پروژه Maison Elysee 1 & 2

معرفی پروژه Maison Elysee 1&2 در JVC

پروژه Maison Elysee 1&2 در JVC از آن دسته پروژه‌هایی است که روی ترکیب سه موضوع پیاده‌سازی شده است: متراژهای جمع‌وجور و منطقی، پلن پرداخت قابل مدیریت، و لوکیشنی که برای اجاره و سکونت روزمره معقول باشد.

سازنده این پروژه، Pantheon Development، در سال‌های اخیر چند پروژه مسکونی در همین محدوده JVC ارائه کرده و عملاً تمرکز خود را روی این بازار گذاشته است. بازاری که مخاطب اصلی آن، سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط و مستأجران جوان و خانواده‌های کوچک هستند.

تحویل پروژه برای سه‌ماهه اول 2027 برنامه‌ریزی شده است؛ یعنی یک بازه زمانی چندساله برای رشد تدریجی قیمت و آماده شدن زیرساخت‌ها و پروژه‌های اطراف آن فراهم است. از منظر سرمایه‌گذاری، این مدت، فرصت مناسبی برای ورود با پرداخت مرحله‌ای و خروج احتمالی در بازار ثانویه یا نگه‌داری برای اجاره خواهد بود.

موقعیت مکانی پروژه 2&Maison Elysee 1 و دسترسی‌ها

Jumeirah Village Circle در این سال‌ها به یکی از محورهای اصلی پروژه‌های مسکونی میان‌قیمت تبدیل شده است. خیابان‌های برنامه‌ریزی‌شده، ترکیب ساختمان‌های میان‌مرتبه، دسترسی به بزرگراه‌ها و تعداد قابل توجهی پروژه آف‌پلن، باعث شده این منطقه برای سرمایه‌گذار و مستأجر، هم‌زمان جذاب باشد.

دسترسی‌های کلیدی ثبت‌شده برای 2&Maison Elysee 1 به شکل زیر است:

• حدود 20 دقیقه تا Palm Jumeirah
• حدود 15 دقیقه تا Mall of the Emirates
• حدود 15 دقیقه تا Dubai Marina و JBR
• حدود 20 دقیقه تا Burj Khalifa و Dubai Mall
• حدود 25 دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB)

این اعداد نشان می‌دهد که پروژه در یک محله مسکونی نسبتاً آرام قرار دارد، اما رفت‌وآمد روزانه به مراکز اصلی شهر از نظر زمان، در محدوده قابل قبول برای طیف بزرگی از شاغلان و خانواده‌هاست. از نظر دسترسی جاده‌ای، JVC معمولاً ارتباط خوبی با محورهایی مانند Al Khail Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road دارد. این موضوع برای کسانی که به ترافیک روزمره و زمان رفت‌وآمد حساس هستند، یک فاکتور مهم است. از طرف دیگر، نزدیکی به مراکز خرید، سوپرمارکت‌ها، سرویس‌های روزمره و مدارس بین‌المللی، زندگی روزانه در این پروژه را ساده‌تر و قابل پیش‌بینی‌تر می‌کند.

در کنار پنتون، سایر سازنده‌ها نیز در منطقه JVC خوش درخشیدند. پروژه‌های مسکونی سازنده Tiger Properties درJumeirah Village Circle، ترکیبی از امکانات مدرن و طراحی خاص را به شما ارائه می‌دهد.

انواع واحدها و متراژها در 2&Maison Elysee 1

در این پروژه تمرکز اصلی روی واحدهای جمع‌وجور و کاربردی است. واحدهایی که هم برای سرمایه‌گذاری و هم برای سکونت زوج‌ها و خانواده‌های کوچک منطقی به نظر می‌رسند.

استودیو

• متراژ: حدود 35 تا 38 مترمربع

• مناسب برای:

  • سرمایه‌گذاری با بودجه پایین‌تر
  • اجاره به مجردها و شاغلان جوان
  • اجاره سالانه و میان‌مدت در بازار فعال JVC

استودیوهای این پروژه، از نظر متراژ در بازه‌ای قرار دارند که هم هزینه ورودی را پایین نگه می‌دارد و هم از نظر بازده اجاره نسبت به مبلغ سرمایه‌گذاری، می‌تواند جذاب باشد.

واحدهای یک‌خوابه

• متراژ: حدود 60 تا 67 مترمربع

• مناسب برای:

  • زوج‌های جوان
  • سکونت شخصی با فضای قابل قبول و پلان کاربردی
  • اجاره به پروفایل‌های شاغل حرفه‌ای در شهر

یک‌خوابه‌ها در این بازه متراژی، معمولاً تعادل خوبی بین قیمت خرید، هزینه نگه‌داری و سطح اجاره ماهانه ایجاد می‌کنند. این واحدها برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازار مستأجران پایدارتر هستند، انتخاب منطقی‌تری نسبت به استودیو محسوب می‌شوند.

