جشنواره خرید ملکدر دبی ملک بخرید، اقامت اسپانیا را هدیه بگیرید
جشنواره خرید ملکدر دبی ملک بخرید، اقامت اسپانیا را هدیه بگیرید
Ras Al Khaimah:
راس الخیمه به واسطه سواحل طبیعی، قیمت های پایین‌تر از دبی و پروژه های گردشگری در حال ساخت، به یکی از مقاصد جدید سرمایه گذاری امارات تبدیل شده است. کسانی که خرید ملک در منطقه راس الخیمه را دنبال می کنند، معمولا روی بازده اجاره کوتاه مدت و رشد ارزش ناشی از پروژه های تفریحی حساب می کنند.
خرید ملک در راس الخیمه برای خریدارانی است که به دنبال سکونت فوری نیستند و به ملک به دید یک سرمایه گذاری بلند مدت نگاه می کنند. در سال ۲۰۲۵ بازار مسکونی این منطقه و اطراف آن ۱۲٫۴ میلیارد درهم فروش در ۶٬۶۰۰ معامله ثبت کرده و ۸۵٪ این معاملات آف پلن بوده است. طبق گزارش خلیج تایمز، پروژه Wynn در جزیره المرجان محرک اصلی افزایش ارزش املاک است که طبق این منبع تاریخ تحویل این پروژه برای 2027 برنامه ریزی شده است.
با توجه داشته باشید که خرید در این منطقه ریسک هایی دارد که باید آنها را بررسی کنید. شاخص فری هولد ValuStrat در سه ماهه دوم ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۵٫۴٪ رشد کرده که کندترین رشد در دو سال اخیر است. آپارتمان های المرجان حدود ۱٬۱۶۰ تا ۱٬۲۱۹ درهم برای هر فوت مربع ارزش گذاری شده اند، اما قیمت درخواستی آف پلن حدود ۲٬۶۴۵ درهم است و این موضوعات می توانند به رشد سرمایه شما آسیب بزنند.
در ادامه مناطق، سازندگان، قیمت ها، پلن های پرداخت و هزینه های جانبی را کنار هم می بینید تا این منطقه را با بهترین مناطق دبی مقایسه کنید و تصمیم خود را راحت تر بگیرید.
خرید ملک در راس الخیمه برای خریداری که به دنبال خرید ملک آف پلن است و برنامه ای برای سکونت یا درآمد اجاره ای فوری ندارد مناسب است. طبق گزارش خلیج تایمز، پروژه Wynn در جزیره المرجان محرک اصلی افزایش ارزش املاک این امارت بوده است. در سال ۲۰۲۵ بازار مسکونی رأس الخیمه ۱۲٫۴ میلیارد درهم فروش در ۶٬۶۰۰ معامله ثبت کرده است که ۸۵٪ این معاملات آف پلن بوده است.
رشد سرمایه در این منطقه چگونه است؟
برای پاسخ به این سوال باید به دو ریسک اساسی پرداخت که خیلی مهم هستند.
ریسک اول: رشد کندتر. شاخص فری هولد ValuStrat در سه ماهه دوم ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۵٫۴٪ رشد داشته است. این کندترین رشد در دو سال اخیر است. همچنین آپارتمان ها نسبت به سه ماهه قبل ۰٫۸٪ افت کرده اند. ب
ریسک دوم: فاصله ارزش گذاری و قیمت درخواستی
| شاخص (آپارتمان المرجان) | درهم برای هر فوت مربع |
| ارزش گذاری ارزیاب ها | ۱٬۱۶۰ تا ۱٬۲۱۹ |
| قیمت درخواستی آف پلن (میانگین) | حدود ۲٬۶۴۵ |
خریدار آف پلن ممکن است مبلغی بالاتر از ارزش گذاری بانک ها بپردازد. توجه داشته باشید که این فاصله در دریافت وام و فروش بعدی اثر مستقیم دارد.
