شرکت سازنده دانوب (Danube Group)
پروژه‌های سازنده دانوب در دبی (7)
پروژه Serenz by Danube یکی از جدیدترین لانچ‌های شرکت سازنده املاک Danube Properties در بازار املاک دبی است که در […]
معرفی پروژه شاهرخ دانوب Shahrukhz برج ۵۵ طبقه SHAHRUKHZ با هدف ایجاد یک آدرس تجاری برجسته طراحی شده است؛ مکانی […]
🔑تاریخ تحویل: Q2 2028 سازنده املاک دانوب(Danube) این بار از پروژه تایمز(Timez) در لوکیشن Dubai Silicon Oasis با شرایط پرداخت […]
از سازنده DANUBE لوکیشن JVT 🔑تاریخ تحویل: Q3 2026 سازه‌ی فشنز(Fashionz) از سازنده‌ی دانوب(Danube) جایی است که فشن و مد، […]
از سازنده DANUB لوکیشن BUSINESS BAY تاریخ تحویل: Q4 2028 دسترسی ها: 1 دقیقه تا کانال بیزینس بی 1 دقیقه […]
از سازنده DANUB لوکیشن دبی سیلیکون اوسیز 🔑تاریخ تحویل: Q4 2027 دسترسی ها: 15 دقیقه تا فرودگاه بین المللی دبی […]
درباره سازنده سازنده دانوب
خرید ملک از شرکت سازنده دانوب می تواند برای شما قابل بررسی باشد، اما توجه کنید اقساط سبک تر به تنهایی به معنای خرید به صرفه تر نیست. از نگاه تحلیلی، ارزش یک پیشنهاد زمانی مشخص می شود که قیمت واحد با املاک مشابه مقایسه شود و پرداخت اقساط بدون وابستگی به رشد قیمت یا اجاره احتمالی امکان پذیر باشد. اگر برای تکمیل پرداخت ها به فروش سریع ملک نیاز دارید، خرید آف پلن می تواند فشار مالی بیشتری به شما وارد کند.
دانوب پراپرتیز (Danube Properties) بخش توسعه املاک گروه دانوب است؛ بنابراین شناخت نام گروه، جای بررسی عملکرد پروژه مشخص را نمی گیرد. برای خریدار، کیفیت ساختمان های تحویل شده، نحوه رسیدگی به ایراد های واحد و وضعیت مدیریت مشاعات، شواهد کاربردی تری از تصاویر تبلیغاتی هستند.
انتخاب میان پروژه های دانوب در مناطق مختلف دبی، در اصل انتخاب میان شرایط متفاوت زندگی و اجاره داری است. برای سکونت، مسیر رفت و آمد، نقشه واحد و خدمات محله اهمیت دارد. یک پروژه ممکن است برای زندگی شما مناسب باشد، اما با هدف درآمد اجاره یا زمان مورد نظرتان برای فروش هماهنگ نباشد. پس در ادامه با ما همراه باشید تا بتوانید در آخر، این سازنده را با دیگر سازندگان املاک در دبی مقایسه کنید.
تاریخچه و کارنامه شرکت سازنده دانوب (Danube Group) در دبی
شرکت سازنده دانوب در ۱۹۹۳ در دبی شروع به کار کرد و بخش املاک آن (Danube Properties) از ۲۰۱۴ فعال است. ریزوان سجان این گروه را تاسیس کرد و فعالیت آن ابتدا در بخش مصالح ساختمانی رشد کرد. دانوب پراپرتیز در ژوئن ۲۰۱۴ با پروژه ۱۷۱ تاون هاوس در الفرجان، به ارزش ۵۰۰ میلیون درهم، وارد بازار شد. پروژه های فعلی شرکت در JVC، Business Bay، JLT، Dubai Maritime City، Sports City، Silicon Oasis و Academic City قرار دارند.
