afdal.realestate@gmail.com
دبی هیلز استیت جامعه ای مدرن و خانوادگی با ویلاها، آپارتمان ها، زمین گلف و دسترسی مناسب به نقاط اصلی دبی است. پروژه ها و قیمت ملک در دبی هیلز را برای سکونت و سرمایه گذاری مقایسه کنید.
دبی هیلز استیت منطقه ای فری هولد در قلب Mohammed Bin Rashid City است. توسعه آن از سال ۲۰۱۳ با مشارکت اعمار (Emaar) و Meraas آغاز شد. خرید ملک در منطقه دبی هیلز استیت از حدود ۱٫۵ میلیون درهم برای آپارتمان یک خوابه ممکن است و میانگین بازگشت سرمایه حدود ۶٫۴۵ درصد گزارش شده است.
سه عامل منطقه دبی هیلز استیت را از رقبا جدا می کند می توان به سازنده معتبر، عرضه محدود ویلا و زیرساخت تکمیل شده اشاره کرد . دبی هیلز مال، زمین گلف ۱۸ و بیزینس پارک همگی تحویل شده اند که از بهترین امکانات این منطقه به حساب می آیند.
نرخ بازگشت سرمایه به تفکیک نوع ملک:
|
نوع ملک |
ROI سالانه |
| آپارتمان |
۵٫۲ تا ۷٫۵ درصد |
|
ویلا |
۵ تا ۶ درصد |
| میانگین منطقه |
حدود ۶٫۴۵ درصد |
آپارتمان بازده اجاره بالاتری دارد. ویلا رشد ارزش و ثبات تقاضای بیشتری دارد. انتخاب نوع ملک به هدف سرمایه گذاری شما بستگی دارد.
در این منطقه حدود ۲۲,۰۰۰ آپارتمان در ۴۴ برج و نزدیک به ۵,۰۰۰ ویلا و تاون هاوس در بیش از ۲۵ زیرمجموعه ساخته شده است. سهم آپارتمان از نظر تعداد غالب است، اما ویلاها ارزش معاملاتی بالاتری دارند.
آپارتمان ها بخش اصلی عرضه را تشکیل می دهند. تنوع از استودیو تا واحدهای سه خوابه است و متراژ رایج بین ۹۰۰ تا ۱,۵۰۰ فوت مربع قرار می گیرد. برج های رو به پارک و زمین گلف قیمت بالاتری دارند. این دسته کمترین سرمایه ورودی و بالاترین بازده اجاره را دارد.
تاون هاوس ها گزینه میانی هستند. متراژ آنها حدود ۲,۲۰۰ تا ۲,۵۰۰ فوت مربع است و معمولا در سه یا چهار خوابه عرضه می شوند. واحدهای نبش و مجاور کمربند سبز، تفاوت قیمتی محسوسی با واحدهای میانی دارند.
ویلاها کم شمارترین و گران ترین بخش بازار منطقه اند. متراژ از حدود ۳,۱۰۰ فوت مربع برای چهار خوابه شروع می شود و در واحدهای مشرف به لاگون به بیش از ۱۰,۰۰۰ فوت مربع می رسد. عرضه محدود، نقدشوندگی این دسته را در بازار resale حفظ کرده است.
|
نوع واحد |
متراژ تقریبی ( فوت مربع) | بازه قیمت (درهم) |
| آپارتمان ۱ خوابه | – |
از ۱,۵۰۰,۰۰۰ |
|
آپارتمان ۲ خوابه |
۹۸۷ تا ۱,۴۹۴ | ۲,۵۰۰,۰۰۰ تا ۳,۵۰۰,۰۰۰ |
| آپارتمان ۳ خوابه | – |
۳,۵۰۰,۰۰۰ تا ۴,۰۰۰,۰۰۰+ |
|
تاون هاوس ۳ خوابه (Maple) |
۲,۲۲۸ تا ۲,۲۵۱ | ۴,۵۹۹,۵۰۰ تا ۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| تاون هاوس ۴ خوابه (Maple) | ۲,۴۶۲ |
۵,۵۰۰,۰۰۰ تا ۶,۰۰۰,۰۰۰ |
|
ویلا ۴ خوابه (Sidra) |
۳,۱۴۵ | حدود ۱۰,۶۰۰,۰۰۰ |
| ویلا لاگون ۵ خوابه | ۹,۹۰۰ تا ۱۰,۳۳۵ |
۲۶,۰۰۰,۰۰۰ تا ۲۷,۵۰۰,۰۰۰ |
|
مقصد |
زمان |
|
برج خلیفه و داون تاون |
۱۰ دقیقه |
| دبی مارینا |
۲۰ دقیقه |
|
پالم جمیرا |
۲۰ دقیقه |
|
فرودگاه بین المللی دبی |
۲۰ دقیقه |
| ابوظبی |
۹۰ دقیقه |
هزینه های جانبی : کارمزد انتقال سند دایره اراضی ۴ درصد ارزش ملک است. مالیات سالانه بر ملک وجود ندارد و شارژ سالانه بر اساس متراژ محاسبه می شود.
خرید ملک در منطقه دبی هیلز استیت دو مسیر پیش روی خریدار می گذارد که یکی از آنها واحد آماده با تحویل سند فوری و دیگری پروژه پیش فروش با پلن اقساطی است. انتخاب مسیر درست به بودجه و هدف شما از خرید ملک بستگی دارد. کارشناسان فارسی زبان ما در افدل هوم فهرست واحدهای منطبق را همراه با قیمت، متراژ، پلان طبقه و جدول اقساط برایتان ارسال می کنند. برای راهنمایی و شروع مسیر خرید ملک در هر منطقه از دبی کافی است با کارشناسان املاک افدل تماس بگیرید.
