پروژه پاسو (Passo) در پالم جمیرا

چرا Passo در Palm Jumeirah پروژه جذابی است؟

اگر بخواهیم بی‌حاشیه بگوییم، پروژه Passo (پاسو) سه ویژگی اصلی دارد:

1. لوکیشن در پالم جمیرا Palm Jumeirah – جزیره‌ای که برند خودش است؛ لازم نیست معرفی شود.
2. متراژها و قیمت‌ها – از ۹۴۰ مترمربع برای ۱ خوابه تا نزدیک ۲۹۰۰ مترمربع برای ۴ خوابه، با قیمت شروع ۵.۵ تا ۲۵ میلیون درهم.
3. پروژه‌ای برای سرمایه‌گذار معمولی نیست. مخاطب پروژه پاسو Passo کسی است که از قبل در بازار دبی یا مناطق دیگر، تجربه و دارایی باارزش دارد.

اگر کسی دنبال «اولین خرید در دبی» با بودجه متوسط است، این پروژه انتخاب منطقی نیست. افرادی که دنبال لوکیشن درجه‌یک همراه با امکان اقامت بلندمدت، اجاره سطح بالا و آدرس رویایی هستند، پروژه Passo می‌تواند جزو گزینه‌های جدی سرمایه‌گذاری ملک در دبی برایشان باشد.

موقعیت مکانی پروژه پاسو Passo | قلب لاکچری پالم جمیرا

پالم جمیرا در نگاه سرمایه گذاری به چه معنی است؟ پالم جمیرا سال‌هاست به یکی از شناخته‌شده‌ترین آدرس‌های جهان تبدیل شده‌است. هتل‌های برند مثل Atlantis و Five در کنار ردیف ویلاهای سوپرلوکس و برج‌های مسکونی ساحلی همگی در این منطقه خود می‌درخشند.

چیزی که برای سرمایه‌گذار مهم است:

• محدودیت زمین- پالم جمیرا به‌دلیل طراحی خاص و موقعیت منحصربه‌فرد، فضایی محدود دارد و امکان گسترش آن وجود ندارد. این محدودیت در عرضه، ارزش املاک موجود را به مرور زمان افزایش می‌دهد.
• تقاضای دائمی – چه از سمت خریداران نهایی، چه از سمت مستأجران سطح بالا، توریست‌های لوکس و افرادی که لایف‌استایل ساحلی می‌خواهند.
• برند آدرس – اینکه آدرس شما Palm Jumeirah باشد، خودش بخشی از ارزش ملک است.

البته برای داشتن ملک در جزیره گزینه‌های متنوعی دارید. خرید آپارتمان از سازنده نخیل در منطقه پالم جمیرا تجربه‌ای بی‌نظیر از زندگی ساحلی برای شما به ارمغان می‌آورد.

دسترسی‌های زمانی اعلام شده برای پروژه پاسو Passo

بر اساس اطلاعات پروژه:

• حدود ۳۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB)
• حدود ۱۳ دقیقه تا Dubai Marina
• حدود ۲۵ دقیقه تا Downtown Dubai و برج خلیفه
• حدود ۱۲ دقیقه تا Nakheel Mall

این فواصل برای کسی که با لوکیشن پالم آشناست، منطقی و قابل تصور است.

جالب است بدانید که ساکن پروژه پاسو PASSO می‌تواند:

• برای خرید روزمره و نیازهای روزانه از Nakheel Mall استفاده کند.
• برای رستوران، کافه، مارینا واک و تفریحات شبانه به Dubai Marina برود.
• برای جلسات کاری و فضای تجاری/اداری به Downtown رفت‌وآمد داشته باشد.

در واقع، با وجود اینکه Palm یک جزیره است، از نظر دسترسی به قلب شهر، جدا افتاده و دورافتاده نیست.

پیشنهاد ویژه‌ای برای شما دارم؛ با خرید استودیو در دبی از پروژهPeace Lagoons در JVC، زندگی در محیطی آرام را تجربه کنید.

انواع واحدها، متراژ و جنس مخاطب در پروژه Passo

در پروژه PASSO با چه تیپ خریدار و چه تیپ واحدی روبه‌رو هستیم؟

واحدهای یک‌خوابه

• متراژ: از 940 Sq.ft به بالا (حدود 87–90 مترمربع و بالاتر).
• شروع قیمت: از 5,500,000 درهم.