| مورد | مقدار | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| سال تاسیس | گروه: ۱۹۹۳/ بخش املاک: ۲۰۱۴ | Forbes Middle East، Luxury Property؛ ۲۰۲۵ |
| بنیان گذار و مدیریت | ریزوان سجان: بنیان گذار و رئیس/ انیس سجان: معاون رئیس/ عادل سجان: Managing Director گروه | سایت Danube Holding، بدون تاریخ |
| مدیر عامل بخش املاک | منابع اختلاف دارند: Madhusudhan Rao یا ریزوان سجان | dataHabibi، Propsearch؛ ۲۰۲۶ |
| مالکیت | Danube Properties Development LLC؛ زیرمجموعه کامل Danube Group | dataHabibi؛ ۲۰۲۶ |
| پروژه ها | ۴۱ لانچ، ۲۰ تحویل (طبق اعلام شرکت) | The Indian Eye؛ ۲۵ دسامبر ۲۰۲۵ |
| واحد های تحویلی | ۸٬۲۳۰ واحد (رکورد DLD) | dataHabibi؛ ۲۰۲۶ |
| در دست ساخت | ۲۳ پروژه فعال، ۱۹٬۳۴۶ واحد، میانگین پیشرفت ۲۶٪ | dataHabibi؛ ۲۰۲۶ |
| مساحت و ارزش پورتفوی | حدود ۱۵ میلیون فوت مربع قابل فروش؛ بیش از ۷٫۱ میلیارد دلار | Forbes Middle East؛ مارس ۲۰۲۵ |
تحلیل: ارقام کارنامه با هم سازگار هستندForbes در مارس ۲۰۲۵ از ۱۸ پروژه تحویل شده و ۱۶ پروژه در دست ساخت نوشته بود که جمعشان ۳۴ لانچ است. تا دسامبر ۲۰۲۵ این عدد به ۴۱ لانچ و ۲۰ تحویل رسید. با لانچ های ۲۰۲۶، تعداد پروژه های فعال به ۲۳ رسیده که با رقم dataHabibi همخوانی دارد.
نام دانوب روی چند کسب و کار متفاوت آمده استخرید ملک فقط به یکی از آن ها مربوط است. زیرمجموعه های گروه شامل Danube Building Materials (مصالح)، Danube Home (مبلمان)، Alucopanel (پنل نما) و Danube Properties (ساخت مسکونی) هستند. خرید از فروشگاه Danube Home هیچ ارتباط حقوقی با قرارداد خرید ملک ندارد.
دو اشتباه رایج دیگرسال تاسیس: ۱۹۹۳ سال شروع گروه است. بخش املاک از ۲۰۱۴ فعالیت می کند.
نام مشابه: Dubai Properties، وابسته به Dubai Holding، شرکتی جداست و ربطی به Danube Properties ندارد. نسبت آن را از سایت Dubai Holding تایید کنید.
نام ثبت شده فروشنده: Danube Properties Development LLC است. همین نام را در SPA بررسی کنید.
قیمت ها و تاریخ هایی که در آگهی ها می بینید، اغلب مربوط به زمان لانچ استقیمت: Skyz در ۲۰۲۰ با استودیوی ۳۹۹ هزار درهمی عرضه شد. قیمت شروع Elitz 2 بالای ۶۵۰ هزار و Sportz بالای ۷۵۰ هزار درهم گزارش شده است. قیمت لانچ یک پروژه قدیمی را با قیمت امروز بازار مقایسه نکنید.
تاریخ تحویل: dataHabibi تحویل Elitz 1 را فصل چهارم ۲۰۲۵ ثبت کرده است. اما بیانیه شرکت در ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۶ همین پروژه را در فهرست تحویل های ۱۲ ماه آینده آورده است. این تفاوت را به عنوان «اختلاف تاریخ» ببینید و وضعیت فعلی را از فروشنده کتبی بخواهید.
