‌انداز ۳۶۰ درجه‌ای از مناظر نمادین دبی مانند نخل جمیرا، برج خلیفه و برج العرب پیش روی شما قرار میگیرد.
مجتمع‌های مسکونی لوکس با چشم‌انداز دریا و امکانات رفاهی سطح بالا، از اهداف اصلی توسعه این جزیره درر نظر گرفته میشوند. آپارتمان‌های این جزیره با امنیت بالا و دسترسی سریع به مراکز خرید، فضاهای سبز و مراکز درمانی، تجربه سکونت رویایی در دبی را رقم میزنند.
هتل قصر قیصر
اگر در مورد هتل قصر قیصر با درخشش حیرتانگیز آن صحبت کنیم، احتمالا از تعجب شاخ درمیآورید. این هتل که با برند جهانی Caesars همکاری دارد، لقب لاکچری‌نشینترین منطقه در جزیره را به خود اختصاص میدهد. امکانات این هتل شامل:
- دو استخر روباز
- باشگاه ساحلی خصوصی
- مراکز درمانی و اسپا برای ریلکس کردن در کنار ساحل
- رستوران‌های زنجیره‌ای بین‌المللی مانند رستوران گوردون رمزی و برند معروف زن-وی
انواع املاک موجود: ویلاهای سوپرلاکچری، پنت‌هاوس‌های برند، اقامتگاه‌های اختصاصی
ویلاهای سوپرلاکچری در سراسر جزایر مصنوعی دبی، جلوه نمایی میکنند. این ویلاها شامل استخر خصوصی، باغ اختصاصی، فضای پارکینگ و نزدیکی به ساحل هستند. متراژ بالا، چیدمان باز و چشم‌انداز رو به دریا از خصوصیات مشترک این دسته از املاک لوکس دبی است.
پنت‌هاوس‌های برند
در تعدادی از مجموعه‌های خاص نخل جبل علی، پنت‌هاوس‌هایی با برندهای معماری بین‌المللی وجود دارند. این واحدها در طبقات بالایی ساختمان‌های چند طبقه قرار گرفته و با طراحی لوکس، سقف بلند، بالکن‌های وسیع و منظره پانورامیک از دریا متمایز میشوند.
اقامتگاه‌های اختصاصی
خریدارانی که در پی ساخت ملک اختصاصی هستند، با خرید زمین در مناطق لوکس نشین دبی، شروع به ساخت و ساز میکنند. پروژههای احداث مطابق با ضوابط شهرسازی، اجرایی میگردند.
مزایای سرمایه‌گذاری در املاک جزایر دبی برای افراد پردرآمد و بین‌المللی
جالب است بدانید که دبی دارای اقتصاد چندبخشی است. به این معنی که ستون‌هایی مانند گردشگری، تجارت بین‌الملل، امور مالی و املاک آن را پشتیبانی میکنند. برنامه‌های توسعه بلند مدت دولت تا افق ۲۰۳۰، ثبات اقتصادی و ادامه روند رشد در بخش املاک منطقه را نشان میدهد. مزایای سرمایه‌گذاری در املاک جزایر دبی برای افراد پردرآمد و بین‌المللی:
سیاست‌های مالیاتی و نبود مالیات بر درآمد
دبی برای سرمایه‌گذاران پردرآمد از کشورهایی با فشار مالیاتی بالا، به خاطر نبود مالیات بر درآمد، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر دارایی، جذاب و مورد توجه است. این سیاست‌ها موجب افزایش بازده خالص سرمایه‌گذاری در املاک جزیره‌ای میشوند. در مقایسه با شهرهایی مثل لندن، نیویورک یا پاریس، تفاوت در بار مالیاتی بسیار قابل توجه است.
بازده اجاره‌ای قابل توجه
جزایر دبی از جمله نخل جمیرا و جبل علی، تقاضای بالایی در بازار اجاره دارند. بازده اجاره‌ای این مناطق در محدوده ۵ تا ۸ درصد سالانه است. نبود مالیات بر درآمد اجاره‌ای، بازده خالص سرمایه‌گذار را افزایش داده و درآمد پایدار و بدون کاهش مالیاتی را ممکن میسازد.
