- تحویل ۲۰۲۸
- استودیو تا ۲ خوابه
جشنواره خرید ملکدر دبی ملک بخرید، اقامت اسپانیا را هدیه بگیرید
جشنواره خرید ملکدر دبی ملک بخرید، اقامت اسپانیا را هدیه بگیرید
خانه / لیست پروژه ها
پروژه های املاک در دبی ملاحظه میکنید: آماده، پیش فروش و اقساطی، با قیمت شروع، منطقه و نوع واحد. با فیلتر بودجه، تعداد خواب و محله گزینه های نزدیک به هدف خودتان را جدا کنید و درباره هر پروژه از کارشناس افدل هوم مشاوره بگیرید.
گزینش املاک
راهنمای سریع انتخاب ملک
نام و شماره تان را بگذارید؛ کارشناس افدل هوم برای بررسی بودجه و هدف خرید با شما تماس می گیرد.
نوع ملک
با توجه به هدفی که از خرید ملک دارید و بودجه و زمان تحویلی که می خواهید، می توانید بین انواع پروژه ها انتخاب کنید:
آپارتمان های دبی از استودیوهای کوچک تا واحد های یک تا سه خوابه هستند. این نوع ملک، گزینه ای مناسب برای سکونت یا سرمایه گذاری متناسب با بودجه شما است.
پروژه های تجاری در دبی شامل دفتر کار، مغازه و واحد های تجاری هستند و برای کسانی است که به دنبال راه اندازی کسب و کار یا درآمد از اجاره دادن این نوع املاک در دبی مناسب هستند.
پنت هاوس و ویلا های رده بالا با ویو شهر یا دریا از پروژه های لوکس ما هستند که برای خریدارانی که متراژ بزرگ تر و امکانات خاص می خواهند، مناسب است.
اگر به دنبال خانه های مستقل با فضای بیشتر و معمولا در محله های آرام و خانوادگی هستید، پروژه های ویلایی ما در دبی گزینه مناسبی برای شماست.
مناسب کسی که می خواهد زود ساکن شود یا ملک را زود اجاره بدهد.
واحد هایی که هنوز در حال ساخت اند و پرداخت شان طبق طرح سازنده مرحله ای است.
هر عدد و هر نام پروژه های این صفحه توسط کارشناسان افدل به صورت تک به تک بررسی می شوند . در این فرآیند شماره پروانه تبلیغاتی (Trakheesi) و کد BRN کارگزار از طریق اپلیکیشن رسمی اداره زمین دبی یعنی Dubai REST تایید می کنیم تا مطمئن شویم که هر پروژه و آگهی هر دو مجوز را باهم دارند.
قیمت شروع هر منطقه هم پیش از درج، با داده های ثبت فروش اولیه (Oqood) و تاریخچه معاملات واقعی که DLD منتشر می کند مقایسه می شود، چون قیمت آگهی معمولا چند درصد بالاتر از قیمت نهایی معامله است.
به روزرسانی این صفحه دوره ای است. اگر تعداد پروژه های یک منطقه یا قیمت شروع آن تغییر کند، کارشناسان افدل ابتدا تغییر را با منبع رسمی (DLD یا Dubai Pulse) تطبیق می دهند و بعد در جدول اصلاح می کنند. یعنی اعدادی که می بینید قیمت گذاری هلدینگ ما نیست و از طرف منابع رسمی و سازنده ها اعلام شده است.
| نوع واحد | پروژه در فهرست |
|---|---|
| آپارتمان | ۲۵۸ |
| استودیو | ۱۶۷ |
| پنت هاوس | ۴۲ |
| ویلا | ۳۱ |
| تاون هاوس | ۳۰ |
| تجاری | ۱۱ |
مقایسه
پنج تفاوتی که پیش از انتخاب پروژه باید بدانید.
| معیار | پیش فروش (آف پلن) | ملک آماده |
|---|---|---|
| پرداخت | مرحله ای، طبق پلن پرداخت سازنده | یکجا هنگام انتقال، یا با وام بانکی |
| تحویل | در تاریخی که سازنده اعلام کرده | پس از انتقال سند |
| سند | ثبت در پیش سند (Oqood) تا زمان تحویل | سند مالکیت (Title Deed) هنگام انتقال |
| مسیر پول | حساب امانی (Escrow) همان پروژه | انتقال در دفتر امین ثبت (Trustee) |
| مناسب برای | کسی که می خواهد پرداخت را در زمان پخش کند | کسی که سکونت یا اجاره فوری می خواهد |
ریسک پیش فروش و کاری که باید کردتاریخ تحویل تعهد سازنده است و می تواند جابه جا شود. پیش از پرداخت، ثبت پروژه و حساب امانی آن را در اپلیکیشن Dubai REST ببینید و بند تأخیر را در قرارداد بخوانید. حالت های سخت تر را در مطلب ورشکستگی سازنده در دبی بررسی کرده ایم.