کارنامه: همان طور که بالاتر دیدید، تعداد پروژه ها در منابع مختلف از ۱۷ تا ۴۱ متغیر است. همیشه تاریخ هر عدد را بپرسید.
توصیه برای خریداران: سه کنترل را پیش از هر پرداختی انجام دهیدنام فروشنده در SPA: باید با Danube Properties Development LLC یا شرکت پروژه ای ذکر شده در اسناد DLD یکی باشد.
حساب امانی: قانون شماره ۸ سال ۲۰۰۷ دبی سازنده آف پلن را ملزم می کند برای هر پروژه حساب امانی جداگانه باز کند. همه پرداخت ها باید به همان حساب برود. هیچ مبلغی را بیرون از حساب امانی پرداخت نکنید.
مجوز تبلیغ: RERA اعلام کرده همه آگهی های املاک باید شماره مجوز Trakheesi داشته باشند (DLD). شماره مجوز آگهی و شماره ثبت پروژه را در پورتال DLD تطبیق دهید.
وضعیت شرکت سازنده دانوب تا 2026 چگونه بوده است؟
این شرکت گزارش مالی حسابرسی ندارد و اطلاعاتی که در جدول زیر به شما ارائه می کنیم از بیانیه های شرکت ، مصاحبه ها و تحلیل های DLD است.
| شاخص | مقدار | منبع | تاریخ |
| درآمد کل گروه (همه بخش ها، نه فقط املاک) | حدود ۴ میلیارد دلار در سال مالی ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶ | Business Standard | ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ |
| رشد بخش املاک | حدود ۲۰٪ در سال گذشته | Business Standard (مصاحبه انیس سجان) | ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ |
| پروژه Greenz | از ۳٫۵ میلیون درهم، تحویل فصل چهارم ۲۰۲۹؛ فاز اول حدود ۱٫۳ میلیارد دلار؛ حدود ۴۰٪ از ۷۵۰ تاون هاوس فروخته شد | Business Wire، Khaleej Times | ۱ آوریل ۲۰۲۶ |
| پروژه Shahrukhz Residences | از ۱٫۶۵ میلیون درهم؛ ۳۰٪ پرداخت در دوره ساخت | UNI، Business Wire India | ۲۰۲۶ |
| برنامه لانچ سال مالی ۲۷ | ۲ تا ۳ پروژه با پتانسیل فروش حدود ۴ میلیارد دلار، به جای حدود ۶ پروژه معمول | Business Standard | ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ |
| تحویل ها | ۱۱ پروژه در ۱۲ ماه آینده | Merimedia (بیانیه شرکت) | ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۶ |
| فروش ثبت شده (تحلیل DLD) | ۴٬۶۵۹ معامله در ۱۲ ماه، ارزش ۱۱٫۱ میلیارد درهم، میانه قیمت ۱٫۴ میلیون درهم | dataHabibi | ۲۰۲۶ |
| رتبه در آف پلن DLD، نیمه اول ۲۰۲۶ | یافت نشد | — | — |
نکته برای خریدار: انیس سجان در همین مصاحبه گفته فروش سه ماه گذشته مثل پیش از «حملات فوریه» نبوده است. به گفته او، قیمت های بازار اولیه تقریبا ثابت مانده، در بازار ثانویه ممکن است فروش اضطراری با تخفیف ۵ تا ۱۰٪ دیده شود و اجاره ها نرم شده است. او انتظار رشد امسال را پایین آورده است.