این متراژ برای یک‌خوابه، نشان می‌دهد آپارتمان‌های این پروژه جمع‌وجور معمولی نیستند، مهم‌ترین ویژگی آنها؛

• نشیمن بزرگ‌تر،
• آشپزخانه قابل استفاده‌تر،
• تراس یا فضای باز قابل نشستن،
• و معمولاً یک سرویس میهمان جدا (در بسیاری از پروژه‌های مشابه پالم Palm).

مخاطب این تیپ:

• سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند تجربه مالکیت در Palm Jumeirah را با کمترین سرمایه اولیه در این پروژه وارد شوند.
• افرادی که خودشان سفرهای مداوم به دبی دارند و می‌خواهند یک «محل اقامت شخصی» روی پالم داشته باشند و بقیه سال آن را اجاره دهند.

واحدهای دوخوابه

• متراژ: از 1,365 Sq.ft به بالا (125–130 مترمربع).
• شروع قیمت: از 8,500,000 درهم.

این تیپ بیشتر برای:

• خانواده‌های کوچک با سبک زندگی لوکس،
• یا سرمایه‌گذارانی که روی اجاره بلندمدت به خانواده‌های خارجی یا مدیران سطح بالای شرکت‌ها حساب می‌کنند.

به‌خاطر متراژ بالا و لوکیشن، این واحدها در بازار اجاره کوتاه‌مدت با قیمت بالا هم جذاب هستند، البته نیاز به مدیریت حرفه‌ای نیز دارند.

واحدهای سه‌خوابه

• متراژ: از 1,870 Sq.ft (در حدود 170–180 متر).
• شروع قیمت: از 15,000,000 درهم.

این تیپ برای کسانی است که:

• Palm Jumeirah را برای سکونت اصلی خود می‌بینند،
• یا به‌دنبال خانه دوم/سوم در یک لوکیشن جهانی درجه‌یک هستند.

این واحدها مخاطب اجاره‌ای معمولی ندارند. مخاطب آن‌ها خانواده‌هایی است با سبک زندگی High-End و درآمد بسیار بالا یا شرکت‌هایی که برای مدیران ارشدشان محل سکونت ویژه فراهم می‌کنند.

واحدهای چهارخوابه

• متراژ: از 2,895 Sq.ft (حدود 265–275 متر و بیشتر).
• شروع قیمت: از 25,000,000 درهم.

مهم‌ترین ویژگی‌های این واحدها:

• خریدار High Net Worth / Ultra High Net Worth،
• تمرکز روی کیفیت زندگی، پرستیژ آدرس و حفظ ارزش دارایی در یک آدرس برند جهانی،
• و در مواردی، به‌عنوان بخشی از سبد دارایی بین‌المللی خانوادگی.

امکانات رفاهی و سبک زندگی در پروژه پاسو Passo

در توضیحات اولیه، چند مورد از امکانات پروژه Passo اشاره شده است:

• استخر
• فضای بازی
• باشگاه

• استخر روباز با ویو دریا یا محوطه داخلی شیک
• باشگاه مجهز با پنجره‌های بزرگ و ویو باز
• اسپیس‌های اجتماعی مثل لانج‌های ساکنین، فضای کار مشترک شیک، اتاق‌های چندمنظوره
• لابی مجلل با ریسپشن / کانسیرج ۲۴ ساعته

• خدماتی در سطح نیمه‌هتلی:

  • تحویل بسته،
  • سرویس نظافت (با هزینه)،
  • مدیریت واحد برای اجاره کوتاه‌مدت.

شرایط پرداخت پروژه Passo (Payment Plan)

در حال حاضر، برای استودیو و واحدهای یک‌خوابه پلن زیر اعلام شده است:

• ۲۰٪ پیش‌پرداخت
• ۴۰٪ در حین ساخت
• ۴۰٪ در زمان تحویل

این ساختار چند پیام مهم دارد:

• برای ورود، لازم است در همان ابتدا مصمم باشید؛ ۲۰٪ روی تیکت ۵.۵ میلیون یعنی حدال ۱.۱ میلیون درهم پیش‌پرداخت.
• ۴۰٪ در حین ساخت، اجازه می‌دهد تا حدود سل 2029 فشار مالی کمتری احساس شود.
• ۴۰٪ در زمان تحویل، یعنی بخش بزرگی از مبلغ را می‌توان به زمانی موکول کرد که پروژه آماده، قابل استفاده و قابل اجاره باشد.