واحدهای دوخوابه

• متراژ: حدود 83 مترمربع

• مناسب برای:

  • خانواده‌های کوچک
  • سرمایه‌گذارانی که به دنبال مستأجران با دوره ماندگاری طولانی‌تر هستند
  • استفاده ترکیبی: سکونت + داشتن اتاق کار یا اتاق مهمان

این تیپ، بیشتر به سمت خانواده‌ای که به فضای بیشتر ولی همچنان در محدوده منطقه JVC و با بودجه منطقی فکر می‌کند، هدف‌گذاری شده است.

شما به‌دنبال چه ویژگی‌هایی برای ملک خود هستید؟ مقاله راهنمای خرید سوئیت در دبی به شما کمک می‌کند مناسب‌ترین گزینه‌ها را برای سرمایه‌گذاری پیدا کنید.

امکانات رفاهی و سبک زندگی در 2&Maison Elysee 1

امکانات رفاهی در این پروژه، بر مبنای استانداردهای رایج برج‌های جدید منطقه JVC طراحی شده است. در حدی که زندگی آپارتمان‌نشینی، به تجربه‌ای راحت و قابل قبول تبدیل شود.

امکانات اعلام‌شده برای مجموعه شامل موارد زیر است:

• استخر (برای استفاده روزمره و آخر هفته)
• فضای بازی برای کودکان
• باشگاه ورزشی (Gym)
• و مجموعه‌ای از امکانات عمومی دیگر، متناسب با پروژه‌های مسکونی مدرن

چنین ترکیبی باعث می‌شود 2&Maison Elysee 1 برای بازار اجاره، جذابیت بیشتری پیدا کند، زیرا بسیاری از مستأجران در JVC، داشتن استخر و باشگاه را جزو حداقل‌های مورد انتظارشان می‌دانند.

شرایط پرداخت 2&Maison Elysee 1| مدل 20/40/10/30

یکی از نقاط قابل توجه در این پروژه، پلن پرداخت نسبتاً انعطاف‌پذیر است، به‌ویژه برای استودیو و یک‌خوابه که بیشترین تقاضای سرمایه‌گذاری را دارند.

ساختار اعلام‌شده به این صورت است:

• 20٪ پیش‌پرداخت در زمان رزرو و قرارداد
• 40٪ در حین ساخت، به‌صورت اقساط مرحله‌ای
• 10٪ هنگام تحویل واحد
• 30٪ اقساط پس از تحویل (Post-Handover)

این مدل باعث می‌شود فشار مالی سرمایه‌گذار در چند سال پخش شود. بخش پرداخت پس از تحویل، نقطه مهمی است. با وجود چنین امکانی بخشی از اقساط بعد از تحویل، از محل اجاره واحد پوشش داده شود (با فرض اجاره‌دادن ملک).

برای تحلیل دقیق‌تر، معمولاً لازم است:

• جدول زمان‌بندی دقیق اقساط مشخص شود
• میزان هم‌پوشانی اقساط با زمان تحویل و شروع اجاره بررسی شود
• سناریوهای مختلف بازده اجاره در JVC شبیه‌سازی شود

این بخش، جایی است که تیم مشاوره افدل می‌تواند با عدد و سناریو، تصمیم‌گیری را شفاف‌تر کند.

مزایای سرمایه‌گذاری در 2&Maison Elysee 1 در JVC

نگاه سرمایه‌گذاری به 2&Maison Elysee 1 چند نقطه قوت قابل دفاع دارد:

• لوکیشن در JVC

  منطقه‌ای با بازار اجاره فعال، ترکیب بالای مستأجران جوان، خانواده‌های کوچک و کارکنان شرکت‌ها؛ مناسب برای استودیو و یک‌خوابه.

• تحویل در سه ماهه اول 2027

  فاصله زمانی کافی برای رشد قیمت تا تحویل و همچنین امکان بررسی بازار و تصمیم‌گیری برای نگه‌داری یا فروش در بازار ثانویه.

• پلن پرداخت 20/40/10/30

  تقسیم فشار مالی در چند مرحله تا پس از تحویل، برای سرمایه‌گذارانی که نمی‌خواهند تمام سرمایه را یک‌جا وارد پروژه کنند.

