afdal.realestate@gmail.com
Jumeirah Village Circle :
جمیرا ویلج سرکل یا JVC یکی از پرمعاملهترین محلههای دبی برای سرمایهگذاری با بودجه متوسط است؛ اجتماعی خانوادهمحور با آپارتمان، تاون هاوس و ویلاهای متنوع و فضای سبز داخلی. کسانی که خرید ملک در JVC دبی را دنبال میکنند، معمولاً ترکیب قیمت ورودی مناسب و یکی از بالاترین نرخهای بازده اجاره شهر را در نظر دارند. دسترسی به بزرگراههای اصلی نیز رفتوآمد را ساده کرده است. در افدل قیمت ملک در جمیرا ویلج سرکل و پروژههای در حال عرضه را بررسی و برای سرمایهگذاری در JVC مشاوره بگیرید.
جمیرا ویلج سرکل (JVC) یکی از مقرون به صرفه ترین مناطق فری هولد دبی برای خرید آپارتمان و ویلا است. قیمت هر فوت مربع در این محله حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد پایین تر از دبی مارینا است و بازده اجاره معمولاً بین ۶ تا ۸ درصد گزارش می شود. مالکیت برای خریداران ایرانی و سایر خارجی ها به صورت کامل و بدون محدودیت است.
در ادامه به بررسی دسترسی ها ، قیمت املاک و امکانات یکی از بهترین مناطق دبی می پردازیم.
جمیرا ویلج سیرکل بین شیخ محمد بن زاید رود و الخیل رود قرار دارد. این موقعیت دسترسی مستقیم به دبی مارینا، بیزینس بی و مرکز شهر دبی را فراهم می کند. محله در دهه گذشته از یک منطقه نوساز به یکی از پرتقاضاترین مناطق مسکونی میان رده دبی تبدیل شده است.بازده اجاره در JVC یکی از بالاترین نرخ ها در میان مناطق میان رده دبی است. آپارتمان های یک و دو خوابه معمولاً بازده سالانه بین ۶.۵ تا ۸ درصد ثبت می کنند.
دلیل اصلی انتخاب JVC توسط سرمایه گذاران، ترکیب قیمت پایین تر ورودی و بازده اجاره بالاتر نسبت به مناطق ساحلی است. این محله برای خریدارانی که به دنبال بازده پایدار هستند، نه صرفاً افزایش ارزش سرمایه، گزینه منطقی تری محسوب می شود.
قیمت ها بر اساس میانگین معاملات ثبت شده در پورتال اداره زمین دبی (DLD) است و به صورت دوره ای تغییر می کند.
|
نوع ملک |
بازه قیمت تقریبی (درهم) | متراژ متوسط |
| استودیو | از ۴۵۰,۰۰۰ |
۴۰۰ تا ۵۰۰ فوت مربع |
|
یک خوابه |
از ۶۵۰,۰۰۰ | ۷۰۰ تا ۹۰۰ فوت مربع |
| دو خوابه | از ۹۵۰,۰۰۰ |
۱,۱۰۰ تا ۱,۴۰۰ فوت مربع |
|
تاون هاوس |
از ۱,۸۰۰,۰۰۰ | ۲,۰۰۰ تا ۲,۵۰۰ فوت مربع |
| ویلا | از ۲,۵۰۰,۰۰۰ |
۳,۰۰۰ فوت مربع به بالا |
میانگین قیمت هر فوت مربع در JVC معمولاً بین ۱,۰۰۰ تا ۱,۳۰۰ درهم است. در مقایسه، میانگین قیمت هر فوت مربع در دبی مارینا بین ۱,۸۰۰ تا ۲,۲۰۰ درهم گزارش می شود.
|
مسیر |
فاصله تقریبی |
زمان رانندگی |
|
برج خلیفه و دبی مال |
۱۸ کیلومتر | ۱۸ تا ۲۲ دقیقه |
| فرودگاه بین المللی دبی | ۲۵ کیلومتر |
۲۵ تا ۳۰ دقیقه |
|
دبی مارینا |
۱۲ کیلومتر | ۱۵ دقیقه |
| ساحل جمیرا | ۱۰ کیلومتر |
۱۲ دقیقه |
Circle Mall به عنوان مرکز خرید اصلی JVC، فروشگاه، رستوران و سینما را در یک مجموعه گرد آورده است. محله همچنین چند مدرسه بین المللی، مهدکودک و کلینیک درمانی در فاصله پیاده روی از اکثر پروژه های مسکونی دارد.
پارک های محلی متعدد و مسیرهای دوچرخه سواری، خرید ملک در JVC دبی را برای خانواده ها و مستاجران بلندمدت جذاب کرده است. این عامل مستقیماً روی نرخ اشغال و ثبات درآمد اجاره اثر می گذارد.
JVC یک منطقه فری هولد است. خریداران ایرانی، مانند سایر ملیت های خارجی، می توانند مالکیت کامل ملک را بدون نیاز به شریک اماراتی ثبت کنند.
خرید ملک در JVC دبی با ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم امکان دریافت اقامت دو ساله سرمایه گذاری را فراهم می کند. خرید ملک با ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر، واجد شرایط اقامت طلایی ۱۰ ساله است. این شرایط ثبت می شود اما قوانین اقامت زیر نظر اداره اقامت و امور خارجی دبی به روزرسانی می شود؛ بررسی نسخه جاری قانون پیش از اقدام ضروری است.
هزینه انتقال سند نزد اداره زمین دبی معمولاً ۴ درصد ارزش ملک است و جدا از کارمزد کارگزاری محاسبه می شود.
تیم افدل هوم لیست به روز پروژه های فری هولد JVC، شامل واحدهای آماده تحویل و پیش فروش، را به صورت هفتگی بررسی می کند. برای دریافت جدول قیمت لحظه ای، پلن پرداخت اقساطی و برآورد بازده اجاره متناسب با بودجه شما، فرم مشاوره رایگان افدل هوم را تکمیل کنید یا با کارشناسان افدل در واتساپ تماس بگیرید.
