جشنواره خرید ملکدر دبی ملک بخرید، اقامت اسپانیا را هدیه بگیرید
جشنواره خرید ملکدر دبی ملک بخرید، اقامت اسپانیا را هدیه بگیرید
جمیرا لیک تاورز یا JLT مجموعه ای از برج های مسکونی و اداری کنار دریاچه های مصنوعی است که دقیقا رو به روی دبی مارینا و کنار ایستگاه مترو قرار گرفته است. کسانی که خرید ملک در جمیرا لیک تاورز را دنبال می کنند، معمولا به دنبال قیمت منطقی تر از مارینا با همان سطح دسترسی هستند.
خرید ملک در جمیرا لیک تاورز (JLT) برای خریدار ملک سکندری و سرمایه گذار آف پلن امکان پذیر است. استودیو های آف پلن در این منطقه از حدود ۷۵۰ هزار درهم و دو خوابه ها از حدود ۲.۱ میلیون درهم شروع می شوند. یکی از نکات مثبت این منطقه این است که به طور کامل ساخته شده است و نیازی نیست منتظر شکل گیری آن بمانید؛این موضوع یکی از وجه تمایز هایی است که این منطقه را در بین بهترین مناطق دبی قرار می دهد.
سه هدف اصلی خریداران ملک در منطقه JLT رشد سرمایه، درآمد اجاره و اقامت است که برای هر هدف، ساختمان متفاوتی می تواند پیشنهاد کرد.
سرمایه گذاری برای رشد سرمایه در دبی
در ۱۲ ماه گذشته، ۳٬۵۸۳ معامله در DLD ثبت شده است. ارزش کل ۷.۸ میلیارد درهم و میانه قیمت حدود ۱٬۷۵۵ درهم برای هر فوت مربع بوده است. از تعداد کل معاملات ۳۷.۴٪ فروش ها آف پلن بوده اند. این حجم معامله نشانه نقدشوندگی خوب است.
ریسک اصلی، تفاوت ساختمان هاست. ساختمان های قدیمی و جدید جمیرا لیک تاورز از نظر کیفیت و شارژ فاصله زیادی دارند. رشد قیمت به ساختمان بستگی دارد و برای همین است که انتخاب آن نقش مهمی در رشد سرمایه شما دارد.
درآمد از اجاره دادن ملک در جمیرا لیک تاورز
یک منبع بازار، بازده ناخالص JLT را در ۲۰۲۶ بین ۶.۵ تا ۸.۵٪ ذکر کرده است. این بازه تقریبی است و پیش از کسر شارژ و هزینه ها محاسبه شده است. شارژ ساختمان طبق همین منبع حدود ۱۳ تا ۲۰ درهم برای هر فوت مربع در سال است.
سرمایه گذاری با هدف اقامت و ویزای طلایی
واحد های بالای ۲ میلیون درهم در JLT زیاد هستند. دوخوابه های Upper House از ۲.۱ میلیون و سه خوابه ها از ۳.۳ میلیون درهم شروع می شوند. طبق یک منبع بازار، سیاست فدرال فوریه ۲۰۲۶ پروژه های آف پلن بالای ۲ میلیون درهم را با ارزش ثبت شده در Oqood واجد شرایط می داند البته این شرط را با GDRFA یا DLD بررسی کنید.
یک منبع بازار، تعداد پروژه های آف پلن نام دار JLT را حدود ۵ پروژه برآورد کرده است. این عدد تقریبی و مربوط به اوایل ۲۰۲۶ است.
| پروژه | سازنده | تحویل اعلامی | نکات |
| Upper House | Ellington Properties (با مشارکت DMCC) | سه ماهه اول تا دوم ۲۰۲۶ | استودیو از ۷۵۰ هزار؛ یک خوابه از ۱.۳۷ میلیون؛ دوخوابه از ۲.۱ میلیون؛ سه خوابه از ۳.۳ میلیون درهم |
| Mercer House | Ellington Properties | سه ماهه سوم ۲۰۲۷ | دو برج؛ باشگاه ساحلی ۴۵ هزار فوت مربعی در Uptown متعلق به DMCC |
| Me Do Re 2 | Me Do Re Properties | سه ماهه اول ۲۰۲۶ | برج ۴۱ طبقه؛ دسترسی خوب به مترو |
| MBL Signature | MAG Property Development | سه ماهه چهارم ۲۰۲۶ | دسترسی به شیخ زاید رود |
| MBL Royal | MBL | ۲۰۲۶ | روف تاپ، باشگاه ورزشی، فضای کار مشترک |
| نوع ملک | متراژ (فوت مربع) | قیمت شروع (درهم) |
| استودیو | ۴۰۰ تا ۴۶۰ | از حدود ۷۵۰ هزار (آف پلن Upper House)؛ ریسل و پروژه های لوکس تر تا حدود ۱.۳ میلیون |
| یک خوابه | ۹۰۰ تا ۹۴۰ | از حدود ۱.۳۷ میلیون |
| دوخوابه | ۱٬۲۰۰ تا ۱٬۷۲۰ | از حدود ۲.۱ میلیون؛ ریسل ساختمان های قدیمی تر حدود ۲.۴ تا ۲.۶ میلیون |
| سه خوابه | ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۲۰۰ | از حدود ۳.۳ میلیون |
نمونه قیمتی :
JLT کنار دبی مارینا و شیخ زاید رود (E11) قرار دارد. در جدول زیر دقت داشته باشید که زمان ها تقریبی و در ترافیک عادی هستند.
| مقصد | زمان تقریبی |
| دبی مارینا و JBR | ۵ تا ۱۰ دقیقه (پیاده یا ترام) |
| پالم جمیرا | ۱۰ تا ۱۵ دقیقه |
| مال امارات | ۱۰ تا ۱۵ دقیقه |
| دانتاون دبی | ۲۰ تا ۲۵ دقیقه |
| فرودگاه DXB | ۲۵ تا ۳۰ دقیقه |
| فرودگاه آل مکتوم | ۳۰ تا ۳۵ دقیقه |
ما در افدل هوم با دفتر در دبی و تیم فارسی زبان، خریداران را در انتخاب ساختمان و واحد همراهی می کنیم. خدمات ما شامل مقایسه ریسل و آف پلن، بررسی شارژ ساختمان و سابقه تحویل، مقایسه طرح های پرداخت، راهنمایی ثبت و پرداخت، مشاوره ویزا و اجاره داری و فروش مستقیم ملک و بدون واسطه از سازندگان مطرح دبی است. بودجه و هدف خرید خود را با تماس با تیم افدل هوم در میان بگذارید. لیست قیمت به روز، طرح های پرداخت و مشاوره رایگان خرید در جمیرا لیک تاورز را درخواست کنید.