مالکیت مطلق برای اتباع خارجی
در مناطق فری‌هولد مانند نخل جمیرا و نخل جبل علی، اتباع خارجی این اجازه را دارند که مالکیت کامل و دائمی املاک را به نام خود ثبت کنند. این مزیت به همراه دسترسی آسان به فرآیندهای خرید و فروش و شفافیت قانونی، امنیت حقوقی بالایی برای سرمایه‌گذاران شکل میدهد.
افزایش ارزش ملک در پروژههای نمادین
پروژههای خاص نخل جبل علی و جزایر جهانی به علت کم‌یاب بودن موقعیت مکانی و برندینگ قوی، دارای روند افزایشی باثبات در ارزش ملک هستند. این در حالی است که رویدادهای بین‌المللی، جذب برندهای جهانی و توسعه زیرساخت در اطراف این پروژه‌ها، جایگاه آنها را در بازار تقویت میکند.
دسترسی به اقامت یا ویزای طلایی
سرمایه‌گذاری در املاک لوکس دبی، امکان اخذ ویزای اقامت بلند مدت یا ویزای طلایی را میسّر میسازد. در عین حال، امکان سکونت یا رفت‌وآمد آزاد در امارات نیز برای سرمایه‌گذاران وجود دارد.
تجربه زندگی در جزایر؛ نظر ساکنان، سلبریتی‌ها و سرمایه‌گذاران بزرگ
ساکنان جزایر مصنوعی دبی، ادغان میکنند که زندگی در جزایر مصنوعی، چیزی فراتر از سکونت در ویلای لوکس است. آنها از آرامشی صحبت میکنند که با وجود طبیعت الهام‌گرفته از فرهنگ‌های مختلف، امنیت کامل و خدمات سطح بالا، به دست می‌آید.
چندین سلبریتی بین‌المللی که مالک ویلاهایی در این مجموعه هستند، در مصاحبه‌های خود از این مکان به عنوان “بهشت شخصی” نام میبرند. آنها مجذوب طراحی خاص هر جزیره، شدهاند و باور دارند که تنوع فرهنگی آنجا، تجربه‌ای عالی از زندگی و تفریح را به همراه دارد.
امکانات تفریحی فوقالعاده عالی، اقامتگاه‌های سطح بالا و تقاضای روزافزون افراد متمول برای خرید ویلا در این منطقه، سودآوری پروژه جزایر مصنوعی دبی را صد چندان میکند. به‌گفته یکی از سرمایه‌گذاران شاخص حوزه املاک: جزایر جهان فقط مکانی برای گذراندن تعطیلات نیست. در حقیقت، سبک زندگی متفاوتی را ارائه میدهد که در آن کیفیت، حریم خصوصی و تجمل با هم تلفیق شدهاند.
جو مالون، عطرساز بریتانیایی میگوید: از زمان نقل مکان به دبی در سال ۲۰۲۱، تا کنون در سوئیت یکی از جزایر پالمان زندگی می‌کنم و به جرات باور دارم که زیباترین روزهای زندگیام را پشت سر میگذارم.
لیندزی لوهان، بازیگر مشهور مقیم دبی از ۲۰۱۴ به این نکته اشاره دارد که تفاوت اصلی نسبت به لس‌آنجلس” تنظیم بهتر زمان برای تماس‌های کاری و زندگی معمولی همراه با پسرش است” .
علی سجووانی، تاجر و سرمایه‌گذار املاک با سرمایه‌گذاری بیش از ۱۳۰ میلیون دلار در جزایر مصنوعی دبی اذعان دارد که پروژههای ساختوساز در این مناطق سودآوری قابل توجهی داسته و تمام ویلاهای که وی ساخته است به فروش رفته‌اند.
جمع‌بندی: آیا جزایر مصنوعی دبی بهترین انتخاب برای ثروتمندان است؟
با مطالعه این مطلب، احتمالا شما نیز با ما هم نظر هستید که جذاب‌ترین مقاصد گردشگری و زندگی برای ثروتمندان، سلبریتی‌ها و سرمایه‌گذاران جهانی، جزایر مصنوعی دبی است. پروژههای بلند پروازانه، نمادی از جاه‌طلبی و آینده‌نگری دبی است و با طراحی‌های خیره‌کننده و وجود اقامتگاه‌های رویایی و زیرساخت‌های رفاهی سطح بالا، از زندگی لوکس را رقم میزند.