جشنواره خرید ملکدر دبی ملک بخرید، اقامت اسپانیا را هدیه بگیرید
جشنواره خرید ملکدر دبی ملک بخرید، اقامت اسپانیا را هدیه بگیرید
منطقه راس الخور (Ras Al Khor) که در گذشته بیشتر به خاطر پناهگاه حیات وحش و فلامینگو های زیبایش شناخته می شد، امروز به لطف همسایگی با پروژه عظیم دبی کریک هاربر، به یکی از داغ ترین مناطق رو به رشد برای سکونت و سرمایه گذاری تبدیل شده است. خریدارانی که به دنبال خرید ملک در منطقه راس الخور دبی هستند، ارزش واقعی این منطقه را در دسترسی عالی به مرکز شهر، نزدیکی به داون تاون و پتانسیل چشمگیر رشد قیمت ها می بینند.
خرید ملک در راس الخور یک شرط مشخص دارد و این است که سرمایه گذار باید ریسک ریسل کوچک را بپذیرد. ۹۳٫۳٪ معاملات این منطقه در ژوئیه ۲۰۲۶ آف پلن بوده است. یک خوابه پرفروش ترین نوع واحد است و قیمت آن حدود ۱٫۳ تا ۲ میلیون درهم است. دو خوابه ها به ۲٫۳ تا ۲٫۴ میلیون درهم می رسند. نزدیکی به داون تاون (حدود ۱۵ دقیقه) و فرودگاه DXB (حدود ۱۰ دقیقه) از مزیت های اصلی منطقه است. پلن ۱۰/۴۰/۵۰ در Amaal 8 و پلن ۲۰/۸۰ در Epoque ورود مرحله ای را ممکن می کنند.
عدد بازده اجاره در منابع یکسان نیست. یک لیست پروژه ۷ تا ۹٪ را ذکر کرده و یک راهنمای بازار ۳٫۲۸٪. هر دو ادعای یک منبع است و تایید مستقل ندارد. بازه این دو رقم را پیش از تصمیم از DLD بگیرید. در ادامه، پروژه ها، قیمت هر نوع واحد، پلن های پرداخت، هزینه های جانبی و زمان دسترسی به نقاط اصلی دبی را با عدد می بینید تا بررسی کنید که این منطقه جزو بهترین مناطق دبی برای شما است یا نه.
راس الخور منطقه صنعتی دبی برای لجستیک، خودرو و تولید است. طرح جامع آن نوسازی و افزایش ظرفیت مسکونی را دنبال می کند. سودآوری از نزدیکی به داون تاون و دبی کریک هاربر و ورود پروژه های آف پلن می آید. ریسک اصلی، بازار ریسل کوچک و محیط صنعتی در حال تغییر است.
رشد سرمایه در راس الخور چگونه است؟
طبق گفته های اداره زمین دبی (DLD) در ژوئیه ۲۰۲۶، سهم آف پلن در راس الخور حدود ۹۳٫۳٪ و در مدان حدود ۷۲٫۸٪ بوده است. پرفروش ترین نوع واحد در راس الخور یک خوابه است.
درآمد از اجاره ملک در منطقه راس الخور
دو منبع دو عدد بسیار متفاوت ارائه کرده اند.
| منبع | برآورد | وضعیت |
| لیست پروژه Epoque | بازده ۷ تا ۹٪ و اشغال ۸۵ تا ۹۰٪ | برآورد تبلیغاتی |
| راهنمای بازار | میانگین قیمت ریسل ۲٫۵ میلیون درهم و ROI معادل ۳٫۲۸٪ | ادعای یک منبع |
دریافت اقامت و ویزای طلایی
بسیاری از واحدها نزدیک یا بالای ۲ میلیون درهم هستند. در Amaal 8 دو خوابه های حدود ۱٬۲۱۲ تا ۱٬۲۳۷ فوتی با ۲٫۳۳ تا ۲٫۳۷ میلیون درهم ثبت شده اند. شرایط واجد شرایط بودن آف پلن برای ویزای طلایی را با DLD یا GDRFA تطبیق دهید.
| پروژه | سازنده | تحویل | نکته |
| Amaal 8 | Amaal Emirates | Q4 2027 | ۱ تا ۴ خوابه؛ قیمت عرضه ۱٫۳ میلیون؛ پلن ۱۰/۴۰/۵۰ |
| Epoque | Reportage Properties | اعلام نشده | ۶۰ واحد یک و دو خوابه، ساختمان مختلط؛ از ۱٫۸۸ میلیون؛ پلن ۲۰/۸۰ |
| Creek Bay (مرز دبی کریک هاربر) | Emaar | Q2 2030 | از ۱٫۸ میلیون؛ پلن ۸۰/۲۰ |
| Creek Crescent (مرز دبی کریک هاربر) | Emaar | ۲۰۲۶ | ۱ تا ۳ خوابه |
لانچ های جنوب بیزنس بی، نزدیک جاده راس الخور، از Azizi، Tiger، Binghatti و Damac با تحویل ۲۰۲۸ تا ۲۰۲۹ عرضه شده اند. قیمت آن ها ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۴۰۰ درهم برای هر فوت مربع است.
| نوع واحد | متراژ تقریبی (فوت مربع) | قیمت تقریبی (درهم) |
| استودیو | محدود | با استعلام |
| یک خوابه | حدود ۸۹۰ | حدود ۱٫۳ تا ۲ میلیون |
| دو خوابه | ۱٬۲۱۰ تا ۱٬۲۴۰ | حدود ۲٫۳ تا ۲٫۴ میلیون |
| سه خوابه | حدود ۱٬۳۷۰ | حدود ۳٫۴ میلیون (نوع واحد تأیید نشده) |
| اداری | محدود | با استعلام |
| تجاری | طبقه همکف پروژه ها | با استعلام |
راس الخور در مرکز و شرق دبی، کنار دبی کریک هاربر و پناهگاه حیات وحش راس الخور قرار دارد. یک منبع فاصله منطقه نزدیک جاده راس الخور را ۱۰ دقیقه تا DXB و ۱۵ دقیقه تا دانتاون ذکر کرده است.
| مقصد | زمان تقریبی |
| فرودگاه DXB | حدود ۱۰ دقیقه |
| دانتاون دبی و برج خلیفه | حدود ۱۵ دقیقه |
| بیزنس بی و مدان | ۱۰ تا ۱۵ دقیقه (تخمینی) |
| دبی مارینا و پالم جمیرا | ۳۰ تا ۴۰ دقیقه (تخمینی) |
دسترسی جاده ای از جاده راس الخور، شیخ زاید رود و جاده الخیل انجام می شود. ایستگاه های مترو الجداف، کریک و دبی هلثکر سیتی نزدیک منطقه اند.
تیم افدل افدل هوم یک تیم فارسی زبان در دبی است که پروژه های راس الخور را از نظر سازنده، سابقه تحویل و پلن پرداخت مقایسه می کند. پلن های ۱۰/۴۰/۵۰، ۲۰/۸۰ و ۸۰/۲۰ را کنار هم می بینید. ثبت و پرداخت، ویزا و برنامه اجاره هم بخشی از مشاوره است.پیش از هر خرید، شارژ ساختمان، وضعیت ثبت پروژه و ریسک تأخیر در تحویل را به صورت مکتوب بررسی می کنیم.
برای دریافت لیست قیمت به روز، پلن های پرداخت و مشاوره رایگان خرید در راس الخور با تیم افدل هوم تماس بگیرید. بودجه و هدف خرید خود را اعلام کنید تا فهرست کوتاه پروژه های متناسب برایتان ارسال شود.