آیا خرید ملک در راس الخیمه باعث دریافت اقامت دبی می شود؟
بسیاری از واحد های جدید، به ویژه در المرجان، بالای ۲ میلیون درهم قیمت دارند که آستانه برای دریافت ویزای طلایی دبی را فراهم می کند. همچنین طبق راهنمای شهرداری راس الخیمه، خارجی ها در این مناطق فری هولد می توانند ملک بخرند:
| منطقه / پروژه | سازنده | وضعیت | نکات |
| المرجان | Major، Ellington، BNW، Ardee، Durar و دیگران | بیشتر آف پلن؛ تحویل ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ | بیش از ۱۵ پروژه مسکونی تا اوایل ۲۰۲۶ عرضه شده است. ۶۴٫۴٪ بازدید های آپارتمان آف پلن راس الخیمه در Bayut مربوط به المرجان است. |
| مینا العرب | RAK Properties | عمدتا ریسل؛ چند برج جدید | جامعه خانواده محور؛ میانگین قیمت درخواستی ۱٬۱۶۶ درهم برای هر فوت مربع |
| حیات آیلند و Bay Residences | RAK Properties | با استعلام | Bay Residences از پرطرفدار ترین مجتمع های ساحل مینا العرب است |
| الحمرا ویلج | Al Hamra Real Estate | عمدتا ریسل؛ چند پروژه جدید | میانگین ۱٬۳۴۴ درهم برای هر فوت مربع؛ ویلای آف پلن حدود ۴٫۵۵ میلیون |
| Beach District و رأک سنترال | سازندگان متعدد | در حال توسعه | اطلاعات پروژه را از سازنده بگیرید |
| نوع واحد | قیمت تقریبی (درهم) |
| استودیو | ۵۰۰ هزار تا ۱٫۳ میلیون (ریسل تا آف پلن المرجان؛ تخمینی) |
| یک خوابه | ۸۰۰ هزار تا ۱٫۲ میلیون در مناطق آماده؛ آف پلن المرجان بالاتر (تخمینی) |
| دو خوابه | از حدود ۳ میلیون در پروژه های جدید المرجان؛ پایین تر در بازار آماده |
| ویلا (الحمرا، آف پلن) | حدود ۴٫۵ میلیون |
| تاون هاوس و سه خوابه | با استعلام |
| دفتر کار و واحد تجاری | قیمت عمومی منتشر نشده؛ با استعلام |
💳 پلن های پرداخت
پلن تا هفت سال
۶۰ / ۴۰
۷۰ / ۳۰
۵۰ / ۵۰
پس از تحویل
📋 هزینه های جانبی
علاوه بر قیمت ملک، هزینه های زیر را در نظر بگیرید.
| هزینه | توضیح |
|---|---|
| کارمزد انتقال و ثبت | از اداره ثبت املاک راس الخیمه استعلام کنید |
| کمیسیون مشاور | طبق قرارداد |
| شارژ سالانه | در پروژه های برند و المرجان بالاتر است |
⚖️ مالکیت خارجی
مالکیت خارجی در راس الخیمه از اواسط دهه ۲۰۰۰ در مناطق تعیین شده آغاز شده و قانون ثبت املاک شماره ۱۱ سال ۲۰۲۱ آن را تقویت کرده است.
🏦 بررسی پیش از خرید
پیش از خرید، فری هولد بودن پروژه، ثبت پروژه آف پلن و حساب Escrow را از شهرداری راس الخیمه تایید کنید.
المرجان، الحمرا و مینا العرب در امتداد ساحل قرار دارند و با جاده های اصلی امارت به هم وصل می شوند.
| مقصد | زمان تقریبی با خودرو |
| بین مناطق ساحلی (المرجان، مینا العرب، الحمرا) | ۱۰ تا ۲۰ دقیقه |
| فرودگاه بین المللی رأس الخیمه | ۱۵ تا ۲۵ دقیقه |
| مرکز دبی و فرودگاه DXB | ۴۵ تا ۶۰ دقیقه (ترافیک مؤثر است) |
| جبل جیس | ۳۰ تا ۴۰ دقیقه |
تیم افدل هوم، یک تیم فارسی زبان است که از کارشناسان و مشاوران تخصصی این حوزه هستند. تیم ما منطقه راس الخیمه را از نظر سازندگانی که در آن هستند، پلن های پرداخت، بازده منطقه و درآمد اجاره ای برای شما به صورت کامل متناسب با پروژه ای که انتخاب می کنید بررسی می کند و شما را در تمام مسیر همراهی می کند.
برای دریافت لیست قیمت به روز، پلن های پرداخت و مشاوره رایگان خرید در دبی در راس الخیمه با کارشناسان افدل هوم تماس بگیرید. بودجه و هدف خرید خود را اعلام کنید تا فهرست کوتاه پروژه های متناسب برایتان ارسال شود.