پروژه های شرکت سازنده دانوب در مناطق مختلف دبی
بیشتر پروژه های در دست ساخت دانوب در JVC، JLT، Dubai Maritime City، Sports City و Silicon Oasis قرار دارند. پروژه های جدیدتر هم به Business Bay و Academic City رسیده اند. تاریخ های جدول از dataHabibi و بیانیه های شرکت آمده و هر دو ممکن است تغییر کنند.
| منطقه | نمونه پروژه | تحویل | وضعیت |
|---|---|---|---|
| JVC | Elitz 1 و 3؛ Eleganz | Elitz 1 و 3: فهرست ۱۲ ماه آینده؛ Eleganz: فصل چهارم ۲۰۲۴ | در حال ساخت / تحویل شده |
| JVT | Fashionz | فهرست ۱۲ ماه آینده | در حال ساخت |
| JLT | Viewz 1 و 2؛ Diamondz | Viewz: ۱۲ ماه آینده؛ Diamondz: فصل چهارم ۲۰۲۷ | در حال ساخت |
| Business Bay | Bayz 101 و 102 | ۱۰۱: فصل دوم ۲۰۲۸؛ ۱۰۲: فصل چهارم ۲۰۲۹ | پیشرفت ۱۰٪ و ۶٪ (dataHabibi) |
| Dubai Maritime City | Oceanz 1 تا 3؛ Breez؛ Shahrukhz Residences | Oceanz: ۱۲ ماه آینده؛ Breez: فصل سوم ۲۰۲۹ | در حال ساخت / تازه لانچ |
| Sports City | Sportz؛ Aspirz | Sportz: فصل دوم ۲۰۲۷؛ Aspirz: فصل چهارم ۲۰۲۸ | در حال ساخت |
| Silicon Oasis | Oasiz 1 و 2؛ Timez | Oasiz: ۱۲ ماه آینده؛ Timez: فصل دوم ۲۰۲۸ | در حال ساخت |
| Arjan | Skyz | فصل چهارم ۲۰۲۵ | تحویل شده |
| الفرجان | Dreamz؛ Pearlz | Pearlz: فصل اول ۲۰۲۵ | تحویل شده |
| Academic City | Greenz | فصل چهارم ۲۰۲۹ | فاز اول تازه لانچ |
| Sheikh Zayed Road | Shahrukhz (برج تجاری) | ۲۰۲۹ | در حال ساخت |
هدف، بودجه و افق زمانی خود را برای ما بفرستید تا پروژه های آماده و آف پلن دانوب را کنار هم بگذاریم و قیمت، هزینه کل، شارژ، طرح پرداخت و زمان تحویل هر گزینه را پیش از پرداخت بررسی کنیم.
هزینه های خرید پروژه از شرکت سازنده دانوب در دبی
هزینه کل خرید یک ملک در هر منطقه و از هر سازنده ای در دبی از قیمت واحد بیشتر است. خریدار آف پلن کارمزد ثبت DLD (در قالب Oqood) و هزینه اداری می پردازد و پس از تحویل باید شارژ ساختمان را هم بپردازد.
| هزینه | مقدار | منبع | وضعیت |
|---|---|---|---|
| کارمزد ثبت DLD | DLD در سرویس ثبت فروش اولیه سهم خریدار را ۲٪ و سهم فروشنده را ۲٪ درج کرده است. منابع ثانویه ۴٪ را روی خریدار می نویسند. در این راهنما برای محافظه کاری ۴٪ روی خریدار حساب شده است | DLD؛ Bhomes، Property Finder | تقسیم واقعی را در SPA ببینید |
| Oqood (ثبت آف پلن) | همان کارمزد ثبت به اضافه ۴۰ درهم؛ هزینه ای جدا از کارمزد DLD نیست | Oliva (تجاری) | نیازمند تأیید |
| هزینه اداری | ۵۸۰ درهم برای آپارتمان | Oliva (تجاری) | با رسید DLD تطبیق دهید |
| کمیسیون مشاور | در بازار ثانویه حدود ۲٪ به اضافه VAT | Metropolitan | فقط در خرید از طریق مشاور |
