شرکت سازنده داماک (DAMAC Properties)
پروژه‌های سازنده داماک در دبی (8)
پروژه Veneto یکی از مجموعه های شناخته شده در مجموعه بزرگ داماک هیلز (DAMAC Hills) است؛ محله ای که توسط […]
Chelsea Residences یکی از جدیدترین و چشمگیرترین پروژه‌های لوکس دبی است که شرکت سازنده املاک DAMAC آن را با الهام […]
پروژه Safa Gate توسط DAMAC؛ زندگی لوکس در قلب جمیرا دبی پروژه Safa Gate از سازنده مشهور داماک (DAMAC) یکی […]
از سازنده DAMAC لوکیشن DUBAILAND پروژه DAMAC ISLANDS فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری در دبی؛ جزایری لوکس با ویلاها و امکانات […]
از سازنده DAMAC لوکیشن DAMAC HILLS 2 🔑تاریخ تحویل: Q4 2026 با پروژه الو3 (Elo3) از سازنده داماک (Damac) در […]
معرفی پروژه Shoreline از سازنده Damac در Al Marjan پروژه Shoreline یکی از جدیدترین آپارتمان‌های ۱ تا ۵ خوابه شرکت […]
درباره سازنده سازنده داماک
شرکت سازنده داماک برای خریداری که پروژه را جدا از نام شرکت بررسی می کند، گزینه ای قابل بررسی است، اما این پاسخ به نوع خرید، تاریخ تحویل و هزینه کل بستگی دارد. طبق داده DLD به نقل از Finance Middle East، داماک در نیمه اول 2026 با 5,706 تراکنش آف پلن به ارزش 15.6 میلیارد درهم، از نظر تعداد رتبه اول و از نظر ارزش رتبه دوم را داشته است. البته این رتبه ها کیفیت ساخت، دقت در تحویل و بازده سرمایه گذاری را نشان نمی دهد.
بیشتر اشتباه های خریدار در این بازار از اعتماد به عدد های بی تاریخ و بی منبع شروع می شود. در همین راهنما، تاریخ تحویل بسیاری از پروژه ها فقط از کارگزاران آمده و غیررسمی است. شارژ ساختمان هم برای بیشتر خوشه ها رقم رسمی ندارد و ما نمونه های مختلف را بررسی کردیم.
در ادامه کارنامه و ساختار مالکیت داماک، آمار منتشرشده 2026، پروژه ها به تفکیک منطقه و هزینه هایی را می خوانید که روی آگهی نیست. یک مثال عددی فرضی هم در ادامه آورده ایم تا بازده خالص خرید خود را بهتر ببینید. بخش پایانی توضیح می دهد داماک در چه شرایطی انتخاب مناسبی نیست و می توانید به سراغ دیگر سازندگان املاک در دبی بروید.
تاریخچه و کارنامه شرکت سازنده داماک (DAMAC Properties) در دبی
شرکت سازنده داماک (DAMAC Properties) طبق اعلام خود شرکت در 2002 تاسیس شده و پایگاه اصلی آن دبی است.
| مورد | مقدار | منبع و نوع | تاریخ |
|---|---|---|---|
| سال تاسیس | 2002 طبق گفته شرکت | داماک (رسمی) | 9 ژوئیه 2026 |
| بنیان گذار و مدیریت | حسین سجوانی بنیان‌گذار است. علی سجوانی مدیرعامل عملیات و فناوری و امیرا سجوانی مدیرعامل فروش و توسعه معرفی شده‌اند. | ویکی‌پدیا (ثانویه)، اعلامیه‌های شرکت | 2026 |
| مالکیت | خصوصی. سهام در دسامبر 2013 در لندن عرضه شد و در 2015 به بازار مالی دبی (DFM) رفت. سجوانی در ژوئن 2021 از ریاست هیئت مدیره کنار رفت و شرکت وابسته به او (Maple Invest) پیشنهاد خرید 100% سهام را داد. شرکت در 2022 از بازار خارج شد. | بلومبرگ، Khaleej Times | 2021 تا 2022 |
| تعداد پروژه ها | یک کارگزار حدود 30 جامعه (community) را ذکر می‌کند که ادعای تجاری و بدون تاریخ دقیق است. | کارگزار | 2026 |
| واحد های تحویل‌شده | اعلام شرکت: حدود 50,000 واحد | شرکت، بلومبرگ | 9 ژوئیه 2026 |
| واحد های در دست ساخت | بیش از 54,000 واحد در دست ساخت (ژوئیه 2026). اعلامیه سپتامبر 2026 از بیش از 55,000 واحد «در مرحله برنامه ریزی و توسعه» می گوید. توجه کنید که این دو رقم یک مفهوم نیستند. | اعلامیه شرکت | ژوئیه و سپتامبر 2026 |
آیا سازنده داماک دولتی است؟
پاسخ: خیرداماک شرکت خصوصی است و مالکیت آن از طریق Maple Invest به خانواده سجوانی می رسد.
