شرکت سازنده مراس (Meraas)
پروژه‌های سازنده مراس در دبی (5)
پروژه Jumeirah Residences Emirates Towers یکی از جدیدترین و برجسته‌ترین توسعه‌های مسکونی در قلب دبی است که توسط شرکت سازنده […]
پروژه ATELIS at D3 یکی از جدیدترین و شاخص‌ترین پروژه‌های مسکونی در منطقه Dubai Design District است که توسط شرکت […]
پروژه Asora Bay یکی از همین پروژه‌های خاص است که توسط شرکت MERAAS در دبی در قلب منطقه ارزشمند جمیرا (Jumeirah) […]
از سازنده MERAAS لوکیشن City walk 🗝تاریخ تحویل: Q4 2028 سیتی والک کرتسلین(City Walk Crestlane) یک سازه متمایز از سازنده […]
از سازنده MERAAS لوکیشن DUBAI LAND 🔑تاریخ تحویل: Q1 2028 ⭕دسترسی ها: 5 دقیقه تا شیخ زائد 25 دقیقه تا […]
درباره سازنده سازنده مراس
شرکت سازنده مراس (Meraas) برای خریداری ارزش بررسی دارد که موقعیت محله و کیفیت فضای زندگی برایش مهم است اما ارزش خرید هر ملک به قیمت، هزینه نگهداری و شرایط قرارداد همان پروژه بستگی دارد. برای سکونت، دسترسی روزانه و آماده بودن امکانات را بسنجید. برای سرمایه گذاری، درآمد احتمالی اجاره را پس از کسر هزینه ها و با در نظر گرفتن دوره خالی ماندن ملک بررسی کنید.
پروژه های مراس از آپارتمان های شهری در City Walk تا گزینه های ساحلی در Bluewaters و Port de La Mer و خانه های ویلایی در Nad Al Sheba Gardens تنوع دارند. با این حال، قرار گرفتن زیر نام یک سازنده به معنی یکسان بودن کیفیت، شارژ یا زمان تحویل نیست. حتی ساختمان های یک مجموعه ممکن است از نظر وضعیت ساخت، امکان تصرف و رقابت در بازار اجاره شرایط متفاوتی داشته باشند.
پیش از رزرو، باید روشن شود چه ملکی را با چه هزینه کل و چه تعهداتی می خرید. شناخت کارنامه و مالکیت مراس، نقطه شروع این بررسی است. در ادامه، اطلاعات منتشر شده درباره فعالیت شرکت، مناطق اصلی پروژه ها، هزینه های خرید و نگهداری و تفاوت گزینه های آماده و آف پلن را بررسی می کنیم تا بتوانید تناسب هر گزینه را با بودجه و زمان بندی خود بسنجید و با بقیه سازندگان املاک در دبی مقایسه کنید.
تاریخچه و کارنامه شرکت سازنده مراس (Meraas) در دبی
شرکت سازنده مراس طبق معرفی Propsearch و Bayut با تاریخ گردآوری ۸ اکتبر ۲۰۲۶، در سال ۲۰۰۷ تاسیس شده و در منطقه هایی مانند City Walk، Bluewaters، ساحل جمیرا، Madinat Jumeirah Living و Nad Al Sheba فعالیت دارد.کارنامه مراس را باید از آمار کل دبی هلدینگ جدا کرد. زمین های تحت مالکیت گروه، درآمد شرکت های هم گروه یا عملکرد صندوق املاک، معادل دارایی و درآمد مستقل مراس نیستند.
| مورد | مقدار یا شرح | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| سال تاسیس | ۲۰۰۷ | Propsearch و Bayut؛ گردآوری ۸ اکتبر ۲۰۲۶ |
| بنیان‌گذار و مدیریت | Propsearch نام Abdulla Ahmed Al Habbai را برای بنیان‌گذار و Amit Kaushal را برای مدیریت آورده است | Propsearch؛ ۲۰۲۶ |
| مالکیت | پیوستن مراس به دبی هلدینگ به دستور حاکم دبی | دفتر رسانه‌ای دبی؛ ۹ ژوئن ۲۰۲۰ |
| تعداد پروژه‌ها | شمارش منابع متفاوت است | Propsearch، Bayut و Fazwaz؛ ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ |
| واحدهای تحویلی | رقم تجمیعی رسمی در منابع بررسی شده موجود نیست | مجموعه منابع معرفی شرکت؛ گردآوری ۸ اکتبر ۲۰۲۶ |
| پروژه های در دست ساخت | از جمله The Acres، Design Quarter، Atélis و ساختمان‌هایی در Central Park و MJL | Propsearch؛ ۸ اکتبر ۲۰۲۶ |
پروژه های شرکت مراس؛ مناطق اصلی و پروژه های شاخصتنوع پروژه های مراس، انتخاب میان زندگی شهری، ساحلی و ویلایی را فراهم می کند.