| شارژ ساختمان (Service Charge) | ۱۲ تا ۲۲ درهم بر فوت مربع در سال | منابع ثانویه | از Mollak بگیرید |
| مدیریت ملک | ۵ تا ۸٪ اجاره ناخالص سالانه | Property Finder | تعمیرات و تعویض مستأجر جداست |
مشخصات فرضی:
- هزینه خرید: ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ × ۴٪ = ۴۰٬۰۰۰؛ به اضافه ۵٬۰۰۰ هزینه ثابت = ۴۵٬۰۰۰
- کل سرمایه: ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ + ۴۵٬۰۰۰ = ۱٬۰۴۵٬۰۰۰
- شارژ سالانه: ۷۰۰ × ۱۵ = ۱۰٬۵۰۰
- مدیریت ملک: ۷۸٬۰۰۰ × ۵ تا ۸٪ = ۳٬۹۰۰ تا ۶٬۲۴۰
- درآمد خالص: ۷۸٬۰۰۰ − ۱۰٬۵۰۰ − (۳٬۹۰۰ تا ۶٬۲۴۰) = ۶۱٬۲۶۰ تا ۶۳٬۶۰۰
- بازده خالص: (۶۱٬۲۶۰ تا ۶۳٬۶۰۰) ÷ ۱٬۰۴۵٬۰۰۰ ≈ ۵٫۹ تا ۶٫۱٪
کدام پروژه های شرکت سازنده دانوب برای ما مناسب است؟
| گروه | نمونه | زمان سکونت | قیمت ورودی | جریان نقدی | ریسک اصلی | مناسب چه کسی |
| آماده | Skyz، Pearlz، Eleganz | فوری | نیازمند تایید از بازار ثانویه | از همان ابتدا؛ dataHabibi بازده ناخالص Skyz را ۸٫۴٪ ثبت کرده | نقد شوندگی و شارژ | سکونت فوری یا اجاره |
| آف پلن نزدیک تحویل | Elitz 3، Fashionz، Sportz، Oceanz، Viewz، Oasiz | تا حدود ۱۲ ماه (طبق بیانیه ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۶) | Elitz 2: بالای ۶۵۰ هزار درهم (Khaleej Times) | پس از تحویل | جابه جایی تاریخ تحویل | کسی که یک سال صبر می کند |
| آف پلن میان مدت | Diamondz، Aspirz، Bayz 101 | ۱ تا ۲ سال | نیازمند تایید از Price List | پس از تحویل | اجاره نرم و عرضه زیاد | سرمایه گذار میان مدت |
| آف پلن بلندمدت | Bayz 102، Breez، Greenz | ۳ سال یا بیشتر | Greenz: از ۳٫۵ میلیون؛ Shahrukhz Residences: از ۱٫۶۵ میلیون درهم | تا تحویل ندارد | سرمایه خوابیده و ساخت طولانی | خریدار صبور و ریسک پذیر |
چرا پروژه های دانوب ممکن است مناسب شما نباشد؟
دانوب در این حالت ها انتخاب مناسبی نیست، یا حداقل قبل از خرید به مقایسه جدی نیاز دارد:
- رتبه اعتباری و شفافیت مالی: گزارش مالی حسابرسی شده عمومی و رتبه اعتباری برای دانوب یافت نشد. اگر سنجش مستقل توان مالی سازنده برایتان شرط است، این کمبود اهمیت دارد.
- بازده خالص و شارژ: در سناریوی فرضی بالا، بازده ناخالص ۷٫۸٪ پس از کسر شارژ و مدیریت به حدود ۶٪ رسید. معاون رئیس گروه هم از نرم شدن اجاره ها گفته است.
- طرح پرداخت: طرح ۱٪ ماهانه ورود را آسان می کند، اما اقساط پس از تحویل هم ادامه پیدا می کند.
- تمرکز در یک خوشه: رکورد های دانوب در JVC، International City و الفرجان متمرکز است.نکته ای که باید به آن توجه کنید این است که برای سرمایه گذار اجاره ای، عرضه هم زمان واحدهای مشابه می تواند رقابت اجاره را بیشتر کند.