رتبه اعتباری (واقعیت): صکوک 600 میلیون دلاری ژانویه 2026 با رتبه مورد انتظار Ba1 از Moody’s و BB+ از S&P منتشر شد. در فوریه 2025 این رتبه‌ها Ba2 و BB بود، یعنی جهت تغییر رو به بالاست. Moody’s دلیل رتبه را جایگاه داماک در بازار مسکونی دبی و پیش فروش 73 میلیارد درهمی تا سپتامبر 2025 ذکر می کند.
تفسیر: رتبه اعتباری ارزیابی توان بازپرداخت خود شرکت است و تعهد دولتی نیست. هر دو رتبه بالا زیر سطح سرمایه‌گذاری (investment grade) قرار دارند.
آمار شرکت سازنده داماک در 2026 چگونه بوده است؟
این شرکت که از 2022 خصوصی شده است، اطلاعاتی از گزارش های مالی حسابرسی شده خود در سال 2026 منتشر نکرده است و رقم هایی که در جدول زیر قرار است ببینید بر اساس داده های DLD است.
| شاخص | مقدار | منبع | تاریخ |
| فروش 2025 | 36 میلیارد درهم. شرکت می گوید رتبه اول بین سازندگان خصوصی دبی بوده است | بیانیه شرکت (Zawya) | اوایل 2026 |
| فروش Q1 2026 | 3,663 واحد | Zawya | آوریل 2026 |
| فروش نیمه اول 2026 | 5,706 تراکنش آف پلن به ارزش 15.6 میلیارد درهم؛ رتبه اول از نظر تعداد، دوم از نظر ارزش | Finance Middle East (داده DLD) | اوت 2026 |
| هدف تحویل 2026 | بیش از 8,800 واحد؛ حدود 6,300 در Lagoons و بیش از 1,500 ویلا در Hills 2 | شرکت (PRNewswire) | سپتامبر 2026 |
| پروژه های جدید | DAMAC Islands 2 (نوامبر 2025) و آپارتمان های نهایی DAMAC District (آوریل 2026) | فهرست خبری Tracxn | 2025 تا 2026 |
| سهم بازار | شرکت 20% را ذکر می کند | شرکت | اوت 2026 |
| درآمد و سود خالص 2026 | یافت نشد | — | — |
تحلیل این جدول به زبان ساده: داماک همزمان فروشنده بزرگ آف پلن و تحویل دهنده حجم بالایی از واحد است. Cushman & Wakefield (به نقل از اعلامیه شرکت) بیش از 13,200 تحویل در دبی در Q2 و حدود 32,000 تحویل دیگر در نیمه دوم 2026 را برآورد کرده است. اگر واحد تحویل شده می خرید یا تا تحویل صبر می کنید، باید انتظار عرضه زیاد و رقابت اجاره را داشته باشید.
پروژه های شرکت سازنده داماک در مناطق مختلف دبی
داماک بیشتر ویلا و تاون هاوس را در مجتمع های بزرگ Dubailand می سازد و در مرکز شهر آپارتمان های برند (Cavalli، Chelsea FC) عرضه می کند. توجه کنید در جدول زیر تاریخ های تحویل کارگزاران غیررسمی اند و باید کتبی تایید شوند.