- City Walk و Central Park: مناسب بررسی برای کسی که دسترسی شهری و فضای پیاده محور می خواهد. وضعیت فروشگاه ها، ترافیک و فاصله واقعی تا محل کار را حضوری ارزیابی کنید.
- Bluewaters: شامل ساختمان های مسکونی جزیره و پروژه Bluewaters Bay است. این دو را از نظر موقعیت، تحویل و هزینه نگهداری یکسان ندانید.
- La Mer و Port de La Mer: گزینه های ساحلی با پروژه هایی مانند La Cote، La Rive و Solaya.
- Madinat Jumeirah Living: شامل پروژه هایی مانند Elara، Jomana، Lamaa و Al Jazi.
- Dubai Design District: محل پروژه های Design Quarter، Atélis و The Edit.
- Nad Al Sheba Gardens و The Acres: گزینه های ویلایی که بررسی مسیر مدرسه، رفت و آمد و تکمیل خدمات محله در آنها اهمیت دارد.
به ارقام قدیمی اعتماد نکنیدقیمت زمان عرضه اولیه، مبنای کافی برای بودجه خرید امروز نیست. قیمت آگهی هم الزاما مبلغ معامله نهایی را نشان نمی دهد؛ طبقه، منظره، وضعیت اجاره و تعهدات باقی مانده فروشنده بر قیمت اثر دارند.اختلاف تاریخ تحویل در منابع نیز واقعی است.
آیا سازنده مراس دولتی است؟مراس بخشی از دبی هلدینگ است، اما این وابستگی را نباید تضمین دولتی بازده یا تحویل پروژه بدانیم. دفتر رسانه‌ای دبی در اطلاعیه ۹ ژوئن ۲۰۲۰، پیوستن مراس به دبی هلدینگ را اعلام کرده است.ثبت یک شرکت با عنوان «Private» نیز به تنهایی خصوصی بودن مالک نهایی آن را اثبات نمی‌کند؛ نوع شخصیت حقوقی با زنجیره مالکیت تفاوت دارد.
فعالیت شرکت سازنده مراس تا سال 2026 چگونه بوده است؟
آمار معاملات مزبوط به مراس، صورت مالی حسابرسی شده این شرکت نیست. در منابع ارائه شده، گزارش مالی عمومی مستقل مراس در دسترس نیست و ارقام زیر از منابع ثانویه آمده است.
| شاخص | مقدار اعلامی | منبع و تاریخ |
| ارزش معاملات منتسب به مراس | ۸٫۵ میلیارد درهم در ۱٬۲۹۲ معامله | TopRealtors، با انتساب به داده های DLD؛ ۱ ژانویه تا ۲۵ سپتامبر ۲۰۲۶ |
| سهم آف پلن | ۶۰٪ ارزش و ۶۷٪ تعداد معاملات | TopRealtors؛ همان بازه |
| ارزش معاملات در گزارش دیگر | ۷٫۹ میلیارد درهم | UAE Expert Hub؛ ژانویه تا اوت ۲۰۲۶ |
| واحدهای تحویلی | رقم تجمیعی رسمی موجود نیست | Bayut و فهرست های پروژه؛ ۲۰۲۶ |
| فعالیت های جدید | معرفی طرح مسکونی d3، قراردادهای The Acres و گزارش آغاز ساخت Solaya | Propsearch به نقل از اطلاعیه ها؛ ژانویه، آوریل و اوت ۲۰۲۶ |
پروژه های شرکت سازنده مراس در مناطق مختلف دبی
وضعیت یک مجموعه را نمی توان به تمام ساختمان ها و فازهای آن تعمیم داد. ممکن است بخشی قابل سکونت باشد و بخش مجاور هنوز عملیات ساختمانی داشته باشد.
