شرکت املاک Kasco Developments (کاسکو)
پروژه‌های Kasco Developments در دبی (2)
از سازنده KASCO لوکیشن AL JADDAF 🔑تاریخ تحویل: Q2 2026 سازنده املاک Kasco developments با پروژه ولنا(Volna)، امکاناتی مدرن و بروز […]
از سازنده KASCO Developments ارائه دهنده اختصاصی OCTA Properties لوکیشن BUSINESS BAY 🔑تاریخ تحویل: Q3 2027 در قلب خلیج فارس […]
درباره سازنده Kasco Developments
شرکت سازنده کاسکو می تواند گزینه ای قابل بررسی باشد، اما فقط برای خریداری که معیار هایش را از قبل روشن کرده است. برند KASCO Developments در سپتامبر ۲۰۲۴ وارد بازار دبی شد و در مه ۲۰۲۶ تکمیل ساخت Volna با ۶۵ واحد را اعلام کرد . این یعنی شما با سازنده ای روبه رو هستید که قیمت ورودی و موقعیت الجداف و بیزنس بی را عرضه می کند، ولی کارنامه تحویلش هنوز کوتاه است.
بررسی کاسکو از روی منابع ساده نیست، چون اطلاعات منتشر شده درباره آن همخوانی ندارند. بخشی از خبر های تحویل شده هم از جنس محتوای تبلیغاتی است. تکمیل ساخت Volna هم با تحویل رسمی واحد و سند یکی نیست، چون همان اعلام می گوید مرحله اداری نهایی هنوز در جریان بوده است. شارژ ساختمان های کاسکو نیز در هیچ منبعی منتشر نشده و بدون آن، بازده خالص فقط یک برآورد است.
در ادامه کارنامه شرکت، پروژه های Volna، Val، Onda و FALA، هزینه های خرید، یک محاسبه عددی با فرض های مشخص و مقایسه گزینه ها را می خوانید. هر عدد با منبع و تاریخ آمده و هر جا داده ای پیدا نشده، همان را بیان کرده ایم تا با بهتر و با اطلاعات شفاف این سازنده را با سازندگان املاک در دبی مقایسه کنید.
تاریخچه و کارنامه شرکت سازنده کاسکو (Kasco Developments) در دبی
شرکت سازنده کاسکو برای خریداری مناسب است که ملک آماده یا نزدیک به تحویل در الجداف و بیزنس بی می خواهد و با سازنده‌ای تازه کار، دارای یک پروژه تحویل شده، مشکلی ندارد. برند KASCO Developments در سپتامبر ۲۰۲۴ وارد بازار دبی شد و تا اکتبر ۲۰۲۶ فقط ساخت Volna با ۶۵ واحد تکمیل شده است.
کاسکو بازوی ملکی گروه خانوادگی KASCO Group است. نام ثبتی آن KASCO Real Estate Development L.L.C است و همین نام باید در قرارداد خرید بیاید.
| مورد | مقدار | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| ورود برند | سپتامبر ۲۰۲۴ | Gulf News، سپتامبر ۲۰۲۴ |
| گروه مادر | از ۱۹۸۶ طبق پروفایل های بازار | پروفایل های توسعه‌دهنده، ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶ |
| مدیریت | مصطفی الکیسی رئیس هیئت مدیره، عیسی عبدالرحمن مدیرعامل | Gulf News، سپتامبر ۲۰۲۴ |
| مالکیت | خصوصی و خانوادگی | پروفایل توسعه دهنده، ۲۰۲۶ |
| حجم اعلامی اولیه | سه پروژه با سرمایه‌گذاری بیش از ۱٫۲ میلیارد درهم | Gulf News، سپتامبر ۲۰۲۴ |
پروژه های شرکت سازنده کاسکو در دبی
کاسکو استودیو تا سه خوابه می سازد و تمرکزش روی دو محله است. سه پروژه در الجداف کنار کانال دبی و نزدیک مترو قرار دارند.
| پروژه | منطقه | تحویل | وضعیت |
| Volna (۶۵ واحد) | الجداف | Q2 2026 (اولیه) | ساخت تکمیل شده؛ آگهی «آماده» |
| Val (۱۲۱ واحد) | الجداف | دسامبر ۲۰۲۶ (DLD) | ۵۷٪ در مه ۲۰۲۶ |
| Onda (۳۴۸ واحد، ۲۳ طبقه) | بیزنس بی | آگوست ۲۰۲۷ (DLD) | ۶۱٪ در آگوست ۲۰۲۶ |
| FALA (۱۰۹ واحد) | الجداف | Q4 2028 | تازه معرفی شده؛ طرح ۴۰/۶۰ (اعلام ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
تعداد طبقات Volna در یک خبر ۱۱ و در یک آگهی ۱۲ آمده است. جدول را نقطه شروع بدانید و با DLD و متن قرارداد تطبیق دهید.
بودجه، هدف خرید و زمان مورد نیاز برای تحویل را بفرستید تا بررسی گزینه ها از نیاز واقعی شما شروع شود.