مزایای سرمایه‌گذاری در پاسو برای یک سرمایه‌گذار مصمم

اولین نکته، لوکیشن Palm Jumeirah است؛ جزیره‌ای محدود با برند جهانی که هیچ شباهتی به محله‌های معمولی ندارد. این جزیره به دلیل محدودیت زمین، از فشار عرضه بالا جلوگیری کرده و همین ویژگی باعث می‌شود قیمت‌ها در بلندمدت حفظ شوند. برای سرمایه‌گذاران، این به معنای کاهش ریسک عرضه افراطی، جذابیت دائمی آدرس برای بخشی از بازار، و برخورداری از یک برند قیمتی با نام Palm است.

دومین ویژگی، تیکت بالا و مخاطب خاص است. اینجا جایی نیست که هر کسی بتواند وارد آن شود و همین مسئله باعث می‌شود مخاطبان خریدار هم‌سطح باشند. علاوه بر این، مستأجران یا مهمانان کوتاه‌مدت نیز در کلاس قیمتی و سبک زندگی مشخص قرار می‌گیرند. برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال مستأجر سطح بالا هستند، این یک امتیاز مهم است.

سومین نکته، ویزای طلایی دبی برای اکثر واحدها است. با توجه به حد نصاب ۲ میلیون درهم برای دریافت اقامت طلایی امارات (Golden Visa) و قیمت حداقل ۵.۵ میلیون درهم برای واحدهای یک‌خواب پروژه Passo، خریداران می‌توانند از این فرصت برای برنامه‌ریزی اقامت بلندمدت برای خود و خانواده استفاده کنند. البته قوانین باید در زمان خرید به‌روزرسانی شوند، اما از نظر مبلغ، این پروژه کاملاً در بازه پذیرفته‌شده قرار دارد.

چهارمین ویژگی، پتانسیل اجاره کوتاه‌مدت سطح بالا است. بسیاری از خریداران در Palm روی اجاره کوتاه‌مدت حساب می‌کنند؛ مخصوصاً اگر ملک دارای چشم‌انداز خوب، امکانات قوی، و مدیریت حرفه‌ای باشد. در چنین شرایطی، درآمد هر شب می‌تواند قابل توجه باشد، اما مدیریت، تبلیغات، قیمت‌گذاری و سرویس‌دهی به مهمانان باید کاملاً حرفه‌ای انجام شود. در این زمینه، همکاری با شرکت‌های مدیریتی کوتاه‌مدت یا تیم افدل برای معرفی و مشاوره می‌تواند بسیار مؤثر باشد.

در نهایت، افق زمانی طولانی تا ۲۰۲۹ را باید در نظر گرفت. پروژه Passo با تحویل در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۹، یک دوره ۴–۵ ساله پیش‌رو دارد که برای کسانی که نگاه بلندمدت دارند، فرصتی منطقی برای رشد قیمت و آماده شدن منطقه برای فاز بعدی بازار است. البته برای کسانی که به دنبال خرید امسال و اجاره در سال بعد هستند، این پروژه مناسب نخواهد بود. این پروژه بیشتر برای کسانی طراحی شده که پایه‌های مالی و دارایی خود را ساخته‌اند و حالا قصد تکمیل بخش لوکس سبد سرمایه‌گذاری خود را دارند.

خرید پروژه پاسو Passo با همراهی افدل

در پروژه‌ای مثل Passo، تصمیم‌گیری همیشه با اعداد بزرگ همراه است. جایی که یک اختلاف کوچک در طبقه، ویو یا زمان‌بندی پرداخت، می‌تواند به‌سادگی به چند صد هزار درهم تفاوت برسد. درچنین سرمایه‌گذاری‌های بزرگی، انتخاب‌ها نباید لحظه‌ای یا هیجانی باشد.

نقش املاک افدل دقیقاً همین‌جاست: ارائه لیست واقعی و به‌روز موجودی، مقایسه جزئیات یونیت‌ها با هم، شبیه‌سازی تعهدات مالی تا زمان تحویل در سال 2029، بررسی شرایط Golden Visa بر اساس سناریوهای مختلف خرید همگی با دقت و وسواس برای شما انجام می‌شود. همچنین چک حقوقی قرارداد پیش خرید یا آف‌پلن؛ از بندهای تأخیر و جریمه گرفته تا امکانAssignment و فروش قبل از تحویل را برای شما هموار خواهیم کرد.