| منطقه | نمونه پروژه | تحویل و وضعیت | منبع |
| Dubailand | DAMAC Hills | حدود 85% ساخته و تحویل شده | شرکت، 2026 |
| Dubailand | DAMAC Hills 2 | حدود 11,000 خانه تکمیل شده؛ هدف بیش از 1,500 ویلا در 2026 | شرکت، 2026 |
| Dubailand | DAMAC Lagoons | هدف حدود 6,300 تحویل در 2026؛ تحویل مرحله ای | شرکت |
| Business Bay | Canal Heights 1 و 2، Aykon City | Canal Heights: Q4 2026 | کارگزار |
| Dubai Harbour | DAMAC Bay by Cavalli | Q3 2027 | کارگزار |
| Al Safa / شیخ زاید | Safa One | در دست ساخت؛ پیشرفت 56% در گزارش 2026 | شرکت |
| Dubai Marina | DAMAC Residenze | وضعیت تکمیل شده | ویکی پدیا |
| Dubai Maritime City | Chelsea Residences | Q4 2029 | کارگزار |
| Dubai Investment Park | DAMAC Riverside | Riverside Views Marine 3: اوایل 2028 | کارگزار |
برای بررسی پروژه های مختلف شرکت داماک در مناطق مختلف ، با ما در تماس باشید تا با تعیین هدف خود از خرید ملک در دبی، مسیر خود را همراه ما آغاز کنید.
هزینه های خرید پروژه از شرکت سازنده داماک در دبی
هزینه کل خرید از قیمت روی آگهی بیشتر است. جدول زیر ارقام را با وضعیت اعتبار منبع نشان می‌دهد.
| مورد | مقدار | منبع و وضعیت |
|---|---|---|
| ثبت DLD و Oqood (4%) | DLD اعلام کرده ثبت توسط سازنده انجام می‌شود، پس از آنکه خریدار 4% ارزش ملک را پرداخته باشد. در آف پلن همین 4% از مسیر ثبت Oqood دریافت می شود و در زمان تحویل دوباره گرفته نمی شود. | DLD (2021) |
| هزینه های ثابت DLD | هزینه اداری 40 تا 580 درهم؛ سند مالکیت 250 درهم | ثانویه |
| هزینه اداری SPA | یافت نشد. در قرارداد بررسی شود. | — |
| کارمزد مشاور | در خرید مستقیم از سازنده، کمیسیون خریدار معمولا صفر گزارش شده. در بازار ثانویه 2% به‌علاوه VAT مطرح است. | نیازمند تایید |
| شارژ ساختمان | بخش بعد | — |
شارژ ساختمان های داماک
هیچ رقم رسمی برای هر خوشه پیدا نشد. شارژ تایید شده را از شاخص شارژ DLD، Mollak یا Dubai REST استعلام کنید. نمونه های بازار (درهم بر فوت مربع در سال):
| نوع | بازه ادعایی | منبع |
|---|---|---|
| Hills 2 | 3 تا 6 | کارگزار، 2026 |
| DAMAC Hills (ویلا) | 3.17 تا 7 در برابر 7 تا 12 | دو کارگزار؛ ناهماهنگ |
| Lagoons | 4 تا 7 در برابر 6 تا 9 | ناهماهنگ؛ یک منبع می‌گوید نرخ تأییدشده Mollak برای هر خوشه منتشر نشده |
مثال عددی برای محاسبه هزینه‌ها
فرض‌ها:
- اجاره سالانه: 105,000
- کارمزد مدیریت (5%) را کم کنید: 105,000 × 0.05 = 5,250
- شارژ سالانه را کم کنید: 12 × 1,000 = 12,000 ← درآمد خالص: 87,750
- هزینه کل را حساب کنید: قیمت + 4% DLD + هزینه ثابت = 1,565,000
- درآمد خالص را بر هزینه کل تقسیم کنید: حدود 5.6%
کدام پروژه های شرکت سازنده داماک برای ما مناسب است؟
جدول زیر به صورت کلی یک دیدی به شما می دهد تا تصمیم بگیرید چه پروژه ای مناسب شما است و کدام پروژه به اهداف شما نمی خوردند.