هزینه های خرید پروژه از شرکت سازنده کاسکو در دبی
| هزینه | مقدار | توضیح |
|---|---|---|
| DLD | ۴٪ قیمت | معمولا با خریدار است |
| Oqood و دفتر امین | ۴۰ تا ۱۰۰۰ درهم برای ثبت؛ حدود ۲۰۰۰ تا ۴۲۰۰ درهم برای دفتر امین | رقم نهایی را از DLD بگیرید |
| کمیسیون | در off-plan معمولا با سازنده؛ در خرید ثانویه حدود ۲٪ به علاوه ارزش افزوده | بسته به قرارداد |
| شارژ ساختمان | منتشر نشده | برای هیچ پروژه کاسکو عدد قابل استنادی پیدا نشد |
شارژ ساختمان های کاسکو
- DLD برابر ۴۲٬۹۸۴؛ هزینه های ثابت حدود ۵٬۰۵۰؛ کمیسیون ۲٪ به علاوه ارزش افزوده حدود ۲۲٬۵۶۷ (فقط اگر مشاور از خریدار بگیرد).
- بازده خالص: (۶۵٬۶۰۲ منهای ۷٬۳۲۰ منهای ۳٬۲۸۰) تقسیم بر ۱٬۰۷۴٬۶۰۰.
- در این محاسبه کارمزد مدیریت ملک ۵٪ اجاره فرض شده و خالی ماندن واحد حساب نشده است.
کدام پروژه کاسکو برای چه کسی مناسب است؟
| گزینه | قیمت ورودی (آگهی ها) | ریسک اصلی | مناسب چه کسی |
| Volna (آماده) | استودیو حدود ۱.۰۲ تا ۱.۱۵ میلیون | شارژ نامشخص؛ افت میانه قیمت هر فوت مربع از ۲,۰۵۹ در مه ۲۰۲۶ به ۱,۶۶۰ در ژوئیه ۲۰۲۶ | خریدار ملک آماده |
| Val (دسامبر ۲۰۲۶) | استودیو حدود ۹۵۰ هزار | تأخیر؛ پیشرفت را در DLD ببینید | کسی که تحویل نزدیک می خواهد |
| Onda (۲۰۲۷) | استودیوی ثانویه از حدود ۹۲۰ هزار تا ۱.۲ میلیون | تأخیر در برج ۲۳ طبقه | سرمایه گذار بلندمدت |
| FALA (Q4 2028) | در منبع بررسی شده نبود | زمان طولانی، داده کم | کسی که زمان فراوان دارد |
چه زمانی کاسکو (Kasco Developments) انتخاب مناسبی نیست؟
- شفافیت مالی محدود: رتبه اعتباری و صورت مالی عمومی وجود ندارد.
- سابقه تحویل کوتاه: فقط یک پروژه کامل شده و تحویل اداری آن هنوز بسته نشده است.
- تمرکز جغرافیایی: همه پروژه ها در دو محله اند و افت قیمت در یک محله همه را درگیر می کند.
- طرح ۴۰/۶۰: ۶۰٪ مبلغ هنگام تحویل پرداخت می شود. برای غیرمقیم ها سقف وام off-plan حدود ۵۰٪ ارزش است.
- قیمت هر فوت مربع: از پروژه های ارزان تر مناطق دورتر بالاتر است.
جمع بندی
شرکت سازنده کاسکو برای خریداری منطقی است که ملک آماده یا نزدیک به تحویل در الجداف و بیزنس بی می خواهد و سازنده‌ای تازه کار را می پذیرد. سابقه این برند از سپتامبر ۲۰۲۴ شروع می شود و تا اکتبر ۲۰۲۶ فقط Volna با ۶۵ واحد ساخته شده است. Val با تحویل دسامبر ۲۰۲۶ و Onda با تحویل آگوست ۲۰۲۷ (طبق ثبت DLD) هنوز باید سابقه تحویل را تکمیل کنند. شفافیت مالی محدود، نبود شارژ منتشرشده و تمرکز پروژه‌ها در دو محله هم یعنی تصمیم باید بر اساس بررسی مستقل گرفته شود.
پیش از هر پرداخت، چهار مورد را کتبی بگیرید : نام ثبتی فروشنده در قرارداد (KASCO Real Estate Development L.L.C)، حساب امانی همان پروژه، شماره مجوز تبلیغ آگهی و درصد پیشرفت آخرین بازرسی در DLD.
اگر هنوز بین ملک آماده و off-plan مردد هستید، بودجه نقدی، هدف خرید (سکونت، اجاره یا ویزا) و زمانی که به ملک نیاز دارید را برای مشاوران افدل هوم بفرستید. بررسی را از همین سه مورد شروع می کنیم و فقط گزینه هایی را کنار هم می گذاریم که با نیاز شما همخوانی دارند. اگر واحد مشخصی انتخاب کرده اید، پیشنهاد فروش آن را هم ارسال کنید.
برای دریافت مشاوره خرید پروژه از سازنده کاسکو یا هر سازنده دیگری می توانید به ما پیام دهید و وقت خود را رزرو کنید تا در این مسیر همراه شما باشیم.
سوالات متداول (FAQs)
برای خریداری که ملک آماده یا نزدیک به تحویل در الجداف و بیزنس بی می خواهد و سازنده تازه کار را می پذیرد. تا اکتبر ۲۰۲۶ فقط ساخت Volna تکمیل شده است.
نام ثبتی آن KASCO Real Estate Development L.L.C است. همین نام باید به عنوان فروشنده در قرارداد خرید بیاید، پس پیش از پرداخت آن را بررسی کنید.
پروژه های Volna و Onda از بهترین پروژه‌های کاسکو هستند که به دلیل موقعیت مکانی عالی و امکانات رفاهی مدرن، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه گذاران محسوب می شوند.
پروژه Onda در بیزینس بی دبی و در منطقه Marasi Drive واقع شده است. این پروژه امکانات مسکونی، تجاری و تفریحی را به‌صورت یکپارچه ارائه می‌دهد.