| منطقه | نمونه پروژه | تحویل گزارش شده | وضعیت |
| City Walk / Central Park | Fern، Erin، Castleton | زمان هایی در ۲۰۲۶ | تحویل واقعی هر ساختمان نیازمند تایید |
| City Walk | Central Park Plaza، Northline | Plaza: پایان ۲۰۲۶ یا ژوئیه ۲۰۲۷؛ Northline: ژوئیه ۲۰۲۷ | اختلاف منابع برای Plaza |
| Madinat Jumeirah Living | Elara، Jomana | Elara: پایان ۲۰۲۶؛ Jomana: فصل دوم ۲۰۲۶ | موعد اعلامی، نه تایید تصرف |
| La Mer | Solaya | نیازمند تایید رسمی | آغاز ساخت طبق گزارش اوت ۲۰۲۶ |
| Bluewaters | Residences، Bay | Residences: سال ۲۰۱۹؛ Bay: گزارش های متفاوت از ۲۰۲۵ تا ژانویه ۲۰۲۷ | وضعیت Bay نیازمند استعلام |
| Dubai Design District | Design Quarter، Atélis، The Edit | به ترتیب ۲۰۲۷، ۲۰۲۹ و ۲۰۳۰ | برنامه های اعلامی |
| Nad Al Sheba | Nad Al Sheba Gardens | وابسته به فاز | تحویل و توسعه فازی |
| Dubailand | The Acres، The Acres Estates | به ترتیب ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸ در فهرست ها | نیازمند تطبیق با قرارداد |
| جمیرا بی | Bulgari Ocean Mansions، Bulgari Lighthouse | Mansions: دسامبر ۲۰۲۴ | تحویل گزارش شده / در دست ساخت |
منابع جدول: Propsearch، Fazwaz، Bayut و Fam Properties؛ تاریخ گردآوری ۸ اکتبر ۲۰۲۶. تاریخ و قیمت پروژه ها در منابع متفاوت است و اطلاعات جدول جای اطلاعیه رسمی و SPA را نمی گیرد.
نام پروژه، بودجه کل و زمان مورد نیاز برای سکونت یا سرمایه گذاری را برای افدل هوم بفرستید تا گزینه آماده و آف پلن از نظر هزینه، زمان و تعهدات پرداخت بررسی شوند.
هزینه‌های خرید پروژه از شرکت سازنده مراس در دبی
بودجه خرید باید هزینه معامله و نگهداری را پوشش دهد. پیش پرداخت بخشی از قیمت ملک است و نباید دوباره به قیمت کل اضافه شود.
| هزینه | مبنای بررسی | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| ثبت DLD | نرخ ۴٪ در راهنماهای خرید نقل شده؛ مبلغ قابل پرداخت و سهم طرفین نیازمند تایید معامله است | Getstake و راهنماهای معرفی شده |
| Oqood | ثبت اولیه قرارداد آف‌پلن؛ هزینه ثبت را بدون تفکیک، دوباره تحت عنوان DLD جمع نکنید | منابع راهنمای ثبت |
| هزینه اداری و خدمات ثبت | وابسته به نوع معامله و خدمت؛ رقم ثابت قابل تعمیم نیست | EGSH، SBA و UAE Expert Hub؛ گردآوری ۸ اکتبر ۲۰۲۶ |
| کمیسیون احتمالی | تابع قرارداد کارگزاری و نوع خرید | قرارداد همان معامله؛ نیازمند تایید |
| شارژ ساختمان | وابسته به ساختمان، مساحت مبنا و دوره مالی | شاخص رسمی DLD/Mollak؛ نرخ جاری نیازمند استعلام |
| تامین مالی | ارزیابی، ثبت رهن و هزینه‌های بانکی احتمالی | پیشنهاد رسمی بانک |
شارژ ساختمان های مراس؛ بازه رقم‌ها بر اساس نمونه های یافت شده
منبع تمام ورودی ها، فرض های همین مثال است؛ تاریخ مبنای نمایشی ۸ اکتبر ۲۰۲۶ انتخاب شده و به معنی استعلام قیمت در آن تاریخ نیست.
- ثبت فرضی: ۴٪ × ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ = ۸۸٬۰۰۰ درهم.
- هزینه خرید: ۸۸٬۰۰۰ + هزینه ثابت فرضی ۴٬۵۰۰ = ۹۲٬۵۰۰ درهم.
- سرمایه منظورشده: ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ + ۹۲٬۵۰۰ = ۲٬۲۹۲٬۵۰۰ درهم.
- شارژ: ۸۵۰ × ۲۵ = ۲۱٬۲۵۰ درهم.
- مدیریت: ۵٪ × ۱۳۰٬۰۰۰ = ۶٬۵۰۰ درهم.
- مانده سالانه: ۱۳۰٬۰۰۰ − ۲۱٬۲۵۰ − ۶٬۵۰۰ = ۱۰۲٬۲۵۰ درهم.
- بازده: ۱۰۲٬۲۵۰ ÷ ۲٬۲۹۲٬۵۰۰ × ۱۰۰ ≈ ۴٫۴۶٪.