• تمرکز روی واحدهای کوچک و کاربردی

  استودیو و یک‌خوابه، معمولاً در بازار JVC گردش اجاره بالاتری دارند، به‌خصوص برای کسانی که به بازده نسبی اجاره (نسبت اجاره به قیمت خرید) اهمیت می‌دهند.

• مالکیت 100 درصد و قابل انتقال به وراث

  امکان ثبت، فروش، و انتقال رسمی ملک بدون محدودیت مالکیت اجاره‌ای (Leasehold).

• پتانسیل اتصال به مسیر اقامت دبی

  در صورتی که مجموع سرمایه‌گذاری ملکی خریدار در دبی به ۲ میلیون درهم یا بیشتر برسد (در همین پروژه یا ترکیب چند ملک)، امکان استفاده از این سرمایه‌گذاری در مسیر اقدام برای Golden Visa وجود خواهد داشت.

نقش املاک افدل در خرید 2&Maison Elysee 1 به چه شکل خواهد بود؟

خرید پروژه‌های پیش خرید یا آف‌پلن در دبی، به‌خصوص برای فارسی‌زبانانی که حساسیت بیشتری روی قرارداد، پلن پرداخت و بازده سرمایه دارند، عملاً بدون همراهی یک تیم آشنا با جزئیات بازار، پرریسک‌تر می‌شود.

نقش املاک افدل در پروژه 2&Maison Elysee 1 را می‌توان در چند محور خلاصه کرد:

• مشاوره در انتخاب تیپ واحد مناسب

  بر اساس بودجه، افق زمانی، هدف (اجاره، سکونت، یا ترکیبی از هر دو) و سطح ریسک‌پذیری سرمایه‌گذار.

• دسترسی به موجودی به‌روز و شرایط ویژه

  اطلاع از واحدهای موجود، طبقات، جهت، ویو، تیپ پلان‌ها و هرگونه پروموشن یا تغییر در شرایط پرداخت.

• بررسی و توضیح قرارداد به زبان فارسی

  تمرکز روی بندهای کلیدی مانند برنامه پرداخت، جریمه‌های تأخیر، تعهدات سازنده، تغییرات احتمالی پلان و شرایط تحویل.

• شبیه‌سازی پلن پرداخت و تحلیل بازده سرمایه (ROI)

  با در نظر گرفتن اجاره‌های متعارف JVC، سناریوهای خوش‌بینانه، معمولی و محافظه‌کارانه برای بازده سرمایه، به‌صورت عددی قابل مدل‌سازی است.

• مشاوره در حوزه بانکی و اقامتی

  همراهی برای بررسی امکان اخذ وام، راهنمایی در موضوع اقامت بر پایه خرید ملک و اتصال این پروژه به استراتژی کلی سرمایه‌گذاری در دبی.

• مدیریت ملک و اجاره پس از تحویل

  برای سرمایه‌گذارانی که قصد سکونت ندارند، خدمات مدیریت و اجاره ملک، تبدیل سرمایه به جریان نقدی را عملی‌تر و کم‌دردسرتر می‌کند.

گام بعدی چیست؟

برای کسانی که پروژه 2&Maison Elysee 1 را به‌عنوان گزینه جدی در نظر گرفته‌اند، مسیر منطقی می‌تواند این‌طور چیده شود:

1. دریافت قیمت روز، لیست واحدهای موجود و شرایط فروش به‌روز (به تفکیک استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه).
2. بررسی پلان‌های معماری و مقایسه متراژ، نورگیری، جهت و کارایی فضا در هر تیپ.
3. درخواست شبیه‌سازی پلن پرداخت 20/40/10/30 و تطبیق آن با بودجه و جریان نقدی سرمایه‌گذار.
4. مقایسه پروژه 2&Maison Elysee 1 با چند پروژه مشابه در JVC یا مناطق هم‌رده، برای اطمینان از انتخاب به‌صرفه‌تر.
5. در صورت تأیید، رزرو واحد و شروع فرآیند قرارداد با همراهی تیم مشاوره و حقوقی افدل، تا مرحله تحویل و برنامه‌ریزی برای اجاره یا سکونت.

به این شکل، تصمیم‌گیری بر پایه عدد، اطلاعات و مقایسه انجام می‌شود و این انتخاب صرفاً بر اساس احساس و تصور اولیه نخواهد بود. برای ورود حرفه‌ای به بازار املاک دبی، چنین رویکردی عملاً یک ضرورت است.

در پایان پیشنهاد می‌کنیم، برای آشنایی با سایر برندهای معتبر سازنده در دبی، به صفحه سازندگان املاک در دبی مراجعه کنید و لیست کامل شرکت‌های فعال را بررسی نمایید.