شرایط اقامت دبی با خرید ملک، یکی از سوالاتی است که ذهن بیشتر افراد را درگیر می نماید. خرید خانه در دبی، می تواند راهی برای کسب اقامت این شهر پررونق باشد. دولت امارات، به مالکان ملک در دبی انواع اقامت را ارائه می دهد که معروف ترین آنها، ویزای طلایی است. به همین منظور در این مقاله، تصمیم داریم شرایط اقامت در دبی با خرید ملک را برایتان شرح دهیم.
ویزای طلایی برای اقامت دبی
ویزای طلایی، نوعی ویزای اقامتی بلند مدت است که مزایای متعددی را به دارندگان خود هدیه می دهد. این مزایا عبارتند از:
- اقامت 5 یا 10 ساله: در اقامت دبی با خرید ملک، شما می توانید به مدت 5 یا 10 سال در این شهر، بدون نیاز به تمدید ویزای خود زندگی کنید.
- چند بار ورود و خروج: شما قادر خواهید بود هر زمان که خواستید، از دبی خارج شده و به آن بازگردید.
- آوردن خانواده: شما می توانید همسر و فرزندان خود را به دبی بیاورید.
- بدون نیاز به اسپانسر: شرایط اقامت در دبی با داشتن این ویزا برخلاف ویزای کاری یا ویزای تحصیلی، به این صورت است که شما نیاز به هیچ گونه اسپانسر یا کارفرمایی در دبی نخواهید داشت.
- مالکیت 100 درصدی کسب و کار: شما می توانید به طور کامل مالک یک کسب و کار در دبی باشید.
- معافیت از مالیات بر درآمد: شما از پرداخت مالیات بر درآمد خود، درآمد حاصل از فعالیت در خارج از امارات، معاف هستید.
شرایط دریافت ویزای طلایی دبی با خرید ملک دبی
- ارزش ملک: ارزش ملک مسکونی شما، باید حداقل 2 میلیون درهم (معادل 545,000 دلار آمریکا) باشد. 50% از این مبلغ باید نقد پرداخت و مابقی آن، قابل تأمین از طریق وام بانکی باشد.
- نوع ملک: ملک شما می تواند آپارتمان ویلا، یا واحد تجاری باشد.
- عدم وجود تعهدات: ملک نباید هیچ گونه تعهد یا رهنی به آن وابسته باشد.
- پرداخت هزینه‌ها: شما باید هزینه های مربوط به صدور ویزای طلایی را پرداخت کنید.
حال که با شرایط دریافت این ویزا آشنا شده اید، می توانید با خرید ملک در دبی خود را برای اقامت امارات در این شهر، آماده نمایید.
مزایای خرید ملک در دبی، سرمایه‌گذاری در شهری پررونق و جذاب
خرید ملک قسطی در دبی، مزایای متعددی را به همراه دارد که در ادامه متن، به برخی از مهم‌ترین آنها اشاره می‌کنیم:
پتانسیل بالای رشد
- اقتصاد قوی و متنوع: دبی، از اقتصادی قوی و متنوع برخوردار است که به طور مداوم در حال رشد است. این امر تقاضا برای املاک و مستغلات را افزایش می‌دهد و پتانسیل بالایی برای افزایش سرمایه را به ارمغان می‌آورد.
- بازار املاک و مستغلات پررونق: بازار املاک و مستغلات دبی، یکی از پویاترین بازارها در جهان شناخته می شود و قیمت‌ها در سال‌های اخیر به طور پیوسته، در حال افزایش بوده است. با مطالعه راهنمای خرید ملک در دبی، می توانید بهترین سود را از آن خود کنید.
- رویدادهای بزرگ: برگزاری رویدادهای مهم جهانی مانند: اکسپو 2020 و جام جهانی فوتبال 2022 تقاضا برای املاک و مستغلات در دبی را به طور چشمگیری افزایش داده و به رشد قیمت‌ها، کمک کرده اند.
معافیت های مالیاتی
- معافیت مالیات بر درآمد: دولت امارات متحده عربی هیچ گونه مالیات بر درآمد شخصی را از اتباع خارجی که در دبی زندگی و کار می‌کنند، دریافت نمی‌کند.
- معافیت مالیات بر دارایی: هیچ گونه مالیات بر دارایی برای املاک مسکونی در دبی، وجود ندارد.
- معافیت مالیات بر نقل و انتقال: در حال حاضر، هنگام خرید ملک در دبی، فقط 4 درصد مالیات نقل و انتقال پرداخت می شود.
