جشنواره خرید ملکدر دبی ملک بخرید، اقامت اسپانیا را هدیه بگیرید
جشنواره خرید ملکدر دبی ملک بخرید، اقامت اسپانیا را هدیه بگیرید
خانه / شرکت های سازنده
نام سازنده روی زمان تحویل، کیفیت ساخت و ارزش فروش بعدی ملک اثر دارد. در این صفحه بیش از ۴۰ شرکت سازنده را می بینید که پروژه هایشان در فهرست افدل هوم عرضه می شود؛ صفحه هر شرکت، معرفی و پروژه های آن را نشان می دهد.
چرا سازنده
سه چیزی که به نام روی تابلوی پروژه برمی گردد.
در پیش فروش، شما به تعهد سازنده پول می دهید. سابقه تحویل پروژه های قبلی، بهترین نشانه برای پروژه بعدی است.
مصالح، اجرای فضاهای مشترک و مدیریت ساختمان پس از تحویل از سازنده ای به سازنده دیگر فرق دارد و روی شارژ سالانه هم اثر می گذارد.
خریدار بعدی هم نام سازنده را می پرسد. واحدی که سازنده شناخته شده ای دارد، معمولاً راحت تر خریدار پیدا می کند.
خریداران ایرانی معمولاً اول پروژه را می بینند و بعد نام سازنده را می پرسند. ترتیب بهتر برعکس است. وقتی بدانید کدام سازنده چه نوع پروژه ای می سازد و در کدام مناطق فعال است، فهرست گزینه ها زودتر کوتاه می شود.
سازندگان املاک در دبی یک دست نیستند. بعضی شهرک های بزرگ با ویلا و تاون هاوس می سازند و بعضی روی برج های آپارتمانی با واحدهای کوچک و پلن پرداخت بلند تمرکز دارند. در این فهرست هر دو گروه را می بینید؛ از نام هایی مثل اعمار، نخیل و داماک تا شرکت های تازه تری که بیشتر در محله های رو به رشد کار می کنند. قضاوت درباره هر کدام را به صفحه خودش و به استعلام رسمی بسپارید، نه به اندازه تبلیغاتش.
استعلام
پنج بررسی که پیش از پرداخت اولین قسط انجام می دهیم.
| چه چیزی را بررسی کنیم | از کجا | چرا مهم است |
|---|---|---|
| ثبت پروژه و نام سازنده | اپلیکیشن Dubai REST، بخش وضعیت پروژه (Mashrooi) | سازنده، درصد پیشرفت و تاریخ تکمیل را از منبع رسمی می بینید |
| حساب امانی پروژه (Escrow) | شماره حساب در Dubai REST و در قرارداد | طبق قانون شماره ۸ سال ۲۰۰۷، پول خریداران فقط صرف ساخت همان پروژه می شود |
| ثبت قرارداد در پیش سند (Oqood) | رسید ثبت از سازنده | طبق قانون شماره ۱۳ سال ۲۰۰۸، فروش آف پلنی که ثبت نشود باطل است |
| پروژه های تحویل شده | بازدید از یک ساختمان تحویل شده همان سازنده | کیفیت واقعی را نشان می دهد، نه تصویر تبلیغاتی را |
| بند تأخیر و جریمه | متن قرارداد خرید (SPA) | مشخص می کند اگر تحویل عقب افتاد چه حقی دارید |
اگر کار سازنده گره خورددو حالت پرتکرار را جدا بررسی کرده ایم: ورشکستگی سازنده و سرنوشت پول خریدار و دیرکرد قسط ملک. پیش از اقدام، متن دقیق را از پرتال dlp.dubai.gov.ae یا با یک وکیل مقیم امارات تأیید کنید.
پروژه ها
آخرین پروژه هایی که به فهرست افدل هوم اضافه شده است.
سازنده: شرکت سازنده اعمار (Emaar Properties)
تحویل: 2028
سازنده: Deca Properties (دکا پروپرتیز)
تحویل: 2026
سازنده: Tiger (تایگر)
تحویل: آشپزخانه فرنیش بیسیک( لوازم اصلی آشپزخانه )
سازنده: Tiger (تایگر)
پرسش های پرتکرار
پیش از قرارداد با هر سازنده، این پنج پاسخ را بدانید.
سازنده (Developer) مالک پروژه است و آن را می سازد و می فروشد. مشاور املاک پروژه های چند سازنده را کنار هم می گذارد و خریدار را در انتخاب، قرارداد و ثبت همراهی می کند.
در اپلیکیشن Dubai REST که متعلق به اداره اراضی دبی است، بخش وضعیت پروژه را باز کنید. نام سازنده، درصد پیشرفت و تاریخ تکمیل آنجا آمده است.
طبق قانون شماره ۸ سال ۲۰۰۷ دبی، سازنده باید برای هر پروژه آف پلن حساب امانی جدا باز کند و پول خریداران فقط صرف ساخت همان پروژه می شود. پیش از اقدام، متن دقیق را از پرتال dlp.dubai.gov.ae یا با یک وکیل مقیم امارات تأیید کنید.
طبق قانون شماره ۱۳ سال ۲۰۰۸، هر فروش واحد آف پلن باید در دفتر ثبت موقت اداره اراضی ثبت شود و معامله ثبت نشده باطل است. رسید ثبت را از سازنده بخواهید.
بله. در خرید پیش فروش، قرارداد خرید با خود سازنده امضا می شود و پرداخت ها به حساب امانی پروژه می رود. نقش مشاور، مقایسه گزینه ها و بررسی بندهای قرارداد پیش از امضاست.
مشاوره انتخاب سازنده
بودجه و هدف خرید را در واتس اپ بنویسید؛ کارشناس افدل هوم دو یا سه سازنده مناسب و پروژه های فعالشان را معرفی می کند.