هزینه ها
برای املاک آماده تحویل کارمزد ثبت DLD روی کل قیمت ملک حساب می شود و برای املاک آف پلن در دبی، این کارمزد همان ابتدا با ثبت قرارداد در سامانه اوقود (Oqood) پرداخت می شود.
البته توجه داشته باشید که هنگام تحویل قرار نیست دوباره این هزینه گرفته شود و اوقود به سند مالکیت تبدیل می شود.
( منبع تمامی هزینه های بیان شده در جدول زیر اداره اراضی و املاک دبی یا همان DLD است)
| هزینه | توضیح | مبلغ |
|---|---|---|
| کارمزد ثبت فروش در اداره اراضی دبی (DLD) | طبق تعرفه، ۲٪ سهم فروشنده و ۲٪ سهم خریدار | ۴٪ ارزش معامله |
| صدور سند مالکیت (Title Deed) | برای هر سند | ۲۵۰ درهم |
| کارمزد دفتر تراستی | معامله ۵۰۰ هزار درهم و بیشتر؛ کمتر از آن ۲٬۰۰۰ درهم + مالیات | ۴٬۰۰۰ درهم + مالیات ارزش افزوده |
| هزینه دانش و نوآوری | دو قلم ۱۰ درهمی | ۲۰ درهم |
منبع: صفحه خدمت Property Sale Registration در پرتال اداره اراضی دبی، برداشت ۸ مهر ۱۴۰۵. این تعرفه برای واحد تکمیل شده است؛ در پیش فروش، ثبت از مسیر سازنده انجام می شود. اینکه سهم هر طرف را چه کسی می پردازد در قرارداد مشخص می شود. پیش از اقدام، رقم روز را از همان پرتال یا با یک وکیل مقیم امارات تأیید کنید.
شارژ ساختمان از روز تحویل شروع می شود. این هزینه بسته به ساختمان حدود ۳ تا ۳۰ درهم برای هر فوت مربع در سال است و بودجه آن با تایید RERA و از طریق سامانه ملاک (Mollak) تعیین می شود.
قبض آب و برق (DEWA)، هزینه سرمایش مرکزی و اینترنت جداگانه حساب می شوند. طبق یک منبع تجاری، شارژ اعلام شده در بروشور آف پلن ممکن است از شارژ واقعی بعد از تحویل کمتر باشد.
طرح های پرداخت
تقسیم های رایج ۸۰/۲۰، ۶۰/۴۰ و ۵۰/۵۰ هستند که به صورت درصدی به عنوان سهم دوره ساخت است و درصدی برای زمان تحویل است. اما مهم تر از درصدها این است که قسطی بندی ها چگونه انجام می شود.
| نوع طرح | زمان پرداخت قسط | نکته |
|---|---|---|
| ساخت محور | با پیشرفت واقعی ساخت | اگر ساخت عقب بیفتد، قسط هم عقب می افتد |
| زمان محور | در تاریخ های ثابت | مستقل از پیشرفت پروژه پرداخت می شود |
| پس از تحویل | ۳۰ تا ۶۰٪ بعد از تحویل کلید | مستقیم به سازنده پرداخت می شود |
مسیر خرید
چهار گام، به همان ترتیبی که در عمل پیش می رود.
با فیلتر بودجه و محله چند گزینه را جدا کنید. کارشناس، پلن پرداخت و هزینه های جانبی هر کدام را کنار هم می گذارد.
پس از انتخاب واحد، فرم رزرو و سپس قرارداد خرید و فروش امضا می شود. بند تحویل، جریمه تأخیر و شارژ ساختمان (Service Charge) را پیش از امضا بخوانید.
در پیش فروش، پرداخت ها به حساب امانی پروژه می رود و قرارداد در پیش سند (Oqood) ثبت می شود. در ملک آماده، انتقال در دفتر امین ثبت انجام می شود.
با ثبت نهایی، سند به نام خریدار صادر می شود. مالک می تواند از مسیر Taskeen اداره اراضی دبی برای اقامت دو ساله سرمایه گذار اقدام کند.