فرصت های اجاره دهی سودآور
- تقاضای بالای اجاره: تقاضای بالایی برای آپارتمان های اجاره‌ای در دبی به خصوص در مناطق محبوب و نزدیک به مراکز تجاری و تفریحی وجود دارد.
- بازده اجاره بالا: میانگین بازده اجاره سالانه ملک در دبی بین 5 تا 7 درصد است که در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ جهان، رقم بالایی محسوب می شود.
- ثبات بازار اجاره: بازار اجاره در دبی، از ثبات بالایی برخوردار است و نرخ‌های اجاره به طور معمول در طول زمان، به طور پیوسته افزایش می یابد.
سبک زندگی لوکس
- امکانات رفاهی و تفریحی: شرایط زندگی در دبی، به جهت آن که به عنوان شهری لوکس و مدرن شناخته می شود، با داشتن امکانات رفاهی و تفریحی بی‌نظیری مانند: مراکز خرید بزرگ، رستوران‌های شیک، هتل‌های مجلل و پارک‌های تفریحی زندگی را برای ساکنان خود آسان کرده است.
- امنیت و ثبات: دبی یکی از امن‌ترین شهرهای جهان شناخته می شود که از ثبات سیاسی بالایی، برخوردار است.
موقعیت استراتژیک
- دسترسی آسان: دبی با داشتن فرودگاه بین المللی بزرگ و شبکه پروازی گسترده، به راحتی قابل دسترسی از همه نقاط جهان است.
- مرکز تجارت و بازرگانی: دبی به عنوان مرکز تجارت و بازرگانی در منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا، شناخته می‌شود و فرصت های شغلی متعددی را برای افراد با مهارت های مختلف ارائه می دهد.
بنابراین شما با رعایت قوانین دبی، می توانید بهترین خرید را داشته باشید و از اقامت دائم دبی، زندگی و کار در این مکان جذاب لذت ببرید. با Afdal Real Estate Brokerage، نه تنها صاحب ملک دلخواهتان در دبی می شوید، بلکه از خدمات ممتاز و پشتیبانی بی نظیر این شرکت نیز برخوردار خواهید شد.
خرید ملک قسطی در دبی، راهی برای خانه‌دار شدن در شهری رویایی
خرید ملک و دارا بودن شرایط مهاجرت به دبی، شهری که به عنوان نگین خاورمیانه می شناسند، رویایی برای بسیاری از افراد است. با این حال، قیمت بالای مسکن در این شهر، می تواند این رویا را برای بسیاری از افراد غیر قابل دسترسی کند. خوشبختانه، راه هایی برای خرید ملک در دبی به صورت قسطی وجود دارد که می تواند این رویا را به واقعیت تبدیل نماید.
ویژگی های خرید ملک قسطی در دبی
- دسترسی به طیف وسیع تری از املاک: با خرید قسطی، شما می توانید به طیف وسیع تری از املاک در مناطق مختلف دبی دسترسی داشته باشید و ملکی را انتخاب کنید که با نقدینگی و نیازهای شما تناسب داشته باشد.
- کاهش فشار مالی: پرداخت اقساط به جای پرداخت کل مبلغ به صورت یکجا، فشار مالی شما را در کوتاه مدت کاهش می دهد.
- سرمایه گذاری تدریجی: با خرید ملک به صورت قسطی، شما به طور تدریجی در یک دارایی ارزشمند سرمایه گذاری می کنید و می توانید از افزایش ارزش آن در طول زمان، بهره مند شوید.
- امکان استفاده از تسهیلات بانکی: برخی از بانک های دبی، تسهیلات ویژه ای را برای خرید ملک به صورت قسطی ارائه می دهند که می تواند شرایط را برای شما آسان تر نماید.
مراحل خرید ملک قسطی در دبی
- انتخاب نوع ملک: ابتدا باید نوع ملکی را که می خواهید خریداری نماید، انتخاب کنید. آپارتمان ویلا یا واحد تجاری؟
- انتخاب منطقه: منطقه مورد نظر خود را در دبی مشخص نمایید. هر منطقه ویژگی ها، امکانات و قیمت های منحصر به فرد خود را دارد.
- انتخاب سازنده: از بین سازندگان معتبر در دبی یکی را برگزینید.
- انتخاب طرح پرداخت: با توجه به بودجه و توانایی مالی خود، طرح پرداخت مناسب را تعیین نمایید.