کدام پروژه های شرکت سازنده مراس برای ما مناسب است؟
انتخاب مناسب به زمان استفاده و توان پرداخت شما وابسته است. جدول زیر یک مقایسه تحلیلی است و آماده بودن و قیمت هر واحد باید جداگانه تایید شود.
| نوع و نمونه | زمان سکونت | قیمت ورودی | جریان نقدی | ریسک اصلی | مناسب چه کسی |
| آماده در Central Park | پس از انتقال و امکان تصرف | نیازمند تایید واحد | پس از اجاره دادن | شارژ و رقابت اجاره | خریدار خواهان بازدید واقعی |
| آماده در Bluewaters Residences | وابسته به وضعیت تصرف | نیازمند تایید | وابسته به اجاره محقق شده | هزینه مالکیت | خریدار متمرکز بر زندگی جزیره ای |
| آماده در Port de La Mer | پس از بررسی سند و تصرف | نیازمند تایید | تابع تقاضای همان ساختمان | شارژ و وضعیت واحد | علاقه مند به محیط ساحلی |
| آف پلن در MJL | طبق قرارداد ساختمان | پیشنهاد رسمی روز | پس از تحویل و اجاره | تغییر زمان تحویل | خریدار با موعد انعطاف پذیر |
| ویلایی Nad Al Sheba / The Acres | وابسته به فاز | نیازمند تایید فاز | پس از آماده شدن | تکمیل محله و اقساط | خانواده دارای ذخیره نقدی |
| آف پلن در d3 | طبق قرارداد پروژه | نیازمند تایید | بدون اجاره تا تحویل | انتظار و شرایط خروج | سرمایه گذار با افق بلندمدت |
چرا پروژه های مراس ممکن است مناسب شما نباشد؟
مراس زمانی گزینه نامناسبی می شود که تعهدات پروژه با محدودیت مالی یا زمانی شما ناسازگار باشد. معیارهای احتیاط عبارت اند از:
- رتبه اعتباری و شفافیت مالی: اگر دسترسی به صورت مالی مستقل حسابرسی شده شرط خرید شماست.
- بازده خالص و شارژ: اگر توجیه خرید فقط با اجاره خوش بینانه یا حذف هزینه تعمیرات برقرار است، حاشیه اطمینان محدودی دارید.
- تحویل نزدیک: برای جابه جایی با موعد ثابت، واحد قابل تصرف را با پروژه نزدیک تحویل یکسان نبینید.
- طرح پرداخت: اقساط را بدون فرض فروش سریع، افزایش قیمت یا دریافت قطعی وام بسنجید. پرداخت هنگام تحویل ممکن است فشار نقدی ایجاد کند.
- تمرکز در یک خوشه: خرید چند واحد در یک مجموعه، لزوما تنوع سرمایه گذاری نیست. تکمیل همزمان ساختمان ها می تواند رقابت اجاره و فروش را افزایش دهد.
پیشنهاد مطالعه:
جمع بندی
خرید از شرکت سازنده مراس زمانی ارزش بررسی دارد که ویژگی های پروژه با هدف، بودجه و زمان بندی شما هماهنگ باشد. پروژه های این برند در محله های شهری، ساحلی و ویلایی دبی، گزینه های متفاوتی برای سکونت و سرمایه گذاری فراهم می کنند. با این حال، نام مراس و وابستگی آن به دبی هلدینگ، تضمین تحویل به موقع یا بازده سرمایه نیست. آمار معاملات نیز جای بررسی وضعیت مالی فروشنده، کیفیت ساختمان و هزینه مالکیت را نمی گیرد.
پیش از انتخاب، مشخص کنید ملک را برای سکونت می خواهید یا درآمد اجاره و چه میزان انتظار و تعهد پرداخت را می پذیرید. سپس قیمت خرید، هزینه ثبت، شارژ، تعمیرات و هزینه تامین مالی احتمالی را کنار هم بگذارید. پیش از رزرو یا امضای SPA، نام حقوقی فروشنده، ثبت پروژه، مقصد پرداخت و شرایط تحویل، تمدید و فسخ را بررسی کنید.
برای بررسی پروژه های مراس، بودجه کل، هدف خرید و زمان مورد نیاز خود را با افدل هوم در میان بگذارید. تیم افدل هوم می تواند گزینه های آماده و آف پلن را از نظر موقعیت، هزینه مالکیت و تعهدات پرداخت با شما مقایسه کند. پیش از امضای قرارداد، چک لیست مدارک و هزینه ها را با مشاور مرور کنید و موارد حقوقی مبهم را به بررسی تخصصی بسپارید.
برای دریافت مشاوره خرید پروژه از سازنده مراس یا هر سازنده دیگری می توانید به ما پیام دهید و وقت خود را رزرو کنید تا در این مسیر همراه شما باشیم.
سوالات متداول
این شرکت در سال 2007 تاسیس شد و به سرعت توانست جایگاه ویژه ای در بازار املاک دبی پیدا کند.
پروژه هایی مانند جمیرا رزیدنسز، امارات تاورز، آسورا بی و دلامر از برجسته ترین پروژه های این شرکت هستند.
پروژه های مراس به دلیل طراحی منحصر به فرد، امکانات رفاهی کامل و موقعیت های استراتژیک، گزینه ای عالی برای سرمایه گذاری با بازدهی بالا محسوب می شوند.