سازندگان
در لیست پروژه های املاک، پروژه هایی از 47 سازنده متفاوت می بینید که هر سازنده ویژگی های خاص خودش را دارد. هر کدام از این سازنده ها، تاریخ تحویل ، طرح پرداخت و سابقه های تحویل مختلفی دارند که شما به عنوان خریدار باید قبل از اینکه وارد بازار ملک در دبی شوید با یک کارشناس این موارد را بررسی کنید.
بسیاری از پروژه های املاک در این صفحه توسط برترین سازندگان دبی مانند Emaar، Sobha، DAMAC و Meraas ساخته شده اند. این شرکت ها به دلیل کیفیت ساخت بالا و زمان بندی دقیق تحویل ، انتخابی مطمئن برای خریداران و سرمایه‌گذاران حرفه ای هستند.
داگاستا یکی از توسعه‌دهندگان نوظهور دبی است که با پروژه‌هایی با طراحی مدرن در مناطق رو‌به‌رشد شناخته می‌شود.
معرفی و پروژه ها ←
ایولوشن توسعه‌دهنده‌ای نوآور با تمرکز بر پروژه‌های مسکونی مدرن و ارائه واحدهای لوکس در مناطق استراتژیک دبی است.
معرفی و پروژه ها ←
المروان یکی از توسعه‌دهندگان باسابقه دبی با تمرکز بر پروژه‌های مسکونی باکیفیت و تحویل به‌موقع پروژه‌ها است.
معرفی و پروژه ها ←
کاسکو توسعه‌دهنده‌ای نوظهور با تمرکز بر پروژه‌های مسکونی مقرون‌به‌صرفه و شرایط پرداخت مناسب برای سرمایه‌گذاران در دبی است.
معرفی و پروژه ها ←
پیس هومز توسعه‌دهنده‌ای با تمرکز بر پروژه‌های مسکونی آرام و خانوادگی و قیمت‌گذاری رقابتی در مناطق رو‌به‌رشد دبی است.
معرفی و پروژه ها ←
سیتی دولوپرز توسعه‌دهنده‌ای فعال با پروژه‌های مسکونی شهری، طراحی مدرن و تمرکز بر ارائه واحدها در مرکز دبی است.
معرفی و پروژه ها ←
مناطق
روی نام هر منطقه بزنید تا پروژه های همان منطقه را ببینید.
پرسش های پرتکرار
پاسخ کوتاه به پرسش هایی که پیش از انتخاب پروژه می شنویم.
اتباع غیراماراتی در مناطقی که حاکم دبی تعیین کرده می توانند مالک ملک شوند. مبنای آن ماده ۴ قانون شماره ۷ سال ۲۰۰۶ و آیین نامه شماره ۳ سال ۲۰۰۶ است. پیش از اقدام، متن دقیق را از پرتال dlp.dubai.gov.ae یا با یک وکیل مقیم امارات تأیید کنید.
قیمت ها به درهم امارات و با عبارت «شروع از» نمایش داده می شود؛ یعنی قیمت پایه ای که برای آن پروژه ثبت شده است. قیمت هر واحد به طبقه، متراژ و چشم انداز آن بستگی دارد.
اگر می خواهید پرداخت را در چند مرحله پخش کنید و برای تحویل عجله ندارید، پیش فروش را ببینید. اگر سکونت یا اجاره فوری می خواهید، ملک آماده مناسب تر است. جدول مقایسه همین صفحه تفاوت ها را نشان می دهد.
طبق تعرفه اداره اراضی دبی، کارمزد ثبت فروش ۴ درصد ارزش معامله است که دو درصد سهم فروشنده و دو درصد سهم خریدار حساب می شود. هزینه صدور سند و کارمزد دفتر امین ثبت جداست.
مالک ملک می تواند از مسیر Taskeen اداره اراضی دبی برای اقامت دو ساله سرمایه گذار درخواست بدهد. برای اقامت طلایی، مالکیت ملک یا املاکی به ارزش دست کم دو میلیون درهم لازم است. شرایط و مدارک روز را از پرتال های رسمی DLD و GDRFA تأیید کنید.
اپلیکیشن رسمی Dubai REST در بخش وضعیت پروژه، نام سازنده، درصد پیشرفت و تاریخ تکمیل را نشان می دهد. اگر پروژه ای را آنجا پیدا نکردید، پیش از هر پرداختی از اداره اراضی دبی استعلام بگیرید.
مشاوره انتخاب پروژه
نام پروژه ها یا بودجه تان را در واتس اپ بفرستید؛ کارشناس افدل هوم پلن پرداخت و هزینه های جانبی هر گزینه را کنار هم می گذارد.