- امضای قرارداد: پس از توافق بر سر تمام شرایط، قرارداد خرید را امضا کنید.
- دریافت وام (در صورت نیاز): اگر برای خرید ملک به وام نیاز دارید، از بانک یا موسسه مالی معتبر وام دریافت نمایید.
- پرداخت اقساط: طبق برنامه و شرایط قرارداد، اقساط مربوط به خرید ملک را به موقع پرداخت کنید.
نکات مهم هنگام خرید ملک قسطی در دبی
- قبل از امضای هر گونه قرارداد یا پرداخت هر گونه هزینه، حتماً با شرکت Afdal Real Estate Brokerage و یک مشاور مالی مشورت کنید.
- تمام اسناد و مدارک مربوط به خرید ملک را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
ملاحظات پس از خرید ملک در دبی
پس از خرید ملک و مهاجرت دبی، ملاحظات و اقداماتی وجود دارد که باید برای اطمینان از مالکیت و بهره مندی کامل از ملک خود، آنها را انجام دهید. در متن ذیل، به برخی از مهم ترین این نکات اشاره می کنیم:
ثبت سند ملک
پس از نهایی شدن معامله و پرداخت تمام هزینه‌ها، حتماً سند ملک را در اداره ثبت املاک دبی ثبت نمایید. این کار به طور رسمی، مالکیت ملک را به نام شما منتقل می کند و از شما در برابر هرگونه ادعای احتمالی در آینده محافظت می نماید.
بیمه ملک
برای محافظت از ملک خود در برابر خطرات احتمالی مانند: آتش‌سوزی، سیل، زلزله و سرقت، حتماً آن را بیمه کنید. انواع مختلفی از بیمه ملک در دسترس است؛ بنابراین با یک شرکت بیمه معتبر در دبی مشورت نمایید تا بهترین پوشش را با توجه به نیازهای شما انتخاب کند.
پرداخت هزینه های خدمات و نگهداری
به عنوان مالک ملک، مسئول پرداخت هزینه‌های خدمات و نگهداری مانند: آب، برق، گاز، فاضلاب و هزینه های مربوط به مدیریت ساختمان هستید.
قوانین مربوط به اجاره دهی
اگر قصد دارید ملک خود را اجاره دهید، باید با قوانین مربوط به اجاره دهی در دبی آشنا باشید. این قوانین مواردی مانند: مدت اجاره، نرخ اجاره و حقوق و تعهدات موجر و مستاجر را مشخص می کنند.
مالیات بر دارایی
در حال حاضر هیچ گونه مالیات بر دارایی برای املاک مسکونی در دبی، وجود ندارد. با این حال، دولت امارات ممکن است در آینده قوانین مالیاتی را تغییر دهد؛ بنابراین باید از هرگونه تغییر احتمالی در این زمینه آگاه باشید.
خدمات مدیریت املاک
اگر قصد دارید برای مدت طولانی از دبی دور باشید یا در مدیریت ملک خود مشکل دارید، می توانید از خدمات یک شرکت مدیریت املاک استفاده کنید. این شرکت ها می توانند وظایفی مانند: یافتن مستاجر، جمع آوری اجاره و انجام تعمیرات و نگهداری ملک را بر عهده بگیرند.
وصیت نامه
نوشتن وصیت نامه، گامی مهم برای اطمینان از انتقال ملک شما به وراثتان طبق میل شما پس از مرگتان است. یک وکیل، می تواند به شما در نوشتن وصیت نامه ای که با قوانین امارات متحد عربی مطابقت داشته باشد، کمک کند.
به روز رسانی اطلاعات
در صورت تغییر آدرس یا اطلاعات تماس خود، حتماً این اطلاعات را به اداره ثبت املاک دبی و همچنین به هر شرکتی که خدمات مربوط به ملک شما را ارائه می دهد (مانند شرکت بیمه یا شرکت مدیریت املاک) اطلاع دهید.
با رعایت این ملاحظات و انجام اقدامات لازم پس از خرید ملک در دبی و همچنین مطالعه شرايط اقامت دبي، می توانید از مالکیت خود به طور کامل و بدون دغدغه لذت ببرید.
مشاوران Afdal Real Estate Brokerage شریک قابل اعتماد شما در این مسیر خرید و فروش ملک در دبی می باشد. شما می توانید از تخصص و تجربه این شرکت، در زمینه معاملات ملکی در دبی بهره مند شوید و با خیالی آسوده، سرمایه‌گذاری کنید.