| نوع | زمان سکونت | قیمت ورودی (نمونه) | جریان نقدی | ریسک اصلی | مناسب چه کسی |
| آماده یا تازه تحویل | بلافاصله | Hills 2: میانه حدود 780 درهم بر فوت مربع | اجاره فوری | عرضه زیاد | مصرف کننده و خریدار اجاره محور |
| آف پلن نزدیک تحویل | حدود 3 تا 15 ماه | Lagoons: از 1.33 میلیون درهم (صفحه تجاری) | بعد از تحویل | جابه جایی تاریخ | سرمایه گذار صبور |
| آف پلن بلند مدت | 3 تا 5 سال | Riverside Views و Islands با تحویل 2027 تا 2030 | دیر هنگام | ریسک ساخت و تاریخ | کسی که اقساط بلند مدت می خواهد |
| ملک برندد | بسته به پروژه | Chelsea Residences با طرح 60/40 و تحویل 2029 | وابسته به برند | شارژ و قیمت ثانویه | خریدار مصرفی یا برندمحور |
چرا پروژه های داماک (DAMAC Properties) ممکن است مناسب شما نباشد؟
داماک در این حالت ها انتخاب مناسبی برای شما نیست یا دست کم نیاز به مقایسه جدی دارد:
- اگر تحویل قطعی در تاریخ مشخص شرط شماست. نمونه های جدول تاریخ ها نشان می دهد تاریخ ها در منابع جابه جا می شوند.
- اگر شارژ پایین و قابل پیش بینی می خواهید. شارژ خوشه های تازه تحویل شده نامعلوم یا ناهماهنگ است.
- اگر به اجاره سریع و بازده خالص تکیه می کنید. حجم بالای تحویل در 2026 می تواند رقابت اجاره و فروش ثانویه را سنگین کند.
- اگر جریان نقدی از روز اول لازم دارید. آف پلن تا تحویل اجاره ندارد.
جمع بندی
داماک برای خریداری که هدفش مشخص است و پروژه را جدا از نام شرکت می سنجد، گزینه ای قابل بررسی است. داماک شرکتی خصوصی است و طبق اعلام خودش حدود 50,000 واحد تا سال 2026 تحویل داده است و همچنین در بازار آف پلن در نیمه اول 2026 هم بر اساس داده DLD رتبه اول تعدادی را داشته است. در مقابل، رتبه اعتباری صکوک آن زیر سطح سرمایه گذاری است و گزارش مالی حسابرسی شده 2026از آن در دسترس نیست و این رتبه یعنی توان مالی شرکت قابل ارزیابی است، اما پشتوانه دولتی ندارد.
نوع خرید مهم تر از نام سازنده است. اگر می خواهید زود وارد خانه شوید یا اجاره بگیرید، واحد آماده یا تازه تحویل منطقی تر است، به شرط آنکه عرضه زیاد در همان منطقه را در قیمت اجاره لحاظ کنید. اگر آف پلن می خرید، تا تحویل جریان نقدی ندارید و باید تاریخ تحویل را فقط از قرارداد و اطلاعیه رسمی همان پروژه بگیرید.
تیم افدل هوم کارش را از هدف شما شروع می کند و همراه با بودجه و افق زمانی شما پیش می رود. بر همین اساس، پروژه های آماده و آف پلن داماک را با هم مقایسه می کنیم و هزینه کل و شارژ هر گزینه را پیش از تصمیم کنار هم می گذاریم. پیش از امضا هم مدارک قرارداد را با شما مرور می کنیم. برای شروع، هدف و بودجه خود را برای مشاوران افدل هوم بفرستید.
برای دریافت مشاوره خرید پروژه از سازنده داماک یا هر سازنده دیگری می توانید به ما پیام دهید و وقت خود را رزرو کنید تا در این مسیر همراه شما باشیم.
سوالات متداول
پروژه های داماک به دلیل طراحی های مدرن، موقعیت های استراتژیک و امکانات رفاهی کامل، گزینه‌ای عالی برای سرمایه گذاری پرسود در دبی محسوب می شوند.
شرکت داماک شرایط پرداخت انعطاف پذیر ارائه می دهد که شامل اقساط بلند مدت و پیش پرداخت های مناسب است، تا خرید ملک برای سرمایه‌گذاران آسان‌تر شود.
پروژه های داماک شامل امکاناتی نظیر استخر، باشگاه ورزشی، فضای سبز، مراکز خرید و خدمات مدیریت اختصاصی هستند که تجربه‌ای کامل از زندگی لوکس را فراهم می کنند.
خیر. داماک شرکتی خصوصی است و از طریق Maple Invest به خانواده سجوانی می رسد. این شرکت از 2022 از بازار سهام خارج شده است.
مهم ترین هزینه 4% ثبت DLD و Oqood است. هزینه های ثابت DLD و شارژ ساختمان هم اضافه می شوند. کمیسیون خریدار در خرید مستقیم از سازنده معمولا صفر گزارش شده، اما نیازمند تایید است.