پیشنهاد مطالعه:
جمع بندی
شرکت سازنده دانوب برای خریداری ارزش بررسی دارد که شرایط پرداخت پروژه با توان مالی و زمان مورد نیاز او برای سکونت یا سرمایه گذاری هماهنگ باشد. با این حال، سابقه گروه دانوب در تجارت مصالح را نباید معادل سابقه بخش املاک آن دانست؛ همان طور که تعداد پروژه های معرفی شده به تنهایی نشان دهنده کیفیت ساخت یا تحویل به موقع نیست.
هزینه واقعی خرید و نگهداری ملک، معیار تصمیم گیری دقیق تری از قیمت شروع یا مبلغ قسط ماهانه است. هزینه ثبت، مبالغ اداری، کمیسیون احتمالی، شارژ ساختمان و هزینه مدیریت و تعمیرات باید در محاسبات شما قرار بگیرند. برای سرمایه گذاری اجاره ای، احتمال خالی ماندن واحد و کاهش اجاره را نیز در نظر بگیرید. توصیه ما این است که اگر به سکونت یا درآمد اجاره در کوتاه مدت نیاز دارید، ابتدا واحد های آماده و قابل بازدید را بررسی کنید.
قدم بعدی، تبدیل گزینه مورد علاقه به یک پرونده قابل بررسی پیش از پرداخت است. هدف خرید، سقف هزینه کل و توان پرداخت اقساط خود را مشخص کنید و سپس قیمت روز، وضعیت ساخت و موعد تحویل را با اسناد رسمی تطبیق دهید. اختلاف تاریخ ها و آمار منابع، بدون بررسی تاریخ انتشار و روش شمارش، قابل رفع نیست. پیش از امضای قرارداد خرید و فروش یا SPA، نام حقوقی فروشنده، مشخصات حساب امانی پروژه آف پلن، مجوز تبلیغ، جدول کامل پرداخت و شرایط تاخیر، فسخ و انتقال قرارداد را بررسی کنید.
برای خرید ملک از دانوب، ما در تیم افدل هوم به شما کمک می کند گزینه های آماده و آف پلن را بر اساس بودجه، هدف خرید و زمان مورد نیازتان برای سکونت یا سرمایه گذاری مقایسه کنید. در این بررسی، هزینه کل خرید و شرایط پرداخت را در کنار نیازهای شما قرار می دهیم و اگر پروژه ای با برنامه مالی شما سازگار نباشد، گزینه های دیگر را هم بررسی می کنیم.
برای دریافت مشاوره خرید پروژه از سازنده دانوب یا هر سازنده دیگری می توانید به ما پیام دهید و وقت خود را رزرو کنید تا در این مسیر همراه شما باشیم.
سوالات متداول
به قیمت خرید، تقاضای اجاره، شارژ و شرایط پرداخت پروژه بستگی دارد. توصیه می شود بازده خالص و امکان فروش مجدد را پیش از خرید بررسی کنید.
ثبت پروژه در DLD، حساب امانی، مجوز تبلیغ و نام فروشنده را کنترل کنید. موعد تحویل، شرایط تاخیر و تعهدات پرداخت نیز باید در قرارداد روشن باشند.
پروژه Timez by Danube در منطقه Dubai Silicon Oasis، یکی از مناطق مدرن و پرطرفدار دبی واقع شده است. این منطقه دسترسی آسان به مراکز تجاری، آموزشی و تفریحی شهر را فراهم می کند.
این پروژه شامل امکاناتی نظیر استخرهای شنا، باشگاه‌های ورزشی مجهز، فضاهای سبز، محیط‌های خانوادگی، فضای بازی کودکان، سالن‌های چندمنظوره و فضاهای باز برای فعالیت‌های اجتماعی است که زندگی لوکس و مدرنی را برای ساکنان فراهم می‌کند.
قیمت واحدهای پروژه Timez از 800,000 درهم آغاز می‌شود که آن را به گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه برای زندگی یا سرمایه‌گذاری در دبی تبدیل کرده است.